Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой — «7» впереди уже не редкость

Credits with фиксированная процентная ставка -

Процентные ставки, предлагаемые банками по ипотечным кредитам с периодически фиксированной процентной ставкой, движутся в том же направлении, что и по их переменной аналоги. Bankier.pl проверяет условия, на которые могут рассчитывать заемщики.

Еще несколько месяцев назад заемщики, выбирающие «замороженные» на несколько лет ставки по ипотеке, могли рассчитывать на ставки в диапазоне от 3 до 4 процентов. Однако это далекое прошлое. После серии повышений процентных ставок подорожали и позиции в прайс-листах для сторонников периодически фиксируемых процентных ставок.

В февральском выпуске рейтинга ипотечных кредитов мы собрали предложения банков на основе плавающей процентной ставки и на основе ставки, которая остается неизменной в течение 5 или 7 лет. Мы предполагали, что симуляции будут подготовлены для клиентов, рассматривающих возможность покупки квартиры на первичном рынке в Познани. Заемщики профиля – супружеские пары с одним ребенком. Их выбор пал на 75-метровое помещение стоимостью 730 тысяч рублей. злотых

Женщина 34-х лет получает доход по трудовому договору на неопределенный срок. Ежемесячно он получает зарплату в размере 6000 злотых. злотых нетто. Ее 37-летний партнер находится в аналогичном профессиональном положении, зарабатывает 7 тысяч. злотых в месяц. В семье одна машина, кредитной нагрузки на семью нет. Кредитная история клиентов не содержит отрицательных записей.

Клиенты рассматривают возможность оформления ипотеки на 25 лет в двух вариантах — с собственным взносом 10% и 20%. Профильные заемщики готовы воспользоваться дополнительными продуктами в обмен на лучшие условия финансирования (кроме инвестиционных продуктов).

Проверим, какие ставки были включены в банковские симуляции. Однако стоит отметить, что предложения кредиторов часто меняются . Динамично меняющиеся показатели межбанковского рынка и ожидания процентных ставок в ближайшее время создают исключительно нестабильную среду. Поэтому прайс-листы банков устаревают намного быстрее, чем в недавнем прошлом.

Фиксированная процентная ставка при 10% собственного вклада

В первом сценарии заемщики вносят свой вклад в размере 73 тыс. злотых. злотый. Сумма кредита тогда составит 657 тысяч. злотый. Процентная ставка в периодически фиксируемом варианте кредита колеблется от 6 до 7,62 процента, а средний взнос (после оформления ипотеки) немного превышает 4,5 тысячи злотых. PLN

< td style = "max-width: 100%;">

Margin

< td style = "max-width: 100%;">

mBank

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

< td style = "max-width: 100%;">

2,69 стр.

< p style = "text-align: center;"> Сравнение ипотечных кредитов с фиксированной и плавающей процентной ставкой (657 000 злотых, кредит на 25 лет, 90% LTV, смоделировано для одного и того же профиля заемщиков)

Банк

ФИКСИРОВАННАЯ процентная ставка

< p> Маржа после окончания срока действия фиксированной ставки

Рассрочка равна (1 )

Кредит с переменной процентной ставкой

< b> Рассрочка равна (1)

Алиор Банк (3)

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

7,62%

2,50 стр.

PLN 4821

5,13% (3M WIBOR 3,23% + 1,9 п.п.)

1,90 стр.

3 915 злотых

Банк Миллениум

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

7,08%

Установить в договор

4 677 злотых

6,37% (WIBOR 6M 3,47% + 2,9 стр.)

2 , 90 стр.

4 382 злотых

Банк Пекао

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

6.44 %

2,55 стр.

4 416 польских злотых

5,72% (СБКМ (2) 6M 3,17% + 2,55 стр.)

2,55 стр.

4 206 злотых

ЛС

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

7,08%

2,29 стр.

< /тд>

4 429 злотых

5,36% ( WIBOR 6M 3,07 % + 2,29 стр.)

2,29 стр.

4 303 злотых

Credit Agricole (3) < /p>

СРАВНИТЬ

6,00%

Фиксировано договором

4 237 злотых

4,96% (WIBOR 3M 2,91% + 2,05 pp.)

2,05 стр.

3830 злотых

6,85%

2,36 стр.

4 580 злотых

4,35% (WIBOR 3M 1,99% + 2,36 п.п.)

2,36 п.п.

3 596 злотых

PKO BP (4)

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

6,66%

2,52 стр.

4 508 злотых

6,24% (WIBOR 6M 3,72% + 2,52 п.п.)

2,52 стр.

4 447 злотых

Santander Bank

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

6,79 %

2,89 стр.

4 557 злотых

5,97% (WIBOR 3M 3,28% + 2,69 п.п.)

4 222 злотых

(1) Ежемесячный платеж после выплаты промежуточной страховки.

(2) Коэффициент рассчитывается как среднее арифметическое всех ежедневных котировок ставки WIBOR 6M, опубликованных в последний календарный месяц, предшествующий отчетному периоду, для которого он определяется.

(3) Банк позволяет использовать фиксированную ставку в течение 7 лет.

(4) В течение первых 12 месяцев банк применяет пониженную процентную ставку, приводятся ставки после 12-го месяца.

Источник: Bankier.pl на основании информации банков, 8-14 февраля 2022 г.

