Согласно данным Bankier.pl, предоставленным сайтом недвижимости Otodom, январь 2022 года принес дальнейшую коррекцию на рынке участков под застройку в Польше. Снижение ожиданий продавцов — как в месячном, так и в годовом выражении — наблюдалось в основном за пределами столиц воеводств.
И в воеводствах, и в их столицах средние цены предложения намного выше, чем за два года назад.
Предложение цен на участки под застройку — воеводства
Скидка средних цен предложения на самые маленькие участки под застройку (до 8 соток) была зафиксирована в подавляющем большинстве воеводств в январе. Сильнейшие — более чем на 20 процентов. по отношению к декабрю их оценка в провинции упала. Подкарпатский. Ежемесячная коррекция также имела место в двух самых дорогих воеводствах: Поморском (-0,6% м/м) и Мазовецком (-5,5% м/м).
|
Средние цены предложения земельных участков под застройку в воеводствах — январь 2022 г. |
|||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Среднее цена для провинции [в злотых/кв. м] |
Изменение средней ставки по воеводству м/м [в процентах] * |
Изменение средней ставки по провинции г/г [в процентах] * |
Площадь [кв. м] |
Средняя цена [в злотых/кв. м] |
изменение m/m [в процентах] |
||
|
dolnośląskie |
156 < /td> |
+4,0 |
-7,7 |
0-800 |
473 |
+16,0 |
+23,8 |
800-1200 |
201 |
0.0 |
+3.6 |
|
1200-2000 |
141 |
+5,0 |
-0,7 |
||||
|
2000-5000 |
140 |
+2.0 |
-9 , 1 |
||||
|
5 000-10 000 |
122 |
-3.0 |
-6.9 |
||||
|
+10 000 |
125 |
-1.0 |
< p> -3,1 | ||||
|
куявско-поморские < /td> |
106 |
+3,9 |
-2.8 |
0 -800 |
275 |
— 6,0 |
+22,8 |
|
800-1200 |
146 |
-1,0 |
+20,7 |
||||
|
1200-2000 |
102 |
+1.0 |
-7.3 |
||||
|
2000-5000 |
80 |
< p> +4.0 |
0.0 |
5,000-10,000 |
114 |
+7,0 |
-39,7 |
|
+ 10 000 |
75 |
+6,0 |
+5,6 |
||||
|
Люблин |
127 < /td> |
-4.5 |
-22,6 |
0-800 |
371 |
-37,0 |
-22,1 |
|
800-1200 |
201 |
-9.0 |
-2.9 |
||||
|
1200-2000 |
+2.0 |
-5.7 |
|||||
|
2000-5000 |
< p> 120 |
-6.0 |
0.0 |
||||
|
5,000-10,000 |
84 |
0.0 |
-42,1 |
||||
|
+10 000 |
99 |
+1.0 |
-23,3 < /td> | ||||
|
любуские |
98 |
-2.0 |
+8.9 |
0- 800 |
294 |
-2.0 |
+40,7 |
|
800-1200 |
108 |
< p> -4.0 |
+8.0 |
||||
|
1200-2000 |
100 |
0.0 |
+19.0 |
||||
|
2000 -5000 |
87 |
-7,0 |
+22,5 |
||||
|
5 000-10 000 |
74 |
+2.0 |
-16, 9 |
||||
|
+10 000 |
68 |
+7.0 |
-31.3 |
||||
|
Лодзинские |
103 |
+1.0 |
-34.4 |
0-800 |
255 |
-14,0 |
-35,3 |
|
800-1200 |
< p> 153 |
+7.0 |
-30.1 |
||||
|
1200-2000 |
126 |
+7.0 |
-11,9 |
||||
|
2000-5000 |
102 |
-16,0 |
-19,7 |
||||
|
5,000-10,000 |
114 |
+25.0 |
-12,3 |
||||
|
+10 000 |
74 |
-3.0 |
-36 , 2 |
||||
|
Малопольша |
168 |
-5 , 6 |
-20.4 |
0-800 |
595 |
+45,0 |
+5.7 |
|
800 -1200 |
226 |
-12,0 |
0,0 |
||||
|
1200-2000 |
162 |
-6.0 |
+5.9 |
||||
|
2000-5000 |
143 |
< p> -4,0 |
-12,8 |
||||
|
5,000-10,000 |
158 |
+17,0 |
-4,8 |
||||
|
+10 000 |
112 < /p> |
-3,0 |
-49,8 |
||||
|
mazowieckie |
228 < /td> |
-0.4 |
-26.2 |
0-800 |
666 |
-39.0 |
-22,3 |
|
800-1200 |
302 |
-1.0 |
