Почти от 15 процентов в Варшаве примерно на 20 процентов. в Гданьске до более чем 22 процентов. в Люблине — средние цены сделок с односемейными домами в крупнейших польских городах выросли в течение года — согласно данным Bankier.pl, предоставленным Cenatorium. Это гораздо более сильный рост, чем наблюдаемый на рынке продажи квартир.
Как и каждый квартал, вместе с Cenatorium и «Puls Biznesu», редакция Bankier.pl представляет цены сделок с недвижимостью. (т.е. те, в которых квартиры фактически продаются) в отдельных крупных польских городах. Мы анализируем местные рынки в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове, Познани, Лодзи, Ольштыне и Люблине.
Еще один квартал с сильным ростом, от 3 до почти 6 процентов, означал, что в крупнейших польских городах средние цены сделок превысили дополнительные барьеры. Согласно данным Bankier.pl, предоставленным Cenatorium, в пяти из шести крупнейших польских городов (кроме Лодзи) средние суммы, выплаченные за односемейные дома в четвертом квартале 2021 года, уже превысили 7000 злотых. злотых/кв.м.
|
Средние цены сделок с односемейными домами [в злотых/кв. м] |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Город |
Q4 2020 |
3 квартал 2021 г. |
4 квартал . 2021 |
К/к изменить [в процентах] |
Изменение за год < p> [в процентах] |
|
Варшава |
7866 |
8613 |
9030 |
+ 4,8 |
+ 14,8 |
|
Poznań |
5855 |
6632 |
7022 |
+5,9 |
+ 19,9 |
|
4273 |
4816 |
5018 |
+ 4.2 |
+ 17.4 |
|
|
Краков |
6086 |
6790 |
7141 |
+ 5.2 |
+ 17.3 |
|
Вроцлав |
6260 |
7146 |
7461 |
+ 4 , 4 |
+ 19.2 |
|
Гданьск |
6419 < /td> |
7470 |
7697 |
+ 3.0 |
+ 19.9 |
|
Люблин |
4996 |
5824 |
6132 |
+ 5,3 |
+ 22,7 |
|
Ольштын |
5132 |
5736 |
6044 |
+ 5.4 | < td valign = "top" width = "81">
|
|
Источник: Отчет о ценах на жилье на Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium |
|||||
В последнем квартале 2021 года этот порог упал в Познани (в среднем 7022 злотых/кв. м) и Кракове (в среднем 7141 злотых/кв. м). В этих двух городах также произошло увеличение более чем на 5%. ежеквартально. Однако в Варшаве впервые за квадратный метр дома на одну семью заплатили в среднем более 9000 злотых. злотых/кв.м.
И в квартальном, и в годовом исчислении односемейные дома в восьми анализируемых городах росли быстрее, чем квартиры – как самые маленькие студии (до 35 кв. м), так и самые популярные площади (35-60 и 60-80 кв. м), и самый крупный площадью более 80 кв. м.
До 3,5 лет подряд повышения заработной платы
Ориентируясь на размеры квартир, наиболее близких по площади к площади односемейных домов, т.е. 80-метровых и более, различия составили чуть более 3 п.п. в Лодзи, где цены на квартиры выросли в среднем на 14 процентов в течение года. односемейных домов на 17,4%, более чем на 12 п.п. в Варшаве (+14,8% для домов и +2,7% для квартир площадью более 80 м2) на 21 п.п. в Познани, где дома на одну семью подорожали в среднем почти на 20%, а средняя сумма, выплаченная за самые большие квартиры, упала примерно на 1%).
Копия: Средние цены сделок на дома на одну семью — Вроцлав
Инфограмма
Увеличение средних сумм, выплачиваемых за односемейные дома, однако, связано не с последним годом, а как минимум с двумя, а в крайнем случае и с тремя с половиной годами последовательного повышения цен. Это хорошо видно, если посмотреть на средние цены сделок в четырехлетней перспективе. «Самым стабильным» рынком в этот период был Лодзь, где средняя сумма, вносимая в нотариальные акты, увеличилась на 41%. В Варшаве рост составил 53%, а в Люблине и Ольштыне рост составил более 80%.
Дома по-прежнему дешевле квартир
Частные дома по-прежнему значительно дешевле квартир в большинстве проанализированных городов квартиры площадью 80 и более метров. Например, в Варшаве в нотариальных актах о продаже односемейных домов в четвертом квартале 2021 года было внесено в среднем 9 030 злотых/кв. кв м был оплачен.
В этом контексте исключением стали Ольштын и Познань. В столице провинции В Варминьско-Мазурском воеводстве средняя цена односемейных домов составляла 6 044 злотых за кв.м, а вышеупомянутых квартир — 5 303 злотых за кв.м. С другой стороны, в Познани она составляла в среднем 7 022 злотых за кв. м соответственно. и в среднем 6 815 злотых/кв. м.
