![Цены на жилье в рекламе идут в ногу со временем рост [Новый отчет]](/wp-content/uploads/2022/05/d399816d5a87c174fbf0697952c6ab6e.jpg)
Рост объявлений о продаже квартир сдерживается, до массового снижения ставок еще далеко – свидетельствуют данные Bankier.pl, опубликованные службой недвижимости Otodom. В то время как на первичном рынке было легче регулировать месячное соотношение, в случае наименьших размеров в год ставки на новые квартиры превышали таковые на вторичном рынке.
Цены предложения — первичный рынок
Два месяца назад средняя цена предложения самых маленьких квартир (менее 38 кв.м) в Варшаве впервые в истории превысила 15 000 злотых за кв.м. В апреле средние ожидания застройщиков приблизились к 16 000 злотых/кв.м. Стоимость барьера составляет 13 000 злотых/кв.м. В свою очередь, средний показатель, указанный в объявлениях, в Кракове был превышен. В этих двух крупнейших польских городах в апреле стоимость студий увеличилась примерно на 2%.
|
Средние цены предложения квартир на первичном рынке в выбранных городах — апрель 2022 г. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Город |
Средняя цена по городу [в злотых/кв. м] |
Изменение среднего показателя по городу м/м [в процентах] * |
Изменение в средний показатель по городу р/р [в проц.] * |
Площадь [в кв. м] |
Средняя цена < /b> [в злотых/кв.м] |
Изменение м/м [в процентах] |
Изменение за год [в процентах] |
|
Гданьск |
11 445 |
+3,7 |
+11,7 |
0 -38 < /td> |
11 883 |
+0,7 |
+1 , 3 |
|
38-60 |
11 154 |
+3.7 |
+11,5 |
||||
|
60 -90 |
11 196 |
+5,5 |
+10,8 |
||||
|
Катовице |
8,974 |
-0,3 |
+12,9 |
0-38 |
10 258 |
+0.4 |
+11.0 |
|
38-60 |
8817 |
-0,1 |
+11.1 |
||||
|
60-90 |
8,436 |
-0,3 |
+16,6 |
||||
|
11 676 |
-1.9 |
< p> +15,3 |
0-38 |
13 055 |
+2,2 |
+13,6 |
|
|
38- 60 |
11 365 |
+1,5 |
+14,6 |
||||
|
60-90 |
11 143 |
+2.0 |
+16.4 |
||||
|
Люблин |
+0,5 |
+10,7 |
0-38 |
8,775 |
-0,6 |
+3.6 |
|
|
38-60 |
8 226 |
< p> +0,2 |
+10,3 |
||||
|
60-90 |
7916 |
+1,1 |
+13.3 |
||||
|
Лодзь |
8 185 |
+0,3 |
+13,8 |
0-38 |
9,082 |
+0,3 |
+18,1 |
|
38-60 |
8 039 |
+0.2 |
+12, 3 |
||||
|
60-90 |
7829 |
+0,6 |
+16,6 |
||||
|
Познань |
9 393 |
+0.9 |
+15,7 |
0-38 |
+1,3 |
+15.8 |
|
|
38 -60 |
9 385 |
+0,5 |
+16.0 |
||||
|
60 -90 |
8,855 |
+1,5 |
+15,3 |
||||
|
Щецин |
9 290 |
+1.0 |
+16,5 |
0-38 |
10 387 |
+3.2 |
+24, 5 |
|
38-60 |
9 384 |
+0,7 |
+14,5 |
||||
|
60-90 |
8 744 |
-0,8 |
+15,0 |
||||
|
Варшава |
13 702 |
+2,6 |
+24.0 |
0-38 |
15 853 |
+2,0 |
+28,7 |
|
38-60 |
13 364 |
+3,3 |
+24.8 |
||||
|
60-90 |
12 268 |
+1,7 |
+20,8 |
||||
|
Вроцлав |
10 375 |
< p > -0,2 |
+16,4 |
0-38 |
11 785 |
+0,5 |
+21,2 |
|
38-60 |
10 158 |
-0,8 |
+15,0 |
||||
|
60-90 |
9798 |
-0.2 |
+16, 1 |
||||
|
* изменение средней цены по городу также учитывает средние цены предложения квартир площадью более 90 кв. м. |
|||||||
|
Источник: Bankier.pl на основании данных Otodom.pl |
|||||||
Средние ожидания застройщиков, предлагающих квартиры-студии в Щецине. В других городах рост по отношению к марту не превысил 1,5%.
В трех самых дорогих городах — Варшаве, Гданьске и Кракове, самых сильных — по сравнению с мартом, оценка больших квартир с площадь с 38 до 60 кв м также увеличилась. и от 60 до 90 кв м.
