Маржа все еще падает. Мы проверяем предложения по ипотеке

Поля неподвижны

Ипотечный рынок вступил в фазу ожесточенной борьбы за клиентов и решительных корректировок прайс-листов. Маржа на уровне 1,5 п.п. они уже не редкость. В майском рейтинге Bankier.pl мы проверяем, на что могут рассчитывать клиенты, ищущие финансирование.

Двузначное снижение процентной ставки по ипотечным кредитам стало реальностью. Последние данные, опубликованные Кредитно-информационным бюро, показывают, что в апреле по сравнению с тем же месяцем прошлого года за финансированием обратились аж на 44,9 процента. меньше потенциальных заемщиков. Цифры впечатляют, даже если учесть, что весна 2021 года была исключительно удачным временем для кредитования банков.

Банки реагируют на изменения в окружающей среде также путем изменения прейскурантов. Уже несколько месяцев мы наблюдаем постепенное снижение предлагаемой маржи и эта тенденция не подает признаков угасания.

Ипотека на дом со вторичного рынка

В В майском выпуске ипотечного рейтинга мы проверили предложения для покупателей домов в рядном доме на вторичном рынке. Мы предположили, что недвижимость находится в коммуне, примыкающей к Кракову. В распоряжении покупателей будет 100 кв.м. полезной площади и 200 кв.м. сад.

Пара заемщиков намерена заплатить за дом 680 тысяч злотых. злотый. Клиенты должны содержать двоих детей, а семье из четырех человек ежемесячно доступно 11,5 тысяч. злотый. 30-летняя женщина работает по трудовому договору на неопределенный срок, в аналогичной ситуации находится ее 33-летний партнер. Оба договора на обеспечение средств к существованию для заемщиков были заключены более года назад.

10 проверенных способов улучшения кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить кредитоспособность

Скачать руководство бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в [email & # 160; protected]

BuyFree saveSend Имя Поле заполнено неверно! Фамилия Неверно заполнено поле заполнено! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без дефисов) Поле заполнено неверно! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неверно! Отправить

У фермы не будет никаких кредитных обязательств. Клиенты также не имеют отрицательных записей в своей кредитной истории. Потенциальные заемщики намерены использовать финансирование в течение 30 лет и внести 20% собственного вклада.

Профильные заемщики готовы воспользоваться дополнительными продуктами в обмен на лучшие условия финансирования (кроме инвестиционных продуктов). Моделирование было подготовлено с предположением, что задействованы перекрестные продажи.

В майском выпуске рейтинга мы снова показываем два типа моделирования отдельно:

  1. Список расчетов, подготовленный банками на основе показателей, используемых ими в данный момент. Таким образом, моделирование отражает то, что было предложено клиентам, подавшим заявку на финансирование, в период, за который мы собрали данные.
  2. Сводка моделирования на основе единых показателей — WIBOR 3M и 6M на 5 мая (6,24% и 6M). , 43% соответственно). Эту часть можно рассматривать как гипотетический сценарий, вариант отражения ситуации, когда ставки остановились, «прямой старт» для кредиторов.

Напомним, что банки обновляют ставки, используемые при определении процентной ставки в различных циклах. Одни «отстают», другие быстро отражают изменения. Поэтому мы внесли изменения в представление предложений в ипотечном рейтинге.

< h2>Лучшие кредиты от 20% собственного вклада

20% собственного вклада позволяет подать заявку на финансирование во всех учреждениях, действующих на рынке ипотеки. Для профильных заемщиков это означает необходимость сбора 136 тыс. PLN для оплаты и финансирования с помощью кредита оставшихся 544 тысяч. злотых.

< td valign = "top" width = "33">

1.

< td valign = "верхняя" ширина = "67">

1,90%

< td valign = "top" width = "93">

£ 916 255

< td valign = "top" width = "115">

8,61%

Кредит на 544 000 злотых, 30 лет, LTV 80%, переменная процентная ставка (для профильных заемщиков). Моделирование на основе уровня показателей, используемых банком в день расчетов (последний столбец).

< p>

Банк

Процентная ставка

Маржа

Рассрочка равна (1)

< b> Общая стоимость кредита (2)

годовых (3)

WIBOR (4) б/у

mBank

СРАВНИТЬ

5,05%

1,46%

2 936 фунтов стерлингов

531 609 фунтов стерлингов

5,56%

(3M) 3,59%

2.

БПС Банк

СРАВНИТЬ

7,35%

1,67%

3 748 злотых

809 761 злотый

8,27%

(3M ) 5,68%

3.

Bank Pekao

СРАВНИТЬ

7,66%

1,94%

3 866 PLN < /p>

861 076 злотых

9,40%

(6M) 5,72%

4.

ПКО БП(5)(6)

СПРОС
НА БЕРЕГУ

7,98%

1,55%

3 987 злотых

896 510 злотых

8,70%

(6M ) 6,43 %

5.

Credit Agricole

СРАВНИТЬ

7,74%

1,95%

3 896 PLN

900 345 злотых

8,48%

(3M) 5,79%

< p> 6.

ПКО БП (5)

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

center>

8,03%

1,60%

4,006 PLN

£ 902 983

8,75%

< р> (6 млн) 6,43%

7.

ING Bank Śląski

СРАВНИТЬ

7,90%

1,65%

3 952 злотых

905 386 фунтов стерлингов

8, 49%

(6M) 6,25%

8.

Santander Bank

СРАВНИТЬ

8,07%

1,74%

4 018 злотых

915 042 злотых

8,75%

(3M) 6,33%

9.

