Кредит с периодически фиксированной процентной ставкой — более высокий взнос в начале — это утверждение было правдой несколько месяцев спустя. Сейчас некоторые заведения предлагают клиентам, выбравшим эту формулу, более выгодные условия, чем с плавающей ставкой.
В июньском рейтинге ипотечных кредитов банки подготовили симуляции финансирования по формуле плавающих и периодически фиксируемых процентных ставок. Сравнение предложений кредиторов показывает, что растет группа учреждений, которые «продвигают» ставку, замороженную на первые несколько лет, предлагая несколько более низкую процентную ставку, чем в переменном эквиваленте того же кредита. Это может быть результатом как продуманной стратегии, так и динамичного изменения межбанковских ставок в преддверии менее частых пересмотров прайс-листов с фиксированной ставкой.
Кредиторы представили модели для семьи «два плюс один», проживающей в Познани. Мы предположили, что клиенты намерены купить 70-метровую квартиру под ремонт на вторичном рынке. Ресторан стоит 600 тысяч. PLN, а потенциальные заемщики вносят 20% собственного вклада.
Ежемесячно в распоряжении семьи находится 13 000 человек. злотый. 29-летняя женщина работает по бессрочному трудовому договору, как и ее 32-летний партнер. В настоящее время супруги не погашают никаких обязательств, и их история, зарегистрированная в бюро кредитных историй, не содержит отрицательных записей.
Заемщики профиля готовы воспользоваться дополнительными продуктами в обмен на лучшие условия финансирования (кроме инвестиционные продукты). Моделирование было подготовлено с предположением о перекрестных продажах.
Руководство
10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность
Скачать руководство бесплатно бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]
BuyFree saveSend name Поле заполнено неправильно! /span>Фамилия Неверно заполнено поле! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы : НПВ (без дефисов ) Неверно заполнено поле! Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx! Город < span class="error-message"> Поле заполнено неверно! Отправить
Фиксированная процентная ставка с собственным вкладом 10%
Кредиты с периодически фиксируемой ставкой с минимальным собственным взносом не предлагают некоторые учреждения — Bank Pocztowy, Bank BPS, ING Bank Śląski, Citi Handlowy и Bank Ochrony Środoviska. В случае профильных клиентов принятие обязательства с собственным вкладом в размере 10% будет означать необходимость занять 540 000 злотых. злотый. Во всех учреждениях максимальная расчетная кредитоспособность была выше этого предела, хотя «профицит» в некоторых банках был небольшим.
|
Список кредитов с периодически фиксируемой процентной ставкой (кредит 540 000 злотых, LTV 90%, на 25 лет, для профильных заемщиков) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Банк |
Период фиксированной ставки < /p> |
Интерес |
Маржа после периода фиксированной ставки |
Рассрочка равна ( 1 ) |
APR (2) |
|
Алиор Банк
|
10,57% |
2,50% |
5 125 злотых < /td> |
11,11% |
|
| < p> Банк Миллениум
В БАНКЕ |
5 лет |
8,49% |
2, 50% |
4 344 злотых |
9,34% |
|
Банк Пекао
В БАНКЕ |
5 лет |
9,21% |
2,55% |
< р> 4 613 злотых |
11,14% |
|
Credit Agricole
|
7 лет |
по договору |
9,53 % | ||
|
mBank
|
5 лет |
9,95% |
2,71% |
4 891 злотых |
10,96% |
|
PKO BP (3)
В БАНК |
5 лет < /p> |
8,48% |
2,27 % |
4 433 злотых |
9,94% |
|
PKO BP (3) (4)
В БАНКЕ |
5 лет |
8,43% |
2,22% |
4 415 злотых |
9,89% |
Банк Сантандер
|
5 лет |
9,29% |
2,89% |
4 639 злотых |
10,10% |
|
(1) Ежемесячный платеж после выплаты промежуточной страховки. (2) Фактические годовые проценты Ставка предоставлена банком при моделировании. (3) В первые 12 месяцев банк применяет пониженную процентную ставку, ставки приводятся после 12-го месяца. Учтено акционное снижение фиксированной процентной ставки на 0,5 п.п. (4) Предложение для клиентов, имеющих РН в банке не менее 6 месяцев. Источник: Bankier.pl на основании информации от банков, 6-13.06.2022. |
|||||
Фиксированная процентная ставка с собственным вкладом 20%
Во втором сценарии сумма кредита снижается до 480 000 злотых. злотых, а оставшиеся 120 тысяч клиенты должны будут покрыть из собственных средств. злотых, необходимых для покупки выбранной недвижимости. Во всех организациях, подготовивших симуляции, потенциальные заемщики могли рассчитывать на финансирование и иметь достаточную кредитоспособность.
