Это еще не пузырь. Но что дальше

Динамика роста цен на недвижимость в Польше намного меньше, чем в Германии, Чехии или Венгрии. Развитие институциональной аренды окажет влияние на наш рынок. Предложение квартир на продажу может уменьшиться.

<источник media = "(min-width: 705px)" srcset = "https://i.gremicdn.pl/image/free/166847e43005b454d324e16013042904/?t=resize:fill:624:390,enlarge:1 1x, https://i.gremicdn.pl/image/free/166847e43005b454d324e16013042904/?t=resize:fill:1248:780, увеличить: 1 2x">

Это еще не пузырь. Но что дальше

Недвижимость в Польше очень привлекательна для фондов, предлагающих квартиры в аренду

Рынок недвижимости Польши анализирует прайс-лист по сравнению с другими странами . В отчете компании показано, что мнение о пузыре на рынке жилья в нашей стране за последние два года не подтверждается данными. Динамика роста цен в Польше намного меньше, чем у наших соседей. Следует отметить, что доклад был написан до нападения России на Украину.

Самый дешевый, самый дорогой

Cenatorium предоставляет (согласно отчету Deloitte «Как живут европейцы и сколько это стоит. 2021») средние цены на новые квартиры в Польше и других странах. В Польше меньше 1,6 тыс. евро за кв м Годовое изменение: 3,98%

В Германии кв м новая квартира оценивалась в среднем в 4,1 тысячи. евро (10,81 процента г/г), в Чехии — на 2,82 тыс. евро (8,45%), в Словакии – 1,91 тыс. евро (9,66%), в Венгрии – 1,65 тыс. евро (12,3%), а в Латвии — 1,74 тыс. евро (6,28%).

С другой стороны, в Норвегии средняя цена за кв. квартир более 3,9 тыс. евро (минус 3,99%), в Дании – 3,24 тыс. евро (3,85%), в Нидерландах — 2,95 тыс. евро (10,81%), в Бельгии – 2,64 тыс. евро (3,91%), в Австрии – 4,45 тыс. евро (5,84%), во Франции – 4,41 тыс. евро (3,9 процента), в Италии — 2,28 тысячи. евро (минус 1,24%), в Великобритании — менее 4,1 тыс. евро (3,36%), в Ирландии – 1,82 тыс. евро (7,48%), в Испании – 2,64 тыс. евро (6,17%), а в Португалии — 1,26 тыс. евро (8,6%).

В Словении, кв. м новое помещение стоит в среднем 2,74 тыс. злотых. евро (3,91%), в Румынии – 1,33 тыс. евро (3,1%), в Хорватии – 1,68 тыс. евро (1,42%), в Сербии – 1,4 тыс. евро (1,87%), в Боснии и Герцеговине – 881 евро (минус 1,54%), а в Болгарии – 587 евро (5%). Израиль также попал в список, где средняя цена за кв. новая квартира стоит более 4 тысяч. евро (рост на 4,38%).

Авторы отчета Cenatorium делят последние 16 лет рынка недвижимости в Польше на два периода. Первая – до 2007 г. – эйфория, связанная с вступлением Польши в ЕС в 2004 г., вызвала всплеск цен в 2006–2007 гг. Это также было результатом хорошей экономической ситуации, большей доступности ипотечных кредитов, особенно в швейцарских франках, — вспоминает Мариуш Курзак, управляющий директор Cenatorium.

Следующий период отсчитывается с 2008 года. — Ожидания были жестоко проверены финансовым кризисом в США, вызванным чрезмерным расширением ипотечного кредита, — говорит директор Cenatorium. — С 2008 по 2020 год средняя динамика цен на жилье в Польше была немного лучше, чем в среднем по ЕС. За весь период с 2006 года средний показатель для Польши составляет около 5,4%. по сравнению со средним показателем по ЕС в 1,8 процента. В период 2008–2020 годов цены на недвижимость в Польше упали на 0,6%. ежегодно, тогда как в ЕС они росли на 0,7%. Это цены в евро, и в случае с Польшей вопрос курса евро/злотого в этот период имеет большое значение, — подчеркивает он.

Франки и ПРС

— В период с 2010 по 2021 год цены на недвижимость в ЕС росли в среднем на 2,1% в год. В Польше — всего 1%. (данные после Евростата, в евро с учетом курсовой разницы). Для сравнения, в Германии — 4,1%, в Чехии — 3,7%, в Венгрии — 3,5%. — Вопрос в том, откуда такая разница, особенно в случае с Венгрией, имеющей схожую экономическую и промышленную модель, — утверждают авторы доклада. — Что сделало рынок в Венгрии намного более динамичным, чем в Польше, особенно после 2014 года?

Аналитики напоминают, что правительство Венгрии поддержало развитие внутреннего рынка жилья за счет различных финансовых стимулов и временного снижения налогов, в том числе НДС.

— Кроме того, была конвертация ипотечных кредитов во франках в форинты или различные программы, стимулирующие спрос на жилье, — поясняют они. Проблема кредитов во франках была решена гораздо раньше и эффективнее, чем у нас. Программа досрочного погашения кредитов была запущена в сентябре 2011 года. Она действовала до конца февраля 2012 года, что позволило заемщикам полностью погасить ипотечные кредиты в швейцарских франках по льготному обменному курсу.

— По нашему мнению, именно реструктуризация кредита во франках была основной причиной, позволившей позже снизить общий долг, и, следовательно, запустить новая кредитная операция. Это вызвало оживление рынка недвижимости и резкий рост цен, говорит директор Курзак.

В период с 1 квартала 2011 года по 2 квартал 2021 года средняя цена на недвижимость в Венгрии выросла на 99%, а в Польше — на 48%.

Эксперты пришли к выводу, что цены на недвижимость в Польше далеки от того, что можно было бы назвать пузырем.

— На наш взгляд, помимо таких факторов, как уровень инфляции по сравнению с уровне реальных процентных ставок, динамике реальной заработной платы и предложения новых квартир, также встанет вопрос строительства все большего количества квартир в аренду за счет специализированных фондов, — подчеркивает Мариуш Курзац.

К 2028 году учреждения по модели PRS (институциональная аренда) планируют построить ок. квартиры. — Это означает, что предложение помещений на продажу упадет примерно на 10 тысяч. ежегодно, но эффект для крупнейших городов будет другим, — комментирует директор Ценаториума.

Больше всего предложение квартир на продажу будет ограничено в Варшаве. Компания сообщает, что около 34 процентов. из этих 60 тыс. квартир, PRS будет построено в столице.

— На следующие шесть лет, ок. предпосылки. В 2020 году в Варшаве сдано 22,1 тыс. кв. м. квартиры, или целых 15 процентов. Помещения не будут доступны для продажи физическим лицам, считают авторы отчета.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Это еще не пузырь. Но что дальше
Модлин: Если бы не война на Украине, наш апрельский результат был бы рекордным