Квартиры становятся все дороже. «Ограниченное предложение не позволит снизить цену»

Квартиры дорогие

Всего три месяца продолжалась относительная стабилизация цен на рынке продажи жилья. В последнем квартале 2021 года возобновилось усиление восходящей тенденции. Больше всего выросли самые популярные площади, т.е. помещения площадью от 35 до 80 кв.м. — следует из данных Bankier.pl, предоставленных Cenatorium. По мнению экспертов, мы также можем увидеть сильный рост цен в первые месяцы 2022 года.

Как и два года назад, но совсем иначе, чем год назад, четвертый квартал 2021 года принес заметное ускорение роста цен на жилье. Увеличивается на несколько процентов, достигая даже 6-7 процентов ежеквартально. будущее на крупнейших рынках продажи жилья в Польше после относительно стабильного третьего квартала, когда рост не превышал 2%.

Эта тенденция была особенно заметна в нотариальных актах о продаже наиболее популярных площадей. Квартиры площадью от 35 до 60 кв. м были самыми дорогими. и от 60 до 80 кв.м. В большинстве проанализированных городов суммы, выплаченные за самые маленькие студии и большие, более 80-метровых квартир, не превышали 2%, а чаще всего колебались в районе 1%. ежеквартально.

Цены на квартиры в Варшаве

В столице больше всего поводов для оптимизма по-прежнему есть у тех, кто ищет самые большие квартиры площадью более 80 кв. м. Хотя «их» суммы непрерывно росли в течение полутора лет, поэтому в течение трех кварталов квартальные приросты не превышали 1%. В четвертом квартале 2021 года им платили в среднем 11 081 злотых за кв. стиль = «ширина: 471px; » valign = «top»>

Средние цены сделок с квартирами в Варшаве [зл./кв. м]

< tr >

Площадь

[кв. м]

Q4 2020

3 кв. 2021 г.

4 кв. 2021 г.

Изменение K/k

[в процентах]

< /td>

изменение y/r

[в процентах]

0-35

10 392

11 157

11 385

+2,0

+9,6

35-60

9712

10 124

10 413

+2,9

+7,2

60-80

9298 < /p>

9 601

9 993

< p > +4,1

+7,5

Более 80

10789

11 019

11 081

+0,6

+2,7

<тр>

Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

В среднем более 11 000 Злотые за квадратный метр также были внесены в нотариальные акты о продаже самых маленьких студий (до 35 квадратных метров). В случае самых маленьких помещений зафиксирован самый сильный годовой прирост, который превысил 9%.

Средние цены сделок с квартирами в Варшаве
Инфограмма

В квартальном исчислении больше всего росла средняя цена сделки с квартирами площадью от 60 до 80 кв. м. (+4,1% кв/кв). Однако это была единственная из анализируемых площадей, по которой средняя цена сделки по-прежнему не превышала 10 000. злотых/кв.м.

Цены квартир в Познани

Повышение средних цен сделок более трех месяцев назад также было зафиксировано в Познани. Столица воеводства Однако Великопольское воеводство было одним из рынков, где рост в четвертом квартале 2021 года был наименее впечатляющим. Как и в Варшаве, цены на квартиры площадью от 60 до 80 кв. м были самыми высокими по сравнению с третьим кварталом 2021 г., когда средняя цена составляла 6 933 злотых за кв. — на 3,3 процента более трех месяцев назад.

< tr >

< td valign = "top" width = "82">

K/k изменить

[в процентах]

< td valign = "top" width = "84">

60-80

Средние цены сделок с квартирами в Познани [PLN/кв. м]

Площадь

[кв. м]

Q4 2020

< b> 3 кв. 2021 г.

4 кв. 2021 г.

изменение y/r

[в процентах. ]

0-35

7,893

8 202

8 276

+0,9

+4.9

35-60

7,023

7 498

7 641

+1,9

+8,8

6 634

6 711

6,933

+3,3

+4.5

Более 80

6891

6 750

6 815

+1,0

-1.1

Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Пульс Бизнеса» и Cenatorium

В годовом исчислении она выросла Самая средняя сумма, вносимая в нотариальные акты по продаже квартир площадью от 35 до 60 кв. По сравнению с четвертым кварталом 2020 года рост составил 8,8%, что означает, что в номинальном выражении покупатели заплатили в среднем более 600 злотых за кв.м. больше года назад.

