В последние месяцы людей, у которых раньше не было проблем с получением ипотеки, иногда отправляют обратно с пустыми руками. Кредитоспособность во времена высоких процентных ставок может быть улучшена за счет более гибкого подхода банков к учету доходов. Как отмечают эксперты Expander Advisors, что-то в этой области начинает меняться.
С середины 2021 года кредитоспособность по ипотечным кредитам начала снижаться. Вначале медленно, а после первого повышения процентной ставки — быстро. Как мы показали на Bankier.pl, «Ковальски», у которого в июне 2021 года было 6 200 злотых каждый месяц, мог рассчитывать на 550 000 злотых. Финансирование в злотых (с собственным вкладом 10%). В конце июня 2022 года доступная сумма была уменьшена вдвое.
«Увеличение процентной ставки и рекомендация KNF значительно снизили доступность ипотечных кредитов. В результате у многих людей с хорошим финансовым положением нет шансов получить сумму кредита, которая позволит им купить квартиру своей мечты. Банки ищут способ повысить доступность ипотечных кредитов», — отмечает Агнешка Бригер-Сосновска, старший финансовый эксперт Expander Advisors.
Повышает ли 500+ кредитоспособность?
Пособие по воспитанию детей долгое время не учитывалось банками при оценке кредитоспособности по ипотечному кредиту. За этим подходом стояли веские аргументы — период выплаты обычно короче срока кредита, и программа может быть прекращена в будущем в результате политических решений. Иначе обстояло дело с кредитными обязательствами на более короткие сроки.
«До сих пор банки учитывали эти деньги только в случае кредита наличными. Недавно один из них начал включать в процесс расчета кредитоспособности более 500 льгот», — подчеркивает Агнешка Бригер-Сосновска из Expander Advisors.
Электронная книга
Инфляция съедает ваши сбережения. Проверьте, как их защитить
Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.
Есть вопрос? Напишите в & nbsp;BuyFree saveSendName Поле заполнено неверно! Фамилия Поле заполнено неправильно! Если Вам нужен счет, то заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неправильно! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, дом/номер квартиры Поле заполнено неверно!Почтовый индекс Введите код в формате хх-ххх!Город Неверно заполнено поле!Отправить
При подготовке июльского рейтинга ипотечных кредитов мы обратились к банкам учитывать ли при расчете кредитоспособности клиента выгоду. Ответы в подавляющем большинстве отрицательные, но есть несколько исключений .
Условно дополнительная выручка признается Credit Agricole, и Bank Ochrony Środoviska рассматривает ее как фактор, снижающий расходы на обслуживание. Два крупнейших банка на рынке, PKO BP и Bank Pekao, избегают однозначного ответа, хотя известно, что первый в этом отношении гибок.
|
Кредитоспособность 500+ Преимущества по ипотеке |
||
|---|---|---|
|
Банк |
Указывает ли банк на 500+ при оценке кредитоспособности? |
Примечания |
|
Алиор Банк |
Нет |
— |
БПС Банк |
Нет |
— |
|
Банк Миллениум |
< p> Нет |
— |
|
Банк Пекао |
Ответ отклонен |
— |
|
Почтовый банк |
Нет данных |
— |
|
BNP Paribas Bank |
Нет |
— |
|
BOS |
Да |
Доходы от пособий снижают оценочную стоимость жизни |
|
Citi Handlowy |
Нет |
— |
|
Credit Agricole |
Да |
500+ выгода учитывается при расчете кредитоспособности, если срок кредита не превышает 10 лет |
|
ING Bank Śląski |
Нет |
— |
|
mBank |
Нет |
— |
|
PKO BP |
Индивидуальный |
— |
|
Сантандер Банк |
Нет |
— |
|
Источник: Bankier.pl на основе опросов, проведенных в банках 13-19 июля 2022 г. |
||
«Пособие 500+ на одного ребенка увеличивает вместимость семьи из трех человек на несколько тысяч злотых. . В случае двух и более детей это будет увеличение на несколько десятков тысяч злотых», — отмечает эксперт Expander Advisors Агнешка Бригер-Сосновска. Таким образом, гибкость банка может принести значительный эффект, особенно если из запланированной заемщиком суммы не хватает относительно небольшой суммы.
«Конечно, сами клиенты тоже пытаются повысить свою кредитоспособность. Самое популярное решение – присоединиться к своим родителям, брату или сестре в качестве заемщиков. Те, у кого уже есть долги, все чаще решают консолидировать свои существующие кредитные продукты. Процентная ставка по кредитным картам или различным видам займов и кредитов значительно увеличилась. Воспользовавшись консолидацией, вы сможете значительно снизить их стоимость и тем самым увеличить шансы на получение ипотеки. Иногда вы даже можете получить кредитное решение, сочетающее жилую цель (покупка квартиры вашей мечты) с нежилой целью (объединение всех кредитов в один). Лучше всего проконсультироваться с финансовым экспертом, который проанализирует ваше финансовое положение и расскажет о лучших вариантах в той или иной ситуации», — отмечает Агнешка Бригер-Сосновская из Expander Advisors.