-7.9 |
||||
|
1200-2000 |
264 |
+7.0 |
-2.6 |
||||
|
2000-5000 |
241 |
-10.0 |
-8,4 |
||||
| < p> 5,000-10,000 |
201 |
+3,0 |
-14,1 |
||||
|
+10 000 |
164 |
-13.0 |
-24,4 |
||||
|
Опольские |
96 |
-4.0 |
— 7.7 |
0-800 |
142 < /p> |
-37.0 |
— 10.1 |
|
800-1200 |
128 |
+7,0 |
+6,7 |
||||
|
1200-2000 |
95 |
-4.0 |
-7,8 |
||||
|
2000-5000 |
+3,0 |
-9,7 |
|||||
|
5,000-10,000 |
< p> 87 |
+5.0 |
-18,7 |
||||
|
+10 000 |
72 |
-5, 0 |
|||||
|
podkarpackie |
89 |
-6.3 |
-42,6 |
0-800 |
-131.0 |
-39.2 |
|
|
800 -1200 |
121 |
+2.0 |
-13,6 |
||||
|
1200-2000 |
91 |
< p> -19,0 |
-16,5 |
||||
|
2000-5000 |
82 |
+3.0 |
-16,3 |
||||
|
5000 -10 000 |
76 |
+8,0 |
-11,6 |
||||
|
+10 000 |
97 |
+9.0 |
-8, 5 |
||||
|
подляские |
143 |
+0,7 |
-4,0 |
0-800 |
416 < /td> |
-8.0 |
+38,7 |
|
800-1200 |
188 |
+1,0 |
+7,4 |
||||
|
1200-2000 |
< p> 154 |
-9.0 |
+9.2 |
||||
|
2000-5000 |
113 |
+5.0 |
+6,6 |
||||
|
5 000-10 000 |
95 |
-8.0 |
-26, 4 |
||||
|
+10 000 |
90 |
+3.0 |
-25.0 |
||||
|
Померанский шпиц < /тд> |
227 |
+6.1 |
-7.0 |
0-800 |
717 |
-4,0 |
+10,8 |
|
800-1200 |
307 |
+32.0 |
+55.1 |
||||
|
1200 -2000 |
202 |
-14,0 |
-13,3 |
||||
|
2000-5000 |
135 |
+2.0 |
-9.4 |
||||
|
5,000-10,000 |
152 |
< p> -23,0 |
-0,7 |
||||
|
+10 000 |
114 |
+9,0 |
-29,2 |
||||
|
śląskie |
167 |
+1.8 |
< p> +13,6 |
0-800 |
309 |
+7.0 |
+41.1 |
|
800-1200 |
172 |
— 2.0 |
+12,4 |
||||
|
1200-2000 |
153 |
-1.0 |
+22,4 |
||||
|
2000-5000 |
132 |
-4.0 |
+15,8 |
||||
|
5 000-10 000 |
121 |
-3.0 |
-5,5 |
||||
|
+10 000 |
104 |
+13.0 |
-20.0 |
||||
| < p> Свентокшиское |
111 |
-4,3 |
-21,8 |
0-800 |
347 |
-18,0 |
-26,2 |
800-1200 |
158 |
+5.0 |
+22.5 |
|
1200-2000 |
129 |
+1.0 |
+6.6 |
||||
|
2000-5000 |
83 |
-25.0 |
-3,5 |
||||
|
5 000-10 000 |
+6,0 |
-35,8 |
|||||
|
+10 000 |
52 |
-3.0 |
< p> +2.0 | ||||
|
варминско-мазурские |
101 |
< р>-4,7 |
+31,2 |
0 -800 |
295 |
— 38,0 |
+32,3 |
|
800-1200 |
133 |
+7,0 |
+20,9 |
||||
|
1200-2000 |
120 |
-2.0 |
+37,9 |
||||
|
2000-5000 |
90 |
< p> -6,0 |
+20,0 |
||||
|
5,000-10,000 |
98 |
+14,0 |
+66.1 |
||||
|
+ 10 000 |
61 |
-4,0 |
+8,9 |
||||
|
wielkopolskie |
172 < /td> |
+6.2 |
-15,3 |
0-800 |
369 |
+12.0 |
+16.8 |
|
800-1200 |
200 |
+6.0 |
-14,2 |
||||
|
1200-2000 < /td> |
195 |
+9.0 |
+14 , 0 |
||||
|
2000-5000 |
158 |
+3.0 |
-10,7 |
||||
|
5000- 10 000 < /td> |
129 |
-10.0 |
-24,6 |
||||
|
+10 000 |
98 |
-8.0 |
|||||
|
Заходнеопоморские < /p> |
154 |
+5,5 |
-9 , 9 |
0-800 |
352 |
-45.0 |
-3.0 |
|
800-1200 |
201 |
+7.0 |
+21,8 |
||||
|
1200-2000 |
+19,0 |
+26,4 |
|||||
|
2000-5000 |
< p> 158 |
+5.0 |
+6,0 |
||||
|
5 000-10 000 |
199 |
-3, 0 |
+40.1 |
||||
|
+10 000 |
113 |
-3.0 |
-25.2 < /td> | ||||
|
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl |
|||||||
Однако Мазовия была единственным из пяти крупнейших регионов по численности населения, в котором наблюдался спад. В Силезии, Нижней Силезии, Малопольше и Великой Польше средние ставки торгов увеличились по сравнению с декабрем.
