Девелоперы сбрасывают тон, но квартиры побольше дорожают [Новый отчет]

Разработчики, но по-прежнему удаляйте большие квартиры стать дороже [Новый отчет]

Времена, когда цены на квартиры росли «вдоль и вширь» во всех сегментах рынка, ушли в прошлое. Согласно данным Bankier.pl, предоставленным сайтом недвижимости Otodom, в июле, особенно на самые маленькие помещения, продавцы хотели меньше, чем на месяц раньше в большинстве городов.

С начала года по конец июля 2022 года застройщики приступили к строительству менее 80 000 кв.м. квартиры. Это около 22 процентов. меньше, чем годом ранее. Другие первичные рыночные показатели, недавно опубликованные Центральным статистическим управлением (ЦСУ), выглядят несколько лучше, но сигнализируют об ослаблении активности в секторе.

На рынке ипотечного кредитования мы уже несколько месяцев наблюдаем сильный спад. Еще один «рекорд» был побит в июле 2022 года — банки предоставили финансирование всего на 2,96 млрд злотых, наименьшее за 7 лет. Средства ушли на 9 тысяч. заемщиков, что оказалось самым слабым результатом за 12 лет.

Неопределенность конъюнктуры, затрудненный доступ к кредитам и перспективы дальнейшего ослабления спроса не благоприятствуют продавцам недвижимости. Данные за июль, предоставленные службой недвижимости Otodom, показывают, что скидки начинают распространяться все дальше и глубже, особенно на некоторых локальных рынках.

Цены предложения — первичный рынок

На первичном рынке Варшава — единственный город, где не зафиксировано повышения цен предложения во всех категориях площади квартир. В июле ожидания девелоперов в столице были ниже, чем месяцем ранее, в отношении самых маленьких и средних объектов (-2,4% и -1,7% соответственно). Недвижимость площадью 60-90 кв.м. остался на прежнем уровне цен (12 000 злотых за квадратный метр).

< td valign = "top" width = "67">

+3.4

Средние цены предложения квартир на первичном рынке в выбранных городах

— Июль 2022

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв.м.]

Изменение среднего тарифа на город м/м [в процентах] *

Изменение среднего показателя по городу y/y [в процентах] *

Площадь

[в кв.м.]

Средняя цена

[в злотых/кв.м.]

Изменить м/м[ в процентах]

Изменение y/r [в процентах]

Гданьск

12,023

+1.1

+20.0

0-38

13 264

-1,9

+24,2

38-60

11 637

+1,1

+20, 7

60-90

11 807

+2,5

+18.1

Катовице

9 260

< p> -0,5

+10,1

0-38

10 594

0.0

+13.2

38-60

9 341

+0,6

+12,9

60 -90

8,840

-0,6

+10,0

Krakow

12 145

-0.4

+11,9

0-38

14 021

-0.8

+13, 0

38-60

11 709

-1.0

+10.1

60-90

11 424

+0,5

+12,3

Люблин

9 169

+6,7

+23,7

0- 38

10 779

+13,0

+35.2

38 -60

8,911

+4,4

+21,2

60-90

8 239

+2.2

+16 , 3

Лодка

8730

-0,2

+8.1

0-38

9 505

-1.0

+5 , 8

38-60

8 717

-0,1

+6,7

60-90

< p> 8 311

+0,2

+8.8

Познань

10 588

+2,6

+23,4

0 -38

12 169

+2,6

+28,3

38-60

10 254

+2,2

+18,5

60-90

9801

+2,1

+20.0

Щецин

11 280

+3.1

+25.0 < /p>

0-38

11 631

-1,5

+31,8

38-60

11 352

+18, 7

< /td>

60-90

10 615

+5,4

+23,2

Варшава

13 140

-1.4

+14,2

0-38

15 183

-2,4

+10.2

38-60

12 903

-1,7

+17.2

60-90

12 062

< p> 0,0

+14,2

Вроцлав

11 008

+1,9

+16,3

0-38

12 657

+1,2

+23,1

38-60

10 812

+2,8

+13,6 < /p>

60-90

10 276

+0.6

+15, 6 < /p>

* изменение среднего показателя по городу также учитывает средние цены предложения квартир площадью более 90 кв.м.

