Вместе с ростом процентных ставок дорожают ипотечные кредиты с периодически фиксируемыми процентными ставками. Однако спектр предложений остается значительным. Bankier.pl проверяет курсы.
В апрельском выпуске рейтинга ипотечных кредитов банки подготовили модели для переменных и периодически фиксированных процентных ставок. Кредиторы подготовили расчеты для пары заемщиков из Варшавы. Семья «два плюс один» намерена купить 60-метровую квартиру на вторичном рынке. Недвижимость стоит 600 тысяч. PLN, а заемщики имеют в своем распоряжении 20 процентов. собственный вклад.
Покупателей 12 тыс. злотых нетто. Женщина 30 лет работает по трудовому договору на неопределенный срок и зарабатывает 6000 злотых. злотый. Ее 32-летний партнер находится в такой же ситуации. У пары есть один ребенок и одна машина.
В настоящее время хозяйство не обременено какими-либо кредитными обязательствами. Клиенты также не имеют отрицательных записей в своей кредитной истории. Потенциальные заемщики намерены использовать финансирование в течение 25 лет. Клиенты готовы покупать дополнительные продукты в обмен на более выгодные условия кредита (кроме инвестиционных продуктов). Моделирование было подготовлено с предположением, что задействованы перекрестные продажи.
Фиксированная процентная ставка с собственным вкладом 20%
Собственный взнос в размере 20% позволяет вам подавать заявки на финансирование от всех учреждений, действующих на рынке ипотечного кредитования. Для профильных заемщиков это означает необходимость сбора 120 тыс. PLN для оплаты и финансирования с помощью кредита оставшихся 480 тысяч. PLN
Руководство
10 проверенных способов повысить кредитоспособность
Скачать руководство бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp;Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без дефисов) Неверно заполнено поле!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неправильно! Отправить
|
Список кредитов с периодически фиксируемой процентной ставкой (кредит 480 000 злотых, LTV 80%, на 25 лет, для профильных заемщиков) |
|||||
|---|---|---|---|---|---|
|
Bank |
Период фиксированной ставки |
Проценты |
Маржа после периода фиксированной ставки |
Рассрочка равна (1) |
годовых (2 ) |
|
Алиор Банк
|
7 лет |
8,82% |
1,99% |
3 969 злотых |
8,68% |
|
Bank BPS
|
5 лет |
7,14% |
2,19% |
3 453 злотых |
8,02% |
|
Банк Миллениум
В БАНКЕ |
5 лет |
7,05% |
Согласовано |
3 407 PLN |
7,34% |
|
Банк Пекао
В БАНК |
5 лет |
7,49% |
1,94% |
3 547 злотых |
9,24% |
|
Почтовый банк
|
5 лет |
8,45% |
2,19% |
3 PLN 850 |
10,14% |
|
BNP Paribas Bank
В БАНКЕ |
5 лет |
8,20% |
2,55% |
$ 3772 |
8,88% |
|
BOS
|
5 лет |
9,32% |
1,99% |
4 226 злотых |
9,25% |
|
Citi Handlowy
В БАНКЕ |
5 лет |
7,40% |
1,99% |
3521 злотый |
7,73% |
|
Credit Agricole
|
7 лет |
7,15% |
bd |
$ 3441 |
7,67% |
|
ING Bank Śląski В БАНКЕ |
5 лет |
7,71% |
1,90% |
3 624 злотых |
8 , 30% |
|
mBank
|
5 лет |
8,09% |
1,76% |
3 733 PLN |
8,46% |
|
PKO ВР (3)
В БАНКЕ |
5 лет < /td> |
6,86% |
1, 59% < /p> |
3 503 злотых |
8,01 % |
|
PKO BP(3)(4)
В БАНКЕ |
5 лет |
6,81% |
1,54% |
3 487 злотых |
7,96% |
|
Santander Bank
О КРЕДИТЕ |
5 лет < /td> |
7,69% |
1,79% |
3 607 злотых |
8,37% |
|
(1) Ежемесячный платеж после выплаты промежуточной страховки. (2 ) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком при моделировании. (3) В первые 12 месяцев банк применяет пониженную процентную ставку, ставки после 12-го месяца приведены. < p> (4) Предложение для клиентов, имеющих текущий счет в банке не менее 6 месяцев. Источник: Bankier.pl на основе информации банков, 19-22.04.2022 г. |
|||||
В марте подавляющее большинство симуляций предполагало процентная ставка периодически ниже 7% В апрельском рейтинге преобладают предложения в диапазоне 7-8 процентов. Стоит напомнить, что тем временем произошел значительный (на 1 п.п.) рост процентных ставок, а показатель 3M WIBOR увеличился на 1,3 п.п.
