Малые города – лидеры роста цен на жилье. Отчет о ценах в 39 городах Польши

 Небольшие города лидируют по ценам на жилье. Цена репортаж в 39 польских городах

Не в Варшаве, Гданьске или Кракове, а в Хожуве, Валбжихе, Руде-Сленской и Плоцке средняя цена предложения квартир за последний год выросла больше всего – согласно данным Bankier.pl, опубликованным службой недвижимости Otodom. Более заметный рост наблюдался в объявлениях о продаже квартир на первичном рынке.

Итак, давайте проверим, какие суммы вводят продавцы квартир в 39 крупнейших польских городах – от Варшавы до Зелёны-Гуры. в Легницу и Тарнув.

Предложение цен на квартиры — первичный рынок

В апреле 2022 года в пяти польских городах застройщики ожидали в среднем более 10 000 злотых/кв.м. Помимо четырех воеводских столиц: Варшавы, Кракова, Гданьска и Вроцлава, эта сумма была включена в объявления о продаже квартир в Гдыне, которая в этом сравнении — при средней цене сделки 12 700 злотых/кв. Варшава.

< td valign = " top" width = "142">

śląskie

<тр>

< tr>

< td valign =" top" width = "142">

śląskie

<тр>

< td valign = "top" width = "142">

любуские

Средние цены предложения квартир в апреле 2022 г. — первичный рынок

Город

Область

Средняя цена предложения

[в злотых/кв. м]

изменение м/м

[в процентах]

R/r изменить

[в процентах]

Белосток

подласковые

8362

+0,9

+29,4

Бельско-Бяла

< p> śląskie

7849

< p> +0,2

+19,7

Быдгощ

Куявско-Поморское

< p> 7819

+1,7

+11,2

Bytom

5587

-1,8

+14,8

Chorzów

śląskie

7657

+0,4

+59,8

Ченстохова

śląskie

7229

+3.6

+24,5

Dąbrowa Górnicza

śląskie

6818

-1,2

+17.1

Эльблонг

варминско-мазурские

7270

+0,3

<р>+11.0

Гданьск

Померанский шпиц

11445

+3,7

+11,7

Гдыня

поморские

12 700

-0,3

+23.0

Гливице

śląskie

8018

+0,2

+17,7

Горжув Wlkp.

любуские

6549

+1,3

+26.3

Калиш

wielkopolskie

6520

+2,4

+28,7

Катовице

śląskie

8974

-0,3

+12,9

Кельце

Свентокшиское

7921

+3.5

+19,7

Кошалин

Заходнеопоморские

7205

+0,3

+20,3

Краков

Малопольша

11 675

< p> +1,9

+15,3

Легница

dolnośląskie

6355

+9,5

+18,3

Лодка

łódzkie

8186

+0,3

+13,8

Люблинское

люблинское

8235

+0,5

+10,7

Ольштын

варминско-мазурские

8132

+1,2

+25,3

Опольское

Опольское < /p>

7190

+0,5

+21.2

Плоцк

mazowieckie

7381

+2.0

+13,8

Познань

великопольское

9393

+0,9

+15,7

Радом

mazowieckie

7127

+3,6

+26,6

Руда Силезская

śląskie

7418

+2,4

+31,1

Рыбник

śląskie

6080

-0,9

+8.9

Жешув

подкаркас

7520

-0,3

+24,3

Сосновец

śląskie

6722

-1,4

+6,7

Щецин

Заходнеопоморские

9290

+1,0

+16,5

Тарнов

Малопольша

5881

+2,0

+22,6

Торунь

Куявско-Поморское

< p> 8038

+1.2

+13,5

Тыхы

8182

+0,8

+19,0

Wałbrzych

dolnośląskie

6165

-15,7

+51.4

Варшава

mazowieckie

13 700

+2,6

+24,0

Włocławek

куявско-поморские

6025

+2.3

+17,9

Вроцлав

dolnośląskie

10 375

-0,2

+16.4

Zabrze

śląskie

6680

+2,6

+26,3

Зелена-Гура

7473

+0,6

+33.2

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

Однако трудно найти эти города в списке тех, в которых ожидания девелоперов подскочили больше всего за последний год. По сравнению с апрелем 2021 года сильнейший — почти на 60 процентов. — средняя цена предложения, зарегистрированная в Хожуве, увеличилась. +50% порог Валбжих также превзошел годовые показатели.

В 17 из 39 крупнейших польских городов рост средних ожиданий застройщиков превысил 20%. Среди них только в Варшаве было более 300 000 человек. жители. Среди воеводских городов рост рекламы составляет более 20 процентов. Также были зарегистрированы в пяти других центрах, хотя и гораздо меньших — Зелена-Гура, Гожув-Велькопольски, Белосток, Ольштын и Ополе.