В случае больших участков наблюдались несколько большие колебания, а также колебания средних ожиданий продавцов. колебалась от дюжины или около того процентов вниз до дюжины или около того процентов вверх ежемесячно.
Однако средние ставки, указанные в объявлениях в январе, во многих случаях были ниже, чем в прошлом году, причем более крупные и более распространенные ежегодные снижения регистрировались в случае больших участков. Однако они не отсутствовали в объявлениях о продаже самых маленьких (0-8 а) земель под застройку. Например, на 35 процентов. по сравнению с январем 2021 года оценка участков такого размера, расположенных в провинции Лодзи, а в Мазовии зафиксировано снижение на 22%.
Предложение цен на строительные участки — воеводские столицы
Больше сдержанности в снижении своих ожиданий в январе было заметно среди тех, кто предлагал участки под застройку в столицах воеводств и крупнейших польских городах. В подавляющем большинстве из них средние ставки заявок, зафиксированные в начале 2022 года, также были выше тех, которые наблюдались ровно годом ранее, и, как и в предыдущие месяцы, приросты обычно составляли несколько десятков процентов в год.
< граница таблицы = "1"cellpadding="0"cellspacing="0">
Средние цены предложения участков под строительство в выбранных городах
— январь 2022 г.
Город
Средняя цена по городу [в злотых/кв.м.]
Изменение среднего тарифа на город м/м [в процентах] *
Изменение среднего показателя по городу y/y [в процентах ] *
Площадь [кв. м]
Средняя цена
[в злотых/кв. м]
изменение m/m [в процентах]
Изменение r/r [в процентах]
Вроцлав
696
+0.1
+33,1
0-800
1216
+4,6
+61,1
800-1200
785
-4,6
+26,6
1200-2000
< td valign = "top" width = "69">
594
+2,6
+1,9
2000-5000
+6,3
+8.1
5000-10000
477
-5, 0
+62,8
+10 000
663
-4,1
+126,3
Быдгощ
382
+7.3
< /td>
+57,2
0-800
601
+1,5
+69.3
800-1200
572
+73,3
1200-2000
246
-2,4
+24,9
2000 -5000
235
+4,4
+55,6
5 000-10 000
303
-1,6
+32, 3
+10 000
246
+132,1
+65.1
Люблин
396
+3.1
+21.1
0-800
825
+17,5
+25,2
800-1200
+5,8
+77.0
1200-2000
330
0.0
+20,4
2000-5000
332
+3,8
+33,9
5,000-10,000
208
-5.0
-39,4
+10 000
300
+1,4
+40,8
Гожув Велькопольский
195
0.0
+109,7
0-800
515
0.0
+219,9
800 -1200
116
+8,4
+31,8
1200-2000
118
+2,6
+42,2
2000-5000
362
+285,1
5,000-10,000
83
0.0
0.0
+10 000
53
+165,0
-35,4
Лодка
355
< /td>
+1.4
-48.3
0-800
659
-13,6
+20,3
800-1200
400
+3,6
— 19,2 < /p>
1200-2000
429
+20,5
+46,9
2000 -5000
225
-30,6
-14,8
5 000–10 000
264
+20.0
+1.1
+10 000
174
0.0
+13,7
Краков
< td rowspan = "6" valign = "top" width = "69">
805
+9.8
+31,1
0-800
1579
+9,4
+57,6
800-1200
865
+38,2
1200-2000
676
+3,4
+29,0
< /tr>
2000-5000
491
-5,8
-14,3
5,000-10,000
486
+19,1
+24,6
+10 000
393
+11.0
-13.1 < /p>
Варшава
1075
-1.6
+11,7
0-800
< td valign = "top" width = "69">
1953
+2.8
+8.0
800 -1200
1206
-8,6
+13,1
1200-2000
1073
-1.2
< td valign = "top" width = "60">
+30,5
2000- 5000
834
-7,2
+9,9
5000 -10 000
702
+9,7
+18,0
+10 000
651
-5.2
+24, 5
< /tr>
Ополе
207
+5,6
+10,1
0-800
203
-22,8
-23,7
800-1200
330
+15,0
+64,2
1200-2000
180
+1,1
-2,7
2000-5000
168
+8.4
+1,2
5 000-10 000
184
+41,5
-0, 5
+10 000
138
+0,7
-6,1
Жешув
280
-3,4
-42,3
0-800
487
-7,6
-78.3
800-1200
296
+10.0
1200-2000