Средние цены сделок с квартирами в Познани
Infogram

Самые большие квартиры, предлагаемые в Познани, находятся в другой крайности. Для помещений площадью более 80 кв.м. потому что им платили по 1,1 процента. меньше года назад. Однако это было единственное снижение, зафиксированное в восьми проанализированных городах.

Цены на квартиры в Лодзи

Цены на квартиры в Лодзи выросли гораздо больше за последний год, причем в случае квартир площадью более 60 метров в годовом отношении было зафиксировано двузначное увеличение.

< tr >

Средние цены сделок с квартирами в Лодзи [PLN/кв. м]

Площадь

[кв. м]

Q4 2020

3 квартал 2021 г.

Q4 2021

К/к изменение

[в процентах]

Изменить г/г

[в процентах]

0-35

6 298

6 518

6700

+2,8

+6,4

35-60

5678

6 002

6 225

+3,7

+ 9,6

60-80

5 298

5 650

5 993

+6.1

+13.1

Более 80

5 023

5 599

5 728

+2,3

+14,0

Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

Для квартир площадью от 60 до 80 кв.м. выплачено в четвертом квартале 2021г. в среднем почти 6 тыс. руб. злотых/кв.м. — на 6,1 процента более чем тремя месяцами ранее и на 13,1 процента. больше года назад. Цена самых больших квартир высотой более 80 метров выросла еще больше в годовом отношении (+14% г/г).

Средние цены сделок с квартирами в Лодзи
Инфограмма

В Лодзи в четвертом квартале 2021 года действовало правило — чем меньше размер, тем ниже годовой прирост. В случае со студиями площадью менее 35 кв.м. средняя сумма, внесенная в нотариальные акты, составила 6,4 процента. выше, чем в прошлом году. В свою очередь, на чуть большие – 40- и 50-метровые квартиры – цена была меньше 10 процентов. больше, чем за последние три месяца 2020 года.

Цены на квартиры в Кракове

Рост, зафиксированный в четвертом квартале 2021 года, больше всего ударил по рынку продажи жилья в Кракове. Оба помещения площадью от 35 до 60 кв.м. и от 60 до 80 кв.м. вырос более чем на 7% за квартал, что в последний раз было в четвертом квартале 2019 года. Однако на тот момент столь значительный рост коснулся односпальных кроватей.

< tr >

Средние цены сделок с квартирами в Кракове [PLN/кв. м]

Площадь

[кв. м]

Q4 2020

Q3 2021

Q4 2021

K /k изменить

[в процессе.]

Изменение за год

[в процентах]

0-35

9 901

10 407

10 647

+2.3

< p> +7,5

35-60

8 298

8 791

9,481

+7,9

+14,3

60-80 < /p>

7 534

8 406

8 993

+7.0

+19,4

Более 80

8 054

8 749

8864

+1,3

+10,1

Источник: отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

Столь значительный ежеквартальный прирост выливается в двузначный прирост в годовом исчислении, причем гораздо более сильный — почти на 20 процентов. г/г средняя цена сделки увеличилась в случае более крупных объектов – площадью от 60 до 80 кв.м. В номинальном выражении прирост составил почти 1 500 злотых/кв. м.

Средние цены сделок с квартирами в Кракове
Infogram

Между тем, еще три месяца назад Краков был одним из самых стабильных рынков сбыта квартир, где квартальный рост не превышал 1%. и 9% годовых.

Цены на квартиры во Вроцлаве

В столице Нижней Силезии самые сильные — в среднем более чем на 4 процента. — цены на квартиры площадью от 35 до 60 кв. м росли ежеквартально. Чуть меньше — менее чем на 4 процента. более крупных квартир (60- и 70-метровых) увеличилось по сравнению с третьим кварталом 2021 года. 6″ стиль = «ширина: 471px;» valign = «top»>

Средние цены сделок с квартирами во Вроцлаве [PLN/кв. м]

< tr >

Площадь

[кв. м]

Q4 2020

3 квартал 2021 г.

