Ценовые ожидания на вторичном рынке все больше отдаляются от реальности

Ценовые ожидания на вторичном рынке все больше отличаются от реальность

В начале 2022 г. увеличилось расслоение между средними ожиданиями продавцов квартир на вторичном рынке и средними суммами, фактически уплаченными за них, — следует из данных Национального банка Польши за I квартал 2022 г. В крупнейших польских городах различия в десяток или около того процентов уже не редкость, а норма.

В первом квартале 2022 года средние ожидания продавцов больше всего не соответствовали действительности в виде средних ставок сделок в Познани. Средняя цена предложения, зарегистрированная в столице Великой Польши (9 402 злотых/кв. м), составила в среднем 23,3%. выше, чем средняя сумма, уплачиваемая там за квартиры (в среднем 7 622 злотых/кв. м). Номинальная разница составила около 1800 злотых/кв.м. Это означало увеличение на 2,7 п.п. ежеквартально и на 13,7 п.п. в год.

Хотя, конечно, следует принять поправку на то, что часть квартир, выставленных на продажу в 1 квартале 2022 г., на тот момент не были проданы, а потому не нашли отражения в средней цене сделки за 1 квартал 2022 г., тем не менее такие существенные различия может свидетельствовать о том, что первоначальные ожидания продавцов подержанных квартир во время выставления предложения и окончательных переговоров подлежат серьезной проверке.

< td valign = "top" width = "87">

Разница

[в процентах]

< td valign = "top" width = "91">

Разница

[в злотых/кв. м]

< td valign = "top" width = "105">

10 001

< td valign = "top" width = "87">

+18,4

Средние цены предложения и сделки — вторичный рынок (1 кв. 2022 г.)

Город

Ср. цена сделки

[в злотых/кв. м]

Средн. цена предложения

[в злотых/кв. м]

Варшава

11 451

13 366

+16,7

+1915

Краков

11 845

+1844

Лодка

6 214

7,018

+12,9

+804

Вроцлав

9 202

10 075

+11.0

< p> +873

Познань

7 622

9 402

+23,3

+1780

Гданьск

10 239

12 012

+10,9

< p> +1773

Щецин

7 421

7 917

+6,7

+496

Быдгощ

6 297

6753

+7,2

< p> +456

Источник: Bankier.pl на основе данных Национального банка Польши.

Отчет «Барометр», подготовленный Metrohouse и Credipass, также указывает к растущим переговорным возможностям. В пяти из шести крупнейших польских городов в первом квартале 2022 года они в среднем колебались от 1,7 до 2,1 процента. В Кракове покупатели могли торговаться в среднем на 1,2 процента.

Однако продавцы понизили свои ожидания еще до того, как нашли покупателя, во время показа предложения. В среднем почти на 5%. цена предложения была снижена продавцами квартир во Вроцлаве в среднем более чем на 4 процента. во время акции стоимость предлагаемых квартир в Варшаве и Кракове снизилась.

10 проверенных способов улучшения кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить кредитоспособность

Скачать руководство бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp;Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без дефисов) Неверно заполнено поле!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx!Город Неверно заполнено поле! Отправить

Однако, возвращаясь к данным NBP, усиление стратификации между средним предложением и курсом транзакций в 1 квартале 2022 г. также было зафиксировано в Кракове (+1,7 п. п. кв/кв), Лодзи (+4,6 п. п. кв/кв). , Вроцлав (+1,4 пп кв/кв), Гданьск (+6,4 пп кв/кв) и Быдгощ (+1,1 пп кв/кв). Разница между средними ожиданиями продавцов и средними суммами, уплаченными за подержанные квартиры, уменьшилась по сравнению с предыдущим кварталом в Щецине (-3,3 п.п. кв/кв) и Варшаве (-1,2 п.п. кв/кв), но в капитал составлял целых 16,7 процента, а номинально более 1900 злотых/кв. Стиль «4» = «ширина: 471px;» valign = «top»>

Различия между средней ценой предложения и ценой сделки на вторичном рынке

Город

Q4 2021

[в процентах]

Q1 2022

[в процентах]

Изменить q/q

[w стр.]

Варшава

< /td>

+17,9

+16,7

-1.2

Краков

+16,7

+18,4

+1 , 7

Лодка

+8,3

+12,9

+4,6

Вроцлав

+9,6

+11,0

+1,4

Познань

+20,6

+23,3

+2.7

Гданьск

+10,9

+10,9

+6.4

Щецин

+10,0

+6,7

-3.3

Быдгощ

+6,1

+7,2

+1,1

Источник: Bankier.pl на основе данных Национального банка Польши

На эту ситуацию повлиял рост средних цен на квартиры, которые были видны в объявлениях о продаже четче, чем средние суммы, уплачиваемые за квартиры. Для сравнения, средняя цена предложения, зафиксированная на вторичном рынке Вроцлава в первом квартале 2022 года, увеличилась за квартал на 8%, а ежеквартальное увеличение средней цены сделки составило 2,8%. В Гданьске, в свою очередь, средние ожидания продавцов выросли на 4,9% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, а средняя ставка, указанная в нотариальных актах, за это время снизилась на 0,8%.

Чем сложнее кредит, тем сложнее его найти покупатель

После многих кварталов средняя скорость транзакций, наконец, начала снижаться. По крайней мере, таковы данные Bankier.pl, предоставленные Cenatorium, о которых мы писали в статье «Квартиры начали дешеветь. Чем он больше, тем проще получить скидку». Менее чем за три месяца до этого платежи в основном производились за самые большие квартиры – площадью от 60 до 80 кв. и более 80 кв. м, т. е. помещения, на которые в сумме приходится тратить больше всего.

На давно невиданные сокращения влияли и могут влиять в основном процентные ставки, которые растут уже девять месяцев подряд, а значит, удорожание ипотечных кредитов и снижение кредитоспособности.

Как в статье «Кредитоспособность тает, как снег в мае», подсчитал Михал Кисель, аналитик Bankier.pl, в среднем более чем на 220 тысяч. С марта снизилась кредитоспособность семьи с доходом 11,5 тыс. злотых. злотый. По сравнению с январем те же заемщики могут рассчитывать на финансирование меньше в среднем на 317 тысяч злотых. PLN.

Количество новостроек падает двузначными темпами.

По данным Центрального статистического управления, застройщики реагируют на сокращение предложения.

В апреле начато строительство 11 095 квартир, что составляет почти 15 процентов. ниже, чем в марте, и в то же время почти на 27 процентов. ниже, чем годом ранее. Новостроек в апреле 2022 года также было начато меньше, чем три и четыре года назад.

С учетом первых четырех месяцев 2022 года девелоперы приступили к строительству 42 770 квартир, что стало результатом 22,6 процент ниже, чем за соответствующий период 2021 года.

В апреле в офисах, выдающих разрешения на строительство, было гораздо больше людей, чем на строительных площадках. Таких документов застройщики получили 18 209 — на 8 процентов. более года назад.

Марцин Казмерчак

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Ценовые ожидания на вторичном рынке все больше отдаляются от реальности
Газпром перекрыл газ Финляндии, финны подали в суд на россиян