Конец стандарта разработки?

Клиенты покупают пакеты отделки квартир даже в микрорайонах с отдаленной датой сдачи. Гарантия цены имеет значение.

Конец стандарта разработки?

Проблема с наличием материалов и подрядчиков вызвала растущий интерес к предложению отделки под ключ

Возможность отделки квартиры под ключ предлагают большинство крупнейших и наиболее известных девелоперских компаний, — говорит Ярослав Енджински, эксперт портала RynekPierwotny.pl. — Но правил нет. Будут и такие компании, как «Виктория Дом» или «Викана», где мы не будем доделывать помещения. А, например, «Дом Девелопмент» уже более десятка лет предлагает собственную услугу с пакетами. Случалось и так, что застройщик отказывался от отделки квартир, потому что это уже не было частью конкурентной борьбы отрасли. Причиной может быть значительное увеличение числа специализированных компаний, предлагающих услуги по отделке и ремонту.

Оценки первичного рынка показывают, что в среднем от дюжины до двадцати процентов клиентов разработчиков решают закончить предложения. Ярослав Енджинский оговаривает, что клиенты не отказываются от покупки квартиры у компании, у которой нет готовых пакетов.

Что окупается

Разработчики обычно пользуются услугами сторонних специализированных компаний. — Чаще всего предлагают три-четыре пакета по разной цене и стандарту, — говорит Енджински. — Простые пакеты для инвестиционных помещений в аренду стоят около 800 злотых за кв.м. Стильная отделка высшей пробы оценивается в 1,8–2 тысячи. злотых за кв.м. Промежуточные пакеты примерно 1–1,5 тысячи. злотых за кв.м. — указывает. Вы можете рассчитывать, среди прочего для укладки полов, плитки и терракоты, керамики, установки дверей и ванн, покраски стен, обоев.

По словам Ярослава Енджинского, ничто не указывает на скорый конец стандарта разработки. — Наш первичный рынок, похоже, сильно к этому привязан, — оценивает он.

Также Томаш Калета, директор отдела продаж компании Develia, осторожно выдвигает тезис о том, что стандарт разработки будет забыт. — Некоторые покупатели все же захотят достроить квартиру самостоятельно, — говорит он. — Тем не менее, для растущей группы клиентов выгоден аутсорсинг обслуживания профессиональной компании. Они выигрывают время, деньги и получают интерьеры, адаптированные к их потребностям. Переезжают в уже готовое помещение. У них есть гарантия цены и сроков, — подчеркивает он.

Директор Develia также указывает на рост стоимости строительных и отделочных материалов, а также проблемы с ненадежными подрядчиками, что дополнительно стимулирует спрос на отделочные пакеты.

Пакеты Develia были созданы в сотрудничестве с архитекторами и дизайнерами интерьеров из галереи Venis Design Studio. — Мы предлагаем несколько пакетов с учетом различных предпочтений. Цены начинаются от 890 злотых за кв.м. — указывает Томаш Калета.

Адам Сикора из пресс-службы Atal также рассказывает о популярности отделочных услуг. прибл. 30 процентов квартиры, продаваемые этой компанией, отделаны в рамках услуги Atal Design.

Адам Сикора отмечает, что клиенты решают достраивать пакеты и в жилых комплексах с отдаленным сроком сдачи. Они хотят защитить себя от роста цен на материалы и рабочую силу.

Atal предлагает пакеты по следующим ценам: 900 злотых за кв.м. (стандарт), 1 тыс. кв. злотых (стандартный плюс) и 1,1 тыс. злотых (VIP). — В последние месяцы наблюдается рост интереса, в частности, к последнему пакету, — говорит Адам Сикора. Это предложение для самых требовательных клиентов. Клиент, среди прочего самый большой выбор отделочных материалов.

Marvipol Development сотрудничает с двумя студиями: Deer Design и Galerie Venis. — Преимущество, среди прочего гарантия цены. Подписав с нами договор, клиент может быть уверен, что стоимость работ не увеличится, — подчеркивает Агнешка Литвиньска, директор по продажам Marvipol. Он добавляет, что интерес к пакетам растет как среди покупателей жилья, так и среди инвесторов.

Компания Archicom постоянно сотрудничает с четырьмя конструкторскими бюро. Цены начинаются от 990 злотых нетто за кв.м. — Сотрудничество с конструкторским бюро включает проектирование, детальную смету, надзор за субподрядчиками, индивидуальные решения, координацию всех работ, — говорит Вальдемар Ольбрик, президент Archicom. — Один кредит на квартиру и ее отделку может быть большим удобством для клиентов, — добавляет он.

Президент Archicom также рассказывает об изменениях в планировке на этапе строительства квартир . — Заказчики охотно их делают. Помещения на одном архитектурном плане в конечном итоге различаются по своему пространственному расположению, — отмечает она.

Якуб Бартос, управляющий директор студии Decoroom, отмечает, что рынок отделки квартир под ключ сильно меняется, на что, в частности, влияют пандемия. — Проблема с наличием материалов и подрядчиков вызвала растущий интерес к отделочному предложению, — подтверждает он.

Пройтись по помещению

Decoroom и застройщики, пользующиеся услугами студии, предлагают пакеты по цене от 910 злотых за кв.м.

— Рынок будет двигаться в сторону готовых и меблированных квартир, — оценивает Якуб Бартос, обращая внимание на PRS (Private Rented Sector), то есть сектор квартир в аренду. — Мы как раз заканчиваем квартиры в одной из инвестиций PRS. Мы также меблируем помещения, доставляем, в том числе утюги и пылесосы. Клиенту не нужно ни о чем беспокоиться, когда он въезжает в такую ​​квартиру. Что касается уровня застройки, то в благоустроенных жилых комплексах, в домах более высокого стандарта каждый клиент захочет иметь индивидуально обставленную квартиру, — оценивает он.

Технология 3D упрощает отделку квартиры. Decoroom и 3D Estate вводят инновации в виртуальные прогулки по жилым домам. Перед покупкой заказчик может увидеть, как будет выглядеть меблированное помещение.

Исследование Profit Development из Вроцлава, цитируемое Decoroom, показывает, что 80 процентов покупателей считают виртуальный тур самым полезным инструментом при выборе квартиры. — Более 70 процентов опрошенных признаются, что благодаря прогулкам легче оценить планировку объекта и представить готовую квартиру, — отмечает компания.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа