Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой — приближается время двузначных ставок

Ипотека с фиксированной ставкой - пора для двузначных ставок

Ипотечные ставки с периодически постоянными ставками продолжают расти. В мае на рынке дебютировали предложения, где показатель уже двузначный. Еще несколько месяцев назад мы видели такие значения только в предложениях потребительских кредитов.

В майском выпуске рейтинга ипотечных кредитов кредиторы подготовили симуляции для переменных и периодически фиксированных процентных ставок. Банки произвели расчеты для покупателей рядного дома на вторичном рынке. Мы предположили, что недвижимость находится в коммуне, примыкающей к Кракову. В распоряжении покупателей будет 100 кв.м. полезной площади и 200 кв.м. сад.

Пара заемщиков намерена заплатить за дом 680 тысяч злотых. злотый. Клиенты должны содержать двоих детей, а семье из четырех человек ежемесячно доступно 11,5 тысяч. злотый. 30-летняя женщина работает по трудовому договору на неопределенный срок, в аналогичной ситуации находится ее 33-летний партнер. Оба договора, обеспечивающие проживание заемщиков, были заключены более года назад.

Ферма не будет обременена никакими кредитными обязательствами. Клиенты также не имеют отрицательных записей в своей кредитной истории. Потенциальные заемщики намерены использовать финансирование в течение 30 лет и внести 10% или 20% собственного вклада. Клиенты готовы покупать дополнительные продукты в обмен на более выгодные условия кредитования (кроме инвестиционных продуктов). Моделирование было подготовлено с предположением, что задействованы перекрестные продажи.

Фиксированная процентная ставка с собственным вкладом 10%

В первом сценарии клиенты должны были бы заплатить 68 000 злотых. злотых, а сумма кредита составит 612 тысяч. злотый. Стоит отметить, что в любом из банков у заемщиков будет недостаточно возможностей для получения финансирования. Поэтому мы представляем «проформу» моделирования, кредита с периодически фиксированной ставкой и LTV 90%. будет недоступен для профилирования клиентов.

10 проверенных способов улучшения кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить кредитоспособность

Скачать руководство бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Напишите в & nbsp;BuyFree saveSendName Поле заполнено неверно! Фамилия Поле заполнено неправильно! Если хотите счет-фактуру, то заполните оставшуюся часть формы: НПВ (без тире) Неверно заполнено поле!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Неверно заполнено поле! Отправить <границу таблицы = "1 "cellpadding =" 0 "cellspacing =" 0 ">

Список кредитов с периодически фиксируемой процентной ставкой (кредит 612 000 злотых, 90% LTV, на 30 лет, для профильных заемщиков)

Банк

Период фиксированной ставки

Процентная ставка

Маржа после периода фиксированной ставки

Рассрочка равна (1)

APR (2)

Alior Банк

СРАВНИТЬ

7 лет

10,00%

2,50%

5 177 злотых

9 , 95% < /p>

Банк Миллениум

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

5 лет

9,05% < /p>

Указано в договоре

4 946 злотых

9,49%

Банк Pekao

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

5 лет

8,56%

2,55%

$ 4735

10,39%

Credit Agricole

СРАВНИТЬ

7 лет

8,45%

Указано в договоре

4 687 злотых

9,18%

mBank

СРАВНИТЬ

5 лет

9,20%

1,96%

$ 5,012

10,07%

ПКО БП (3)

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ
< /td>

5 лет

8,17 %

2,27%

4 673 злотых < /p>

9,50%

ПКО БП (3) (4)

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

5 лет

8,12%

2,22%

4 652 злотых

9,45%

< /tr>

Santander Bank

СРАВНИТЬ

5 лет

8,79%

2,89%

4 832 злотых

9,72%

(1) Месячная ставка после выплаты промежуточного страхования.

(2) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком в моделировании.

(3) В первые 12 месяцев банк применяет пониженную процентную ставку, приводятся ставки после 12-го месяца.

(4) Предложение для клиентов, имеющих ROR в банке не менее 6 месяцев.

