Коррекция на рынке земельных участков. Скидки в основном за пределами провинциальных столиц [новый отчет]

Correction on рынок земельных участков.Сокращения в основном за пределами столиц воеводств [Новый отчет]

Как и месяц назад, в марте мы наблюдали коррекцию на рынке земель под строительство домов — по данным данные Bankier.pl, опубликованные службой недвижимости Otodom. Чаще скидки можно было найти в объявлениях о продаже больших участков, особенно расположенных за пределами столиц воеводств.

Цены на участки под застройку — города воеводств

В случае предложений о продаже участков под застройку, расположенных в столицах воеводств в марте, снижение средней цены предложения можно было обнаружить в тех городах, где повышение было зафиксировано месяцем ранее, и наоборот.

Оценка самых маленьких участков (менее 8 соток) снизилась больше всего — на 18%. ежемесячно — в Гданьске. Несмотря на это, столица воеводства Поморское воеводство по-прежнему остается вторым самым дорогим рынком в Польше. Средние ожидания продавцов земли с такой площадью в Варшаве оказались обратными. Через три месяца снова ожидалась средняя цена свыше 2 000 злотых за кв. tr>

Средние цены на участки под застройку в выбранных городах

— март 2022 г.

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]

Среднее изменение курса м/м по городу [в процентах] *

Изменение средней ставки по городу г/г [в процентах] *

Площадь [в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м ]

Изменение m/m [в процентах]

Изменение в годовом исчислении [в процентах]

