Цены на квартиры будут расти гораздо медленнее. Продажи разработчиков и маржа упадут [Мнение]

цены на жилье будут расти гораздо медленнее. margin [Мнение]

Цены на жилье должны продолжать расти, поскольку инвестиционные затраты продолжают расти. Однако этот рост будет намного медленнее, чем раньше, из-за снижения спроса, считают аналитики. По их мнению, в этом году девелоперы зафиксируют более низкие объемы продаж, чем годом ранее. Прибыльность также может снизиться.

«Я не вижу риска номинального снижения цен на жилье на первичном рынке на данный момент. Рост цен на строительство (работа, материалы) или все более и более дорогая земля (цены на которую в последние годы росли двузначными темпами) будут естественной поддержкой номинальных цен & # 34; — оценил в комментарии для PAP Biznes аналитик Trigon DM Дэвид Шарма.

& # 34; В то же время в перспективе второго полугодия я бы ожидал замедления роста цен до однозначного уровня — спрос на кредит заметно ослаб, а некоторые потребители перейдут на вторичный рынок или рынок аренды & # 34; — добавил он.

Мацей Вевюрски, аналитик DM BOŚ, ожидает замедления роста цен на жилье в 2022 году.

«Мы ожидаем, что рост цен на жилье замедлится. Несмотря на падение спроса, цены не должны падать. Однако предсказуемость рынка жилья в настоящее время низкая. Можно найти аргументы в пользу снижения цен, можно найти аргументы в пользу повышения — я думаю, что эти силы где-то уравновесятся, и цены будут стабильными, они не будут ни расти, ни падать». — рассказал бизнес-аналитик PAP.

Как отмечают эксперты сайта Otodom, цены предложения квартир на продажу в последнее время сильно выросли — как на первичном, так и на вторичном рынке. В случае квартир от застройщиков цены выросли на 19,1 процента в марте 2022 года. по сравнению с мартом прошлого года. На вторичном рынке средняя цена предложений увеличилась на 14%. по сравнению с прошлым годом.

"Что нас ждет в ближайшие месяцы? Безусловно, дальнейшее повышение цен на жилье, хотя оно и не должно быть столь динамичным. Ограниченная кредитоспособность в результате повышения уровня базовой ставки будет способствовать сокращению спроса и, следовательно, вероятно, также стабилизирует рост цен». — оценила Каролина Климашевская, аналитик Otodom.

Аналитики Trigon DM ожидают, что застройщики продадут на десяток процентов квартир в 2022 году меньше, чем в 2021-м.

«Продажи в первом квартале 2022 года были относительно слабыми, даже с учетом того, что на конец декабря предложение в 6 крупнейших городах было самым низким за несколько лет. Крупнейшие игроки, такие как Atal и Dom Development, сообщили о снижении объемов продаж на 27-30%. kdk, и я хотел бы отметить, что в первом квартале процентные ставки были намного ниже, чем в настоящее время & # 34; — оценил Дэвид Шарма из Trigon DM.

"По моим оценкам, объемы продаж в этом году, о которых сообщают перечисленные застройщики, могут быть на несколько процентов ниже г/г" — добавил он.

Аналитик DM BOŚ ожидает снижения спроса в этом году.

«Рынком будут править деньги, а денег на рынке будет меньше, чем в прошлом году — банки говорят о снижении кредитной политики на 50 процентов. Повышение процентных ставок и рекомендации Польской финансовой инспекции привели к значительному падению кредитоспособности многих людей, и эти кредитные покупки, безусловно, будут меньше & # 34; — сказал Мацей Вевюрски из DM BOŚ.

& # 34; Наличные клиенты по-прежнему хороши, но они не компенсируют дыру в спросе, вызванную более высокой стоимостью денег и более дорогими кредитами & # 34; — добавил он.

По его мнению, инвесторам помогает рынок аренды, где ставки значительно выросли, а доходность солидная.

" Процентные ставки по вкладам по-прежнему очень низкие, а реальная доходность отрицательно. Так что клиенты будут искать альтернативу депозитам, а квартиры по-прежнему являются хорошим местом назначения & # 34; — оценил Вевирски.

Аналитики также ожидают снижения прибыльности в девелоперской отрасли.

