Ценовые ожидания арендодателей выросли, а количество доступных квартир рухнуло [новый отчет]

 Ценовые ожидания арендодателей выросли, а количество доступных квартир взлетел до небес [Новый отчет]

Если в феврале могло показаться, что рынок аренды затих перед бурей, то в марте мы стали свидетелями очередной грозы в виде повышения средних цен предложения на несколько процентов.

Суммы, указанные в объявлениях об аренде как студий, так и больших квартир, выросли — согласно данным Bankier.pl, предоставленным сайтом недвижимости Otodom. Причина в увеличении спроса, в основном со стороны украинских беженцев, что стерло предложение.

Больше всего объявлений об аренде квартир сократилось во Вроцлаве. В конце февраля в столице Нижней Силезии было доступно 1432 предложения, тогда как в конце марта их было всего 362 — на 75 процентов. ежемесячно меньше.

Уменьшение количества предложений ниже 70%. в течение месяца он также был записан в Кракове. Номинально наибольшее количество предложений осталось в Варшаве, где на конец февраля было доступно 5 673 предложения, а на конец марта всего 2 258 предложений (-60% м/м).

< tr>

< tr>

< td valign = "top" width = "99">

126

< td valign = "top" width = "88">

-58.7

< td valign = "top" width = "87">

20-40

< td valign = "top" width = "99">

308

< td valign = "верхняя" ширина = "88">

-59.1

< td valign = "top" width = "99">

66

< td valign = "верхняя" ширина = "88">

-39,4

Снижение количества предложений по аренде квартир в крупнейших городах Польши

Город

Площадь

[в кв. м]

Количество предложений — 24.02.2022

Количество предложений — 31.03.2022

Разница

< p> [в процентах]

Гданьск

20-40

180

73

— 59,4

40-60

326

79

-75.8

60-80

104

35

-66,3

pow.80

42

24

— 42,9

всего

664

212

-68,1

Katowice

20-40

331

163

-50.8

40-60

376

143

-62.0

60-80

52

pow.80 < /p>

34

32 < /p>

-5,9

total

< p> 905

409

< p> -54,8

Краков

637

162

-74,6

40-60

840

208

-75,2

< /td>

60-80

261

90

-65,5

pow.80

244

86

-64,8

всего

2011

559

-72,2

Лодка

20-40 < /p>

243

96 < /p>

-60,5

40-60

126

60-80 < /p>

106

34 < /p>

-67,9

pow.80

56

26

-53,6

всего

739

295

-60,1

Люблин

20-40

68

21

-69,1

40-60

155

41

-73,5

60-80

50

20

-60.0

pow.80

31

10

-67,7

< /td>

total

308

99

-67,9

Познань

20-40

397

159

-59,9

40 -60

516

243

-52,9

60-80

135

63

-53.3

pow.80

40

итого

1142

522

-54,3

Щецин

20-40

221

119

-46,2

< /td>

40-60

250

115

-54.0

60-80

95

37

-61,1

pow.80

96

35

-63,5

всего

669

313

-53,2

Варшава

20-40

1380

450

-67,4

40-60

2120

641

-69,8

60-80

856

364

-57,5

pow .80

1261

777

-38,4

total

5673

2258

-60.2

Вроцлав

20-40

402

69

-82,8

40-60

663

149

-77,5

60-80

201

74

-63.2

over80

149

63

-57,7

всего

1432

362

-74,7

Источник: Otodom.pl

Спрос взлетел из-за беженцев

В зависимости от города предложения аренды других площадей были самыми разоренными. В то время как во Вроцлаве больше всего упало количество объявлений об аренде квартир площадью менее 40 кв. м. (-83% м/м), в Варшаве и Кракове наибольшее снижение зафиксировано в случае квартир чуть большей площади от 40 до 60 кв.м. (-70% м/м и -75% м/м соответственно), а в Щецине больше всего ограничено пространство для маневра в поисках больших помещений площадью более 80 кв.м. (-64 процента м/м).

 10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Скачать руководство бесплатно бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Написать [email & # 160; protected]

Купить билетБесплатный входОтправить имя Поле неверно! Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите счет-фактуру, пожалуйста, заполните остальные вида: НПВ (без дефисов) Неверно заполнено поле!Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx — xxx!Город Неверно заполнено поле!Отправить

Растущий спрос создается в основном беженцами из Украины, выходящими на польский рынок аренды, но завоеванными людьми, которые из-за роста процентных ставок и удорожания кредитов были вытеснены с рынка продажи жилья на рынок аренды. Растущий интерес к аренде, о чем свидетельствует снижение количества предложений, отразился на росте средней цены предложения. Между тем, в январе речь шла о коррекции, а в феврале о повышении, но меньшем, чем годом ранее.