Впервые для новых квартир площадью от 38 до 60 кв. в Варшаве ожидалось в среднем более 13 000 злотых/кв. м. С другой стороны, в Гданьске и Кракове средняя оценка больших площадей (60 — 90 кв. м) впервые превысила 11%. В случае столицы воеводства Поморское воеводство это произошло благодаря увеличению месячного отношения более чем на 5%. — 1775-1064.webp»type=»изображение/webp»>
Руководство
10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность
Скачать руководство бесплатно бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]
BuyFree saveSend name Поле неверно! /span>Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы : NIP (без дефисов ) Поле заполнено неправильно! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно!Почтовый индекс Введите код в формате xx — xxx!Город Неверно заполнено поле!Отправить
Мы увидели коррекцию, хотя и небольшую (-0,2% м/м), во Вроцлаве. Средняя сумма, вносимая в объявления о продаже квартир площадью от 60 до 90 кв. расположенный в столице Нижней Силезии, упал впервые с февраля 2021 года.
Цены предложения квартир — вторичный рынок
С учетом среднемесячных цен предложения они выросли сильнее в апреле ожидания продавцов секонд-хенда. Хотя ни в одном из анализируемых городов и районов прирост средней оценки по отношению к марту не превысил 3%, в рекламе преобладал рост от 1 до 2%.
Самый продолжительный восходящий тренд по-прежнему наблюдается на рынке самых маленьких квартир (менее 38 кв. м) в Варшаве, где средние ожидания продавцов непрерывно растут с июля 2020 года. барьер 15 000 злотых/кв. ;» valign=»top»>
Средние цены предложения квартир на вторичном рынке в выбранных городах
— апрель 2022 г.
Город
Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]
Среднее изменение курса м/м по городу [в процентах] *
< b> Площадь
[в кв. м]
Средняя цена
[в злотых/кв.м]
Изменить м/м [в proc.]
Изменение г/г [в процентах]
Гданьск
12 725
+1,2
+18.2
0 -38
13 852
-0,3
+17,1
38-60
< td valign = "top" width = "69">
12 811
+0,9
+19,5
60 -90
12 010
+2,2
+15,9
Катовице
7 281
+0,8
+12,2
< td valign = "top" ширина = "58">
0-38
7,742
-0,4
+12,2
38-60
7 246
+1,1
+11,9
60-90
7 305
+0,7
+13,0
Краков
< td rowspan = "3" valign = "верхняя" ширина = "69">
12 210
+1.7
0-38
13 085
+1,9
+11,6
38- 60
11 871
+2.0
+13,3
60-90
11 786
+1,2
+14.4
Люблин
8 461
+0,4
+16,1
0-38
9 315
+0,5
+12,4
38-60
8582
+0,7
+16, 9
60-90
-0,9
+15,8
Лодзь
7 132
+1.2
+16,9
0-38
7552
+2,7
+16,6
38-60
7 094
+1.1
+17.8
60-90
6 976
+0,5
+15.0
Познань
9 173
+16,4
0-38
10 057
+0,9
+13,3
38-60
9 295 < /p>
+1,7
+17,7
60 -90
8 605
+18,9
Щецин
8,212
+0.2
+18,1
0-38
9 626
+1.6
+14, 6
38-60
8 632
+0,5
+18.0
60-90
7,848
+1,2
+16,1
Варшава
13 923
+1,3
+12,6
0-38
14 977
+ 1,5
+12.3
38 -60
13 345
+12,7
60-90
13 431
+1.5
+12 , 0
Вроцлав
10 403
+1,9
+16,5
0-38
11 902
+1,7
+14 , 8
38-60
+1,6
+17,2
60-90
+2,3
+17,2
* изменение средней скорости для города также учитываются средние цены предложения квартир площадью более 90 кв. м.
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl
В Гданьске четыре месяца подряд средняя цена, указанная в объявлениях о продажах, достигает 14 000 злотых/кв.м. В третьем по дороговизне городе — Кракове, — апрель принес прорыв в 13 000 злотых/кв. м.
Хотя в месячном выражении средние ожидания продавцов квартир-студий на вторичном рынке росли быстрее, чем средние ожидания застройщиков, в годовом выражении все было наоборот. В единичных случаях за последние 12 месяцев средняя оценка новых квартир площадью менее 38 кв. сломал средние ставки, введенные в оферты на вторичном рынке.
В апреле 2021 года в Варшаве на студии, предлагаемые на вторичном рынке, ожидалось в среднем 9 процентов. больше, чем в случае с новыми квартирами. В апреле 2022 года средняя цена предложения на вторичном рынке составляла 5,5 процента. ниже, чем на первичном рынке. Все это связано с почти 29-процентным увеличением средних ожиданий застройщиков, сопровождаемым 12-процентным ростом вторичного рынка.
Более сильный ежегодный рост новых квартир также наблюдался во Вроцлаве. , Щецине, Познани, Лодзи и Кракове.
На рынке однокомнатных квартир в Гданьске ситуация была противоположной, где цена нового помещения в рекламе в течение года выросла всего на 1,3%, а средний оценка самых маленьких подержанных квартир увеличилась за этот период на 17%.
Увеличение, как в месячном, так и в годовом исчислении, зафиксированное на рынке продажи жилья, однако, не соответствовало росту ставок попали в объявления о сдаче квартир в аренду. Увеличение спроса за счет беженцев из Украины и снижение до 80 процентов. в ежемесячном отношении количество активных предложений трансформировалось в увеличение средней цены предложения до 15%. ежемесячно и более 40 процентов. ежегодно.
