Квартира под ремонт как ответ на подорожание на рынке. Консультируем, как оценить его стоимость

Flat to ремонт в ответ на рост цен на рынке. Вот несколько советов, как оценить его стоимость

Ввиду более дорогих кредитов и все еще очень высоких цен на жилье клиенты, заинтересованные в покупке «собственной квартиры», могут искать более дешевые альтернативы. Квартиры под ремонт являются ответом на этот спрос. Однако залогом успеха в случае такой инвестиции остается правильная оценка стоимости необходимых работ и будущей стоимости квартиры. Специалисты GetHome.pl проверили, как правильно оценить такую ​​квартиру.

Хорошая оценка стоимости вашей собственности необходима по двум причинам. Во-первых, мы будем знать, сколько мы должны инвестировать, и какова будущая стоимость квартиры. Короче говоря, мы можем оценить, окупятся ли наши вложения. Во-вторых, однако, такая смета необходима при оформлении кредита в банке на покупку квартиры, часто вместе с покрытием расходов на ремонт. Если мы преувеличим это, мы можем не получить желаемого признания.

Стоимость работ — это еще не все

Как оценить стоимость недвижимости? Проще всего воспользоваться услугами профессионала, т.е. оценщика. Оценка, которая будет создана после такой услуги, в любом случае понадобится, если мы пытаемся профинансировать покупку квартиры с помощью кредита. Преимущество собственного офиса оператора в том, что он принадлежит нам, а не банку. С таким документом мы можем обращаться за кредитом в различные банки.

Оценка текущей стоимости недвижимости – это, конечно, еще не все. На карту также поставлена ​​стоимость ремонта и будущая стоимость квартиры. Приблизительную стоимость, еще до принятия обязывающего решения, мы можем оценить сами, конечно, зная объем работ, цены на стройматериалы и работу. Вы можете использовать так называемый строительные калькуляторы. Однако более надежной будет оценка, сделанная специалистом, человеком со строительным образованием, который подпишет смету, а это нам понадобится, если мы подаем заявку на финансирование в банке как для покупки, так и для ремонта дома. квартира. Стоит помнить, что затраты нужно оценивать немного в большую сторону, допуская некоторый запас, как будто расходы оказались действительно выше, что часто и происходит.

Наконец, будущая стоимость имущества еще предстоит оценить. Это самый лакомый кусочек, а значит, удачный выбор квартиры под ремонт может стать инвестиционным хитом. Может оказаться, что после того, как имущество будет приведено в надлежащее состояние, его стоимость значительно возрастет. Суть в том, что она должна быть больше, чем сумма затрат на покупку и ремонт, но если мы подаем заявку на кредит и на покупку, и на ремонт, стоимость имущества после ремонта должна составлять не менее 10-20 процентов. больше, чем сумма затрат. Это имущество, после ремонта, в конечном итоге будет представлять собой залог для банка. Поэтому ключевым фактором является LTV (кредит к стоимости), т.е. отношение суммы займа к стоимости залога. Последних должно быть не менее 20 процентов. выше суммы кредита. Это правда, что банки также разрешают кредитные соглашения с коэффициентом LTV 90%, но это зависит от дополнительных условий и затрат (страхование низкого первоначального взноса). Конечно, оформляя кредит на покупку и отделку квартиры, надо помнить о достаточно высоком собственном вкладе (в том числе 10-20% от запрашиваемой суммы).

10 проверенных способов повысить вашу кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp; Поле заполнено неправильно! /span>Фамилия Поле заполнено неверно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы : NIP (без дефисов) Поле заполнено неверно!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле! span>Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx!Город Неверно заполнено поле!Отправить < р>Если мы хотим оценить стоимость недвижимости после ремонта, мы должны проверить цены на аналогичные квартиры в том же месте, того же типа конструкции и того же стандарта, что и мы хотим предоставить нашу недвижимость. Чем ближе сравниваемые квартиры к нашей, тем достовернее будет оценка.

Кредит на квартиру и отделку

Возможно два варианта финансирования отделки/ремонта квартиры в кредит: покупка квартиры в кредит и последующий договор на отделку , возможно, присоединив существующий договор, или взяв один кредит как на покупку, так и на отделку квартиры.

Независимо от выбранного варианта, банк ожидает от нас предоставления сметы расходов и графика работ. Деньги могут быть выплачены траншами, в зависимости от хода работ, банк также будет ожидать доказательств того, что работы выполнены (счета, счета, фотографии). Он также может проводить проверку хода инвестиций.

Также стоит знать, что не все в отремонтированной квартире подлежит кредитованию. Мы не можем, например, купить в кредит телевизор или бытовую технику. В объем кредита входит:

  • напольное покрытие
  • установка перегородок
  • штукатурка и покраска стен
  • установка белой краски < /li>
  • установка установка
  • оплата ремонтной компании

В эпоху все более дорогих денег и высоких цен на жилье особое значение приобретают альтернативные решения на рынке жилья. Квартиры под ремонт, безусловно, одни из таких. Об этом свидетельствует тот факт, что они неизменно становятся целью инвесторов, практикующих так называемые филпинг, то есть поиск дешевых квартир, готовящихся к ремонту, доведение их до хорошего состояния и продажа с высокой прибылью. Удачный выбор недвижимости под ремонт может стать инвестиционным хитом, который позволит купить квартиру с большим потенциалом, стоимость которой после инвестирования значительно превысит сумму понесенных затрат.

Примером такой недвижимости могут быть квартиры в многоквартирных домах, которых в центре города не так уж и много. Таким образом, эти свойства превосходно расположены, и здесь важны, помимо прочего, их расположение, а также архитектурные ценности, связанные с типом конструкции. Во времена Польской Народной Республики и в 1990-е декапитализированные многоквартирные дома просто пришли в негодность. Сегодня инвесторы оценивают стоимость как таких квартир, так и зданий. Недвижимость в многоквартирных домах с удачным расположением после ремонта значительно возрастает в цене, а благодаря часто удачному расположению имеет большой потенциал даже для сдачи в аренду.

Марчин Монета

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Квартира под ремонт как ответ на подорожание на рынке. Консультируем, как оценить его стоимость
Украинцы сообщают об уходе россиян из Киева и Чернигова