Q4 2021

К/к изменение

[в процентах]

Изменить г/г

[в процентах]

0-35

9102

9323

9399

+ 0,8

+3,3

35-60

7764

8021

8350

+4,1

+7,6

60-80

7234

7705

7994

+3,7

+10,5

Более 80

6871

7551

7582

+0,4

< p> +10,4

Источник: Отчет о ценах на жилье на Bankier.pl , Пульс Бизнес и Ценаториум

На этом фоне стабильными были средние суммы, выплаченные за самые большие – свыше 80 метров помещения, за которые в 4 квартале 2021 года платили в среднем на 0,4%. более чем за три месяца до этого. Однако это слабое утешение для тех, кто ищет квартиры такой площади. В годовом исчислении, в основном за счет роста, зафиксированного в первой половине 2021 года, они увеличились более чем на 10%. Ежеквартальное увеличение средней цены сделки постоянно фиксируется с конца 2018 года.

Средняя цена сделки на квартиры во Вроцлаве
Инфограмма

Столица Нижней Силезии по-прежнему защищается от превышения психологический барьер 10000. злотых/кв. м.

Цены на квартиры в Гданьске

Аналогичная ситуация с Вроцлавом была в Гданьске, который остается третьим самым дорогим рынком продажи квартир в Польше.

< td valign = "top" width = "82">

Изменить r/r

[в процентах]

< td valign = "top" width = "75">

9,026

Средние цены сделок с квартирами в Гданьске [PLN/кв. м]

Площадь

[в кв. м]

Q4 2020

Q3 2021

Q4 2021

K/k изменить

[в процентах]

0 -35

10 234

10 289

10 347

+0,6

+1,1

35-60

8 853

9 315

+3,2

+5.2

60-80

8 091

8 409

8 651

+2,9

+6,9

Более 80

8 098

8 724

8801

+0,9

+8.7

Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

Хотя самые маленькие студии (до 35 кв. м) по-прежнему стоят больше всего — в четвертом квартале 2021 года в среднем 10 347 злотых/кв. м, самые маленькие квадратные метры были самыми медленными в прошлом году. В годовом исчислении им платили в среднем 1,1 процента. больше и ежеквартально увеличивается на 0,6%.

Средние цены сделок с квартирами в Гданьске
Инфограмма

Как и в других анализируемых городах, стоимость наиболее популярных квартир колеблется от 35 до 60 кв. и от 60 до 80 кв.м. В обоих случаях средняя цена сделки увеличивалась примерно на 3% ежеквартально.

Цены на квартиры в Люблине

Солидарность, в среднем около 1,5 процента. ежеквартально стоимость квартир в Люблине, где в последнем четвертом квартале 2021 года ситуация была почти идентична ситуации тремя месяцами ранее. Номинально в нотариальных файлах средняя сумма составляла около 80-110 злотых за кв.м. больше, чем в третьем квартале 2021 г.

Средние цены сделок с квартирами в Люблине [зл./кв. м]

Площадь

[в кв. м]

4 квартал 2020

Q3 2021

Q4 2021

Изменить k/k

[в процентах]

Изменение за год

[в процентах]

0-35

7 112

7 369

< p> 7 461

+1.2

+4,9

35-60

6 593

6 907

7 008

+1,5

+6,3

60-80

5,912

6,310

6,419

+1, 7

+8.6

старше 80 

5,987

6,309

6,394

+1,3

+6.8

Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

В отличие от других проанализированных городов, последние три месяца 2021 года были в этом отношении намного спокойнее, чем в конце 2020 года, когда в Люблине был зафиксирован рост от 3,5 до более 5 процентов. ежеквартально.

Средние цены сделок с квартирами в Люблине
Инфограмма

Цены на квартиры в Ольштыне

В столице воеводства. В Варминьско-Мазурском воеводстве искателям квартир площадью от 35 до 60 кв. м приходилось учитывать самые сильные приросты, которые в квартальном отношении увеличились в среднем почти на 6%, а по отношению к четвертому кварталу 2021 г. более чем на 10%.