Вроцлав

773

+14,2

+25,5

0-800

1416

+20,3

+56, 5

< /td>

800-1200

1049

+28,1

+26,4

1200-2000

621

-1,4

< p> -4,5

2000-5000

639

+19,4

+22,2

5 000-10 000

447

-3,7

+19, 8

+10 000

379

-29,7

-5,3

Быдгощ

430

+2,9

+45,3

< /td>

0-800

704

-16,1

+75,1

800-1200

572

-0,3

+24,1

1200-2000

270

-1,8

+31,1

< td valign="top">

2000-5000

290

< p> +20,8

+33,0

5,000-10,000

391

+19,6

+51,0

+10 000

110

0,0

+10.0

Люблин

411

+ 0,2

+33,0

0-800

939

+7,3

+53,7

800-1200

483

-4,9

+47,7

1200-2000

353

+5.1

+19,3

2000-5000

301

-2,6

+23,4

< p> 5 000-10 000

385

— 26,2

+42,1

+10 000

< /td>

417

+15,8

+71,6

Гожув-Велькопольский

182

-16,1

-14,6

< /td>

0-800

483

-8.0

+66.0

800-1200

126

+7,7 < /p>

+63,6

1200-2000

132

+18,9

-71,4

< p> 2000-5000

251

-40, 1

+191,9

5 000-10 000

82

-7,9

-8,9

+10 000

0

-100,0

-100.0

Лодка

355

0.0

-12,3

0-800

617

+10.0

-4,8

800-1200

350

-10,7

-38,6

1200-2000 < /p>

551

+46,5

+156,3

2000-5000

296

-2,6

-26,6

5 000–10 000

207

-15,2

-12,3

+10 000

148

-14,9

-33,6

Краков

838

+9.0

+39,4

0-800

1502

+18,9

+35,3

800-1200

918

+7,7

< td valign = "top" >

+56,9

1200-2000

826

+6,9

+73,5

2000-5000

609

+9,5

< p> +18,7

5 000-10 000

< p> 509

+7,4

+7,2

< /td>

+10 000

< p> 364

-8,3

-49,9

Варшава

1123

+4,2

+13,5

0-800

< td valign = "top">

2006

+7,8

+6,1

800-1200

1221

+1,9

+16,2

1200-2000

1077

+2,3

< p> +26,1

2000-5000

865

+6,4

+ 13,4

5,000-10,000

683

-2,7

+6,9

+10 000

729

+15,0

+27,0

< td rowspan = "6" valign = "top">

Ополе

214

< td rowspan = "6" valign = "top">

-10,5

-2, 7

< /td>

0-800

248

-5.0

+14,8

800-1200

305

-25,1

+39,9

1200-2000

187

+6,3

-38,9

2000-5000

169

-4.0 < /p>

-15,5

5 000–10 000 < /p>

208

+15,6

+10,1

< td valign = "top">

+10 000

178

-20,5

+14,1

Жешув

334

+6,4

+25,6

< p> 0-800

570

+20,5

+9,6

< td valign="top">

800-1200

336

< p> +6,3

+25,8

1200-2000

366

+10,2

< /td>

+55,7

2000-5000

< /td>

255

+0,4

+5,8

5000 -10 000

203

+3,6

+0,5

+ 10 000

247

-4,3

< p> -9.9

Белосток

478

-5.0

+16.3

0-800

895

-6,8

+31,6

800-1200

462

-4,9

+32,8

1200-2000

396

+ 7,9

+27,3

2000-5000

285

-8,7

< p> +5,9

5 000-10 000

< p> 426

-2,7

-0,7

< /td>

+10 000

215

-1,8

-1,8

Гданьск

891

-16,1

+45,4

0-800

1515

-18,0

+36,1 < /p>

800-1200

927

-13,4

+47,4

1200-2000

711

-22,1

< p> +52,6

2000-5000

< p> 447

-2,2

-16,8

< /td>

5 000-10 000

545

+12,8

-7,2

+10 000

243

+88,4

+6,1

Катовице

549 < /p>

-8.0

+ 36.6

0-800

733

+8,6

+88,9

800-1200

603

+5.4

+62 , 5

1200-2000

808

-1,2

+66,9

2000-5000

407

-22,5

-10,9

5,000-10,000

345

< td valign = "top">

+14,6

+9,9

+10 000

405

-2,4

+8,0

Кельце

396

-19,3

-25,1

0-800

844

-3,1

-20,5

800-1200

334

0,0

-18,9

1200-2000

391

-16,5

+20,3

2000-5000

359

-3,8

-13,1

< p> 5 000-10 000

255

+ 11,8

+50,0

< p> +10 000

< /td>

106

+65,6

-60,0

Ольштын

376

-15,1

+88,9

0-800

1364

-4.0

800-1200

325

+5,2

+27.0

1200-2000

261

-30,2

+91,9

2000-5000

462

-5,5

+75,7

5 000-10 000

253

0.0

+9.1 < /p>

+10 000

122

+13,0

< p> -15,9

Познань

868

-2,8

+29,4

0-800

1377

+4,3

+5, 4

800-1200

1033

+0,4

+57,7

1200-2000

824

-6.0

< td valign = "top" >

+71.0

2000-5000

494

+7,2

+33,2

5 000–10 000

607

-6,2

+54,1

+10 000

432

+77,0

+ 50,0

Щецин

< p> 450

+5,9

+14,5

0–800

605

+8.0

+15.0

800-1200

505

+13,7

+17,4 < /p>

1200-2000

455

+3.4

+7 , 8

2000-5000

370

-15,5

+20,5

5 000-10 000

214

< /td>

+41,7

-2,7

< tr>

+10 000

320

-6,4

-18,4

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

За исключением Гданьска и Варшавы, в среднем более 1500 злотых/кв.м. . самая маленькая земля под застройку также была оценена в Кракове, что было связано с ежемесячным ростом почти на 19%. Средняя ставка после ее снижения на 20%. в феврале, поэтому он вернулся к уровню начала года.

Впервые с сентября 2020 года в среднем выше 1400 злотых/кв.м. в свою очередь, ожидались участки площадью менее 8 соток, расположенные во Вроцлаве. За год оценка земли такого размера в столице Нижней Силезии увеличилась на 56,5 процента. — сильнейший среди шести крупнейших польских городов.

Однако все же можно было найти воеводские столицы, где в марте 2022 года средние ожидания продавцов были ниже, чем в предыдущем году. Такая ситуация имела место, в том числе в Кельце, где среднегодовая оценка как земли площадью менее 8 соток (в среднем 844 злотых/кв. м и -20,5% г/г), так и более крупных участков площадью от 8 до 12 соток (в среднем 334 злотых/м и -18,9% г/г).

Скидку по годам найти было проще в случае больших участков площадью от 20 до 50 соток. Кроме Кельце, ниже прошлого года они были оценены в Лодзи, Ополе, Гданьске и Катовицах, причем в каждом из этих городов снижение было двузначным.

Цены на участки под застройку — воеводство

Земля под застройку, скорее всего, была переоценена в марте за пределами столиц воеводств. Мы имели дело со снижением оценки самых маленьких участков помесячно в половине провинций, самых сильных — на 19%. — продавцы такой земли в воеводстве понизили ожидания Свентокшиское воеводство. По сравнению с мартом 2021 года сокращение было еще больше и составило 38%.