10 проверенных способов повысить вашу кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]

BuyFree saveSend name Поле!/span>Фамилия Поле заполнено неверно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без дефисов) Неверно заполнено поле! Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx!Город Неверно заполнено поле!Отправить

Ещё в 16 городах увеличение в средних ценах предложения была выше апрельской инфляции ИПЦ в годовом выражении (12,3%).

Небольшие города из-за меньшего количества осуществляемых инвестиций более восприимчивы к изменениям предложения и, следовательно, к изменениям ставок. В вышеупомянутом Хожуве увеличение средней цены предложения почти на 60% в годовом исчислении было в основном связано с ситуацией с мая 2021 года, когда было зафиксировано ежемесячное увеличение на целых 37%. Это связано с выходом на рынок 90 новых квартир, что увеличило предложение на 243 процента. по состоянию на апрель 2021 г.

< td valign = "top" width = "58">

Вторичная продажа

< td valign = " top" width = "142">

śląskie

< td valign =" top" width="142">

поморские

< td valign = "top" width = "142">

śląskie

< td valign = «верхняя» ширина = «60»>

+241,3

Количество предложений о продаже квартир — апрель 2022 г.

Город

Провинция < /b>

Primary

Изменение R/r

[в процентах]

Изменение R/r

[в процентах]

< /td>

Белосток

< p > подляские

672

< p > +15,9

1373

< p> -8,0

Бельско-Бяла

śląskie

454

-19,8

521

+41,2

Быдгощ

куявско-поморские

1709

< p> -11,7

3853

-6,7

Bytom

śląskie

54

-27,0

753

+12,2

Шаг

śląskie

371

+902,7

435

+20,8

Ченстохова

śląskie

723

— 15.2

1340

-6,4

Домброва Гурнича

144

+18.0

383

+0 , 5

Elbląg

варьминско-мазурские

101

+24,7

295

+28,8

Гданьск

< p>поморские

2846

< p> -1.0

4495

-2.0

Гдыня

624

-33,5

1881

-9,4

Gliwice

śląskie

1956

+20,7

755

-6,2

Gorzów Wlkp.

Любушские

133

-41,2

645

-24,9

Калиш

wielkopolskie

102

+59,4

292

+25,3

Катовице

śląskie

2447

-21.0

1819

-1.8

Кельце

świętokrzyskie

446

-11,3

1193

-8.7

Кошалин

Заходнеопоморские

234

+58.1

443

-4.3

Краков

Малопольша

7103

-22,2

8360

-8,6

Легница

dolnośląskie

312

-63,5

724

+2.4

Łódź

łódzkie

1753

+16,7

3573

+2,9

Люблин

Люблин

1904

+32,2

2360

+5.8

Ольштын

варминско-мазурские

< p> 255

-44,3

716

-14,1

Ополе

Опольские

102

-52,3

595

-23,3

Плоцк

mazowieckie

12

+200.0

139

+10.3

Познань

wielkopolskie

3264

-16,7

3045

-16,3

Radom

mazowieckie

91

-57,7

737

+15.0

Ruda Śląska

śląskie

25

+92,3

506

+47,5

Рыбник

śląskie

97

-47,8

342

+15,5

Жешув

Подкарпатье

3066

-19,9

1291

-23,6

Сосновец

śląskie

1723

+39,5

1047

+27.1

Щецин

Заходнеопоморское

847

+2,9

2294

-2,4

Тарнов

Малопольша

25

+92,3

140

< р> +2,2

Торунь

Куявско-Поморское

464

+28,5

< /td>

1352

-2,7

Тыхы

< p> śląskie

641

< p> +252,2

349

+33,2

Валбжих

dolnośląskie

11

+ 57.1

509

+17,6

Варшава

мазовецкое

6753

-43,8

16349

-19 , 3

Włocławek

Куявско-Поморское

14

-68,9

477

+70,4

Вроцлав

< p> dolnośląskie

11427

< p> -38,5

7217

-13,8

Забже

157

570

+7,3

Зелена-Гура

любуские

614

+35,2

650

-2.5

< р>Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

В апреле 2022 года количество предложений, доступных на первичном рынке в Хожув был более чем на 900 процентов выше, чем годом ранее. В номинальном выражении новых квартир в продаже было на 334 больше, чем в апреле 2021 года.

Однако, принимая во внимание все 39 крупнейших польских городов, количество доступных предложений в апреле 2022 года составило 6,2 процента. ниже, чем в марте 2022 года, и при этом на 22,5 процента. ниже, чем годом ранее.

За исключением городов воеводства из анализа, самая высокая оценка новых квартир была зафиксирована в Гдыне (в среднем 12 700 злотых/кв. м). После этого, но с оценкой ниже в среднем примерно на 40 процентов. была размещена коалиция пяти городов Силезского воеводства: Тыхы, Гливице, Бельско-Бяла, Хожув и Руда Силезская.

