Аналитики: у разработчиков из Gpw плохие продажи. Последующие кварталы также могут снижаться

Аналитики: Разработчики из GPW снова показали плохие продажи . четверти также могут снижаться

Продажи квартир застройщиками с ВФБ в первом квартале упали на 23%. в годовом исчислении регресс сокращения на 8 крупнейших рынках Польши был еще больше. По оценкам экспертов, текущая ситуация на рынке может стать началом более продолжительного спада, а отрицательная динамика продаж сохранится в ближайшие кварталы. При этом обращают внимание на сезонность и высокую годовую базу.

«Первый квартал текущего года. для девелоперов жилья, котирующихся на основном рынке и Катализаторе Варшавской фондовой биржи, он оказался настолько слабым по объемам продаж, что в новейшей истории он сравним только со вторым кварталом 2020 года, т.е. памятным периодом карантина из-за пандемии & # 34; — оценил в отчете Ярослав Енджинский, эксперт портала RynekPierwotny. пл.

Он добавил, что тогда крах подряда на новые квартиры оказался временным явлением, и теперь добиться этого будет довольно сложно.

& # 34; После более чем семилетнего бума продаж исторического масштаба первичный жилой сегмент наконец-то напомнил о своей неумолимой цикличности. Потому что довольно сложно представить, что текущая рыночная ситуация не является началом несколько более продолжительного экономического спада. После заметного замедления девелоперского подряда в последнем квартале прошлого года, первый квартал 2022 года полностью подтвердил его тенденцию к снижению с перспективой продолжения в последующие периоды " — судил Енджинский.

Застройщики жилья, котирующиеся на основном рынке WSE, и Catalyst продали в общей сложности 4 983 единицы в первом квартале 2022 года, что означает снижение на 23%. г/г и на 11,4 проц. кдк.

& # 34; Что еще хуже, снижение продаж затронуло целых 12 компаний из 14 представленных, причем восемь спадов были намного выше среднего. Только две компании — Develia и Wikana сообщили о положительном г/г-результате, а еще три — Archicom, Atal и Murapol — об относительно небольшом спаде. Именно благодаря им общий результат не нырнул намного глубже & # 34; — сообщил Енджинский.

По оценке эксперта, реальный масштаб проблемы еще больше.

& # 34; Как следует из статистики сайта bigdata.rynekpierwotny. пл, в феврале этого года. продажи новых квартир на 8 крупнейших рынках страны были ниже на 39 процентов в годовом исчислении, а в марте на 47,5 процента. И такой масштаб регресса в девелоперском подряде уже можно квалифицировать как спад продаж квартир на первичном рынке». — судил Енджинский.

По предварительным данным с сайта недвижимости, таблица предложений. пл., продажи только в Варшаве в первом квартале составили 3 307 квартир, что означает снижение кв/кв на 26%.

«Это снижение в первую очередь связано с высоким уровнем процентных ставок и геополитической ситуацией. Я с осторожностью ставлю диагноз относительно того, продолжится ли тенденция к снижению из-за продолжающегося российского вторжения. Посмотрим, как поведет себя рынок в ближайшие кварталы, а пока можно быть уверенным, что отличные результаты продаж прошлого года не повторятся». – оценила в отчете Катажина Творска, управляющий директор redNet 24.

Также по мнению экспертов портала RynekPierwotny. Glosbe Usosweb Research ru Причиной снижения продаж являются сильно растущие процентные ставки, за которыми последовали рассрочки по жилищному кредиту с резко удручающей кредитоспособностью.

«Это означает, что за последние шесть месяцев не только число поляков, которые могут позволить себе взять жилищный кредит, быстро сокращается, но и большинство тех, кто уже выплачивает ипотеку, могут быстро приблизиться к пределу урегулирования их долг. Хуже, однако, основная ставка НБП на текущем уровне 4,5%. может быть еще довольно далеко от целевой ставки, что отпугивает даже тех потенциальных заемщиков, у которых все еще есть кредитоспособность & # 34; — оценил Ярослав Енджинский.

По мнению экспертов HRE Investments, помимо процентных ставок и неопределенности, связанной с войной, в последнее время на рынок жилья влияли и другие факторы. Как они указали, доступ к кредитам, затрудненный новыми рекомендациями Польской финансовой инспекции от апреля, парадоксальным образом поддержал продажу в первом квартале.

