![Correction on рынок земельных участков.Сокращения в основном за пределами столиц воеводств [Новый отчет]](/wp-content/uploads/2022/04/c4030277701147bdc14ade2380eca4f9.jpg)
Как и месяц назад, в марте мы наблюдали коррекцию на рынке земель под строительство домов — по данным данные Bankier.pl, опубликованные службой недвижимости Otodom. Чаще скидки можно было найти в объявлениях о продаже больших участков, особенно расположенных за пределами столиц воеводств.
Цены на участки под застройку — города воеводств
В случае предложений о продаже участков под застройку, расположенных в столицах воеводств в марте, снижение средней цены предложения можно было обнаружить в тех городах, где повышение было зафиксировано месяцем ранее, и наоборот.
Оценка самых маленьких участков (менее 8 соток) снизилась больше всего — на 18%. ежемесячно — в Гданьске. Несмотря на это, столица воеводства Поморское воеводство по-прежнему остается вторым самым дорогим рынком в Польше. Средние ожидания продавцов земли с такой площадью в Варшаве оказались обратными. Через три месяца снова ожидалась средняя цена свыше 2 000 злотых за кв. tr>
Средние цены на участки под застройку в выбранных городах
— март 2022 г.
Город
Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]
Среднее изменение курса м/м по городу [в процентах] *
Изменение средней ставки по городу г/г [в процентах] *
Площадь [в кв. м]
Средняя цена
[в злотых/кв. м ]
Изменение m/m [в процентах]
Изменение в годовом исчислении [в процентах]
Вроцлав
773
+14,2
+25,5
0-800
1416
+20,3
+56, 5
< /td>
800-1200
1049
+28,1
+26,4
1200-2000
621
-1,4
2000-5000
639
+19,4
+22,2
5 000-10 000
447
-3,7
+19, 8
+10 000
379
-29,7
-5,3
Быдгощ
430
+2,9
+45,3
< /td>
0-800
704
-16,1
+75,1
800-1200
572
-0,3
+24,1
1200-2000
270
-1,8
+31,1
2000-5000
290
+33,0
5,000-10,000
391
+19,6
+51,0
+10 000
110
0,0
+10.0
Люблин
411
+ 0,2
+33,0
0-800
939
+7,3
+53,7
800-1200
483
-4,9
+47,7
1200-2000
353
+5.1
+19,3
2000-5000
301
-2,6
+23,4
385
— 26,2
+42,1
+10 000
< /td>
417
+15,8
+71,6
Гожув-Велькопольский
182
-16,1
-14,6
< /td>
0-800
483
-8.0
+66.0
800-1200
126
+7,7 < /p>
+63,6
1200-2000
132
+18,9
-71,4
251
-40, 1
+191,9
5 000-10 000
82
-7,9
-8,9
+10 000
0
-100,0
-100.0
Лодка
355
0.0
-12,3
0-800
617
+10.0
-4,8
800-1200
350
-10,7
-38,6
1200-2000 < /p>
551
+46,5
+156,3
2000-5000
296
-2,6
-26,6
5 000–10 000
207
-15,2
-12,3
+10 000
148
-14,9
-33,6
Краков
838
+9.0
+39,4
0-800
1502
+18,9
+35,3
800-1200
918
+7,7
< td valign = "top" >
+56,9
1200-2000
826
+6,9
+73,5
2000-5000
609
+9,5
5 000-10 000
+7,4
+7,2
< /td>
+10 000
-8,3
-49,9
Варшава
1123
+4,2
+13,5
0-800
< td valign = "top">
2006
+7,8
+6,1
800-1200
1221
+1,9
+16,2
1200-2000
1077
+2,3
2000-5000
865
+6,4
+ 13,4