Цены предложений квартир — вторичный рынок

На вторичном рынке в апреле 2022 г. наблюдался более низкий рост средних ставок, чем в случае с новыми квартирами. В месячном исчислении самые сильные — менее чем на 3 процента. ожидания продавцов подержанных квартир в Калише выросли. В старейшем польском городе также отмечен один из самых сильных приростов в годовом выражении — на 25%. Однако по сравнению с апрелем 2021 года больше всего выросла средняя стоимость подержанных квартир в Плоцке и Валбжихе (+36,5% г/г и +32,8% г/г соответственно).

< td valign = "top" width = "102">

Город

< tr>

< td valign = "top" width = "102">

Люблин

< td valign = "верхняя" ширина = "73">

+0,4

< /тр> <тр>

Средние цены на жилье в апреле 2022 г. — вторичный рынок

Провинция

Средняя цена предложения

[ в злотых/кв.м]

Изменить м/м

< p> [в процентах]

Изменить r/r

[в процентах]

Белосток

подложка

8445

+1,4

+ 22,9

Бельско-Бяла

śląskie

7400

+1,8

+22,8

Быдгощ

Куявско-Поморское

6917

+0.9

< p> +11,1

Bytom

śląskie

4006

-1,4

+14,5

Шаг

śląskie

5402

+0,3

+15,3

Ченстохова

śląskie

5832

+2,4

+12,7

Dąbrowa Górnicza

śląskie

5608

+0,5

+17,1

Эльблонг

Варминско-Мазурское

6198

+2.4

+15,7

Гданьск

Померанский шпиц

12 724

+1,2

+18,2

Гдыня

Померанский шпиц

11 806

+1,6

+17.8

Гливице

śląskie

6073

+1,9

+15,9

Горжув Wlkp.

любуские

5868

+2,8

+20.3

Калиш

wielkopolskie

5920

+2.9

+23,5

Катовице

śląskie

7281

+0,8

+12,2

Кельце

Свентокшиское

7254

+1.6

+19,6

Кошалин

Заходнеопоморские

7086

+1,4

+21,2

Краков

Малопольша

12 210

< p> +1,7

+13,2

Легница

dolnośląskie

5401

+2.7

+20 , 1

Лодка

łódzkie

7131

+1,2

+16,9

Люблин

8461

+0.4

+16,1

Ольштын

варминско-мазурские

7527

+17,1

Ополе

Ополе

6985

+0,4

+16.4

Плоцк

mazowieckie

6532

+2.8

+36,5

Poznań

wielkopolskie

9173

+0,8

+16.4

Радом

mazowieckie

6481

+1.9

+19,9

Ruda Śląska

śląskie

4812

+ 0,9

+20,0

Рыбник

śląskie

4899

+2.2

+17,6

Rzeszów

подкаркасные

8420

+2,5

+16,4

Сосновец

śląskie

5326

+1 . 0

+14.1

Щецин

Заходнеопоморские

8212

+0,2

+18,1

Тарнов

Малопольша

6336

+1,4

+21,6

Торунь

Куявско-Поморское

7711

+0,8

+14,9

Тыхы

śląskie

6732

+1,4

+13,8

Валбжих

dolnośląskie

4479

-0,3

+32,8

Варшава

Мазовецкое воеводство

13 927

+1,3

+12,6

Włocławek

куявско-поморские

5740

< p> +2,4

+19,5

Вроцлав

dolnośląskie

10 402

+1,9

+16,5

Zabrze

śląskie

4787

+2,3

+13,6

Зелёна-Гура

любуские

7025

+1,2

+23.3

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

В большинстве проанализированных городов увеличение сумм, указываемых в объявлениях о продажах, ежегодно колебалось от 10 до 20 процентов. Более 20 процентов Оценка вторичного жилья увеличилась в 11 городах. Среди них не было ни одного, чье население превышало бы 300 000 человек. люди. Только три из них были столицами воеводств. Как и в случае с первичным рынком, это были: Зелена-Гура, Гожув, Влкп и Белосток.

Если мы сравним увеличение средних сумм, ожидаемых для новых и подержанных квартир в годовом исчислении, в В 14 из 39 крупнейших польских городов разница не превышала 2 п.п. Самая большая разница в пользу вторичного рынка была зафиксирована в Хожуве (+44,5 п.п.), в то время как в Плоцке рост средних ожиданий застройщиков составил почти 23 п.п. ниже, чем увеличение средней стоимости квартир на вторичном рынке Плоцка.

Однако в двенадцати городах новые квартиры были оценены в среднем более чем на 20%. выше, чем на вторичном рынке. Интересно, что среди них оказалось целых 11 городов губернии. Силезский и Нижнесилезский Валбжих. Большинство из них — это шахтерские города, которые существуют или были (например, Валбжих) — в т.ч. Руда Силезская, Хожув, Забже, Бытом, Гливице и Катовице.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Малые города – лидеры роста цен на жилье. Отчет о ценах в 39 городах Польши
На Россию наложено больше санкций, чем на Иран, Венесуэлу и Кубу вместе взятые