Год с самым сильным ростом цен на рынке земельных участков. Более сильный рост за пределами столиц воеводств

Year z самый сильный рост цен на земельном рынке. Рост сильнее за пределами столиц <span id=воеводств «/>

Последний квартал 2021 года ознаменовался увеличением динамики роста цен на участки под застройку, расположенные за пределами столиц провинций, — согласно данным Bankier.pl, предоставленным Cenatorium. Более высокий спрос на участки и все более быстрый рост цен привели к двузначным числам, часто превышающим 20 процентов. ежегодное увеличение.

Как и ежеквартально, совместно с Cenatorium и «Puls Biznesu» редакция Bankier.pl представляет цены сделок на участки под застройку (т.е. те, для которых фактически продается земля под застройку) в избранных крупных польских городах. Мы анализируем местные рынки в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове, Познани, Лодзи, Ольштыне и Люблине, а также в следующих воеводствах: Мазовецком, Нижнесилезском, Поморском, Малопольском, Великопольском, Лодзинском, Варминско-Мазурском и Люблинском.

В четвертом квартале 2021 г. были зафиксированы самые высокие средние цены сделок на участки под застройку практически во всех анализируемых городах и воеводствах. Только в Познани и среди воеводств в Мазовии более высокие показатели были зафиксированы ранее — в обоих случаях во втором квартале 2020 года, то есть в начале пандемии коронавируса.

< td valign = "top" width = "73">

382

Средние цены сделок с земельными участками в городах [PLN/кв. м]

Город

IV кВт , 2020

Q3 2021

Q4 2021

K/k изменить

[в процентах]

< b> г/г изменение

[в процессе.]

Вроцлав

407

412

+ 1.3

+ 7.9

Люблин

298

309

321

+ 3.8

+ 7.9

< /td>

250

285

298

+ 4.5

+ 19.0

Краков

536

561

588

+ 4.9

+ 9.7

Варшава

777

783

794

+ 1.4

+ 2,2

Гданьск

559

626

647

+ 3,4

+ 15.8

Ольштын

339

370

375

+ 1,5

+ 10.8

Познань

375

379

383

< /td>

+ 1.1

+ 2,1

Источник: Отчет о ценах на недвижимость Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

Столица Великой Польши в 4 квартале 2021 года также повлиял наименьший рост средней цены сделки как за квартал (+1,1% кв/кв), так и за год (+2,1% г/г). Средняя сумма, указанная в нотариальных актах о продаже участков под застройку в Варшаве, также увеличилась на аналогичном уровне в годовом исчислении (+2,2% г/г).

Средние цены сделок с участками под застройку — города воеводства
Инфограмма

В остальных крупнейших польских городах ежегодный прирост составил почти 8%. во Вроцлаве и Люблине по 19%. в лодке. Для сравнения, в Лодзи и Люблине в четвертом квартале 2020 года мы говорили о снижении цен в годовом исчислении, тогда как во Вроцлаве рост составил всего около 2%.

Ускоряющийся рост цен на землю под строительство дома было гораздо легче заметить за пределами столиц провинций, где ежеквартальные приросты составляли от 2,4%. в Мазовии до 7 процентов в Великой Польше. В годовом исчислении по отношению к четвертому кварталу 2020 года преобладал двузначный рост ставок, в то время как в двух регионах — Малопольше и Великопольше средние суммы, внесенные в нотариальные акты, превышали 20%. выше, чем 12 месяцев назад. В обоих воеводствах рост регистрировался непрерывно в течение трех и двух лет соответственно.

