Ипотека с фиксированным процентом все дороже. Ставки растут

Ипотека с фиксированной ставкой Ставки вверх

Ставки, предлагаемые заемщикам, выбирающим периодически фиксированные процентные ставки по ипотеке, продолжают расти. Однако различия в симуляциях значительны. Bankier.pl проверил, на какие условия могут рассчитывать клиенты.

В мартовском выпуске рейтинга ипотечных кредитов банки подготовили симуляции для переменных и периодически фиксированных процентных ставок. Еще в феврале самые высокие показатели фиксированной ставки начинались с цифры «7». В мартовском списке уже есть предложения с процентной ставкой выше 8 процентов. Увеличение процентных ставок отражено в прейскуранте обоих видов ипотеки, но дистанция между ними сокращается.

Кредиторы подготовили расчеты для пары заемщиков, желающих купить рядный дом. Мы предположили, что недвижимость находится в коммуне, примыкающей к Кракову. В распоряжении покупателей будет 100 кв.м. полезной площади и 200 кв.м. сад.

Пара заемщиков намерена заплатить 680 тысяч злотых за дом со вторичного рынка. злотый. Клиенты должны содержать двоих детей, а семье из четырех человек ежемесячно доступно 11,5 тысяч. злотый. 30-летняя женщина работает по трудовому договору на неопределенный срок, в аналогичной ситуации находится ее 33-летний партнер. Оба договора, обеспечивающие проживание заемщиков, были заключены более года назад.

Ферма не будет обременена никакими кредитными обязательствами. Клиенты также не имеют отрицательных записей в своей кредитной истории. Профильные заемщики готовы воспользоваться дополнительными продуктами в обмен на лучшие условия финансирования (кроме инвестиционных продуктов). Моделирование было подготовлено с предположением о перекрестных продажах.

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Загрузить руководство для бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]

Купить билетБесплатно сохранитьОтправить имя Поле заполнено неверно! Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вам нужен счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неправильно! Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неверно! Отправить

Фиксированная процентная ставка с собственным вкладом 10%

В первом сценарии заемщики вносят собственный вклад в размере 68 000 злотых. злотый. Тогда сумма кредита составит 612 тысяч злотых. злотый. Процентная ставка в периодически фиксируемом варианте кредита колеблется от 5,95 до 8,25 процента, а средний взнос (после оформления ипотеки) немного превышает 4,1 тысячи злотых. PLN

< td valign = "top" width = "110">

7 лет

< td valign = "top" width = "84">

3 653 злотых

Список кредитов с периодически фиксируемой процентной ставкой (612 тыс. злотых, LTV 90%, 30 лет для профильных заемщиков)

Банк

Период фиксированной ставки

Интерес

Маржа после периода фиксированной ставки

Рассрочка равна (1)

годовых (2)

Алиор Банк

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

8,25%

2,50%

4 511 злотых

8,04%

Банк Миллениум

СПРОСИТЕ
В БАНКЕ

5 лет

6,93%

Фиксировано контрактом

4 131 злотых

7,20%

Банк Пекао

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

5 лет

6,64%

2,55%

3 928 злотых

8,29%

Credit Agricole

СРАВНИТЬ

7 лет

5,95%

Зафиксировано в договоре

6, 40%

< /тд>

mBank

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

5 лет

7,04%

Зафиксировано в договоре

4 088 злотых

7,69%

ПКО БП (3)

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

5 лет

7,20%

< p> 2,37%

4 254 злотых

8,02%

ПКО БП (3) ( 4)

< center> СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

5 лет

7,15%

2,32%

4 234 злотых

7,97%

Santander Bank

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

5 лет

7,24%

< p> 2,89%

$ 4,171

7,87%

(1) Ежемесячный платеж после оплаты промежуточной страховки.

(2) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком при моделировании.

(3) Банк применяет сниженную процентную ставку в первые 12 месяцев, заявленные тарифы после 12-го месяца.

(4) Предложение для клиентов, имеющих текущий счет в банке не менее 6 месяцев.

Источник: Bankier.pl на основе информации от банков, 17-22.3.2022.

Самая низкая ставка была предложена Credit Agricole с фиксированной процентной ставкой 7 лет. Второй банк, предложивший столь же длительный срок «заморозки» ставки, Алиор Банк, оказался на последнем месте по этому показателю (ставка 8,25%).

Фиксированная процентная ставка с собственным вкладом 20%

Во втором сценарии мы предполагаем, что клиенты вносят первоначальный взнос в размере 20%. Сумма кредита затем снижается до 544 тысяч. злотый. При этом список банков расширяется на несколько пунктов. Кредиты с минимальным депозитом не предлагают Bank Pocztowy, Citi Handlowy, BNP Paribas Bank и ING Bank Śląski. БПС Банк не предлагает финансирование с периодически фиксируемой процентной ставкой с LTV 90%.

