Последний раз в кредиты с периодически постоянной ставкой ниже 7%. мы видели в апреле. Сейчас они снова включены в прейскуранты банков, и восемь учреждений предлагают более низкие процентные ставки в этом варианте, чем при плавающей ставке.
Процентная ставка по ипотечным кредитам однозначно падает, и банки теперь предлагают более привлекательные ставки (в основном) с периодически постоянной ставкой. Стабилизация процентных ставок и, возможно, даже окончание цикла повышения знаменуют собой новый этап корректировки прейскуранта. Однако это слабое утешение для потенциальных заемщиков. Проблема номер один – доступ к финансированию, т.е. плохая кредитоспособность даже при заработке выше среднего.
В августовском рейтинге ипотечных кредитов мы представляем предложения банков для семьи «два плюс один», проживающей в Варшаве. Профильные клиенты покупают на вторичном рынке 55-метровую квартиру стоимостью 600 тысяч. злотых
Мы предполагаем, что заемщики имеют в своем распоряжении в общей сложности 13 000 каждый месяц. злотый. 29-летняя женщина работает по трудовому договору на неопределенный срок и зарабатывает 7000 злотых. злотых нетто. У ее 32-летнего партнера аналогичная ситуация, но заработок чуть меньше — 6000. злотых в месяц.
В настоящее время пара не погашает никаких кредитных обязательств, а история заемщиков, зарегистрированная в БИК, не содержит отрицательных записей. Мы предполагаем, что клиенты готовы воспользоваться дополнительными продуктами в обмен на более выгодные условия кредита, за исключением инвестиционных продуктов или страхования за счет собственных средств. Таким образом, модели, представленные банками, предполагают перекрестные продажи.
Самые дешевые кредиты с 20% собственным взносом и фиксированной процентной ставкой
Стандартным собственным взносом является оплата 1/5 стоимости приобретаемой недвижимости. В случае с профильным кредитом это означает необходимость внести 120 тыс. злотых наличными и зачисление оставшихся 480 тысяч. злотых
Напомним, что большинство учреждений предлагают 5-летний период с фиксированной процентной ставкой. Это минимум, требуемый рекомендацией финансового надзора. Исключение составляют Алиор Банк и Креди Агриколь, у которых этот срок больше – 7 лет. Банк BNP Paribas также предлагает 10-летний период «заморозки», но уже несколько месяцев обслуживает только существующих клиентов.
По истечении периода фиксированной ставки заемщик может принять решение о переходе на переменную формула с указанной в контракте маржой или новой фиксированной ставкой.
|
Кредит на 480 000 злотых, 25 лет, LTV 80%, процентная ставка периодически фиксируется (для профильных заемщиков) |
||||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| < p> № |
Банк |
Процентная ставка |
Маржа после срока фиксированной ставки |
Рассрочка равна (1) |
Общая стоимость кредита (2) |
APR (3) |
|
1. |
ING Bank Śląski < center> СПРОСИТЬ |
7,63% |
1,65% |
3 576 злотых |
599 299 злотых |
8,22% |
|
2. |
Кредит Агриколь (4) (7) |
7,64% |
1,79% |
3588 фунтов стерлингов |
$ 687 709 |
8,79% |
|
Банк BPS
О КРЕДИТЕ |
7,99% |
2,19% |
£ 3881 |
688 742 злотых |
9, 63% |
|
|
4. |
Банк Сантандер
О КРЕДИТЕ |
7 , 69% < /p> |
1,79% |
3 607 злотых |
£ 689 134 |
9,04% < /td> |
|
5. |
< p>Алиор Банк (7)
О КРЕДИТЕ |
8,215% |
1,99% |
3774 PLN < /p> |
700 428 злотых |
9,05 % |
|
6. |
ПКО БП (5) (6)
В БАНКЕ |
8,04% |
1,44% |
3724 злотых |
705 490 злотых |
9,40% |
|
7. |
ПКО БП (5) В БАНКЕ |
8,09% |
1,49% |
3739 злотых |
710 072 злотых |
9,45% |
|
8. |
Банк Пекао
В БАНКЕ |
7,74% |
1,94% |
3 626 злотых |
722 519 фунтов стерлингов |
9, 82% |
|
9. |
Банк Миллениум
В БАНКЕ |
8 , 04% |
2,19% |
3 717 злотых |
$ 736 057 |
9,23% |
|
10. |
mBank
В БАНКЕ |
9,08% |
2,20% |
4 057 злотых |
755 179 злотых |
9,89% < /p> |
|
11. |
BNP Paribas Bank (8 )
В БАНКЕ |
9,80% |
2,55% |
4 297 злотых |
814 574 злотых |
10 , 65% |
|
12. |
<р>Bank Pocztowy
О КРЕДИТЕ |
9,33% |
2,19% |
4 183 злотых |
848 090 злотых |
10,98% |
|
13. |
ЛС
О КРЕДИТЕ |
10,10% |
1,99% |
4 395 злотых |
851 316 злотых |
10,90% |
|
(1) Ежемесячный платеж после перерасчета страхового платежа. (2) Общая стоимость кредита представляет собой сумму процентов, комиссионных, стоимости промежуточного страхования, страхования малых депозитов и стоимости других видов страхования, за исключением страхования имущества. Стоимость основана на моделировании, подготовленном банками. (3) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком в моделировании. (4) Банк применяет более низкую процентную ставку в первом 12 месяцев. Приведены ставки после 12-го месяца. (5) Банк применяет более низкую процентную ставку в течение первых 12 месяцев. Ставки после 12-го месяца приведены с учетом снижения на 0,5 п.п. в рамках текущей акции. (6) Предложение для клиентов, имеющих текущий счет в банке не менее 6 месяцев. (7) Процентная ставка устанавливается периодически на 7 лет. (8 ) Банк предлагает ипотечные кредиты только существующим клиентам — 3-месячный период использования необходимых продуктов. Источник: Bankier.pl на основании информации банков, 19-24.08.2022. < /td> | ||||||
ING Bank Śląski, Credit Agricole и Bank BPS возглавили список. Стоит отметить, что ставки, предлагаемые рядом банков, ниже 8-процентного лимита. Еще четыре месяца назад в предложениях одинаково часто встречались двузначные значения. С тех пор мы наблюдаем снижение «фиксированных» процентных ставок.
Ситуация, при которой «замороженная» процентная ставка ниже текущей ставки по кредиту с плавающей процентной ставкой также стал стандартом. Такого подхода в августе придерживались восемь банков (из тринадцати включенных в список). Рекордсмен обслужил клиентов более чем на 1,5 п.п. более низкая ставка в варианте со стабильной ценой.
