Квартиры меньшего размера все равно растут в цене дороже, но медленнее. Большой Наоборот [Новый отчет]

 Квартиры меньшего размера по-прежнему становятся дороже в предложениях, но медленнее.Большой наоборот [Новый отчет]

С нового года девелоперы, предлагающие квартиры малой (0-38 кв. м) и средней площади (38-60 кв. м), охладили свои ценовые ожидания, свидетельствуют данные Bankier.pl, опубликованные сайтом недвижимости Otodom. Волна роста не ослабевает на вторичном рынке, на что могут повлиять, в том числе, уменьшается количество активных предложений.

Цены предложения квартир — первичный рынок

В январе 2022 года, в отличие от предыдущего года, рост средних ожиданий застройщиков замедлился по сравнению с последними месяцами предыдущего года. Кроме того, впервые с весны прошлого года в четырех городах произошла коррекция средней цены предложения новых студий (до 38 кв. м). Так было в Лодзи (-1,5% м/м), Люблине (-1,1% м/м), Щецине (-2,2% м/м) и, в меньшей степени, в Гданьске (-0,1% м/м). ).

Хотя снижение месячного отношения наблюдалось в столице провинции. Поморское воеводство было почти символическим, но последний раз коррекция на местном рынке была зафиксирована в июле 2021 года. Гораздо дольше, с февраля 2021 года, ищущим однокомнатные квартиры в Щецине приходилось ждать снижения средней цены предложения.

< td valign = "top" width = "69">

12 085

< td valign = "top" width = "69">

11 184

< td valign = "top" width = "69">

14 720

Средние цены предложения квартир на первичном рынке в выбранных городах

— Январь 2022

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]

Среднее изменение скорости для города м/м [в процентах] *

< p> Изменение среднего показателя по городу г/г [в процентах] *

< b > Площадь

[в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

Изменение м/м [в процентах]

Изменение y/r [в процентах]

Гданьск

< p > 10 929

+0,2

+11,2

0-38

-0, 1

+9,8

38-60

10 728

+1,2

+10.8

60-90

10 239

-0.9 < /p>

+6.0

Катовице

8 773

< p > +0,9

+15,0

0-38

9 523

+0,4

+4,6

38-60

8 511

+2,0

+15,3

60-90

8,078

+3.2

+13.6

Краков

11 371

0.0

+16,1

0-38

13 263

+1.0

+14.0

38-60

0.0

+17,4

60 -90

10 789

+0,5

+18,3

Люблин

7870

— 0,4

+9,4

0-38

8 820

-1,1

+11,9

38 -60

8,088

+0,5

+12,0

60-90

7,681

+3,7

+8 , 9

Лодка

7 971

+0,9

+13, 9

0-38

8,383

-1,5

+9,7

38-60

7846

+0,6

+13,0

60-90

< p> 7 457

-1.0

+15,8

Познань

8,971

< p> +0,8

+10,5

0 -38

9,986

+ 0,6

+12,9

38-60

8,962

+1,4

+10,2

60-90

8 304

+1,3

+6.8

Щецин

8895

+3.7

+16.3 < /p>

0-38

9 702

-2,2

+19,3

38-60

< p> 9009

+1,9

+11,4

60-90

8,568

+4 , 5

+17,2

Варшава

12 633

+0,2

+20,5

0-38

+2,8

+24,5

38-60

12 130

+0,4

+19.0

60-90

12 017

+3,2

+23,8

Вроцлав

10 134 < /p>

+1,0

+16,9

0-38

11 361

+2,3

+19,0

38-60

10 123

+1.2

+16,8

60-90

9473

+1,5

+16, 3

* при изменении среднего показателя по городу также учитывается средний запрашиваемые цены квартир площадью более 90 кв. м.

Источник: Bankier .pl на основе общих данных Otodom.pl

Средние цены на новые студии в Варшаве и Вроцлаве были на другом полюсе, где ежемесячный рост превышал 2%. Это также было отражено в годовом отчете. Средняя стоимость однокомнатных квартир в столице выросла почти на 25 процентов по сравнению с январем 2021 года и почти на 2,9 тысячи в номинальном выражении. злотых/кв.м. Во Вроцлаве прирост за этот период составил 19%.

Совершенно иная ситуация сложилась в январе в предложениях о продаже больших, более 60-метровых квартир, которые в последние месяцы характеризовались значительно меньшим ростом средних ставок предложения. В январе 2022 года по сравнению с декабрем рост составил 3-5%. Так было в Катовицах, Люблине, Щецине и Варшаве.