5,000-10,000
683
-2,7
+6,9
+10 000
729
+15,0
+27,0
Ополе
214
< td rowspan = "6" valign = "top">
-10,5
-2, 7
< /td>
0-800
248
-5.0
+14,8
800-1200
305
-25,1
+39,9
1200-2000
187
+6,3
-38,9
2000-5000
169
-4.0 < /p>
-15,5
5 000–10 000 < /p>
208
+15,6
+10,1
+10 000
178
-20,5
+14,1
Жешув
334
+6,4
+25,6
570
+20,5
+9,6
800-1200
336
+25,8
1200-2000
366
+10,2
< /td>
+55,7
2000-5000
< /td>
255
+0,4
+5,8
5000 -10 000
203
+3,6
+0,5
+ 10 000
247
-4,3
Белосток
478
-5.0
+16.3
0-800
895
-6,8
+31,6
800-1200
462
-4,9
+32,8
1200-2000
396
+ 7,9
+27,3
2000-5000
285
-8,7
5 000-10 000
-2,7
-0,7
< /td>
+10 000
215
-1,8
-1,8
Гданьск
891
-16,1
+45,4
0-800
1515
-18,0
+36,1 < /p>
800-1200
927
-13,4
+47,4
1200-2000
711
-22,1
2000-5000
-2,2
-16,8
< /td>
5 000-10 000
545
+12,8
-7,2
+10 000
243
+88,4
+6,1
Катовице
549 < /p>
-8.0
+ 36.6
0-800
733
+8,6
+88,9
800-1200
603
+5.4
+62 , 5
1200-2000
808
-1,2
+66,9
2000-5000
407
-22,5
-10,9
5,000-10,000
345
< td valign = "top">
+14,6
+9,9
+10 000
405
-2,4
+8,0
Кельце
396
-19,3
-25,1
0-800
844
-3,1
-20,5
800-1200
334
0,0
-18,9
1200-2000
391
-16,5
+20,3
2000-5000
359
-3,8
-13,1
255
+ 11,8
+50,0
< /td>
106
+65,6
-60,0
Ольштын
376
-15,1
+88,9
0-800
1364
-4.0
—
800-1200
325
+5,2
+27.0
1200-2000
261
-30,2
+91,9
2000-5000
462
-5,5
+75,7
5 000-10 000
253
0.0
+9.1 < /p>
+10 000
122
+13,0
Познань
868
-2,8
+29,4
0-800
1377
+4,3
+5, 4
800-1200
1033
+0,4
+57,7
1200-2000
824
-6.0
< td valign = "top" >
+71.0
2000-5000
494
+7,2
+33,2
5 000–10 000
607
-6,2
+54,1
+10 000
432
+77,0
+ 50,0
Щецин
+5,9
+14,5
0–800
605
+8.0
+15.0
800-1200
505
+13,7
+17,4 < /p>
1200-2000
455
+3.4
+7 , 8
2000-5000
370
-15,5
+20,5
5 000-10 000
214
< /td>
+41,7
-2,7
< tr>
+10 000
320
-6,4
-18,4
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl
За исключением Гданьска и Варшавы, в среднем более 1500 злотых/кв.м. . самая маленькая земля под застройку также была оценена в Кракове, что было связано с ежемесячным ростом почти на 19%. Средняя ставка после ее снижения на 20%. в феврале, поэтому он вернулся к уровню начала года.
Впервые с сентября 2020 года в среднем выше 1400 злотых/кв.м. в свою очередь, ожидались участки площадью менее 8 соток, расположенные во Вроцлаве. За год оценка земли такого размера в столице Нижней Силезии увеличилась на 56,5 процента. — сильнейший среди шести крупнейших польских городов.
Однако все же можно было найти воеводские столицы, где в марте 2022 года средние ожидания продавцов были ниже, чем в предыдущем году. Такая ситуация имела место, в том числе в Кельце, где среднегодовая оценка как земли площадью менее 8 соток (в среднем 844 злотых/кв. м и -20,5% г/г), так и более крупных участков площадью от 8 до 12 соток (в среднем 334 злотых/м и -18,9% г/г).