< td valign = "top">

-6,5

< td valign = "top">

+7,5

< tr>

< td valign="top">

2000-5000

< td valign="top">

1200-2000

< td valign = "top ">

+7,4

< td rowspan = "6" valign = "top">

101

< td valign = "top">

+10 000

< td valign = "top">

-0,6

< td valign="top">

+35,3

< td valign = "top">

296

< td valign = "top">

+13,8

< td valign = "top">

5,000-10,000

< td valign="top">

2000-5000

Средние цены предложения участков под застройку в воеводствах

— март 2022 г.

Провинция

Средняя цена по провинции

[в злотых/кв.м.]

Изменение средней ставки по воеводству м/м

[в процентах] *

Изменение средней ставки по воеводству г/г

[в процентах] *

Площадь

[в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

Изменить m/m [в процентах]

Изменение г/г [в процентах]

< /td>

dolnośląskie

158

+1,9

< p> +22,5

0-800

494

+8,3

+43,2

800-1200

210

0.0

+30,4

1200-2000

147

-3,3

+9,7

2000-5000

139

< /td>

0,0

+14,9

5 000-10 000

130

+25,0

+10 000

111

-2,6

+15,6

Куявско-Поморское

107

-5,3

+20,2

0-800

253

-13,4

+27,1

800-1200

138

-6,8

+ 27,8

< /td>

1200-2000

104

-7,1

+8,3

2000-5000

86

+21,1

5,000-10,000

114

-4,2

+35,7

< p> +10 000

75

+5,6

< /td>

+27,1

Люблин

130

-3,7

+2,4

0-800

409

-2,2

-7,5

800-1200

179

-5,3

+17.0

1200-2000

133

+0,8

0,0

2000-5000

123

-1, 6

+30,9

5 000-10 000

89

+9,9

-11.0

+10 000

94

+2,2

+27.0

Любуские

114

+9,6

+50.0

0-800

< /td>

288

+1,8

+48,5

800-1200

117

-4,1

+14,7

1200-2000 < /p>

123

+28.1

+41,4

2000-5000

90

+3,4

+57,9

5 000–10 000

73

-2,7

< p> +17,7

+10 000

70

0.0

+12 , 9

< /td>

Лодзькие

104

-3.7

< p> +8,3

0-800

238

-5.2

-23.0

800-1200

153

-3,2

+ 4.8

1200-2000

127

+2.4

+4 , 1

2000-5000

97

-6,7

+3,2

5 000-10 000

87

< /td>

-8,4

+7,4

+10 000

80

+12,7

+6,7

Малопольша

188

+1.1

+5,6

0-800

529

+6,9

+0,6

800-1200

238

-0,4

+23,3

1200-2000

206

+1,0

+56,1

149

< p> -4,5

+17,3

5 000–10 000

151

+6,3

+3,4

+10 000

112

-0,9

-34,1

mazowieckie

235

-2.1

+0.4

0-800

776

+9.1 < /p>

+2,5

800-1200 < /p>

298

-5,1

+10,0

258

< p> -3,7

+6,6

2000-5000

242

-3,2

< /td>

+10,5

5 000–10 000

< /td>

185

-9, 8

+4,5

+10 000

< /td>

174

+8,7

польские

+2.0

+9,8

0-800

150

+8,7

+33,9

800 -1200

136

-0,7

+33,3

1200-2000

97

+3.2

+10,2

2000-5000

85

-3,4

-2,3

5 000-10 000

85

+3,7

< p> +26,9

+10 000

71

-5,3

-7,8

подкаркасные

< p> 93

0.0

+10,7

0-800

469

+9.1

+29,9

800-1200

141

+2,9

+ 29,4

1200-2000

113

0.0

+41,3

2000-5000

73

-5.2

-11.0

5,000-10,000

81

+8,0

+19,1

103

+6,2

+47,1

подляские

153

+2,7

+30,8

0-800

436

-3,8

+51,4

800-1200

195

+3.2

+31,8

1200-2000

165

+23,1

2000-5000

112

-1,8

+31,8

5000-10000

122

+6,1

+32,6

+10 000

93

< p> -4,1

-3,1

поморские

240

+4,8

+18,2

0-800

759

+ 7,5

+0,4

800-1200

296

+3,5

+66,3

< p> 1200-2000

202

-4 , 7

+8.0

2000-5000

158

+2.6

+17.0

5000-10000

151

+1,3

+12,7

+10 000

138

+25,5

+15.0

śląskie

176

+2.3

+30,4

0-800

317

-3,9

+42,2

800-1200

191

+7, 3

+39,4

1200-2000

161

-1,2

2000-5000

129

-3,7

+8,4

5 000–10 000

137

+7,9

+33,0 < /p>

+10 000

116

+5,5

+ 30,3

Свентокшиское

109

-4,4

+4.8

0-800

-19.1

-38,1

800-1200

