Анета Гавроньска: Давайте прислушаемся к банкам, не берем дорогие ипотечные кредиты

Банки крайне строго подходят к оценке кандидатов в заемщики. Клиентов, достойных их доверия, становится все меньше. Однако следует проявлять осторожность.

Анета Гавронская: Давайте послушаем банк, не берите дорогие ипотечные кредиты

Действующая с конца мая программа «Квартира без собственного вклада», громко анонсированная год назад правительством, оказывается чистой гротеск в сегодняшних условиях

< p class = "articleBodyBlock article - параграф" id = "block-id-Y0E_hr4qG -">Сегодня за кредитом на квартиру обращаются в два раза меньше людей, чем год назад. Падают продажи недвижимости – как на первичном, так и на вторичном рынке. От покупки отказываются даже те, кто подписал предварительные договоры. Банк выставил некоторых из них за дверь, не предоставив кредита. Другие, кто оказался в состоянии брать взаймы, были в ужасе от суммы платежей. Они взяли ноги за пояс. По оценкам финансовых экспертов, заемщик, который мог получить 400 000 в октябре прошлого года. кредит в злотых, сегодня он может рассчитывать примерно на 210 тысяч. Учитывая постоянно растущие цены на квартиры, о покупке недвижимости можно забыть.

Снижение кредитоспособности поляков является результатом повышения процентных ставок и введения новой рекомендации KNF. При оценке способности потенциального заемщика погасить кредит банки добавляют к действующей ставке 5 баллов. процент Это буфер безопасности. Они хотят быть уверены, что клиент сможет платить в рассрочку, даже если они значительно увеличатся. Но это, мягко говоря, приглашение к выходу с рынка. Есть те, кто говорит о волчьем билете. Агенты по недвижимости иронизируют, что именно так реализуется государственная семейная политика: поддержка молодых людей в покупке их первой недвижимости.

-RjABGAMGDz»>Программа «Квартира без собственного вклада», действующая с конца мая, громко провозглашенная год назад правительством, в сегодняшних условиях оказывается чистой воды гротеском. Банки даже не подготовили кредитное предложение «без залога». Еще один бумажный закон. Самая большая проблема сегодня – это не отсутствие собственного вклада, а отсутствие кредитоспособности.

Польская ассоциация девелоперов (PZFD) пытается разблокировать кредиты. Она обращается к PFSA с просьбой облегчить критерии оценки заемщиков. Буфер 5 баллов процент профсоюз считает, что он проявляет чрезмерную осторожность. Для кредитов с плавающей ставкой будет достаточно 3 баллов. процентных пунктов, для лиц с периодически постоянной ставкой — до 1 пункта. Это приведет к парализованному рынку. Те, кого выгнали из него, возвращались.

Это хорошее время, чтобы облегчить вашу кредитную политику? Все резко дорожает, а пик инфляции еще впереди. Цены на жилье астрономические. Дело не в том, что те, кто сегодня не берет дорогой кредит на дорогую квартиру, погибли. 5% буфер предназначен для защиты от чрезмерной задолженности. Это предостережение кажется оправданным. Кредитование квартиры, особенно первой, часто сопровождается эйфорией. Когда банк дает, клиент берет. Что-нибудь еще купить. Дополнительная комната. В более престижном поместье. Как-нибудь окупится. Ведь банку положено знать, сколько я могу себе позволить…

Неосторожность может быть фатальной. Все мы знаем истории франковых заемщиков, т.е. заемщиков, которые делали долги в швейцарских франках, потому что такой кредит позволял больше. Когда курс франка взлетел, ссуда, которую представили как дешевую, оказалась не подлежащей выплате. Франковские кричали, что банки не сообщили о риске. «Мы стали жертвой жадных кредитных консультантов», — сказали они.

Брать кредит на квартиру не обязательно. Принуждения нет.

Кредит «Алиция», предложенный PKO BP в 1990-х годах, также дал осечку. После долгих лет погашения клиенты, очарованные «Алисой», должны были вернуть больше, чем взяли взаймы. Банки, похоже, наконец-то сделали свою домашнюю работу. Им не нужны кредитные «жертвы» среди клиентов, которые могут быть не в состоянии выдержать убийственные платежи. Как вы можете быть уверены, что клиент, который ежемесячно платит все более и более высокие счета — за все — сможет погасить крупный кредит?

Процентные ставки вырастут еще больше. Эксперты больше не стучат в лоб, когда слышат, что дойдут до 10%. Банковская или финансовая индустрия, которая делает деньги на кредитах, призывает нас быть осторожными. Может стоит послушать?

Брать кредит на квартиру не обязательно. Нет никакого принуждения. А покупать сверхдорогое жилье в сверхдорогой кредит — не обязательно хорошая идея. Может быть, лучше подождать, пока ситуация улучшится. Инфляция замедлится. Цикл повышения процентной ставки закончится в один прекрасный день. Цены на жилье не будут расти вечно. Давайте будем мудрыми против вреда.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Анета Гавроньска: Давайте прислушаемся к банкам, не берем дорогие ипотечные кредиты
Руслан Сошин: Воскрешение Украины