Крах ипотечного рынка стал фактом. У «Нового Выбора» есть несколько фаворитов.

Bend on Ипотечный рынок стал фактом. Фаворитов на «новый WIBOR» несколько /> </span></p>
<p>Высокая инфляция, а вместе с ней рост реальной стоимости жизни и резкое увеличение ипотечных платежей привели к падению интереса к ипотечным кредитам до трети от того, что наблюдалось год назад. Этому также способствовала Польская финансовая инспекция, предписавшая банкам применять дополнительный буфер при расчете кредитоспособности клиентов. Индекс спроса на жилищные кредиты BIK упал до самого низкого уровня в истории.</span></p>
<p>— Сегодня шанс на получение ипотеки есть в основном у самых высокооплачиваемых. По сравнению с предыдущим годом кредитоспособность снизилась примерно на 50%, в основном по двум причинам. Во-первых, это, конечно же, повышение процентных ставок — у нас здесь 10-месячная тенденция, каждый месяц были повышения процентных ставок, что порождает более высокие процентные ставки по кредитам и в то же время более крупные платежи, — сообщает информационное агентство. Newseria Biznes Михал Чекай, директор филиала Notus Finanse. — Во-вторых, это рекомендация Польской финансовой инспекции, которая действует с апреля этого года и требует от банков учитывать 5%. буфер. От текущей процентной ставки банки добавляют еще 5% буфера в качестве залога, а это означает, что кредитоспособность просто намного ниже, чем годом ранее.</p>
<p>С конца мая 2020 года процентные ставки в Польше находились на рекордно низком уровне (базовый уровень 0,10%), что побудило многих потребителей покупать недвижимость, особенно в условиях нулевой процентной ставки по банковским вкладам. Однако из-за стремительно ускоряющейся инфляции Совет по денежно-кредитной политике принял решение в октябре 2021 года начать цикл повышений, который продлится до июля этого года. до уровня 6,50 процента на эталонной ноге. В результате платежи заемщиков в польских злотых, исходя из WIBOR, часто удваивались, а потребители теряли возможность брать кредиты на квартиры.</p>
<p>Данные Кредитно-информационного бюро за июль показывают, что количество запросов по ипотечным кредитам снизилась более чем на две трети в годовом выражении и более чем на четверть по сравнению с июнем этого года, когда и так было зафиксировано падение г/г на 60%.</p>
<p>— Вопреки видимому, первое полугодие 2022 года было неплохим с точки зрения рыночных результатов. В среднем рынок генерировал до 5 миллиардов злотых ипотечных кредитов в месяц. В основном это связано с тем, что после 2021 года у нас все еще был динамичный рынок, который был рекордным в истории ипотечных кредитов, но и март породил очень большое количество поданных заявок, потому что с апреля эта рекомендация Была введена Польская финансовая инспекция, что уменьшило возможности, и многие клиенты хотели использовать ее раньше, — объясняет Михал Чекай.</p>
<p>По данным BIK, апрельский результат все еще был выше 5,1 млрд злотых, но в мае он упал до 4,7 млрд злотых, а в июне до 3,7 млрд злотых. Всего за все полгода законтрактовано 90,8 тыс. жилищные кредиты на сумму 31,59 млрд злотых. Это соответственно 32,3 процента. и на 25,1%. меньше, чем в соответствующем периоде 2021 года.</p>
<p>— Прогнозы на второе полугодие однозначно слабее. Мы уже можем видеть это после операционного времени в банках, что сегодня получить кредит намного быстрее, — говорит эксперт Notus Finanse.</p>
<p>С 1 января 2023 года вступает в силу новая ставка, заменяющая WIBOR в кредитных договорах. Однако, по словам Михала Чекая, это не будет означать революции в размере платежей, которые будут выплачивать заемщики. Также неизвестно, успеют ли составители с подготовкой, ведь только 4 августа состоялось заседание Управляющего комитета Национальной рабочей группы, в ходе которого ее члены лишь обсудили проект дорожной карты, определяющей график замены WIBOR. справочные показатели по новому индексу RFR (безрисковые ставки), как сообщает Польская финансовая инспекция. </p>
<p>— Это решение Европейской комиссии, которое предписало большинству стран отказаться от текущих эталонных значений, в том числе просто WIBOR, а <strong> на сегодняшний день у нас нет точного индикатора, который заменит WIBOR. У нас есть несколько фаворитов, но это решение еще не принято, — говорит Михал Чекай. </strong> </p>
<p>С 17 мая 2022 года GPW Benchmark начала публиковать новые индексы: WIRD — Индекс рынка депозитов в Варшаве, WIRF — Индекс финансового рынка в Варшаве и WRR — Ставка репо в Варшаве, а также консультировала по замене одного из них на WIBOR. По итогам консультаций большинство субъектов, в основном из финансового сектора, указали на индекс WIRF, который включает в себя процентную ставку по депозитам овернайт (овернайт) в финансовом секторе. У WRR было меньше всего сторонников. </p>
<p>В июльском отчете Национального банка Польши о кредитном рынке показано, что в третьем квартале 2022 года банки намерены несколько ужесточить свою кредитную политику (после значительного ее ужесточения во втором квартале) и ожидают продолжения заметного снижения спроса. </p>
<p>— На самом деле процентную ставку в Польше можно сравнивать в основном с валютами и со странами, где у нас аналогичная корзина валют. Мы, конечно, не можем сравнивать себя со странами еврозоны, где Европейский центральный банк проводит совершенно другую денежно-кредитную политику в условиях повсеместной инфляции. Объявлено о некоторых повышениях, но они все равно будут намного ниже наших процентных ставок, — объясняет директор филиала Notus Finanse. — Если сравнивать с такими странами, как Чехия, Румыния, Венгрия, то в первом квартале у нас были самые высокие ставки по ипотечным кредитам, а сегодня нас обогнали венгры, которые только что в очередной раз изменили процентные ставки, и сегодня их уровень составляет 10,5 процента. По сравнению с нашей она, конечно, намного выше, но все равно, конечно, процентная ставка по ипотеке у нас одна из самых высоких во всем Евросоюзе.</p>
<!-- toc empty -->	</div><!-- .entry-content -->

</article>





<div class=

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Крах ипотечного рынка стал фактом. У «Нового Выбора» есть несколько фаворитов.
«Известные отправители» ускоряют авиаперевозки