Достойные по цене две бенгальские огни на квартирном рынке. Более дорогие кредиты по сравнению с более дорогими участками и затратами на строительство

Содержание новости
  1. Сложнее получить кредит, поэтому спрос слабеет
  2. 10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность
  3. Цены на квартиры в тиках инфляции < /h2> Помимо удорожания ипотечных кредитов, на ставки, устанавливаемые на первичном рынке, в ближайшие месяцы будет влиять рост цен на участки под застройку, а также цены на стройматериалы и т.н. рабочая сила увеличивает стоимость строительства жилья. — В-третьих, это удорожание рабочей силы и нехватка квалифицированных строительных кадров. Напомню, что из-за войны в Украине часть строителей уволилась с работы и уехала защищать Родину, что привело к большому дефициту рабочих и сказалось на своевременности строительных работ. Четвертым фактором будут постоянно растущие цены на энергоносители, — анализирует Томаш Блешински, консультант по рынку недвижимости. — Как минимум до середины года у нас будет очень динамично меняющаяся ситуация, которая может не нормализоваться до осени. Потом мы увидим, как индустрия девелопмента справилась с этими временными проблемами, — продолжает он. Нагретый рынок аренды может увеличить спрос на жилье В феврале значение городского индекса крупнейших польских городов также увеличилось. Он составил 117,52 балла. и был на 0,53 балла. выше, чем в январе, и на 7,53 пункта. выше, чем в феврале 2021 года. Значение индекса для Варшавы было практически идентичным. В феврале 2022 года он составил 117,51 балла. — что стало результатом 0,43 балла. выше, чем в январе, и на 3,05 пункта. выше, чем в прошлом году. По словам Малгожаты Велновской, мониторинг цен предложений, осуществляемый Ценаторием в рамках т.н. По быстрому индексу видно, что высокая инфляция и рост цен на стройматериалы отражаются на средней цене предложения жилья, продиктованной первичным рынком. — Ситуация на местных рынках иная. Наибольшее увеличение средней цены предложения было зафиксировано в Кракове (+11,8% м/м). Существенный рост, на уровне 5,5 процента. в месяц было зафиксировано в Гдыне. В меньшей степени, менее чем на 3 процента. м/м, средние ставки во Вроцлаве и Познани выросли, говорит эксперт Cenatorium. Ситуация на вторичном рынке совсем иная. По данным Cenatorium, цены предложения во всех крупных городах ежемесячно падали. — Квартиры, расположенные в небольших городах, но вокруг крупных городских центров, приобрели популярность. Повышенный интерес привел к сокращению доступного предложения на несколько десятков процентов. Столь резкому сокращению поставок способствовало несколько факторов. Прежде всего, это было большее количество заключенных договоров аренды, — оценивает Малгожата Велновска. Как отмечает Бартош Валецкий, аналитик Michael/Ström Dom Maklerski S.A., рост процентных ставок приводит к тому, что все больше и больше все больше людей вынуждены откладывать планы по покупке собственной квартиры и переходить на рынок аренды. Спрос на рынке аренды также подогревали беженцы из раздираемой войной Украины в поисках квартир, что вылилось в ветхое предложение и возросшие ожидания арендодателей. — Судя по всему, указанные выше факторы сохранятся и в ближайшие недели, поэтому спрос не будет уравновешен предложением. Это может привести к дальнейшему увеличению средних арендных ставок, — отмечает Бартош Валецкий. По словам Михала Кубицкого, генерального директора CMP Ceneter Management Polska, предложение смогут сбалансировать люди с денежными резервами, которые будут заинтересованы в выводе их из банков на рынок жилья, чтобы воспользоваться ростом арендных ставок. И именно инвестиционные клиенты смогут уравновесить рынок продажи жилья для людей, пользующихся кредитами, которые будут вытеснены с него более дорогой ипотекой. Однако большинство опрошенных Ценаторием экспертов рынка жилья (73%) прогнозируют снижение продаж жилья в ближайшие месяцы. Зимний спад или признак падения спроса? < р>Как мы упоминали в начале, на цены участков под застройку также повлияет ситуация на рынке жилья и ставки, диктуемые застройщиками в ближайшие месяцы, что отразится на итоговых инвестиционных затратах. Они продолжают дорожать. Однако, как показали данные индекса urban.one, составившего в феврале 141,92 пункта, февраль стал вторым месяцем подряд, когда он упал – на этот раз на 0,87 пункта. Однако за год он был на 4,29 пункта. выше. — Снижение цен сделок, которое мы заметили в показаниях индекса за последние два месяца, может указывать на временное замедление, вызванное статистическими факторами, но также может быть предупреждающим сигналом о замедлении на рынке земельных участков, — говорит Малгожата Велновска. — Некоторые люди, которые до сих пор были заинтересованы в покупке участка и строительстве дома своей мечты, могут уйти с рынка из-за резкого увеличения стоимости как строительства, так и кредита. Снижение спроса привело к большему торгу по цене и, как следствие, к небольшому падению цен на землю, — добавляет эксперт Ценаториума. По данным Центрального статистического управления, в феврале поляки приступили к строительству 6202 индивидуальных домов, что составляет 14,1 процента. выше, чем в прошлом году. С другой стороны, количество полученных разрешений на будущее строительство домов уменьшилось в годовом исчислении. Их было 7699 человек — 12 процентов. меньше, чем в феврале 2021 года. Как отмечает Михал Кубицкий, в свою очередь, ситуация на внутреннем рынке начала меняться поздней осенью, вместе с первыми изменениями процентных ставок. — Недавнее повышение ставок сильно повлияло на рынок нового жилья, поскольку рост ставок снизил кредитоспособность вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года. Клиенты, ищущие дом недалеко от города, чаще всего пользуются ипотечным кредитом. Они не могут позволить себе рекордные цены на жилье в городах, поэтому ищут возможности на загородных рынках. Однако, учитывая снижающуюся кредитоспособность, они скорее отложат покупку, тем самым вернувшись на рынок аренды, прогнозирует он.
  4. Нагретый рынок аренды может увеличить спрос на жилье
  5. Зимний спад или признак падения спроса?