|
Список кредитов с периодически фиксируемой процентной ставкой (кредит 480 000 злотых, LTV 80%, на 25 лет, для профильных заемщиков) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Банк |
Период фиксированной ставки < /p> |
Интерес |
Маржа после периода фиксированной ставки |
Рассрочка равна ( 1) |
APR (2) |
|
Alior Bank
|
7 лет |
10,17% |
2,30% |
4 419 злотых |
10,68% |
|
БПС Банк
|
5 лет |
8,33% |
1,67% |
3810 PLN |
9,42% |
|
Банк Миллениум
В БАНК |
5 лет |
8,09% |
1,90% |
3733 злотых |
8,80% |
|
Банк Пекао
В БАНКЕ |
5 лет |
9,01% |
1,94% |
4 034 злотых |
10,92% |
|
Bank Pocztowy
|
5 лет |
9,17% |
2,19% |
4,085 PLN |
10,93% |
|
BOS
|
5 лет |
9,63% |
4 237 злотых |
9,99% |
|
|
Citi Handlowy
В БАНКЕ |
5 лет |
7,40% |
2,19% |
3521 $ |
7,73% |
|
Credit Agricole
|
8,15% |
по договору < /td> |
$ 3,755 |
8 , 94% < /p> |
|
|
ING Bank Śląski
BANKU |
5 лет |
8,51% |
1,90% |
3 866 злотых |
9 , 16% |
|
mBank
|
5 лет |
9,45% |
2,21% |
4 PLN 180 |
10,42% |
|
PKO BP (3)
В БАНКЕ |
5 лет |
7,81% |
1,60% |
3 650 злотых |
9,12% |
|
ПКО БП (3)(4)
В БАНКЕ |
5 лет |
7,76% |
1,55% |
3 634 злотых |
9,07% |
|
Santander Bank
|
5 лет |
8,39% |
1,79% |
< р>3 829 злотых |
9,14% |
|
(1) Ежемесячный платеж после выплаты промежуточной страховки. (2) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком при моделировании. (3) В первые 12 месяцев банк применяет пониженную процентную ставку, после 12 месяцев приведены ставки. Учтено рекламное снижение фиксированной процентной ставки на 0,5 п.п. (4) Предложение для клиентов, имеющих ROR в банке не менее 6 месяцев. Источник: Bankier.pl на основе информации банков, 7-13.06.2022. |
|||||
В майском рейтинге два учреждения, PKO BP и Santander Bank, предложили профильным клиентам более низкую ставку по кредиту с «фиксированной ставкой», чем по кредиту с плавающей ставкой. . В последнем июньском моделировании такая разница уже проявилась в пяти банках — Credit Agricole, Citi Handlowy, Bank Millennium, PKO BP и Santander Bank. В этом контексте особенно выделяется Citi Handlowy, где ставка, замороженная на 5 лет, ниже предложенной ставки с учетом переменного коэффициента на 1,35 п.п. Это приводит к более низкому первому взносу примерно на 430 злотых.
Напомним, что ипотечные кредиты с периодически фиксируемыми процентными ставками, несмотря на то, что они доступны только в течение нескольких месяцев, составляют большую часть новых продаж всеми банками. в продаже. Данные, представленные Ассоциацией польских банков, показывают, что в первом квартале 2022 года на них приходилось почти 3/4 новых контрактов.