< tr >

< td colspan = "6" valign = "top" width = "471">

Источник: отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

Средние цены сделок с квартирами в Ольштыне [PLN/кв. м]

Площадь

[кв. м]

Q4 2020

3 кв. 2021 г.

4 кв. 2021 г.

Изменение K/k

[в процентах]

< /td>

r/r изменить

[в процентах]

0-35

5912

6359

6418

+0.9

+8,6

35-60

5612

5849

6192

+5,9

+10,3

60-80

5210

5494

5570

+1,4

+6,9

Более 80

4899

5151

5303

+2,9

+8,2

Квартиры указанной площади стоили значительно дороже, чем три месяца назад (+0,3% кв/кв) и год назад (+0,4% кв/кв). Иная ситуация была в случае с более крупными квартирами (60-80 кв. м) и самыми маленькими студиями (до 35 кв. м), поэтому средняя сумма, вносимая в нотариальные акты при продаже квартир площадью от 35 до 60 кв.м. она приблизилась к средней цене сделки для студий.

Средние цены сделок с квартирами в Ольштыне
Инфограмма

Рост продолжится

Согласно индексу urban.one, в начале 2022 года также будет преобладать рост средних цен сделок с квартирами. В январе показатель городского индекса для всей Польши составил 110,16 балла. и был на 0,82 балла. (+5,59 пункта г/г) выше, чем в декабре, что означало самый высокий прирост месячного отношения с августа 2021 года.

С другой стороны, городской индекс, рассчитанный для крупнейших польских городов, составил 116,99 балла. В его случае прирост в месячном выражении составил 1,7 пункта. — максимальное число с июля 2021 г. За год показатель увеличился на 7,45 пункта.

Рост идет рука об руку с падением спроса на жилье, особенно среди людей, пользующихся кредитами. Причина в продолжающемся уже несколько месяцев повышении процентных ставок, что удорожает ипотечные кредиты, но и сокращает количество людей, которые могут их себе позволить.

— Девелоперы в ответ на рыночную ситуацию ограничили свою деятельность, — говорит Малгожата Велновска, старший аналитик по недвижимости Cenatorium.

Об этом свидетельствуют, в частности, данные Главного статистического управления, согласно которым в январе 2022 года застройщики приступили к строительству 7 340 квартир, что составило более 40 процентов. хуже достигнутого в прошлом году и в то же время худшее открытие года за пять лет.

— Увеличение количества выданных разрешений, имевшее место в январе, в свою очередь, является результатом задержек, зарегистрированных в офисах. Рынок жилья изменится в ближайшие месяцы. Часть потенциальных клиентов, потерявших кредитоспособность, а также те, кто боится брать ипотеку и ждет стабилизации экономических условий, уйдут на рынок аренды, — оценивает Малгожата Велновска.

Инвестиции спрос может увеличиться

Неопределенность на рынке недвижимости также вызвана войной в Украине, о которой мы писали в статье «Война в Украине и рынок недвижимости в Польше. Первым будет спрос на рынке аренды. Несколько сотен тысяч украинских беженцев уже бегут от российского вторжения, на первый взгляд, чтобы увеличить спрос на рынке аренды.

По мнению экспертов, занимающихся рынком недвижимости, если бы приток беженцев из Украины увеличил спрос на рынке продажи жилья, то рост наблюдался бы не среди беженцев, а среди инвесторов и фондов PRS воспользовавшись возросшим движением на рынке аренды. Это, в свою очередь, может привести к дальнейшему усиленному росту ставок по сравнению с предыдущими месяцами — как на первичном, так и на вторичном рынке.

— Поэтому ситуация может быть далека от стабилизации и очень восприимчива к внешним факторам . В настоящее время наблюдается снижение интереса к дешевым квартирам в более отдаленных районах, которые финансируются за счет кредитов. А более дорогие и лучше расположенные квартиры по-прежнему находятся в сфере интересов покупателей наличных денег, — отмечает Михал Кубицкий, генеральный директор CMP Center Management Polska.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Квартиры становятся все дороже. «Ограниченное предложение не позволит снизить цену»
Украинская компания создала программу для атаки на российские пропагандистские сайты