Квартира без собственного вклада: более высокие ценовые лимиты делают ее проще, но не идеальной

Flat без собственный вклад: более высокие ценовые лимиты облегчают, но без разоблачения

Выше примерно на 8 процентов. ценовые ограничения и отмена ограничения минимальной суммы залога – такие изменения скоро коснутся госпрограммы «Квартира без собственного вклада». Хотя изменения облегчат использование государственных гарантий большему количеству людей, ищущих свою «М», программа все равно не будет соответствовать реалиям польского рынка продажи жилья.

< р>Несмотря на то, что программа гарантирования государственных гарантий собственных взносов при получении ипотечных кредитов действует уже почти два месяца, а несколько учреждений подписали договоры с Bank Gospodarstwa Krajowego, это был только первый банк, который внедрил ипотечное предложение с государственной гарантией собственных средств. вклад, вскоре будут изменены правила, на основании которых будут производиться работы.

Более высокие пределы цен, выше собственный вклад

Основное изменение заключается в повышении ценовых пределов с учетом государственной гарантии собственного вклада. Согласно заявлению министра развития и технологий Вальдемара Буды, как на первичном, так и на вторичном рынке индекс реконструкции помещений, выражающийся в максимальной цене квадратного метра, будет увеличен на 0,1. .

Если перевести это в удельные ставки, то на первичном рынке максимальная цена квадратного метра, на который распространяется госгарантия собственного вклада, вырастет на 7,7%, а на вторичном рынке — на 8,3%.

Максимизируя предположения программы, то есть государственную гарантию 20% собственного вклада, общая сумма, уплаченная за квартиру, не может превышать 500 000 злотых.

 Инфляция съедает ваши сбережения. Посмотрите, как она съедает (o)protect

Электронная книга

Инфляция съедает ваши сбережения. Проверьте, как их защитить

Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.У вас есть вопрос? Пишите в [email ]

BuyFree saveSend «поле сообщения об ошибке заполнено неправильно! » /span> Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без дефисов) Поле заполнено неверно! Название компании Поле заполнено неправильно! Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx!Город < span class = "error-message"> Поле заполнено неправильно! Отправить

Государственными гарантиями после изменений должны воспользоваться и потенциальные заемщики, отложившие свои сбережения на собственный вклад, но этого будет недостаточно для получения кредита на «нормальных» условиях. Минимальный предел гарантии, который в настоящее время составляет 10%, будет увеличен. Таким образом, государственная гарантия собственного вклада будет доступна людям, имеющим собственный вклад в размере, например, 18 процентов. Тогда ряда поручней не хватает процентов на 2.

Стоит, однако, отметить, что деньги от гарантии не переходят непосредственно в руки заемщиков и не означают уменьшения образовавшегося долга. Гарантия является условной выгодой, которая применяется только в определенном сценарии, а не за дополнительную плату. Так что если мы возьмем кредит без собственного вклада, то наш долг будет равен цене недвижимости.

Все еще далеко от реальности

Возвращаясь к цене лимиты, повышение их, хотя и незначительное улучшение ситуации, не приведет к значительному увеличению количества квартир, которые можно приобрести по программе «Квартира без собственного вклада».

Принимая во внимание предлагаемые более высокие пределы цен и данные Национального банка Польши о средних ценах сделок в первом квартале 2022 года, получается, что, по крайней мере, в воеводских столицах, воспользоваться программой все же смогут немногие. В свою очередь, соблюдение лимита значительно ограничит доступное предложение.

Лимиты гораздо больше отличаются от реальности в случае первичного рынка. Например, сумма, выплаченная за новые квартиры в 1 квартале 2022 года, будет ниже лимита только в Быдгоще, Кельце, Познани, Жешуве и Зелёна-Гуре.

<тело>

< td valign = "top" width = "105">

6,929

< td valign = "top" width = "91">

9603

< td valign = "top" width = "96">

Вроцлав

< td valign = "top" width = "105">

10 029

< td valign = "top" width = "91">

-511

Различия между средними ценами сделок и ценовыми лимитами BGK после их увеличения — первичный рынок

Город

Лимит BGK

[в злотых/кв. м]

Средняя цена сделки — 1 кв. 2022 г.

[в злотых/кв. м]

Разница

[в процессе.]

Разница

[в злотых/кв. м]

< p> Белосток

7732

< p> 8,036

+3,9

+304

Быдгощ

8095

7 738

-4, 4

-357

Гданьск

10204

11 231

+10,1

+1 027

Катовице

7854

8 928

+13,7

+1 074

Кельце

7077

-2.1

-148

Краков

9545

10 494

+9,9

+949

Люблин

7455

8 368

+12,2

+913

< /p>

6843

7 718

+12,8

+875

Познань

8791

-8,5

-812

Rzeszów

7708

7 493

-2.8

— 215 < /b>

Щецин

6402

8840

+38.1

+2 438 < /p>

Варшава

10783

12 412

+15,1

+1 629

9335

+7,4

< p> +694

Зелена-Гура

7396

6885

-6,9

Источник: Bankier.pl на основе данных BGK и NBP.

В Варшаве средняя цена сделки, зарегистрированная в первом квартале 2022 года, будет выше, чем БГК предел на 15,1 процента. и номинально на 1629 злотых/кв.м. В Кракове и Гданьске разница составит около 10%, во Вроцлаве — 7,4%, а в Щецине — целых 38%, номинально 2438 злотых/кв. м.

Если мы посмотрим на средние ставки, зарегистрированные в первом квартале 2022 года на вторичных рынках, средние суммы, выплаченные за подержанные квартиры в Белостоке, Быдгоще, Катовице, Кельце, Лодзи, Познани и Зелена-Гуре, будут ниже предложенных пределов.

Различия между средними ценами сделок и лимитами цен БГК после их повышения — вторичный рынок

Город

< p> Лимит BGK

[в злотых/кв. м]

Средняя цена сделки — 1 кв. 2022 г.

[в злотых/кв. м]

Разница

[в процессе.]

Разница

[в злотых/кв. м]

Белосток

7180

6 916

-3,7

< b> -264

Быдгощ

7517

6 297

-16,2

< /td>

-1 220

Гданьск

9475

10 239

+8,1

+764

Катовице

7293

6 145

-15,7

-1 148

Кельце

6573

5992

-8,8

-581

Краков

8863

10 001

+12,8

+1 138

Люблин

6923

7884

+13,9

+961

Лодка

6354

6214

-2,2

-140

Познань

8917

7,622

-14,5

-1 295

Жешув

7158

7792

+8,9

+634

Щецин

5945

7 421

+24,8

+1 476

Варшава

10012

11 451

+14,4

+1 439

Вроцлав

8668

9 202

+6.2

< p> +534

Зелена-Гура

6868

5 719

-16,7

-1 149

Источник: Bankier.pl на основе данных BGK и NBP

Опять же, цена лимит будет больше всего отличаться от рыночных реалий в Щецине, где средняя цена сделки, наблюдаемая в первом квартале 2022 года, составит 24,8%. выше. В Варшаве разница составит 14,4 %, в Кракове — 12,8 %, в Гданьске — 8,1 %, а во Вроцлаве — 6,2 %.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Квартира без собственного вклада: более высокие ценовые лимиты делают ее проще, но не идеальной
Ученые: загрязнение озоном в жаркой Европе растет