Price two пожары на рынке жилья. Рост кредитов на фоне удорожания участков и стоимости строительства

С одной стороны, растущие семь месяцев процентные ставки и удорожание ипотечных кредитов, а с другой стороны , факторы будут определять направление рынка продажи жилья в Польше в ближайшие месяцы. Столкнемся ли мы с дальнейшим ростом цен или с замедлением, которое замедлит или даже снизит их?

Индекс цен на недвижимость city.one для всей Польши, подготовленный Cenatorium для Bankier.pl и «Puls Biznesu», в феврале составил 110,56 пункта. и составил 0,4 балла. выше, чем месяцем ранее, и в то же время на 6,93 пункта. выше, чем в феврале 2021 года. Таким образом, это был самый сильный годовой прирост с начала измерений.

Сложнее получить кредит, поэтому спрос слабеет

Согласно опросу, проведенному Cenatorium, подавляющее большинство опрошенных экспертов рынка недвижимости (82%) говорят об ухудшении ситуации на рынке жилья в ближайшие полгода.

Замедление темпов роста наблюдаемый в первые месяцы 2022 года спрос среди клиентов, которые поддерживают кредиты, наибольшее влияние оказывает повышение процентных ставок на семь месяцев и, соответственно, удорожание ипотечных кредитов. На апрельском заседании Совет по денежно-кредитной политике принял решение поднять базовую процентную ставку намного сильнее, чем предполагалось рыночным консенсусом, — с 3,50 процента. до 4,50 процента

И хотя в марте — по информации Кредитно-информационного бюро — всего за жилищным кредитом обратилось 53,45 тысячи человек. потенциальных заемщиков, что составило результат 75,7 процента. выше, чем в феврале, в годовом исчислении, как и в предыдущие месяцы, наблюдалось снижение. На этот раз почти на 6 процентов.

 10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Скачать руководство бесплатно бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]

Купить билетБесплатное сохранениеОтправить имя Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: < /span> NIP (без тире) Поле заполнено неверно! Название компании Поле заполнено неправильно! Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неправильно! Отправить

Увеличение количества заявок по сравнению с февралем, в свою очередь, может быть связано с новыми, более строгими требованиями Польской финансовой инспекции к расчету кредитоспособности, вступившими в силу с 1 апреля. Таким образом, потенциальные заемщики, согласно анализу БИК, могли подавать кредитные заявки в соответствии с текущими требованиями.

— На рынке нового жилья в ближайшие месяцы может наблюдаться сокращение предложения, которое с ограниченный спрос, приведет к меньшему количеству сделок и продлит время продажи целых инвестиций, — оценивает Малгожата Велновска, старший аналитик по недвижимости в Cenatorium.

Цены на квартиры в тиках инфляции < /h2>

Помимо удорожания ипотечных кредитов, на ставки, устанавливаемые на первичном рынке, в ближайшие месяцы будет влиять рост цен на участки под застройку, а также цены на стройматериалы и т.н. рабочая сила увеличивает стоимость строительства жилья.

— В-третьих, это удорожание рабочей силы и нехватка квалифицированных строительных кадров. Напомню, что из-за войны в Украине часть строителей уволилась с работы и уехала защищать Родину, что привело к большому дефициту рабочих и сказалось на своевременности строительных работ. Четвертым фактором будут постоянно растущие цены на энергоносители, — анализирует Томаш Блешински, консультант по рынку недвижимости. — Как минимум до середины года у нас будет очень динамично меняющаяся ситуация, которая может не нормализоваться до осени. Потом мы увидим, как индустрия девелопмента справилась с этими временными проблемами, — продолжает он.

Нагретый рынок аренды может увеличить спрос на жилье

В феврале значение городского индекса крупнейших польских городов также увеличилось. Он составил 117,52 балла. и был на 0,53 балла. выше, чем в январе, и на 7,53 пункта. выше, чем в феврале 2021 года.

