Ослабевают как кредитование (в размере нескольких десятков процентов годовых), так и трафик на стройках, проводимый застройщиками. Хотя ожидания продавцов квартир продолжают расти, нельзя отрицать, что на рынке продажи жилья наметилось замедление. Рынок аренды по-прежнему горячий.
Индекс цен на недвижимость urban.one для всей Польши, подготовленный Cenatorium для Bankier.pl и «Puls Biznesu», составил 110,54 балла. в марте и был на 0,02 пункта ниже, чем месяцем ранее, и на 6,78 пункта выше, чем в марте 2021 года.
— В марте наибольшее влияние на рынок недвижимости оказала война в Украине. Приток беженцев и связанное с этим снижение предложения квартир в аренду, увеличение ее доходности, а также снижение продаж — основные результаты сложившейся ситуации, — оценивает Малгожата Велновска, старший аналитик по недвижимости в Cenatorium.
Строительство падает и продажа квартир
Совсем иная ситуация на рынке продажи жилья. Если в марте количество кредитных заявок в год упало менее чем на 6%, то в апреле снижение количества кредитных заявок в год составило целых 45%.
Ежемесячное падение запросов может быть следствием рекомендации Польской финансовой инспекции, согласно которой в начале апреля увеличение на 5 пп. базовая ставка ухудшилась при расчете кредитоспособности.
Руководство
10 проверенных способов повысить кредитоспособность
Скачать руководство бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в [email & # 160; protected]
BuyFree saveSend Имя Поле заполнено неверно! Фамилия Неверно заполнено поле заполнено! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без дефисов) Поле заполнено неверно! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неверно! Отправить
В первом квартале 2022 года в жилищном строительстве также было заметно меньше движения. По данным Главного статистического управления, в первом квартале 2022 года застройщики приступили к строительству 31 675 квартир, что означает снижение на 21,1%. по сравнению с первым кварталом 2021 года. Застройщики также стали менее охотно получать разрешения на строительство. В первом квартале 2022 года ими получено 52 020 разрешений — на 8 процентов. меньше, чем в соответствующем периоде 2021 года.
Падение зафиксировано и в случае продажи квартир застройщиками. По данным JLL, в первом квартале 2022 года застройщики в шести крупнейших польских городах продали 10 400 кв. квартиры — на 31 процент меньше, чем в четвертом квартале 2021 года, и на 46 процентов. меньше, чем годом ранее.
Оставаясь на шести крупнейших польских рынках жилья (Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань, Гданьск и Гдыня) кроме Варшавы, значение индекса urban.one для них в марте составило 117,83 пункта и было на 0,31 пункта выше, чем в феврале, и на 7,89 пункта выше, чем в марте 2021 года. Таким образом, рост индекса стал замедляться. В январе индекс вырос на 1,67 пункта в месячном выражении, а в феврале на 0,53 пункта.
Любимые квартиры заемщиков в отступлении
В крупнейших городах значение индекса urban.one в марте 2022 г. было на 0,31 балла выше, чем месяцем ранее, и его значение составило 117,83 балла. Хотя это было самое высокое значение в истории, рост индекса начал замедляться. В январе индекс вырос на 1,67 пункта в месячном выражении, а в феврале – на 0,53 пункта.
На конец марта 2022 года в продаже было больше квартир, чем тремя месяцами ранее. Количество выставленных на продажу квартир в I квартале несколько превысило количество заключенных договоров на строительство квартир.
— У застройщиков остается очень мало популярных и дешевых квартир в административных границах крупнейших городских центров. Это показывает, что лучшие квартиры по цене и графику быстро исчезают. Сокращение спроса, которое мы сейчас наблюдаем, может побудить девелоперов сосредоточиться на проектах, в которых будут преобладать квартиры меньшей площади, — отмечает Малгожата Велновска.
Девелоперы, в том числе по мнению Михала Кубицкого, президента CMP Center Менеджмент Polska, сдерживает жилищные проекты самого низкого стандарта.
— Это потому, что такие квартиры предназначались для клиентов, которые обеспечивали себя ипотечными кредитами. Из-за ослабления кредитования обвал спроса на них — лишь вопрос времени. Это будет тенденция, которую мы будем наблюдать как минимум несколько кварталов, — считает Михал Кубицки.
В случае вторичного рынка март привел к сокращению времени экспозиции для отдельных предложений. Это длилось 7 дней.
— Однако это не означает, что сделки совершались в среднем через семь дней. Многие объявления были прекращены, чтобы их продлить и выставить по другой цене, — отмечает эксперт Cenatorium.
Квартиры в Варшаве станут дешевле — прогнозируют эксперты
Индекс урбанистики, рассчитанный для Варшавы, в марте составил 117,48 пункта и был на 0,03 пункта ниже, чем в феврале, и на 3,18 пункта. выше, чем годом ранее. Это первая стрижка в этом году. С июля 2021 года значение индекса остается стабильным, а его колебания не превышают 1 пункта.
Большинство экспертов, участвовавших в опросе Cenatorium (84,6%), прогнозируют снижение цен на жилье в Варшаве в перспективе в ближайшие несколько месяцев.
Однако самое большое падение было зафиксировано в индексе urban.one для земель под застройку. В марте он составил 139,18 пункта, а в месячном отношении был на 2,74 пункта ниже. Это самое сильное падение за всю историю измерений, т.е. с 2010 года. Впервые с апреля 2021 года значение индекса было ниже 140 пунктов. В годовом исчислении он оказался всего на 0,02 пункта выше, чем в апреле 2021 года.
