- Сложнее получить кредит, поэтому спрос слабеет
- 10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность
- Цены на квартиры в тиках инфляции < /h2> Помимо удорожания ипотечных кредитов, на ставки, устанавливаемые на первичном рынке, в ближайшие месяцы будет влиять рост цен на участки под застройку, а также цены на стройматериалы и т.н. рабочая сила увеличивает стоимость строительства жилья. — В-третьих, это удорожание рабочей силы и нехватка квалифицированных строительных кадров. Напомню, что из-за войны в Украине часть строителей уволилась с работы и уехала защищать Родину, что привело к большому дефициту рабочих и сказалось на своевременности строительных работ. Четвертым фактором будут постоянно растущие цены на энергоносители, — анализирует Томаш Блешински, консультант по рынку недвижимости. — Как минимум до середины года у нас будет очень динамично меняющаяся ситуация, которая может не нормализоваться до осени. Потом мы увидим, как индустрия девелопмента справилась с этими временными проблемами, — продолжает он. Нагретый рынок аренды может увеличить спрос на жилье В феврале значение городского индекса крупнейших польских городов также увеличилось. Он составил 117,52 балла. и был на 0,53 балла. выше, чем в январе, и на 7,53 пункта. выше, чем в феврале 2021 года. Значение индекса для Варшавы было практически идентичным. В феврале 2022 года он составил 117,51 балла. — что стало результатом 0,43 балла. выше, чем в январе, и на 3,05 пункта. выше, чем в прошлом году. По словам Малгожаты Велновской, мониторинг цен предложений, осуществляемый Ценаторием в рамках т.н. По быстрому индексу видно, что высокая инфляция и рост цен на стройматериалы отражаются на средней цене предложения жилья, продиктованной первичным рынком. — Ситуация на местных рынках иная. Наибольшее увеличение средней цены предложения было зафиксировано в Кракове (+11,8% м/м). Существенный рост, на уровне 5,5 процента. в месяц было зафиксировано в Гдыне. В меньшей степени, менее чем на 3 процента. м/м, средние ставки во Вроцлаве и Познани выросли, говорит эксперт Cenatorium. Ситуация на вторичном рынке совсем иная. По данным Cenatorium, цены предложения во всех крупных городах ежемесячно падали. — Квартиры, расположенные в небольших городах, но вокруг крупных городских центров, приобрели популярность. Повышенный интерес привел к сокращению доступного предложения на несколько десятков процентов. Столь резкому сокращению поставок способствовало несколько факторов. Прежде всего, это было большее количество заключенных договоров аренды, — оценивает Малгожата Велновска. Как отмечает Бартош Валецкий, аналитик Michael/Ström Dom Maklerski S.A., рост процентных ставок приводит к тому, что все больше и больше все больше людей вынуждены откладывать планы по покупке собственной квартиры и переходить на рынок аренды. Спрос на рынке аренды также подогревали беженцы из раздираемой войной Украины в поисках квартир, что вылилось в ветхое предложение и возросшие ожидания арендодателей. — Судя по всему, указанные выше факторы сохранятся и в ближайшие недели, поэтому спрос не будет уравновешен предложением. Это может привести к дальнейшему увеличению средних арендных ставок, — отмечает Бартош Валецкий. По словам Михала Кубицкого, генерального директора CMP Ceneter Management Polska, предложение смогут сбалансировать люди с денежными резервами, которые будут заинтересованы в выводе их из банков на рынок жилья, чтобы воспользоваться ростом арендных ставок. И именно инвестиционные клиенты смогут уравновесить рынок продажи жилья для людей, пользующихся кредитами, которые будут вытеснены с него более дорогой ипотекой. Однако большинство опрошенных Ценаторием экспертов рынка жилья (73%) прогнозируют снижение продаж жилья в ближайшие месяцы. Зимний спад или признак падения спроса? < р>Как мы упоминали в начале, на цены участков под застройку также повлияет ситуация на рынке жилья и ставки, диктуемые застройщиками в ближайшие месяцы, что отразится на итоговых инвестиционных затратах. Они продолжают дорожать. Однако, как показали данные индекса urban.one, составившего в феврале 141,92 пункта, февраль стал вторым месяцем подряд, когда он упал – на этот раз на 0,87 пункта. Однако за год он был на 4,29 пункта. выше. — Снижение цен сделок, которое мы заметили в показаниях индекса за последние два месяца, может указывать на временное замедление, вызванное статистическими факторами, но также может быть предупреждающим сигналом о замедлении на рынке земельных участков, — говорит Малгожата Велновска. — Некоторые люди, которые до сих пор были заинтересованы в покупке участка и строительстве дома своей мечты, могут уйти с рынка из-за резкого увеличения стоимости как строительства, так и кредита. Снижение спроса привело к большему торгу по цене и, как следствие, к небольшому падению цен на землю, — добавляет эксперт Ценаториума. По данным Центрального статистического управления, в феврале поляки приступили к строительству 6202 индивидуальных домов, что составляет 14,1 процента. выше, чем в прошлом году. С другой стороны, количество полученных разрешений на будущее строительство домов уменьшилось в годовом исчислении. Их было 7699 человек — 12 процентов. меньше, чем в феврале 2021 года. Как отмечает Михал Кубицкий, в свою очередь, ситуация на внутреннем рынке начала меняться поздней осенью, вместе с первыми изменениями процентных ставок. — Недавнее повышение ставок сильно повлияло на рынок нового жилья, поскольку рост ставок снизил кредитоспособность вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года. Клиенты, ищущие дом недалеко от города, чаще всего пользуются ипотечным кредитом. Они не могут позволить себе рекордные цены на жилье в городах, поэтому ищут возможности на загородных рынках. Однако, учитывая снижающуюся кредитоспособность, они скорее отложат покупку, тем самым вернувшись на рынок аренды, прогнозирует он.
