Ипотека с плавающей ставкой дороже, хотя маржа выше 2 п.п. это уже редкость

Плавающая ипотека дороже, хотя поля выше 2 стр. - редкость

Только в двух банках фиксированная процентная ставка превышает предлагаемую «стартовую» переменную процентную ставку по той же ипотеке. Ситуация в течение года резко изменилась, хотя маржинальность за это время значительно упала.

Двойной лузер — так иронично можно назвать ситуацию, в которой сегодня оказались ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой. Во-первых, весь рынок переживает катастрофическое падение продаж, фиксируя результаты, которые в последний раз наблюдались несколько лет назад. Во-вторых, на сокращающемся рынке ипотека с «плавающей ставкой» теряет свою долю, потихоньку превращаясь в диковинку, чем год назад были кредиты с периодически фиксированной ставкой.

Не только конъюнктура, но и ценовая политика банков меняется. Еще несколько месяцев назад продукты с «замороженными» процентными ставками имели более высокую начальную ставку, чем их аналоги с плавающей процентной ставкой. На данный момент это уже не только не правило, но даже редкость на рынке . В сентябре только два банка в кредитном рейтинге предложили более низкую переменную ставку, чем фиксированная. Месяцем ранее такое предложение было у четырех учреждений.

Лучшие кредиты с плавающей процентной ставкой и 20% собственным взносом

В августовском выпуске ипотечного кредита ранжируя, мы проверили предложения банков для семьи «два плюс один», проживающей в Варшаве. Профильные клиенты покупают на вторичном рынке 55-метровую квартиру стоимостью 600 тысяч. злотых

Мы предполагаем, что заемщики имеют в своем распоряжении в общей сложности 13 000 каждый месяц. злотый. 29-летняя женщина работает по трудовому договору на неопределенный срок и зарабатывает 7000 злотых. злотых нетто. У ее 32-летнего партнера аналогичная ситуация, но заработок чуть меньше — 6000. злотых в месяц.

SAVING BONDS

50 вопросов и ответов. Руководство для начинающих (не только)

СОХРАНЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ

Безопасны ли розничные облигации? Защищают ли они от инфляции? Отвечаем на 50 самых распространенных и важных вопросов о предложении Минфина для вкладчиков. Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.
Есть вопрос? Пишите по адресу marketing@bankier.pl

BuyFree RegistrationSendname Поле заполнено неправильно! Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы : Идентификационный номер налогоплательщика (без дефисов) Поле заполнено неверно! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате хх-ххх!Город Поле заполнено неверно!Отправить

В настоящее время пара не погашает никаких кредитных обязательств, а история заемщиков, зафиксированная в БИК, не содержит негативных сигналов. Мы предполагаем, что клиенты готовы воспользоваться дополнительными продуктами в обмен на более выгодные условия кредита, за исключением инвестиционных продуктов или страхования за счет собственных средств. Поэтому модели, представленные банками, предполагают перекрестные продажи.

< td valign = "top" width = "115">

8,70%

< td valign = "top" width = "115">

8,99%

Кредит на 480 000 злотых, 25 лет, LTV 80%, переменная процентная ставка (для профильных заемщиков, ставки WIBOR, применяемые банками на дату моделирования)

Банк

Проценты

Margin

Рассрочка равна (1)

Общая стоимость кредита (2)

WIBOR (3) используется

APR (4)

< p> 1 .

Банк БПС

СПРОС
О КРЕДИТЕ

1,67%

3 930 злотых

703 358 злотых

7, 03% ( 3M)

9,80%

2.

ПКО БП (5) (6)

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

8.76%

1,44%

$3,949

$718,033

7,32% (6M)

9,55% < /p>

3.

ПКО БП (5)

СПРОС
В БАНК

8,81%

1,49%

< р> 3 965 злотых

722 613 фунтов стерлингов

7,32% (6M)

9,60%

4.

Алиор Банк

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

8,94%

1,79%

4 008 PLN

723 704 PLN

7,15% (3M)

9,48 %

5.

ING Bank Śląski

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

8,96%

1,65%

< p> 4 007 злотых

728 739 PLN

<р>7,31% (6M)

9,65%

6.

Банк Миллениум (7)

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

9.01%

1,70%

4 031 злотых

729 429 фунтов стерлингов

7,31% ( 6M)

9,39%

7

Santander Bank

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТЕ

1,84%

4 025 злотых

738 789 злотых

< /td>

7,15% (3M)

9,79%

8.

Credit Agricole (5)

СРАВНИТЬ

8,85%

1,79%

3 976 злотых

741 432 злотых

7,06% (3M)

9.61%

9.

Citi Handlowy

ЗАЯВКА
В БАНКЕ

9,24%

2,09%

4 112 злотых

756 494 злотых

7,15% (3M)

9,73%

10.

BOS

СПРОСИТЬ
O КРЕДИТ

9,31%

< p> 1,99%

4 130 злотых

771 735 злотых

7,32% (6M)

10,37%

11.

BNP Paribas Bank (8)

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

9,36%

2,30%

4 150 злотых

780 PLN 155

7,06% (3M)

10,16%

12.

mBank

ЗАПРОС
BANK

9,60% < /p>

2,50%

£ 4227

800 733 злотых

7, 10% ( 3M)

10,46%

13.

Почтовый Банк

СПРОСИТЬ
О КРЕДИТ

9,34%

2,19%

4 141 злотых

849 105 злотых

7,15% (3M)

11,12% < /p>

(1) Ежемесячный платеж после оплаты промежуточной страховки.

<р>(2) Общая стоимость кредита представляет собой сумму процентов, комиссии, стоимости промежуточного страхования, страхования с низким первоначальным взносом и стоимости другого страхования, за исключением страхования недвижимости.

(3) Ставка применяется банком в день подготовки моделирования.

(4) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком в ходе моделирования.

(5) Банк применяет более низкую маржа в первые 12 мес. Тарифы даны после 12-го месяца.

(6) Предложение для клиентов, у которых РОР в банке не менее 6 месяцев.

(7) Банк подготовил симуляцию, предполагая, что у клиента есть страхование жизни. Общая стоимость с учетом приобретенного в банке полиса составит около 758 тыс. злотых. PLN.

(8) Банк предлагает ипотечные кредиты только существующим клиентам — требуется 3-месячный период использования продуктов.

Источник: Bankier.pl на основе информации из банков, 13-19.9.2022.

БПС Банк, ПКО ВР и Алиор Банк оказались в первых рядах рейтинга. Стоит отметить, что маржинальные ставки свыше 2 п.п. можно найти в предложениях лишь нескольких учреждений. Хотя это происходит уже некоторое время, это не означает, что банки не вносят коррективы в свои прайс-листы. В прошлом месяце Банк Миллениум решил внести существенные изменения, где ставки были заметно снижены. С другой стороны, mBank предлагает клиентам более высокую маржу, чем в августе.

mBank и Bank Pocztowy — единственные учреждения, предложившие в сентябрьском рейтинге более низкую плавающую ставку, чем периодически фиксируемая ставка. В других банках разница в пользу «замороженной» ставки достигает порядка 1 п.п. (Банк Миллениум, Креди Агриколь).

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Ипотека с плавающей ставкой дороже, хотя маржа выше 2 п.п. это уже редкость
Выходные со сбоями в крупных банках. Лучше не оставляйте наличные дома