Двухскоростной жилой рынок в Варшаве. Ожидания продавцов расходятся с реальностью

 Двухскоростной рынок жилья в Варшаве. на самом деле

В среднем на 18 процентов. в случае вторичного рынка и менее чем на 2 процента. в случае с новыми квартирами — это разница между средней ценой предложения и ценой сделки в Варшаве в 4 квартале 2021 года — по данным Центрального статистического управления.

Хотя в Варшаве уже давно дорожают как новые, так и бывшие в употреблении квартиры, ожидания застройщиков и продавцов подержанных квартир идут в направлении, противоположном суммам, указанным в нотариальных актах. В то время как фиксируемая на первичном рынке разница между средней ценой предложения и ценой сделки планомерно сокращается, на вторичном рынке ожидания продавцов все больше расходятся с конечными суммами.

Ожидания продавцов ускользают от реальности

h2>

Даже в конце 2020 года разница между средними ценами предложения и средними ставками, указанными в нотариальных актах, составляла около 11%. Таким образом, за год он увеличился почти на 6 п.п. Номинально в четвертом квартале 2021 года продавцы подержанных квартир рассчитывали в среднем на 2000. PLN больше, чем окончательно оплачено за помещения.

Средние цены сделок и предложений квартир в Варшаве — вторичный рынок [в PLN/кв. м]
Инфограмма

Хотя, конечно, нужно сделать поправку на то, что часть квартир, которые предлагались в четвертом квартале 2021 года, на тот момент не были проданы, а потому не отразились в средней цене сделки за четвертый квартал. 2021 года, тем не менее Разница почти в 18% может свидетельствовать о том, что первоначальные ожидания продавцов секонд-хенда во время выставления предложения и окончательных переговоров подлежат серьезной проверке. также можно увидеть, если мы посмотрим на их изменения на ежегодной основе. В то время как средняя ставка, продиктованная продавцами, увеличилась за год на 11%, средняя сумма в нотариальных актах составила менее 6%. выше, чем годом ранее.

Средние цены сделок и предложений квартир в Варшаве — первичный рынок [в злотых/кв. м]
Инфограмма

Совершенно другая ситуация на первичном рынке

< p> Иная ситуация выглядит на первичном рынке Варшавы, где по сравнению с четвертым кварталом 2020 года средняя цена сделки выросла на 13,6%. Важно отметить, что в последние кварталы разница между средними ожиданиями застройщиков и средними суммами, выплачиваемыми за новые квартиры, сокращается. Еще в конце 2019 г. он составлял 8,5 п.п., через год снизился до 5 п.п., а в четвертом квартале 2021 г. – 1,6 п.п.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Двухскоростной жилой рынок в Варшаве. Ожидания продавцов расходятся с реальностью
Небольшой рост на Уолл-стрит в первый день квартала