- Нагретый рынок аренды может увеличить спрос на жилье
- Зимний спад или признак падения спроса?
С одной стороны, растущие семь месяцев процентные ставки и удорожание ипотечных кредитов, а с другой стороны , факторы будут определять направление рынка продажи жилья в Польше в ближайшие месяцы. Столкнемся ли мы с дальнейшим ростом цен или с замедлением, которое замедлит или даже снизит их?
Индекс цен на недвижимость city.one для всей Польши, подготовленный Cenatorium для Bankier.pl и «Puls Biznesu», в феврале составил 110,56 пункта. и составил 0,4 балла. выше, чем месяцем ранее, и в то же время на 6,93 пункта. выше, чем в феврале 2021 года. Таким образом, это был самый сильный годовой прирост с начала измерений.
Сложнее получить кредит, поэтому спрос слабеет
Согласно опросу, проведенному Cenatorium, подавляющее большинство опрошенных экспертов рынка недвижимости (82%) говорят об ухудшении ситуации на рынке жилья в ближайшие полгода.
Замедление темпов роста наблюдаемый в первые месяцы 2022 года спрос среди клиентов, которые поддерживают кредиты, наибольшее влияние оказывает повышение процентных ставок на семь месяцев и, соответственно, удорожание ипотечных кредитов. На апрельском заседании Совет по денежно-кредитной политике принял решение поднять базовую процентную ставку намного сильнее, чем предполагалось рыночным консенсусом, — с 3,50 процента. до 4,50 процента
И хотя в марте — по информации Кредитно-информационного бюро — всего за жилищным кредитом обратилось 53,45 тысячи человек. потенциальных заемщиков, что составило результат 75,7 процента. выше, чем в феврале, в годовом исчислении, как и в предыдущие месяцы, наблюдалось снижение. На этот раз почти на 6 процентов.
Руководство
10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность
Скачать руководство бесплатно бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]
Купить билетБесплатное сохранениеОтправить имя Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: < /span> NIP (без тире) Поле заполнено неверно! Название компании Поле заполнено неправильно! Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неправильно! Отправить
Увеличение количества заявок по сравнению с февралем, в свою очередь, может быть связано с новыми, более строгими требованиями Польской финансовой инспекции к расчету кредитоспособности, вступившими в силу с 1 апреля. Таким образом, потенциальные заемщики, согласно анализу БИК, могли подавать кредитные заявки в соответствии с текущими требованиями.
— На рынке нового жилья в ближайшие месяцы может наблюдаться сокращение предложения, которое с ограниченный спрос, приведет к меньшему количеству сделок и продлит время продажи целых инвестиций, — оценивает Малгожата Велновска, старший аналитик по недвижимости в Cenatorium.
Цены на квартиры в тиках инфляции < /h2>
Помимо удорожания ипотечных кредитов, на ставки, устанавливаемые на первичном рынке, в ближайшие месяцы будет влиять рост цен на участки под застройку, а также цены на стройматериалы и т.н. рабочая сила увеличивает стоимость строительства жилья.
— В-третьих, это удорожание рабочей силы и нехватка квалифицированных строительных кадров. Напомню, что из-за войны в Украине часть строителей уволилась с работы и уехала защищать Родину, что привело к большому дефициту рабочих и сказалось на своевременности строительных работ. Четвертым фактором будут постоянно растущие цены на энергоносители, — анализирует Томаш Блешински, консультант по рынку недвижимости. — Как минимум до середины года у нас будет очень динамично меняющаяся ситуация, которая может не нормализоваться до осени. Потом мы увидим, как индустрия девелопмента справилась с этими временными проблемами, — продолжает он.