Мы сравнили условия, предлагаемые заемщикам с переменной и периодически фиксируемой процентной ставкой в ​​отдельных банках. В некоторых учреждениях различия в ставках незначительны, менее 0,2 п.п. Особым случаем является Citi Handlowy, где 5-летняя «замороженная» ставка несколько ниже (на 0,05 п.п.) плавающей ставки, предложенной на момент подготовки моделирования. .

< td valign = "top" width = "99">

2,30%

< td valign = "top" width = "49">

$ 3318

< tr>

< td valign = "top" width = "49 ">

$ 3037

Сравнение ипотечных кредитов с фиксированной и плавающей ставкой (кредит 544 000 злотых на 30 лет, LTV 80%, моделирование для одного и того же профиля заемщиков)

Банк

ФИКСИРОВАННАЯ процентная ставка

Маржа после периода фиксированной ставки

< /td>

Рассрочка равна (1)

Плавающая процентная ставка

Рассрочка, равная (1 )

При какой ставке WIBOR процентные ставки будут равны?

Алиор Банк ( 2)

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

8.05%

4,010 PLN

6,13% (3M WIBOR 4,43% + поля 1,7 п.)

3 299 злотых

6,35%

Банк БПС

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

7,23%

2,19%

< /td>

$3,703

5,67% (3M WIBOR 3,69% + поле 1,98 стр.)

3 147 злотых

5,25%

Банк Миллениум

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

6,13%

Устанавливается в договоре

3 391 PLN

5,92% (WIBOR 6M 4,02% + поля 1,9 п.)

4,23%

Банк Пекао

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

6,44%

1,94%

3420 злотых

5 , 72% (SBKM 6M 3,78% + поля 1,94 п.) width = «103»>

4,50%

Bank Pocztowy

СПРОСИТЕ
О КРЕДИТЕ

7,43%

2,19%

4 291 злотых

6,62% (3M WIBOR 4,43% + поле 2,19 п.п.)

3 483 злотых

5,24%

BNP Paribas Bank (3)

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

6,40%

1, 95%

3 406 злотых

6,30% (WIBOR 3M 4,35% + поле 1,95 стр.)

3 370 злотых

4,45%

Citi Handlowy

ASK
В БАНКЕ

6,40%

1,99%

3 407 злотых

6,45% (3M WIBOR 4,46% + маржа 1,99 стр.)

3 698 злотых

4,41%

Credit Agricole (2 )

СРАВНИТЬ

5,95%

Зафиксировано в договоре

3 247 злотых

5,44% (3M WIBOR 3,59% + поля 1,85 п.п.)

$3,071

4,10%

ING Bank Śląski

СПРОСИТЕ
В БАНКЕ

7,01%

1,90 %

< /td>

3 613 злотых

5,92% (WIBOR 6M 4,02% + поле 1,9 стр.)

3 227 злотых

5,11%

mBank

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

6,54%

Устанавливается в договоре

3 452 злотых

5,35% (3M WIBOR 3,59% + поля 1,76 стр.)

4,78%

ПКО БП (4)

ЗАПРОС
БАНК

6,53%

1,70%

3450 злотых

6,45% (WIBOR 6M 4 , 75% + маржа 1,7 стр. )

3,421 PLN

4,83%

PKO BP ( 4) (5)

ASK
В БАНКЕ

6,48%

1,65%

3 433 PLN

6,40% (WIBOR 6M 4,75% + поле 1,65 стр.)

3 404 злотых

4,83%

Santander Bank

ЗАПРОСИТЬ
НА КРЕДИТ

6,34%

1,79%

< p> 3 382 злотых

6,14% (3M WIBOR 4,40% + маржа 1,74 п.п.)

3 311 злотых

4,60%

< /td>

(1) Ежемесячный платеж после оплаты промежуточной страховки.

(2 ) Срок фиксированной процентной ставки — 7 лет.

(3) Период фиксированной процентной ставки — 5 или 10 лет.

(4) В первые 12 месяцев банк применяет пониженную процентную ставку, ставки после 12-го месяца приведены.

< p> (5) Предложение для клиентов, у которых есть ROR в банке не менее 6 месяцев.

Источник: Bankier.pl на основании информации банков, 17-22.03.2022.

Средний взнос по кредитам с периодически фиксированной процентной ставкой был выше в представленных банках примерно на 250 злотых, чем по аналогичному кредиту на основе переменной показатель. За исключением конкретного случая Citi Handlowy, наименьшая разница была зафиксирована при моделировании PKO BP и BNP Paribas Bank.

Наименьшее пространство процентных ставок было разделено (опять же без учета Citi Handlowy) в PKO BP (0,08 п.п.). .), BNP Paribas Bank (0,1 пп), Santander Bank (0,2 пп) и Bank Millennium (0,21 пп). Средняя разница между курсами составила 0,65 п.п. и был намного ниже, чем в аналогичном рейтинге, подготовленном Bankier.pl в феврале.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Ипотека с фиксированным процентом все дороже. Ставки растут
Эксперт: За последние две недели рост арендных ставок ускорился