< td valign = "top" width = "70">

Q4 2021

<тр>

< /tr>

Средние цены сделок с земельными участками — воеводства [в злотых/кв. м]

Провинция

IV кВт . 2020

Q3 2021

K/k изменить

[в процентах]

Годовое изменение

[в процессе.]

dolnośląskie

97

101

105

+ 4.3

+ 9.1

łódzkie

80

88

93

+ 6 , 4

+ 16.1

Люблин

81

< /td>

89

92

+ 3.2

+ 14,3

mazowieckie

146

151

154

< p align = "right"> + 2.4

+ 5.3

Малопольша

117

134

< p align = "right"> 142

+ 6.4

+ 22.0

варминско-мазурские

78

85

88

+ 3.6

+ 13.9

Померанский шпиц

109

123

126

+ 2,7

+ 16,0

wielkopolskie

94

108

116

+ 7.0

+ 23,3

Источник: Отчет о ценах на недвижимость от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

За последний год участки в воеводствах стали намного дороже участков, расположенных в их столицах. Однако это не меняет того факта, что земля под застройку, расположенная за пределами столиц воеводств, по-прежнему намного дешевле, чем земля, расположенная в крупнейших городах. Эта разница была наиболее ярко выражена в Померании. В то время как цены на расположенные там участки в четвертом квартале 2021 года составляли в среднем 88,3 злотых/кв.м, в столице региона – Гданьске участки стоили в среднем 647,4 злотых/кв.м. Таким образом, разница составила более семи раз.

Средние цены сделок участков под строительство — воеводства
Инфограмма

Рост спроса толкает вверх цены на участки

Такой динамичный рост На цены на землю под застройку в основном повлиял растущий интерес к строительству индивидуальных домов.

— В ответ на рост цен на квартиры поляки все чаще принимают решение построить собственный дом или приобрести односемейный дом у застройщика. Такая тенденция просматривается в пригородах крупнейших городов, а также в небольших городах, окружающих города, — комментирует Малгожата Велновска, старший аналитик по недвижимости Cenatorium.

Это подтверждают и данные Главного статистического управления, которые показывают, что в течение 2021 года индивидуальные инвесторы приступили к строительству 106 068 домов, что по сравнению с 2020 годом дало рост более чем на 17%.

В то же время увеличилось и количество разрешений на строительство индивидуальных домов. В 2021 году индивидуальные инвесторы получили 123,6 тыс. документы, разрешающие начало строительных работ в будущем. Это был результат 21,6 процента. выше, чем зафиксировано в 2020 году

Совсем другую ситуацию принес январь, когда интерес к индивидуальному жилью значительно снизился, и этот факт был исключен из сезонности. Количество начатых строительных площадок составило 8 процентов. меньше, чем в прошлом году, и на 20 процентов. ниже, чем два года назад, в свою очередь, польские офисы выдали 21 процент. разрешений на строительство индивидуальных домов меньше, чем в январе 2021 года.

В январе городской индекс земли под застройку также снизился. Его чтение составило 142,79 балла. и был на 0,86 балла. ниже, чем в декабре. Это первое снижение с августа 2021 года. Однако в данном случае можно говорить о сезонности, так как в последние годы январь регулярно приносит снижение индекса. За год он был выше на 5,36 балла.

Участки дороже квартир? Смотря где.

На этот раз сложно сделать однозначное утверждение, что участки под строительство индивидуальных домов дороже квартир. Да, так было в нескольких из проанализированных городов. В последнем квартале 2021 года, если смотреть на годовой прирост, такая связь была зафиксирована только в Лодзи, Гданьске и Ольштыне, то есть в тех городах, где суммы, указанные в нотариальных актах о продаже земельных участков, увеличились более чем на 10%.

В Варшаве и Познани рост средних цен сделок для всех анализируемых площадей увеличился больше, чем средние суммы, уплаченные за участки, а в Кракове участки выросли в цене больше, чем самые маленькие студии (0-35 кв. м) , а во Вроцлаве, наоборот, средние суммы, выплаченные за квартиры площадью более 35 кв. м, выросли больше, чем в случае с участками, по сравнению с четвертым кварталом 2020 года.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Год с самым сильным ростом цен на рынке земельных участков. Более сильный рост за пределами столиц воеводств
Германия отказывается от российского угля