Мы также сравнили условия, предлагаемые заемщикам с плавающей и периодически постоянной процентной ставкой в отдельных банках. В двух учреждениях (Citi Handlowy и PKO BP) фиксированная ставка ниже, чем процентная ставка, предлагаемая одновременно заемщикам, выбирающим кредит на основе переменной ставки.
|
Сравнение ипотечных кредитов с фиксированной и плавающей ставкой (кредит 480 000 злотых на 25 лет, LTV 80%, моделирование для одного и того же профиля заемщиков) |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Банк |
Кредитная ставка с ПЛАВАЮЩЕЙ процентной ставкой |
ФИКСИРОВАННАЯ процентная ставка |
Разница ставок (фиксированная и переменная) |
|
|
Alior Bank
|
7,55% |
8,82% (1) |
6,83% |
1,27% |
|
BPS Bank
|
6,51% |
7,14% |
5,47% |
0,63% |
|
Банк Миллениум
В БАНКЕ |
6,95% |
7,05% |
5,15% |
0,10% |
|
Банк Пекао
В БАНКЕ |
6,56% |
7,49% |
5,55% |
0,93% |
|
Почтовый банк
|
7,84% |
8,45% |
6,26% |
0,61% |
|
BNP Paribas Bank
В БАНКЕ |
8,12% |
8,20% (2) |
5,65% |
0,08% |
|
BOS
|
6 , 81% |
9,32% |
7,53% |
2,51% |
|
Citi Handlowy
В БАНКЕ |
7,67% |
7,40 % |
5,41 % |
-0,27% |
| < p> Credit Agricole
|
6,45% |
7,15% (1) |
5,30% |
0,70% |
|
ING Bank Śląski
В БАНКЕ |
6,85% |
7,71% |
5,91% |
0,86% |
|
мБанк |
5,35% |
8,09% |
6,33% |
2.74% |
|
PKO BP ( 4)
В БАНКЕ |
7,42% |
6,86% |
5,27% |
-0,56% |
|
ПКО БП (4) (5)
В БАНКЕ |
7, 37 % |
6,81% |
5,27% |
-0,56% |
|
Santander Bank
О КРЕДИТЕ |
7,31% |
7,69% |
5,95% |
0,38% |
|
(1) Срок с фиксированной ставкой — 7 лет. (2) Срок с фиксированной ставкой — 5 или 10 лет. (3) В первые 12 месяцев , банк применяет пониженную процентную ставку, ставки указаны после 12-го месяца. (4) Предложение для клиентов, имеющих текущий счет в банке не менее 6 месяцев. p> Источник : Bankier.pl на основании информации банков, 19-22.04.2022. |
||||
Средняя процентная ставка по кредит с замороженной на несколько лет ставкой был выше на 0,67 п.п. от своего аналога по плавающей ставке. Наименьшее пространство процентных ставок было разделено (исключая Citi Handlowy и PKO BP) у BNP Paribas Bank (0,08 п.п.) и Bank Millennium (0,1 п.п.). Различия аналогичны отмеченным нами в аналогичном мартовском заявлении.