Источник: Bankier.pl на основании информации банков, 5-12.05.2022.

В марте подавляющее большинство симуляций, подготовленных для одного и того же профиля клиента, предполагало периодическую фиксированную процентную ставку менее 7%. В майском рейтинге мы впервые видим предложение с двузначным показателем . Это эффект повышения процентной ставки которые произошли за это время, а также ожидания рынка в отношении будущих событий.

О огромных изменениях, произошедших на рынке с осени 2021 года, свидетельствует тот факт, что в октябре максимальная процентная ставка по кредитам и займам составляла 7,2 процента. В то время кредиторы обычно хотели получить средства в виде самых дорогих и необеспеченных продуктов (например, кредитных карт) . Ставки по ипотеке были близки к 2,5-3%.

Фиксированная процентная ставка с собственным вкладом 20%

Во втором сценарии сумма кредита 544 тыс. руб. злотых, а собственный вклад увеличивается до 136 тысяч. злотый. Клиенты не получат финансирование из-за недостаточной кредитоспособности в двух учреждениях — Bank Pocztowy и Bank Ochrony Środoviska.

< tr>

< td valign = "top" width = "68">

4 366 злотых

< td valign = "top" width = "92">

8.58%

Список кредитов с периодически фиксируемой процентной ставкой (кредит 544 тыс. злотых, LTV 80%, на 30 лет, для профильных заемщиков)

Банк

Период фиксированной ставки

Интерес

Маржа после периода фиксированной ставки

Рассрочка равна ( 1)

APR (2)

Alior Bank

СРАВНИТЬ

7 лет

9,64%

2,30%

4,138 PLN

8,86%

БПС Банк

СРАВНИТЬ

5 лет

8,00%

2,19%

4 140 злотых

9,00%

Банк Миллениум

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНК

5 лет

8.45%

Указано в договоре

$ 4,163

8,84 %

Банк Пекао

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

5 лет

8, 36%

1,94%

4 131 злотый

10,17%

Bank Pocztowy

СРАВНИТЬ

5 лет

8,97%

2,19%

10,68%

BNP Paribas Bank

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

5 или 10 лет

8,70%

2,55%

4 263 злотых

9,39%

BOS

СРАВНИТЬ

5 лет < /p>

10,00%

1,99 %

4776 злотых

9,58%

Credit Agricole

СРАВНИТЬ

7 лет

7,90%

Указано в договоре

3 956 злотых

ING Bank Śląski < /p>

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

5 лет

8,44%

< p> 1,90%

4 156 злотых

9,07%

mBank

СРАВНИТЬ

5 лет

8,70% < /p>

1,46%

4 260 злотых

9,53%

PKO ВР (3)

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

5 лет

< /td>

7,50%

1, 60% < /p>

3 809 злотых

8,65 %

PKO BP (3) (4)

ASK
В БАНКЕ

5 лет

7,45%

1,55%

3 791 злотых

8,60%

Santander Bank

СРАВНИТЬ

5 лет

7,89%

1,79%

$3,950

8,64%

(1) Ежемесячный платеж после выплаты промежуточной страховки.

(2 ) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком при моделировании.

(3) В первые 12 месяцев банк применяет пониженную процентную ставку, ставки после 12-го месяца приведены.

< p> (4) Предложение для клиентов, у которых есть текущий счет в банке не менее 6 месяцев.

Источник: Bankier.pl на основе информации банков, 5-12.05.2022.

>

В ходе моделирования в мае два учреждения, PKO BP и Santander Bank, предложили профильным клиентам более низкую ставку по кредиту с фиксированной процентной ставкой, чем по его плавающий аналог. В первом случае разница составила 0,53 п.п., а во втором – 0,18 п.п. В большинстве случаев ставка с замороженными процентами была выше, чем по схеме «WIBOR плюс маржа», но отличия не превышали 1 п.п.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Ипотечные кредиты с фиксированной процентной ставкой — приближается время двузначных ставок
Ига Свёнтек играет в понедельник утром