Скидку по годам найти было проще в случае больших участков площадью от 20 до 50 соток. Кроме Кельце, ниже прошлого года они были оценены в Лодзи, Ополе, Гданьске и Катовицах, причем в каждом из этих городов снижение было двузначным.
Цены на участки под застройку — воеводство
Земля под застройку, скорее всего, была переоценена в марте за пределами столиц воеводств. Мы имели дело со снижением оценки самых маленьких участков помесячно в половине провинций, самых сильных — на 19%. — продавцы такой земли в воеводстве понизили ожидания Свентокшиское воеводство. По сравнению с мартом 2021 года сокращение было еще больше и составило 38%.
|
Средние цены предложения участков под застройку в воеводствах — март 2022 г. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Провинция |
Средняя цена по провинции [в злотых/кв.м.] |
Изменение средней ставки по воеводству м/м [в процентах] * |
Изменение средней ставки по воеводству г/г [в процентах] * |
Площадь [в кв. м] |
Средняя цена [в злотых/кв. м] |
Изменить m/m [в процентах] |
Изменение г/г [в процентах] < /td> |
|
dolnośląskie |
158 |
+1,9 |
< p> +22,5 |
0-800 |
494 |
+8,3 |
+43,2 |
|
800-1200 |
210 |
0.0 |
+30,4 |
||||
|
1200-2000 |
147 |
-3,3 |
+9,7 |
||||
|
2000-5000 |
139 < /td> |
0,0 |
+14,9 |
||||
|
5 000-10 000 |
130 |
+25,0 |
|||||
|
+10 000 |
111 |
-2,6 |
+15,6 |
||||
|
Куявско-Поморское |
107 |
-5,3 |
+20,2 |
0-800 |
253 |
-13,4 |
+27,1 |
|
800-1200 |
138 |
-6,8 |
+ 27,8 < /td> | ||||
|
1200-2000 |
104 |
-7,1 |
+8,3 |
||||
|
2000-5000 |
86 |
+21,1 |
|||||
|
5,000-10,000 |
114 |
-4,2 |
+35,7 |
||||
| < p> +10 000 |
75 |
+5,6 < /td> |
+27,1 |
||||
|
Люблин |
130 |
-3,7 |
+2,4 |
0-800 |
409 |
-2,2 |
-7,5 |
|
800-1200 |
179 |
-5,3 |
+17.0 |
||||
|
1200-2000 |
133 |
+0,8 |
0,0 |
||||
|
2000-5000 |
123 |
-1, 6 |
+30,9 |
||||
|
5 000-10 000 |
89 |
+9,9 |
-11.0 |
||||
|
+10 000 |
94 |
+2,2 |
+27.0 |
||||
|
Любуские |
114 |
+9,6 |
+50.0 |
0-800 < /td> |
288 |
+1,8 |
+48,5 |
|
800-1200 |
117 |
-4,1 |
+14,7 |
||||
|
1200-2000 < /p> |
123 |
+28.1 |
+41,4 |
||||
|
2000-5000 |
90 |
+3,4 |
+57,9 |
||||
|
5 000–10 000 |
73 |
-2,7 |
< p> +17,7 | ||||
|
+10 000 |
70 |
0.0 |
+12 , 9 < /td> | ||||
|
Лодзькие |
104 |
-3.7 |
< p> +8,3 |
0-800 |
238 |
-5.2 |
-23.0 |
|
800-1200 |
153 |
-3,2 |
+ 4.8 |
||||
|
1200-2000 |
127 |
+2.4 |
+4 , 1 |
||||
|
2000-5000 |
97 |
-6,7 |
+3,2 |
||||
|
5 000-10 000 |
87 < /td> |
-8,4 |
+7,4 |
+10 000 |
80 |
+12,7 |
+6,7 |
|
Малопольша |
188 |
+1.1 |
+5,6 |
0-800 |
529 |
+6,9 |
+0,6 |
|
800-1200 |
238 |
-0,4 |
+23,3 | ||||
|
1200-2000 |
206 |
+1,0 |