В столице впервые в истории средняя запрашиваемая цена квартир площадью от 60 до 90 кв. превысил 12 тысяч злотых/кв.м. Январское чтение составило почти 24 процента. выше, чем было зафиксировано год назад.

На этом фоне значительно медленнее росли цены на большие квартиры, расположенные в Гданьске и Познани, где ежегодный прирост не превышал 7%.

Цены предложения — вторичный рынок

С другой стороны, о коррекции или существенном ослаблении восходящей тенденции на вторичном рынке не могло быть и речи, и, в отличие от новых квартир, больше всего выросли ожидания относительно небольших объектов, выставленных на продажу. Сильнейший, на 4 процента. по сравнению с декабрем стоимость студий (до 38 кв. м), предлагаемых в Гданьске, выросла. Впервые в истории их средняя стоимость превысила 14 000. злотых/кв.м. Январское увеличение также привело к увеличению среднегодовой ставки более чем на 20 %.

< td rowspan = "3" valign = "top" width = "69">

7 101

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке в выбранных городах

— январь 2022 г.

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв.м]

Среднее изменение курса м/м по городу [в процентах] *

Изменение среднего показателя по городу г/г [в процентах]*

Площадь

[в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв.м]

Изменение м/м [в процентах] < /b>

Изменение за год [в процентах]

Гданьск

12 235

+1,9

+16.0

0-38

14 406

+4.0

< p> +22.0

38-60

12 328

+1,3

+16,4

60-90 < /p>

11 960

-0 ,1

+18,1

Катовице

+0,9

+12,3

0-38

7 523

+2.2

+10.1

38-60

7,168

< p> +1,5

+15,2

60-90

7 290

+0,6

+14, 8

Краков

11 896

+1.2

< p> +13.1

0-38

13 257

+1,5

+14,7

38- 60

11 685

+0,6

+14.0

60-90

11 599

+1,7

+15.1

Люблин

8 204

+0,6

+16,4

0-38

8 956

-1,0

+11,3

38-60

8 204

+1,6

+15,3

60-90

7,957

+1,2

+16,9

Лодзь

6843

+2.1

+ 16.0

0-38

< p> 7,215

+1.0

+14,0

38-60

6,776

+2.2

+15, 4

60-90

6520

+2,3

+12,3

Познань

8,898

< p > +2,3

+15,2

0-38

9809

+0,7

+12,8

38-60

8 824

+2,6

+12,8

60 -90

8 260

< p> +1,2

+15,8

Щецин

7,852

+1.1

+17,1

0-38

9 465

+1.7

+20, 6

38-60

8,022

+0,9

+12,4

60-90

7 145

+1,1

+8,3

Варшава

13 601

+1.0

+12.2

0- 38

14 998

+1,7

+14.1

38 -60

13 153

< p> +0,6

+12,9

60-90

13 114

+0,3

+10 , 5

Вроцлав

9841

+2,1

+12,6

0-38

11 533

+1.3

+13 , 0

38-60

10 004

+1,8

+14,2

60-90

< p> 9 158

+1,7

+11,8

* изменение средней скорости для город также учитывает средние цены предложения квартир площадью более 90 кв. м.

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

До 15 000 В свою очередь приблизилась средняя оценка квадратного метра квартиры площадью до 38 кв. предлагается в Варшаве. Более 10 000 злотых/кв.м. Продавцы квартир такой площади в Кракове и Вроцлаве также ожидаются в январе.

В столице Нижней Силезии впервые граница 10 000 человек. злотых/кв.м. превысила среднюю цену предложения, зафиксированную в январе, на большие квартиры площадью от 38 до 60 кв. м.

сокращающееся предложение. По данным сайта Otodom, количество активных предложений, зарегистрированных в Варшаве, Гданьске, Вроцлаве и Познани, по сравнению с январем 2021 года составило около 20%. ниже.

На сокращение предложения на первичном рынке указывают последние данные Центрального статистического управления. Они показывают, что в январе 2022 года застройщики сдали всего 7905 квартир, меньше всего с мая 2020 года. Также это было самое слабое открытие года за шесть лет, о чем мы писали в статье «Пополнение жилья в начале года». «.

Кроме того, в январе было зарегистрировано исключительно мало новостроек. В первом месяце 2022 года застройщики приступили к строительству 7 340 единиц, что составило результат более 40%. ниже, чем в прошлом году. Также было зафиксировано двузначное сокращение по сравнению с январем 2020, 2019 и 2018 годов.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Квартиры меньшего размера все равно растут в цене дороже, но медленнее. Большой Наоборот [Новый отчет]
Открытый чемпионат Австралии. Три польские победы, Новак Джокович по-прежнему молчит