Нагретый рынок аренды может увеличить спрос на жилье
В феврале значение городского индекса крупнейших польских городов также увеличилось. Он составил 117,52 балла. и был на 0,53 балла. выше, чем в январе, и на 7,53 пункта. выше, чем в феврале 2021 года.
Значение индекса для Варшавы было практически идентичным. В феврале 2022 года он составил 117,51 балла. — что стало результатом 0,43 балла. выше, чем в январе, и на 3,05 пункта. выше, чем в прошлом году.
По словам Малгожаты Велновской, мониторинг цен предложений, осуществляемый Ценаторием в рамках т.н. По быстрому индексу видно, что высокая инфляция и рост цен на стройматериалы отражаются на средней цене предложения жилья, продиктованной первичным рынком.
— Ситуация на местных рынках иная. Наибольшее увеличение средней цены предложения было зафиксировано в Кракове (+11,8% м/м). Существенный рост, на уровне 5,5 процента. в месяц было зафиксировано в Гдыне. В меньшей степени, менее чем на 3 процента. м/м, средние ставки во Вроцлаве и Познани выросли, говорит эксперт Cenatorium.
Ситуация на вторичном рынке совсем иная. По данным Cenatorium, цены предложения во всех крупных городах ежемесячно падали.
— Квартиры, расположенные в небольших городах, но вокруг крупных городских центров, приобрели популярность. Повышенный интерес привел к сокращению доступного предложения на несколько десятков процентов. Столь резкому сокращению поставок способствовало несколько факторов. Прежде всего, это было большее количество заключенных договоров аренды, — оценивает Малгожата Велновска.
Как отмечает Бартош Валецкий, аналитик Michael/Ström Dom Maklerski S.A., рост процентных ставок приводит к тому, что все больше и больше все больше людей вынуждены откладывать планы по покупке собственной квартиры и переходить на рынок аренды. Спрос на рынке аренды также подогревали беженцы из раздираемой войной Украины в поисках квартир, что вылилось в ветхое предложение и возросшие ожидания арендодателей.
— Судя по всему, указанные выше факторы сохранятся и в ближайшие недели, поэтому спрос не будет уравновешен предложением. Это может привести к дальнейшему увеличению средних арендных ставок, — отмечает Бартош Валецкий.
По словам Михала Кубицкого, генерального директора CMP Ceneter Management Polska, предложение смогут сбалансировать люди с денежными резервами, которые будут заинтересованы в выводе их из банков на рынок жилья, чтобы воспользоваться ростом арендных ставок.
И именно инвестиционные клиенты смогут уравновесить рынок продажи жилья для людей, пользующихся кредитами, которые будут вытеснены с него более дорогой ипотекой. Однако большинство опрошенных Ценаторием экспертов рынка жилья (73%) прогнозируют снижение продаж жилья в ближайшие месяцы.
Зимний спад или признак падения спроса?
< р>Как мы упоминали в начале, на цены участков под застройку также повлияет ситуация на рынке жилья и ставки, диктуемые застройщиками в ближайшие месяцы, что отразится на итоговых инвестиционных затратах. Они продолжают дорожать. Однако, как показали данные индекса urban.one, составившего в феврале 141,92 пункта, февраль стал вторым месяцем подряд, когда он упал – на этот раз на 0,87 пункта. Однако за год он был на 4,29 пункта. выше.
— Снижение цен сделок, которое мы заметили в показаниях индекса за последние два месяца, может указывать на временное замедление, вызванное статистическими факторами, но также может быть предупреждающим сигналом о замедлении на рынке земельных участков, — говорит Малгожата Велновска. — Некоторые люди, которые до сих пор были заинтересованы в покупке участка и строительстве дома своей мечты, могут уйти с рынка из-за резкого увеличения стоимости как строительства, так и кредита. Снижение спроса привело к большему торгу по цене и, как следствие, к небольшому падению цен на землю, — добавляет эксперт Ценаториума.
По данным Центрального статистического управления, в феврале поляки приступили к строительству 6202 индивидуальных домов, что составляет 14,1 процента. выше, чем в прошлом году. С другой стороны, количество полученных разрешений на будущее строительство домов уменьшилось в годовом исчислении. Их было 7699 человек — 12 процентов. меньше, чем в феврале 2021 года.
Как отмечает Михал Кубицкий, в свою очередь, ситуация на внутреннем рынке начала меняться поздней осенью, вместе с первыми изменениями процентных ставок.
— Недавнее повышение ставок сильно повлияло на рынок нового жилья, поскольку рост ставок снизил кредитоспособность вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года. Клиенты, ищущие дом недалеко от города, чаще всего пользуются ипотечным кредитом. Они не могут позволить себе рекордные цены на жилье в городах, поэтому ищут возможности на загородных рынках. Однако, учитывая снижающуюся кредитоспособность, они скорее отложат покупку, тем самым вернувшись на рынок аренды, прогнозирует он.