+56,1 |
||||
|
149 |
< p> -4,5 |
+17,3 |
|||||
|
5 000–10 000 |
151 |
+6,3 |
+3,4 |
||||
|
+10 000 |
112 |
-0,9 |
-34,1 |
||||
|
mazowieckie |
235 |
-2.1 |
+0.4 |
0-800 |
776 |
+9.1 < /p> |
+2,5 |
|
800-1200 < /p> |
298 |
-5,1 |
+10,0 |
||||
|
258 |
< p> -3,7 |
+6,6 |
|||||
|
2000-5000 |
242 |
-3,2 < /td> |
+10,5 |
||||
|
5 000–10 000 < /td> |
185 |
-9, 8 |
+4,5 |
||||
|
+10 000 < /td> |
174 |
+8,7 |
|||||
|
польские |
+2.0 |
+9,8 |
0-800 |
150 |
+8,7 |
+33,9 |
|
|
800 -1200 |
136 |
-0,7 |
+33,3 |
||||
|
1200-2000 |
97 |
+3.2 |
+10,2 |
||||
|
2000-5000 |
85 |
-3,4 |
-2,3 |
||||
|
5 000-10 000 |
85 |
+3,7 |
< p> +26,9 | ||||
|
+10 000 |
71 |
-5,3 |
-7,8 |
||||
|
подкаркасные |
< p> 93 |
0.0 |
+10,7 |
0-800 |
469 |
+9.1 |
+29,9 |
|
800-1200 |
141 |
+2,9 |
+ 29,4 | ||||
|
1200-2000 |
113 |
0.0 |
+41,3 |
||||
|
2000-5000 |
73 |
-5.2 |
-11.0 | ||||
|
5,000-10,000 |
81 |
+8,0 |
+19,1 |
||||
|
103 |
+6,2 |
+47,1 |
|||||
|
подляские |
153 |
+2,7 |
+30,8 |
0-800 |
436 |
-3,8 |
+51,4 |
|
800-1200 |
195 |
+3.2 |
+31,8 |
||||
|
1200-2000 |
165 |
+23,1 |
|||||
|
2000-5000 |
112 |
-1,8 |
+31,8 |
||||
|
5000-10000 |
122 |
+6,1 |
+32,6 |
||||
|
+10 000 |
93 |
< p> -4,1 |
-3,1 |
||||
|
поморские |
240 |
+4,8 |
+18,2 |
0-800 |
759 |
+ 7,5 |
+0,4 |
|
800-1200 |
296 |
+3,5 |
+66,3 |
||||
| < p> 1200-2000 |
202 |
-4 , 7 |
+8.0 |
||||
|
2000-5000 |
158 |
+2.6 |
+17.0 |
||||
|
5000-10000 |
151 |
+1,3 |
+12,7 |
||||
|
+10 000 |
138 |
+25,5 |
+15.0 |
||||
|
śląskie |
176 |
+2.3 |
+30,4 |
0-800 |
317 |
-3,9 |
+42,2 |
|
800-1200 |
191 |
+7, 3 |
+39,4 |
||||
|
1200-2000 |
161 |
-1,2 |
|||||
|
2000-5000 |
129 |
-3,7 |
+8,4 |
||||
|
5 000–10 000 |
137 |
+7,9 |
+33,0 < /p> |
||||
|
+10 000 |
116 |
+5,5 |
+ 30,3 |
||||
|
Свентокшиское |
109 |
-4,4 |
+4.8 |
0-800 |
-19.1 |
-38,1 |
|
|
800-1200 |
149 |
+7,2 |
+39,3 |
||||
|
1200-2000 |
123 |
-10,9 |
< p> +19,4 | ||||
|
2000-5000 |
< p> 82 |
-1,2 |
— 20,4 < /td> | ||||
|
5,000-10,000 |
74 |
-1,3 |
+4,2 |
||||
|
+10 000 |
40 |
0,0 |
-7,0 |
||||
|
варминско-мазурские |
107 |
0.0 |
+39,0 |
0-800 |
330 |
+8,9 |
+2,5 |
|
800-1200 |
128 |
-6,6 |
+14,3 |
||||
|
1200-2000 |
116 |
-3,3 |
+ 52,6 < /p> |
||||
|
2000-5000 |
97 |
+1,0 |
+36,6 |
||||
|
5,000-10,000 |
91 |
-3,2 |
+42,2 |
||||
|
+10 000 |
66 |
+61,0 |
|||||
|
wielkopolskie |
186 |
-1,6 |
+32,9 |
0-800 |
374 |
-2.3 |
< p> +33,1 |
|
800-1200 |
< p> 241 |
+0,4 |
+ 48,8 < /td> | ||||
|
1200-2000 |
210 |
-0,5 |
+48,9 |
||||
|
2000-5000 |
160 |
+2,6 |
+25,0 |
||||
|
148 |
< p> +2,8 |
+26,5 |
|||||
|
+10 000 |
110 |
+1,9 |
+6.8 |
||||
|
Заходнеопоморские |