Значение индекса для Варшавы было практически идентичным. В феврале 2022 года он составил 117,51 балла. — что стало результатом 0,43 балла. выше, чем в январе, и на 3,05 пункта. выше, чем в прошлом году.

По словам Малгожаты Велновской, мониторинг цен предложений, осуществляемый Ценаторием в рамках т.н. По быстрому индексу видно, что высокая инфляция и рост цен на стройматериалы отражаются на средней цене предложения жилья, продиктованной первичным рынком.

— Ситуация на местных рынках иная. Наибольшее увеличение средней цены предложения было зафиксировано в Кракове (+11,8% м/м). Существенный рост, на уровне 5,5 процента. в месяц было зафиксировано в Гдыне. В меньшей степени, менее чем на 3 процента. м/м, средние ставки во Вроцлаве и Познани выросли, говорит эксперт Cenatorium.

Ситуация на вторичном рынке совсем иная. По данным Cenatorium, цены предложения во всех крупных городах ежемесячно падали.

— Квартиры, расположенные в небольших городах, но вокруг крупных городских центров, приобрели популярность. Повышенный интерес привел к сокращению доступного предложения на несколько десятков процентов. Столь резкому сокращению поставок способствовало несколько факторов. Прежде всего, это было большее количество заключенных договоров аренды, — оценивает Малгожата Велновска.

Как отмечает Бартош Валецкий, аналитик Michael/Ström Dom Maklerski S.A., рост процентных ставок приводит к тому, что все больше и больше все больше людей вынуждены откладывать планы по покупке собственной квартиры и переходить на рынок аренды. Спрос на рынке аренды также подогревали беженцы из раздираемой войной Украины в поисках квартир, что вылилось в ветхое предложение и возросшие ожидания арендодателей.

— Судя по всему, указанные выше факторы сохранятся и в ближайшие недели, поэтому спрос не будет уравновешен предложением. Это может привести к дальнейшему увеличению средних арендных ставок, — отмечает Бартош Валецкий.

По словам Михала Кубицкого, генерального директора CMP Ceneter Management Polska, предложение смогут сбалансировать люди с денежными резервами, которые будут заинтересованы в выводе их из банков на рынок жилья, чтобы воспользоваться ростом арендных ставок.

И именно инвестиционные клиенты смогут уравновесить рынок продажи жилья для людей, пользующихся кредитами, которые будут вытеснены с него более дорогой ипотекой. Однако большинство опрошенных Ценаторием экспертов рынка жилья (73%) прогнозируют снижение продаж жилья в ближайшие месяцы.

Зимний спад или признак падения спроса?

< р>Как мы упоминали в начале, на цены участков под застройку также повлияет ситуация на рынке жилья и ставки, диктуемые застройщиками в ближайшие месяцы, что отразится на итоговых инвестиционных затратах. Они продолжают дорожать. Однако, как показали данные индекса urban.one, составившего в феврале 141,92 пункта, февраль стал вторым месяцем подряд, когда он упал – на этот раз на 0,87 пункта. Однако за год он был на 4,29 пункта. выше.

— Снижение цен сделок, которое мы заметили в показаниях индекса за последние два месяца, может указывать на временное замедление, вызванное статистическими факторами, но также может быть предупреждающим сигналом о замедлении на рынке земельных участков, — говорит Малгожата Велновска. — Некоторые люди, которые до сих пор были заинтересованы в покупке участка и строительстве дома своей мечты, могут уйти с рынка из-за резкого увеличения стоимости как строительства, так и кредита. Снижение спроса привело к большему торгу по цене и, как следствие, к небольшому падению цен на землю, — добавляет эксперт Ценаториума.

По данным Центрального статистического управления, в феврале поляки приступили к строительству 6202 индивидуальных домов, что составляет 14,1 процента. выше, чем в прошлом году. С другой стороны, количество полученных разрешений на будущее строительство домов уменьшилось в годовом исчислении. Их было 7699 человек — 12 процентов. меньше, чем в феврале 2021 года.

Как отмечает Михал Кубицкий, в свою очередь, ситуация на внутреннем рынке начала меняться поздней осенью, вместе с первыми изменениями процентных ставок.

— Недавнее повышение ставок сильно повлияло на рынок нового жилья, поскольку рост ставок снизил кредитоспособность вдвое по сравнению с тем же периодом прошлого года. Клиенты, ищущие дом недалеко от города, чаще всего пользуются ипотечным кредитом. Они не могут позволить себе рекордные цены на жилье в городах, поэтому ищут возможности на загородных рынках. Однако, учитывая снижающуюся кредитоспособность, они скорее отложат покупку, тем самым вернувшись на рынок аренды, прогнозирует он.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Достойные по цене две бенгальские огни на квартирном рынке. Более дорогие кредиты по сравнению с более дорогими участками и затратами на строительство
Песков: Русскому не стыдно за Россию. Если ему стыдно, он не русский