" Поляки решили использовать существующие правила предоставления жилищные кредиты и подали много заявок на кредит еще до вступления в силу новых правил. Эффект? В марте мы сообщали о спросе на самые дорогие ипотечные кредиты в истории & # 34; — написали в отчете эксперты HRE Investments.

«Кроме того, зарплаты растут с двузначной динамикой, и мы имеем дело с массовым наплывом беженцев, что привело к исчерпанию предложения квартир в аренду и стремительному росту арендных ставок. Если и этого было недостаточно, то для многих соотечественников недвижимость является еще и способом защиты капитала от разрушительного воздействия инфляции, повышающей спрос». — добавили они.

Эксперты также обращают внимание на сезонность в продаже квартир и высокую базу с прошлого года, так что более низкие результаты г/г и кдк не должны вызывать такого беспокойства.

«Также стоит посмотреть на последние продажи жилья застройщика под другим углом. Объяснение двузначного падения результатов легко найти по причинам статистического характера. Традиционно большинство квартир продается в конце года, и мы можем увидеть отскок в конце первого квартала. Так что неудивительно, что снижение на 11 процентов. продажа квартир, если сравнить результат за первый квартал 2022 года с результатом за последний квартал предыдущего года & # 34; – Написано в отчете HRE Investments.

«Идя дальше, стоит также подчеркнуть, что если мы смотрим на то, как изменились результаты продаж квартир в перспективе прошлого года, то мы фактически имеем в виду те рекордно высокие результаты, которые мы зафиксировали ровно год назад. тому назад. Как показывают данные JLL, как в первом, так и во втором квартале 2021 года поляки купили 19,5 тысяч автомобилей на 7 крупнейших рынках. новых квартир ежеквартально. Это самые высокие результаты в истории польского жилого комплекса. В такой системе тот факт, что последние результаты продаж квартир составляют 23 процента. ниже, чем в прошлом году, он перестает быть таким ярким & # 34; — добавлен.

По мнению экспертов, постоянно растущие цены на недвижимость также способствуют снижению продаж жилья.

«По данным Otodom, в феврале застройщики требовали 21 процент за новые квартиры. более высокие цены. В значительной степени это может быть связано с ростом цен на землю, затрат на строительство или нормативными изменениями, которые застройщики пытаются включить в цены на предлагаемую недвижимость». — пишет HRE Investments.

По данным службы недвижимости, tableofert. пл, средняя цена квартир в Варшаве на конец первого квартала 2022 г. составила около 13,3 тыс. кв. злотых за квадратный метр, что означает увеличение почти на 4 процента. по сравнению с концом четвертого квартала 2021 года.

Повышению цен способствуют, в частности, низкая обеспеченность помещениями.

& # 34; Получается, что в 7 городах (Варшава, Вроцлав, Краков, Познань, Гданьск, Гдыня и Лодзь) в конце прошлого года у застройщиков было всего около 37 000 квартир на продажу, по данным JLL. Это почти самый низкий показатель как минимум за десятилетие. При все еще значительном спросе это число явно слишком мало». — написали в отчете специалисты HRE Investments.

"Если этого недостаточно, то данные ЦСУ за первые два месяца текущего года. предполагают, что девелоперы на 7 крупнейших рынках начали строительство на 1/3 меньше квартир, чем в соответствующий период прошлого года. Отсюда напрашивается печальный вывод, что разработчикам сложно отчитаться о высоких результатах продаж, так как они имеют очень замаскированное предложение и мало что к нему добавляют" — добавили они.

По данным из таблицы предложений. pl, на конец первого квартала 2022 года в предложении жилья в Варшаве насчитывалось 13 036 квартир, из которых 4 857 новых квартир. По сравнению с первым кварталом 2021 года произошло увеличение предложения квартир почти на 10%, а по сравнению с четвертым кварталом 2021 года – на 9,3%. (PAP Biznes)

sar/szcz/

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Аналитики: у разработчиков из Gpw плохие продажи. Последующие кварталы также могут снижаться
Артем Леванов
Артем Леванов в Астрахани в ДТП сбил людей