Банк Миллениум (7)

СРАВНИТЬ

8,15%

4 048 злотых

8,51 %

(6M) 6,25%

10.

Алиор Банк

СРАВНИТЬ

8,38%

1,99%

4,136 PLN

946 PLN 953

8,86%

(3M) 6,39%

11.

BOS

СРАВНИТЬ

8,58%

1,99%

4 213 злотых

< p> 987 648 злотых

9,19%

(6M) 6,59%

12.

BNP Paribas Bank

СПРАШИВАЙТЕ
В БАНКЕ

2,55%

4 325 злотых

1 030 347 злотых

< p> 9,57%

(3M) 6,06%

13.

Почтовый банк

СРАВНИТЬ

8,50%

2,19%

4 184 злотых

< р>1 081 260 злотых

10,17%

< p> (3M) 6,31%

( 1) Ежемесячная оплата после оплаты промежуточное страхование.

(2) Общая стоимость кредита представляет собой сумму процентов, комиссионных, стоимости промежуточного страхования, страхования с небольшим первоначальным взносом и стоимости других страховок, за исключением страхования имущества.

> <р>(3) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банком при моделировании.

(4) Ставка, использованная банком для подготовки моделирования.

(5) Банк использует более низкая маржа в первые 12 месяцев. Тарифы даны по истечении 12-го месяца.

(6) Предложение для клиентов, у которых РОР в банке не менее 6 месяцев.

(7) Банк подготовил моделирование с предположением, что у клиента есть страховка на всю жизнь. Общая стоимость с учетом приобретенного в банке полиса составит около 956 тыс. злотых. злотых

Источник: Bankier.pl на основании информации от банков, 5-12.05.2022 г.

Bank BPS и Bank Pekao. Как и в предыдущие месяцы, преобладают маржинальные ставки значительно ниже 2 п.п.

После выравнивания ставок WIBOR лидеры рейтинга немного изменились. Первое место занял mBank, за ним последовали Bank BPS и PKO BP с предложением для постоянных клиентов. Напомним, что в таком сценарии мы делаем сравнение, на которое не влияют различия в подходе банков к показаниям индикатора.

< tbody>

b>

< td valign = "top" width = "71">

1,67%

< td valign = "top" width = "115">

7,98%

<тр>

< td valign = "top" width = "57">

6M

< td valign = "top" width = "90">

Банк Миллениум (7)

СРАВНИТЬ

< td valign = "top" width = "71">

1,95%

Кредит на 544 000 злотых, 30 лет, LTV 80%, переменная процентная ставка (для профильных заемщиков). Моделирование основано на высоте индикаторов по состоянию на 5 мая 2022 года.

Нет

Банк

Интерес

Margin

Часть (1)

Общая стоимость кредита (2)

APRC (3)

WIBOR (4)

1.

mBank

СРАВНИТЬ

7,70%

1,46%

$ 3,878

870 771 злотый

8,42%

3M

2.

Банк BPS

СРАВНИТЬ

7,91%

3 957 злотых

885 215 злотых

8,89%

3M < /p>

3.

ПКО БП (5)(6)

ЗАПРОС
В БАНК

7,98%

1,55%

3 987 злотых

896 510 PLN

8,70 % < /p>

6M

4.

Santander Bank

СРАВНИТЬ

1,74%

$ 3,984

902 749 злотых

8,65%

3M

5.

PKO BP (5)

СПРОСИТЬ
В БАНКЕ

8,03%

1,60%

4 006 PLN

902 983 злотых

8,75%

6M

6.

Alior Bank

СРАВНИТЬ

8,23%

1,99%

4 079 злотых

926 251 злотых

8,69%

3M

7.

ING Bank Śląski

< center> СРАВНИТЬ

8,08%

1,65%

4 021 злотых

929 998 злотых

8,68%

8.

8,33%

1,90%

4 117 злотых

$ 941 023

8,71 %

6M

9.

Банк Pekao

СРАВНИТЬ

8,37%

1,94%

4 135 злотых

958 $ 038

10,18%

6M

10.

Credit Agricole

СРАВНИТЬ

8,19%

4 066 злотых

< p> 962 200 злотых

8,97%

3M

11.

BOS

СРАВНИТЬ

8,42%

1,99%

4 152 злотый

965 061 злотых

9,05%

6M

12.

Почтовый банк

СРАВНИТЬ

8,43%

2,19%

4 157 PLN

1 071 346 PLN

10,09%

3M

(1) Ежемесячный платеж после выплаты промежуточной страховки.

(2 ) Общая стоимость кредита представляет собой сумму процентов, комиссионных, стоимости промежуточного страхования, страхования с низким первоначальным взносом и стоимости другого страхования, за исключением страхования имущества.

(3) Фактическая годовая процентная ставка, предоставленная банк в моделировании.

(4) Единая ставка, 3M 6,24%, 6M 6,43%.

(5) Банк применяет более низкую ставку маржи в течение первых 12 месяцев. Тарифы даны по истечении 12-го месяца.

(6) Предложение для клиентов, у которых РОР в банке не менее 6 месяцев.

(7) Банк подготовил моделирование с предположением, что у клиента есть страховка на всю жизнь. Общая стоимость с учетом приобретенного в банке полиса составит около 981 тыс. злотых. злотых

Источник: Bankier.pl на основе информации банков, 5-12.05.2022.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Маржа все еще падает. Мы проверяем предложения по ипотеке
Михал Шулджинский: Игнорирование государства