В начале 2022 г. увеличилось расслоение между средними ожиданиями продавцов квартир на вторичном рынке и средними суммами, фактически уплаченными за них, — следует из данных Национального банка Польши за I квартал 2022 г. В крупнейших польских городах различия в десяток или около того процентов уже не редкость, а норма.
В первом квартале 2022 года средние ожидания продавцов больше всего не соответствовали действительности в виде средних ставок сделок в Познани. Средняя цена предложения, зарегистрированная в столице Великой Польши (9 402 злотых/кв. м), составила в среднем 23,3%. выше, чем средняя сумма, уплачиваемая там за квартиры (в среднем 7 622 злотых/кв. м). Номинальная разница составила около 1800 злотых/кв.м. Это означало увеличение на 2,7 п.п. ежеквартально и на 13,7 п.п. в год.
Хотя, конечно, следует принять поправку на то, что часть квартир, выставленных на продажу в 1 квартале 2022 г., на тот момент не были проданы, а потому не нашли отражения в средней цене сделки за 1 квартал 2022 г., тем не менее такие существенные различия может свидетельствовать о том, что первоначальные ожидания продавцов подержанных квартир во время выставления предложения и окончательных переговоров подлежат серьезной проверке.
|
Средние цены предложения и сделки — вторичный рынок (1 кв. 2022 г.) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Город |
Ср. цена сделки [в злотых/кв. м] |
Средн. цена предложения [в злотых/кв. м]
|
||
|
Варшава |
11 451 |
13 366 |
+16,7 |
+1915 |
|
Краков |
11 845 | < td valign = "top" width = "87">
+1844 | ||
|
Лодка |
6 214 |
7,018 |
+12,9 |
+804 |
|
Вроцлав |
9 202 |
10 075 |
+11.0 |
< p> +873 |
|
Познань |
7 622 |
9 402 |
+23,3 |
+1780 |
|
Гданьск |
10 239 |
12 012 |
+10,9 |
< p> +1773 |
|
Щецин |
7 421 |
7 917 |
+6,7 |
+496 |
|
Быдгощ |
6 297 |
6753 |
+7,2 |
< p> +456 |
|
Источник: Bankier.pl на основе данных Национального банка Польши. |
||||
Отчет «Барометр», подготовленный Metrohouse и Credipass, также указывает к растущим переговорным возможностям. В пяти из шести крупнейших польских городов в первом квартале 2022 года они в среднем колебались от 1,7 до 2,1 процента. В Кракове покупатели могли торговаться в среднем на 1,2 процента.
Однако продавцы понизили свои ожидания еще до того, как нашли покупателя, во время показа предложения. В среднем почти на 5%. цена предложения была снижена продавцами квартир во Вроцлаве в среднем более чем на 4 процента. во время акции стоимость предлагаемых квартир в Варшаве и Кракове снизилась.
Руководство
10 проверенных способов повысить кредитоспособность
Скачать руководство бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp;Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без дефисов) Неверно заполнено поле!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx!Город Неверно заполнено поле! Отправить
Однако, возвращаясь к данным NBP, усиление стратификации между средним предложением и курсом транзакций в 1 квартале 2022 г. также было зафиксировано в Кракове (+1,7 п. п. кв/кв), Лодзи (+4,6 п. п. кв/кв). , Вроцлав (+1,4 пп кв/кв), Гданьск (+6,4 пп кв/кв) и Быдгощ (+1,1 пп кв/кв). Разница между средними ожиданиями продавцов и средними суммами, уплаченными за подержанные квартиры, уменьшилась по сравнению с предыдущим кварталом в Щецине (-3,3 п.п. кв/кв) и Варшаве (-1,2 п.п. кв/кв), но в капитал составлял целых 16,7 процента, а номинально более 1900 злотых/кв. Стиль «4» = «ширина: 471px;» valign = «top»>
Различия между средней ценой предложения и ценой сделки на вторичном рынке
Город
Q4 2021
[в процентах]
Q1 2022
[в процентах]
Изменить q/q
[w стр.]
Варшава
< /td>
+17,9
+16,7
-1.2
Краков
+16,7
+18,4
+1 , 7
Лодка
+8,3
+12,9
+4,6
Вроцлав
+9,6
+11,0
+1,4
Познань
+20,6
+23,3
+2.7
Гданьск
+10,9
+10,9
+6.4
Щецин
+10,0
+6,7
-3.3
Быдгощ
+6,1
+7,2
+1,1
Источник: Bankier.pl на основе данных Национального банка Польши
На эту ситуацию повлиял рост средних цен на квартиры, которые были видны в объявлениях о продаже четче, чем средние суммы, уплачиваемые за квартиры. Для сравнения, средняя цена предложения, зафиксированная на вторичном рынке Вроцлава в первом квартале 2022 года, увеличилась за квартал на 8%, а ежеквартальное увеличение средней цены сделки составило 2,8%. В Гданьске, в свою очередь, средние ожидания продавцов выросли на 4,9% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, а средняя ставка, указанная в нотариальных актах, за это время снизилась на 0,8%.
Чем сложнее кредит, тем сложнее его найти покупатель
После многих кварталов средняя скорость транзакций, наконец, начала снижаться. По крайней мере, таковы данные Bankier.pl, предоставленные Cenatorium, о которых мы писали в статье «Квартиры начали дешеветь. Чем он больше, тем проще получить скидку». Менее чем за три месяца до этого платежи в основном производились за самые большие квартиры – площадью от 60 до 80 кв. и более 80 кв. м, т. е. помещения, на которые в сумме приходится тратить больше всего.
На давно невиданные сокращения влияли и могут влиять в основном процентные ставки, которые растут уже девять месяцев подряд, а значит, удорожание ипотечных кредитов и снижение кредитоспособности.
Как в статье «Кредитоспособность тает, как снег в мае», подсчитал Михал Кисель, аналитик Bankier.pl, в среднем более чем на 220 тысяч. С марта снизилась кредитоспособность семьи с доходом 11,5 тыс. злотых. злотый. По сравнению с январем те же заемщики могут рассчитывать на финансирование меньше в среднем на 317 тысяч злотых. PLN.
Количество новостроек падает двузначными темпами.
По данным Центрального статистического управления, застройщики реагируют на сокращение предложения.
В апреле начато строительство 11 095 квартир, что составляет почти 15 процентов. ниже, чем в марте, и в то же время почти на 27 процентов. ниже, чем годом ранее. Новостроек в апреле 2022 года также было начато меньше, чем три и четыре года назад.
С учетом первых четырех месяцев 2022 года девелоперы приступили к строительству 42 770 квартир, что стало результатом 22,6 процент ниже, чем за соответствующий период 2021 года.
В апреле в офисах, выдающих разрешения на строительство, было гораздо больше людей, чем на строительных площадках. Таких документов застройщики получили 18 209 — на 8 процентов. более года назад.
Марцин Казмерчак