Арендодатели в стихии

В марте в месячном отношении подорожали все площади объявлений – от студий до больших квартир площадью от 60 до 90 кв. В случае с самыми маленькими площадью менее 38 кв. сильнейшие — на 11 процентов. в месяц – средние ожидания владельцев таких площадей в Лодзи выросли. Наиболее стабильной была средняя цена предложения, зафиксированная в Щецине, которая по отношению к февралю увеличилась «лишь» на 2,7%. Увеличение произошло после трех последовательных месяцев сокращений.

< td valign = "top" width = "60">

1,534

Средние цены предложения на рынке аренды в выбранных городах

— март 2022 г.

Город

Средняя цена по городу [в злотых/месяц]

Изменение средней цены на город м/м [в процентах] *

Изменение среднего показателя по городу y/y [в процентах ] *

Размер

< б>[в кв. м]

Средняя цена

< b> [в злотых/m-c]

Изменение m/m [в процентах]

Изменение за год [в процентах]

Bydgoszcz

1754

+4,5

+0,7

0-38

1350

+4.5

+10, 3

38-60

1,668

+3,3

+5,4

60-90

2,338

+4,8

+3,0

Гданьск

2 643

+5.2

+14,9

0- 38

1,977

+6,5

+16.0

38 -60

2,535

+4,8

+16,6

60-90

3312

+0,5

+8 , 4

Катовице

1,932

< p > +4,8

+13,8

0-38

1,442

+3,4

+21,3

38-60

1 989

+4,2

+14,7

60-90

< p> 2,610

+2,1

+11,8

Краков

2429

+4,6

+9,7

0 -38

1,794

+ 4.3

+19,8

38-60

2,240

+2,8

+13,5

60-90

2943

+4,2

-0.5

Люблин

2,017

< p> +0,6

-3,4

0-38

1,668

+6,7

+7,3

38-60

1,983

+0,4

+3,1

60-90

2,212

-2,7

-9,3

Лодка

1959

+8,6

+12,9

0-38

+11.0

+26,7

38 -60

1,918

+6,3

+13,8

60-90

< p> 2476

+7,0

+11,4

Познань

1,987

+1,9

+16,9

0 -38

1,587

+ 2.7

+18.3

38-60

2,053

+3,2

+17,6

60-90

2461

+0,4

+13.0

Щецин

2237

+0,3

+3,9

0-38

1,810

+2,7

+13,6

38-60

< p> 2 135

+2.3

+10,8

60-90

2,691

-1 , 2

+1.9

Варшава

4 286

+7.0

+10,5

0-38

2,253

+5,4

+13,8

38-60

2,956

+5,9

+9.3

60-90

4760

< p> +4,8

+5,4

Вроцлав

2,681

+5,5

+19,9

0-38

1,986

+4,5

+21,8

38-60

2 497

+6,3

+17,0

60-90

3 222

+1.4

+18, 6 < /p>

* изменение среднего показателя по городу также учитывает средние цены предложения квартир площадью более 90 кв.м.

Источник: Bankier.pl на основе общих данных Otodom.pl

Среднемесячное увеличение стоимости на 11%. в Лодзи означало почти 27-процентный рост в годовом исчислении. Более 20% Средняя оценка аренды студий во Вроцлаве и Катовицах также выросла.

Если в марте 2022 года мы наблюдали рост предложений на несколько процентов, то год назад март внес коррекцию в средние ожидания арендодателей в большинстве анализируемых городов. .

Столь значительное ежегодное увеличение средних ожиданий домовладельцев не повлияло на большие квартиры. С учетом этого ракурса наиболее стабильными оказались средние цены предложения, указанные в объявлениях об аренде квартир площадью от 60 до 90 кв. Достаточно сказать, что в Кракове и Люблине их оценка снизилась по сравнению с мартом 2021 года. В Щецине среднегодовой уровень ставок увеличился менее чем на 2%, в Быдгоще — на 3%, а в Варшаве — на 5,4%. С другой стороны, был Вроцлав, где средние ожидания арендодателей выросли почти на 19%.

По сравнению с рынком продажи жилья приток беженцев оказал гораздо более сильное влияние на польский рынок аренды. На первичном рынке мы увидели замедление роста ставок, которые росли в предыдущие месяцы, а в случае с квартирами-студиями даже коррекцию. На вторичном рынке было сложнее, хотя средние ожидания продавцов подержанных квартир в ежемесячном исчислении росли намного медленнее, чем ожидания арендодателей.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Ценовые ожидания арендодателей выросли, а количество доступных квартир рухнуло [новый отчет]
Крупному украинскому банку срочно нужны фургоны для доставки наличных