149

+7,2

+39,3

1200-2000

123

-10,9

< p> +19,4

2000-5000

< p> 82

-1,2

— 20,4

< /td>

5,000-10,000

74

-1,3

+4,2

+10 000

40

0,0

-7,0

варминско-мазурские

107

0.0

+39,0

0-800

330

+8,9

+2,5

800-1200

128

-6,6

+14,3

1200-2000

116

-3,3

+ 52,6 < /p>

2000-5000

97

+1,0

+36,6

5,000-10,000

91

-3,2

+42,2

+10 000

66

+61,0

wielkopolskie

186

-1,6

+32,9

0-800

374

-2.3

< p> +33,1

800-1200

< p> 241

+0,4

+ 48,8

< /td>

1200-2000

210

-0,5

+48,9

2000-5000

160

+2,6

+25,0

148

< p> +2,8

+26,5

+10 000

110

+1,9

+6.8

Заходнеопоморские

160

-4,2

+34,5

0-800

368

-5,6

+17,2

800-1200

193

-1,0

+22,9

1200-2000

194

+12,8

+43,7

158

< p> -5,4

+35,0

5000-10000

214

+4,9

< /td>

+67,2

+10 000

114

-0,9

+20,0

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

С другой стороны, выросли оценки самых маленьких участков в пяти самых дорогих воеводствах: Мазовецком, где в марте ожидалась в среднем 776 злотых/кв. м. (+9,1% м/м), Поморское (759 зл./кв.м и +7,5% м/м в среднем), Малопольское (в среднем 529 зл./кв.м и +6,9% м/м)), Нижнесилезское (494 зл. /кв.м в среднем и +8,3% м/м) и Подкарпатье (в среднем 469 злотых/кв.м и +9,1% м/м).

В Мазовии, где средняя цена предложения также увеличилась в Февраль, мартовский рост был побит после февральской коррекции.

Средние ожидания продавцов больших участков земли, однако, чаще оказывались завышенными. В их случае также если и были повышения, то они обычно не превышали 3—4 процентов. ежемесячно.

Одноквартирный дом в минусе

Хотя в первом квартале 2022 года девелоперы оказались гораздо глубже под чертой, по данным Главного статистического управления, первый квартал этого года также был негативным для строителей индивидуальных домов. За первые три месяца 2022 года начато строительство 20 855 домов, что составило результат 5,8%. ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года. Только март, когда начались работы по строительству 10 304 домов, означал сокращение на 14 процентов. в год.

Также меньше разрешений было оформлено на строительство домов в будущем. В первом квартале 2022 года польские офисы выдали 24 423 разрешения (-10,1% г/г). С другой стороны, количество сданных домов растет, что, впрочем, является следствием начатых в предыдущие годы строительных работ. В первом квартале 2022 года индивидуальные инвесторы сдали 24 199 домов — на 12,6 процента. больше, чем за соответствующий период 2021 года.

Хотя он был гораздо менее впечатляющим и менее частым, в марте мы также увидели робкую коррекцию на рынке продажи новых квартир. На вторичном рынке было сложнее, хотя средние ожидания продавцов подержанных квартир росли в ежемесячном исчислении гораздо медленнее, чем ожидания арендодателей.

На рынке аренды квартир суммы, поступающие в по отношению к февралю выросли объявления как о студиях, так и о квартирах, и больших квартирах, и причиной тому стал рост спроса, в основном со стороны украинских беженцев, которые в течение месяца разбазарили предложение в крупнейших городах на несколько десятков процентов. /p>

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Коррекция на рынке земельных участков. Скидки в основном за пределами провинциальных столиц [новый отчет]
Овощи, сахар, масло… Продукты в январе подорожали даже на 73 процента.