Самая низкая фиксированная процентная ставка была предложена Credit Agricole, Bank Pekao и PKO BP. В трех учреждениях периодически фиксируемая процентная ставка превысила порог в 7%. Наибольшая разница в платежах между вариантами кредита была зафиксирована в mBank и Alior Bank, где она превысила 900 злотых.

Наименьшее пространство делит процентные ставки в PKO BP. WIBOR 6M увеличился на 0,42 п.п. в данном учреждении это означало бы приравнивание процентной ставки по кредиту к переменной и периодически фиксированной процентной ставке.

Фиксированная процентная ставка при собственном вкладе 20%

Во втором сценарии мы предполагаем, что клиенты вносят первоначальный взнос в размере 20%. Затем сумма кредита снижается до 584 тысяч злотых. злотый. При этом список банков расширяется на несколько позиций. Кредиты с минимальным депозитом не предлагают Bank Pocztowy, Citi Handlowy, BNP Paribas Bank и ING Bank Śląski. БПС Банк не предлагает финансирование с периодически фиксируемой процентной ставкой с LTV 90%.

< td valign = "top" width = "118">

7,42%

< td valign = "top" width = "68">

£ 3,259

< /tr>

< td valign = "top" width = "51">

$ 3897

< td valign = "top" width = "118">

5,27% (3M WIBOR 3,28% + 1,99 pp.)

< td valign = "top" width="103">

Фиксировано в договоре

Сравнение ипотечных кредитов с фиксированной и плавающей ставкой (кредит 584 000 злотых на 25 лет, LTV 80%, моделирование для одного и того же профиля заемщиков)

Банк

ФИКСИРОВАННАЯ процентная ставка по кредиту < /b>

Маржа после периода фиксированной ставки

Рассрочка равна (1)

< p > Кредит с переменной процентной ставкой

Margin

Часть (1)

Алиор Банк (3)

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

2,30%

4 285 злотых

4, 93% (WIBOR 3M 3,23% + 1,70 стр.)

1,70%

3412 злотых

Bank BPS

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ < /center>

6,69% ​​

2,19 %

4,012 PLN

4,54% (WIBOR 3M 2,56% + 1,98 п.п.)

1 , 98%

Банк Миллениум

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

6,28%

Устанавливается в договоре

3 863 злотых

5,57% (WIBOR 6M 3,47% + 2,1 п.п.)

2,10%

3 610 злотых

Банк Пекао

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

6,24%

1,94%

$3,853

5,11% (SBKM (2) 6M 3,17% + 1,94 стр.)

1,94%

$ 3,456

Bank Pocztowy

СПРАШИВАЙТЕ
О КРЕДИТЕ

6,68%

2,19%

4 011 злотых

5,57% (WIBOR 3M 3,38% + 2,19 п.п.)

2,19%

3 612 злотых

BNP Paribas Bank

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

6,60%

1,95%

3 661 злотых

5,18% (3M WIBOR 3,23% + 1,95 п.п.)

1,95%

3480 злотых

ЛС

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

7,08%

2, 09%

5,16% (WIBOR 6M 3,07% + 2,09 п.п.)

2,09%

$3,670

Citi Handlowy

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

6,40%

1,99%

3 913 злотых

1,99%

$3,548

Кредит Agricole (3)

СРАВНИТЬ

5,80%

3 695 злотых

4,76% (WIBOR 3M 2,91% + 1,85 п.п.)

< p> 1,85%

3 337 злотых

ING Bank Śląski

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

6,40%

2,05%

3 900 PLN

5,52% (WIBOR 6M 3,47 % + 2,05 п.п.) < /p>

2,05%

PLN 3587

mBank

< center> ASK
O КРЕДИТ

6,35%

< p> 1,86%

3 888 PLN

3,85% (WIBOR 3M 1,99% + 1,86 п.п.)

1,86%

3 034 злотых

PKO BP (4)

ASK
В БАНК

5,99%

< /тд>

1,85%

3 757 злотых

5,63% (WIBOR 6M 3,84% + 1,79 п.п.)

1,79%

3 630 злотых

Santander Bank

СПРАШИВАЙТЕ
О КРЕДИТЕ

5,99%

1,99%

3760 злотых

5,12% (WIBOR 3M 3,28% + 1,84 стр.)

1,84%

$3,456

(1) Ежемесячный платеж после оплаты промежуточная страховка.

(2) Коэффициент рассчитывается как среднее арифметическое всех дневных котировок ставки WIBOR 6M, опубликованных в последний календарный месяц, предшествующий отчетному периоду, для которого он определяется.

(3) Банк допускает использование фиксированной ставки на 7 лет.

(4) В первые 12 месяцев банк применяет пониженную процентную ставку, ставки после 12-го месяца приводятся.

Источник : Bankier.pl на основании информации банков, 8-14.02.2022 г.

Самая низкая ставка периодически фиксируемого процента была предложена Кредит Агриколь. Два учреждения (PKO BP и Santander Bank) в своем моделировании также представили значение ниже предела 6%.

Средний взнос по кредитам с периодически фиксированными процентными ставками был выше в представленных банках более чем на 400 злотых, чем для соответствующего кредита на основе переменной процентной ставки. Наименьшая разница зафиксирована в случае PKO BP и BNP Paribas Bank.

Наименьшее процентное пространство делят PKO BP (0,36 п.п.), Bank Millennium (0,71 п.п.) и Santander Bank (0,87 п.п.). Средняя разница между курсами составила 1,36 п. п.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой — «7» впереди уже не редкость
СМИ: Компаниям невыгодно приостанавливать деятельность в России, лучше выйти