«Стоимость строительства значительно возросла и продолжает расти, поэтому с этой точки зрения места для падения цены нет. Когда дело доходит до маржи разработчиков, есть много возможностей для улучшения. Когда в производство пойдет более дорогая земля, а затраты повысятся, маржа упадет & # 34; — оценил аналитик DM BOŚ.

"Однако это снижение будет связано не со снижением цен на квартиры, а с тем, что себестоимость строительства будет все выше и выше, и будет разработчикам будет сложнее переложить эти расходы на клиента и повысить цены в нынешних кредитных условиях & # 34; — добавил он.

Более слабые перспективы отрасли видны в котировках акций девелоперов, котирующихся на ВФБ. Индекс WIG-Nieruchomości с начала года потерял 9 процентов.

«Я все еще вижу некоторое пространство для снижения цен в отрасли — траектория данных о продажах выглядит не очень хорошо, и со второй половины 2022 года я также ожидаю снижения рентабельности в отчетных результатах». — оценил Дэвид Шарма из Trigon DM.

CBRE: Ослабление спроса на жилье в первом квартале

Согласно отчету CBRE, опубликованному в среду, в первом квартале 2022 года спрос на жилье ослаб. По мнению аналитиков, это результат роста процентных ставок и падения кредитоспособности покупателей.

По данным CBRE и REDNET Property Group, в первом квартале этого года было продано чуть более 3,3 тыс. квартир в Варшава. помещений, что является самым низким результатом со второго квартала 2020 года. Это также снижение на 2 тыс. кв. по сравнению со среднеквартальным показателем за последние пять лет.

«Спад продаж в начале года произошел из-за многих источников, но самым главным является кредитный рынок. С октября 2021 года Совет по денежно-кредитной политике повышает процентные ставки, и последнее, то есть с мая этого года, вероятно, не будет окончательным». — сказал Марцин Янски из CBRE, цитируемый в пресс-релизе.

существует новый, более ограничительный метод расчета кредитоспособности, рекомендованный Польской финансовой инспекцией. «Таким образом, положение заемщиков в ближайшее время не улучшится. Это сочетается со снижающейся ценовой доступностью квартир, то есть, проще говоря, постоянно растущими ценами & # 34; — указал он.

В отчете напоминается, что во время пандемии клиенты откладывали свои решения о покупках из-за неопределенности, и что текущей причиной является снижение кредитоспособности, вызванное ростом процентных ставок.

По мнению авторов отчета, доступность недвижимости продолжает снижаться. В первом квартале 2022 года цена выставленных на продажу квартир в Варшаве составила 13 тысяч злотых. 988 злотых за квадратный метр и снизился на 9,7 процента. выше по сравнению с предыдущим кварталом. Было указано, что средняя цена предлагаемых квартир составляет 13 тысяч злотых. 348 злотых за квадратный метр, т. е. 4,9 процента. больше, чем квартал к кварталу. Если говорить о ценах проданных квартир, то это в среднем 12 тысяч. 646 злотых за кв. м, т. е. на 3,4 процента. больше квартал за кварталом.

«Рынок вступает в фазу снижения спроса при ограниченном предложении. В настоящее время готовых квартир, ожидающих своего покупателя, немного, чуть более 1,1 тысячи. Это минимум за последние пять лет. В ближайшие месяцы мы будем наблюдать увеличение предложения доступного жилья на продажу, хотя некоторые проекты могут быть отложены. Также возможна дальнейшая консолидация девелоперских компаний & # 34; – говорит Янски.

Эксперты CBRE и REDNET Property Group сообщают в отчете, что цены, скорее всего, продолжат рост, в основном из-за удорожания строительства. Однако период распродаж продлится, и начнут появляться рекламные акции со скидками и бонусами. Девелоперы также будут охотнее сотрудничать с институциональными инвесторами, которые будут развивать рынок аренды, т.е. PRS.

Согласно отчету, рынок аренды ждет период роста, так как часть людей не получит кредит, который заставит их других убедиться в этой форме уже в условиях пандемии — гибкость и мобильность являются большим преимуществом, когда гибридная модель работы становится популярной. На ситуацию на рынке аренды также влияет наплыв беженцев из Украины. (PAP)

автор: Лукаш Павловский

Сара Борис (PAP Biznes)

sar/szcz/

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Цены на квартиры будут расти гораздо медленнее. Продажи разработчиков и маржа упадут [Мнение]
Allegro продлила срок погашения кредита до конца сентября 23 года, чтобы профинансировать приобретение Mall Group I We | Do Th