160 |
-4,2 |
+34,5 |
0-800 |
368 |
-5,6 |
+17,2 |
|
800-1200 |
193 |
-1,0 |
+22,9 |
||||
|
1200-2000 |
194 |
+12,8 |
+43,7 |
||||
|
158 |
< p> -5,4 |
+35,0 |
|||||
|
5000-10000 |
214 |
+4,9 < /td> |
+67,2 |
||||
|
+10 000 |
114 |
-0,9 |
+20,0 |
||||
|
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl |
|||||||
С другой стороны, выросли оценки самых маленьких участков в пяти самых дорогих воеводствах: Мазовецком, где в марте ожидалась в среднем 776 злотых/кв. м. (+9,1% м/м), Поморское (759 зл./кв.м и +7,5% м/м в среднем), Малопольское (в среднем 529 зл./кв.м и +6,9% м/м)), Нижнесилезское (494 зл. /кв.м в среднем и +8,3% м/м) и Подкарпатье (в среднем 469 злотых/кв.м и +9,1% м/м).
В Мазовии, где средняя цена предложения также увеличилась в Февраль, мартовский рост был побит после февральской коррекции.
Средние ожидания продавцов больших участков земли, однако, чаще оказывались завышенными. В их случае также если и были повышения, то они обычно не превышали 3—4 процентов. ежемесячно.
Одноквартирный дом в минусе
Хотя в первом квартале 2022 года девелоперы оказались гораздо глубже под чертой, по данным Главного статистического управления, первый квартал этого года также был негативным для строителей индивидуальных домов. За первые три месяца 2022 года начато строительство 20 855 домов, что составило результат 5,8%. ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года. Только март, когда начались работы по строительству 10 304 домов, означал сокращение на 14 процентов. в год.
Также меньше разрешений было оформлено на строительство домов в будущем. В первом квартале 2022 года польские офисы выдали 24 423 разрешения (-10,1% г/г). С другой стороны, количество сданных домов растет, что, впрочем, является следствием начатых в предыдущие годы строительных работ. В первом квартале 2022 года индивидуальные инвесторы сдали 24 199 домов — на 12,6 процента. больше, чем за соответствующий период 2021 года.
Хотя он был гораздо менее впечатляющим и менее частым, в марте мы также увидели робкую коррекцию на рынке продажи новых квартир. На вторичном рынке было сложнее, хотя средние ожидания продавцов подержанных квартир росли в ежемесячном исчислении гораздо медленнее, чем ожидания арендодателей.
На рынке аренды квартир суммы, поступающие в по отношению к февралю выросли объявления как о студиях, так и о квартирах, и больших квартирах, и причиной тому стал рост спроса, в основном со стороны украинских беженцев, которые в течение месяца разбазарили предложение в крупнейших городах на несколько десятков процентов. /p>