230
-14,5
-3.8
2000-5000
247
+ 4.7
-1.6
< tr>
5 000-10 000
219
+4,8
+21,7
+10 000
177
-16,1
-12,4
Белосток
493
+7.4
0-800
879
+15,4
+62,2
800-1200
447
+ 0,2
+26,3
1200-2000
348
+3.0
+14.1
2000-5000
327
0.0
+4,8
5000-10000
600
+22,0
+56,3
+10 000
239
0.0
+28,5
Гданьск
878
— 2.3
+54,9
0 -800
1413
— 18,4
+48,0
800-1200
1062
+52,1
+76,7
1200-2000
605
-1,8
+17,5
2000-5000
464
+12,1
5,000-10,000
607
< td valign = "top" width = "60">
-33,3
-1.0
+ 10 000
207
-1,4
-41,4
Katowice
562
< /td>
-0.7
+49,9
0-800
664
+23,4
+93,6
800-1200
618
+19,8
+32,1
1200-2000
< td valign = "top" width = "69">
674
-6,6
+18,9
2000-5000
-16.0
+43,3
5 000-10 000
298
0.0
+6,4
+10 000
411
+13,9
+40,3
Кельце
429
+25,8
0-800
1052
+4.0
+78,9
800-1200
315
-4,5
+18,0
1200-2000
349
+10,8
+15,6
2000-5000
275
-8,3
+22,8
5,000-10,000
286
+15,3
+90,7
+10 000
131
0.0
-54,4
Ольштын
392
-9,9
+100.0
0-800
1421
+1.2
—
800-1200
339
+46,8
+59,9
1200-2000
296
-21,5
+68,2
2000-5000
480
-11,6
+101,7
5 000-10 000
< td valign = "top" width = "69">
263
0.0
< td valign = "top" width = "60">
+11.0
+10 000
118
+16,8
-16.3
Познань
810
-4,3
+31.1
0-800
1408
-19,9
+49,8
800-1200
878
+1,6
+23,7
1200-2000
736
+10,0
+42,1
2000-5000
419
-23,3
+7,2
5,000-10,000
647
+40,7
+69,4
+10 000
254
-30,8
-13,3
Щецин
453
-1,7
+24,5
0-800
555
— 15.9
-22,6
800-1200
529
+2,5
+47.8
1200-2000
432
— 2.9
+30.9
< tr>
2000-5000
437
-0,5
+42.3
5,000-10,000
206
+25,6
+10 000
307
-5,8
+33.5
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl
По сравнению с январем 2021 года самыми дорогими были цены на самые маленькие участки – площадью менее 8 соток и от 8 до 12 соток. Например, оценка первого ежегодно увеличивалась почти на 50 процентов в Гданьске и Познани, более чем на 60 процентов во Вроцлаве и более чем на 90 процентов в Катовице. Ожидания продавцов чуть больших участков, в т.ч. 10 соток, что на 26% больше по сравнению с январем 2021 года. во Вроцлаве на 38 процентов. в Кракове или на 76 процентов. в Гданьске.
На этом фоне относительно стабильной была Варшава, где средняя оценка вышеназванных площадей в течение года увеличилась соответственно на 8%. и 13%.
Столицы воеводств с уменьшением за год найти проще в случае самых крупных участков площадью более 1 га. Снижение зафиксировано в столицах половины воеводств, причем наиболее заметно в Кельце (-54,4% г/г) и Гданьске (-41,4% г/г).
Сокращения — как в столицы губерний и в более мелких городах — это было трудно, правда, в масштабах двух лет. По отношению к январю 2020 года, который является еще допандемической реальностью, двузначный рост ожиданий продавцов был нормой.
По сравнению со средними показателями в объявлениях о продаже квартир, которые также растет, ожидания оферентов растут уже несколько месяцев.
Между тем, по данным Главного статистического управления, в январе 2022 года значительно снизилась активность на стройплощадках индивидуальных жилых домов. В первом месяце 2022 года появилось 4349 новых строительных площадок, что на 8 процентов больше. меньше, чем в прошлом году, и почти на 20 процентов. ниже, чем зафиксировано в январе 2020 года. На 20 процентов. В свою очередь, разрешений на строительство индивидуальных домов было меньше, чем год назад.