Источник: Bankier.pl на основе общих данных Otodom.pl

Снижение запрашиваемых цен было обычным явлением, особенно в студиях. Только во Вроцлаве, Познани и Люблине средняя ожидаемая цена в июле была выше, чем месяцем ранее. При этом Люблин был единственным местом, где из месяца в месяц наблюдался двузначный рост требований людей, продающих самые маленькие помещения.

В годовом исчислении почти на всех рынках (кроме Лодзи) запрашиваемые цены выросли двузначными числами. В этом отношении лидирует Люблин, где продавцы хотели 35 процентов за самые маленькие помещения. более года назад.

Цены предложения жилья — вторичный рынок

На вторичном рынке, по сравнению со средней ценой квадратного метра в большинстве городов, все еще наблюдается скромный рост. Исключение составили Гданьск и Люблин, где ожидания продавцов снизились по сравнению с июнем.

< td rowspan = " 3" valign = "top" width = "69">

7 361

< td valign = "top" width = "67">

+0.2

< td valign = "top" width = "69">

9,374

< td rowspan = "3" valign = "top " ширина = "70">

+9,8

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке в выбранных городах

— июль 2022 г.

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]

Среднее изменение скорости для города м/м [в процентах] *

<р> <б>Изменение среднего показателя по городу г/г [в процентах] *

Площадь

[в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

< b> изменение м/м [в процентах]

изменение г/г [в процентах]

Гданьск

12 765

-0.3

< p> +14,3

0-38

13 987

+1.0

+13,7

38- 60

12 719

-0,4

+15.0

60-90

12 189

-0,7

+13,1

Катовице

+1.3 < /p>

+9.3

0-38

7,988

+2,3

+9.6

38-60

7 297

+0,9

+8,5

60-90

7 118

+7.4

Краков

12 286

0.0

+ 10.3

0-38

13 144 < /p>

-0,2

+ 8.2

38-60

11 904

0,0

+10,4

< /td>

60-90

11 831

0.0

+9,8

Люблин

8 456

-0.4

+10,7

0-38

-0,6

+8.7

38 -60

8530

-0,2

+10.0

60 -90

8,056

-0,4

+11,5

Лодка

7 246 < /p>

+0.1

+14,6

0-38

7 597

< /td>

-0.6

+11, 0 < /p>

38-60

7 150

0.0

+14.1

60-90

7 168

+0,6

+17,7

Poznań

9 353 < /p>

+0,4

+15,2

0-38

10 238

+0,3

+11,9

38-60

9 369

-0,2

+15,3

60-90

8,893

+1,2

+18.5

Щецин

8 345

< p> +0,5

+15,7

0-38

9 707

+1,3

+11,6

38-60

8,678 < /p>

-0,3

+15,7

60-90

7818

+0,3

+14,7

Варшава

14 052

+0,2

0-38

14 917

-0,7

+8.3

38-60

13 437

+0, 4

+8.8

60-90

13 680

+0,2

+11,6

Вроцлав

10 575

+0,1

+15,2

0-38

12 324

+1,0

+15.4

38 -60

10 560

-0,5

+14,2

60-90

9,945

+0,1

+16 , 1

* при изменении средней ставки по городу также учитываются средние цены предложения квартир площадью более 90 кв м.

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom .pl

Как и в случае с первичным рынком, самым «зеленым» сегментом стал сегмент самых больших квартир. Падение цен предложения зафиксировано среди квартир площадью 60-90 кв.м. в двух городах, а стабилизация в одном.

Помещения площадью от 38 до 60 кв.м. увеличилось только в рекламе в Катовицах, Варшаве и Вроцлаве. В остальных крупнейших городах ожидания продавцов либо остановились на уровне предыдущего месяца (Краков, Лодзь), либо несколько снизились (с -0,2 до -0,4%).

Наиболее решительная коррекция произошла в Варшаве, где средняя цена предложения снизилась на 0,7 процента, опустившись ниже символического порога в 15 тысяч. злотых за квадратный метр.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Девелоперы сбрасывают тон, но квартиры побольше дорожают [Новый отчет]
Пивоваренная отрасль вышла из пандемии с защитной рукой, но теперь у нее больше проблем