Только в двух банках фиксированная процентная ставка превышает предлагаемую «стартовую» переменную процентную ставку по той же ипотеке. Ситуация в течение года резко изменилась, хотя маржинальность за это время значительно упала.
Двойной лузер — так иронично можно назвать ситуацию, в которой сегодня оказались ипотечные кредиты с плавающей процентной ставкой. Во-первых, весь рынок переживает катастрофическое падение продаж, фиксируя результаты, которые в последний раз наблюдались несколько лет назад. Во-вторых, на сокращающемся рынке ипотека с «плавающей ставкой» теряет свою долю, потихоньку превращаясь в диковинку, чем год назад были кредиты с периодически фиксированной ставкой.
Не только конъюнктура, но и ценовая политика банков меняется. Еще несколько месяцев назад продукты с «замороженными» процентными ставками имели более высокую начальную ставку, чем их аналоги с плавающей процентной ставкой. На данный момент это уже не только не правило, но даже редкость на рынке . В сентябре только два банка в кредитном рейтинге предложили более низкую переменную ставку, чем фиксированная. Месяцем ранее такое предложение было у четырех учреждений.
Лучшие кредиты с плавающей процентной ставкой и 20% собственным взносом
В августовском выпуске ипотечного кредита ранжируя, мы проверили предложения банков для семьи «два плюс один», проживающей в Варшаве. Профильные клиенты покупают на вторичном рынке 55-метровую квартиру стоимостью 600 тысяч. злотых
Мы предполагаем, что заемщики имеют в своем распоряжении в общей сложности 13 000 каждый месяц. злотый. 29-летняя женщина работает по трудовому договору на неопределенный срок и зарабатывает 7000 злотых. злотых нетто. У ее 32-летнего партнера аналогичная ситуация, но заработок чуть меньше — 6000. злотых в месяц.
50 вопросов и ответов. Руководство для начинающих (не только)
СОХРАНЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ
Безопасны ли розничные облигации? Защищают ли они от инфляции? Отвечаем на 50 самых распространенных и важных вопросов о предложении Минфина для вкладчиков. Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.
Есть вопрос? Пишите по адресу marketing@bankier.pl
BuyFree RegistrationSendname Поле заполнено неправильно! Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы : Идентификационный номер налогоплательщика (без дефисов) Поле заполнено неверно! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате хх-ххх!Город Поле заполнено неверно!Отправить
В настоящее время пара не погашает никаких кредитных обязательств, а история заемщиков, зафиксированная в БИК, не содержит негативных сигналов. Мы предполагаем, что клиенты готовы воспользоваться дополнительными продуктами в обмен на более выгодные условия кредита, за исключением инвестиционных продуктов или страхования за счет собственных средств. Поэтому модели, представленные банками, предполагают перекрестные продажи.
|
Кредит на 480 000 злотых, 25 лет, LTV 80%, переменная процентная ставка (для профильных заемщиков, ставки WIBOR, применяемые банками на дату моделирования) |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
№ |
Банк |
Проценты |
Margin |
Рассрочка равна (1) |
Общая стоимость кредита (2) |
WIBOR (3) используется |
APR (4) |
| < p> 1 . |
Банк БПС
О КРЕДИТЕ |
1,67% |
3 930 злотых |
703 358 злотых |
7, 03% ( 3M) |
9,80% |
|
|
2. |
ПКО БП (5) (6)
В БАНКЕ |
8.76% |
1,44% |
$3,949 |
$718,033 |
7,32% (6M) |
9,55% < /p> |
|
3. |
ПКО БП (5)
В БАНК |
8,81% |
1,49% |
< р> 3 965 злотых |
722 613 фунтов стерлингов |
7,32% (6M) |
9,60% |
|
4. |
Алиор Банк
О КРЕДИТЕ |
8,94% |
1,79% |
4 008 PLN |
723 704 PLN |
7,15% (3M) |
9,48 % |
|
5. |
ING Bank Śląski
В БАНКЕ |
8,96% |
1,65% |
< p> 4 007 злотых |
728 739 PLN |
<р>7,31% (6M) |
9,65% |
|
6. |
Банк Миллениум (7) В БАНКЕ |
9.01% |
1,70% |
4 031 злотых |
729 429 фунтов стерлингов |
7,31% ( 6M) |
9,39% |
|
7 |
Santander Bank
О КРЕДИТЕ |
1,84% |
4 025 злотых |
738 789 злотых < /td> |
7,15% (3M) |
9,79% |
|
|
8. |
Credit Agricole (5) |
8,85% |
1,79% |
3 976 злотых |
741 432 злотых |
7,06% (3M) |
9.61% |
|
9. |
Citi Handlowy
В БАНКЕ |
9,24% |
2,09% |
4 112 злотых |
756 494 злотых |
7,15% (3M) |
9,73% |
|
10. |
BOS
O КРЕДИТ |
9,31% |
< p> 1,99% |
4 130 злотых |
771 735 злотых |
7,32% (6M) |
10,37% |
|
11. |
BNP Paribas Bank (8)
В БАНКЕ |
9,36% |
2,30% |
4 150 злотых |
780 PLN 155 |
7,06% (3M) |
10,16% |
|
12. |
mBank
BANK |
9,60% < /p> |
2,50% |
£ 4227 |
800 733 злотых |
7, 10% ( 3M) |
10,46% |
|
13. |
Почтовый Банк
О КРЕДИТ |
9,34% |
2,19% |
4 141 злотых |
849 105 злотых |
7,15% (3M) |
11,12% < /p> |
|
(1) Ежемесячный платеж после оплаты промежуточной страховки. <р>(2) Общая стоимость кредита представляет собой сумму процентов, комиссии, стоимости промежуточного страхования, страхования с низким первоначальным взносом и стоимости другого страхования, за исключением страхования недвижимости. (3) Ставка применяется банком в день подготовки моделирования. (4) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком в ходе моделирования. (5) Банк применяет более низкую маржа в первые 12 мес. Тарифы даны после 12-го месяца. (6) Предложение для клиентов, у которых РОР в банке не менее 6 месяцев. (7) Банк подготовил симуляцию, предполагая, что у клиента есть страхование жизни. Общая стоимость с учетом приобретенного в банке полиса составит около 758 тыс. злотых. PLN. (8) Банк предлагает ипотечные кредиты только существующим клиентам — требуется 3-месячный период использования продуктов. Источник: Bankier.pl на основе информации из банков, 13-19.9.2022. |
|||||||
БПС Банк, ПКО ВР и Алиор Банк оказались в первых рядах рейтинга. Стоит отметить, что маржинальные ставки свыше 2 п.п. можно найти в предложениях лишь нескольких учреждений. Хотя это происходит уже некоторое время, это не означает, что банки не вносят коррективы в свои прайс-листы. В прошлом месяце Банк Миллениум решил внести существенные изменения, где ставки были заметно снижены. С другой стороны, mBank предлагает клиентам более высокую маржу, чем в августе.
mBank и Bank Pocztowy — единственные учреждения, предложившие в сентябрьском рейтинге более низкую плавающую ставку, чем периодически фиксируемая ставка. В других банках разница в пользу «замороженной» ставки достигает порядка 1 п.п. (Банк Миллениум, Креди Агриколь).
