Начало года со снижением ставок в предложениях о продаже участков. Новый отчет Bankier.pl и Otodom

Начало года с падением цены на земельные участки на продажу Новый отчет Bankier.pl и Otodom

Согласно данным Bankier.pl, предоставленным сайтом недвижимости Otodom, январь 2022 года принес дальнейшую коррекцию на рынке участков под застройку в Польше. Снижение ожиданий продавцов — как в месячном, так и в годовом выражении — наблюдалось в основном за пределами столиц воеводств.

И в воеводствах, и в их столицах средние цены предложения намного выше, чем за два года назад.

Предложение цен на участки под застройку — воеводства

Скидка средних цен предложения на самые маленькие участки под застройку (до 8 соток) была зафиксирована в подавляющем большинстве воеводств в январе. Сильнейшие — более чем на 20 процентов. по отношению к декабрю их оценка в провинции упала. Подкарпатский. Ежемесячная коррекция также имела место в двух самых дорогих воеводствах: Поморском (-0,6% м/м) и Мазовецком (-5,5% м/м).

< td valign = "top" width = "142">

Провинция

< td valign = "top" width = "60">

Изменение r/r [в процентах]

< tr>

< tr>

< td valign = "top" width = "69">

132

< /tr>

< td valign = "top" width = "69">

84

< td valign = "top" width = "60">

-33,3

< td valign = "top" width = "69">

455

< /tr>

< tr>

< td valign = "top" width = "69">

68

< td valign = "top " width="60">

-25.8

< td valign = "top" width = "69">

177

Средние цены предложения земельных участков под застройку в воеводствах

— январь 2022 г.

Среднее цена для провинции

[в злотых/кв. м]

Изменение средней ставки по воеводству м/м

[в процентах] *

Изменение средней ставки по провинции г/г

[в процентах] *

Площадь

[кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

изменение m/m [в процентах]

dolnośląskie

156

< /td>

+4,0

-7,7

0-800

473

+16,0

+23,8

800-1200

201

0.0

+3.6

1200-2000

141

+5,0

-0,7

2000-5000

140

+2.0

-9 , 1

5 000-10 000

122

-3.0

-6.9

+10 000

125

-1.0

< p> -3,1

куявско-поморские

< /td>

106

+3,9

-2.8

0 -800

275

— 6,0

+22,8

800-1200

146

-1,0

+20,7

1200-2000

102

+1.0

-7.3

2000-5000

80

< p> +4.0

0.0

5,000-10,000

114

+7,0

-39,7

+ 10 000

75

+6,0

+5,6

Люблин

127

< /td>

-4.5

-22,6

0-800

371

-37,0

-22,1

800-1200

201

-9.0

-2.9

1200-2000

+2.0

-5.7

2000-5000

< p> 120

-6.0

0.0

5,000-10,000

84

0.0

-42,1

+10 000

99

+1.0

-23,3

< /td>

любуские

98

-2.0

+8.9

0- 800

294

-2.0

+40,7

800-1200

108

< p> -4.0

+8.0

1200-2000

100

0.0

+19.0

2000 -5000

87

-7,0

+22,5

5 000-10 000

74

+2.0

-16, 9

+10 000

68

+7.0

-31.3

Лодзинские

103

+1.0

-34.4

0-800

255

-14,0

-35,3

800-1200

< p> 153

+7.0

-30.1

1200-2000

126

+7.0

-11,9

2000-5000

102

-16,0

-19,7

5,000-10,000

114

+25.0

-12,3

+10 000

74

-3.0

-36 , 2

Малопольша

168

-5 , 6

-20.4

0-800

595

+45,0

+5.7

800 -1200

226

-12,0

0,0

1200-2000

162

-6.0

+5.9

2000-5000

143

< p> -4,0

-12,8

5,000-10,000

158

+17,0

-4,8

+10 000

112 < /p>

-3,0

-49,8

mazowieckie

228

< /td>

-0.4

-26.2

0-800

666

-39.0

-22,3

800-1200

302

-1.0

-7.9

1200-2000

264

+7.0

-2.6

2000-5000

241

-10.0

-8,4

< p> 5,000-10,000

201

+3,0

-14,1

+10 000

164

-13.0

-24,4

Опольские

96

-4.0

— 7.7

0-800

142 < /p>

-37.0

— 10.1

800-1200

128

+7,0

+6,7

1200-2000

95

-4.0

-7,8

2000-5000

+3,0

-9,7

5,000-10,000

< p> 87

+5.0

-18,7

+10 000

72

-5, 0

podkarpackie

89

-6.3

-42,6

0-800

-131.0

-39.2

800 -1200

121

+2.0

-13,6

1200-2000

91

< p> -19,0 ​​

-16,5

2000-5000

82

+3.0

-16,3

5000 -10 000

76

+8,0

-11,6

+10 000

97

+9.0

-8, 5

подляские

143

+0,7

-4,0

0-800

416

< /td>

-8.0

+38,7

800-1200

188

+1,0

+7,4

1200-2000

< p> 154

-9.0

+9.2

2000-5000

113

+5.0

+6,6

5 000-10 000

95

-8.0

-26, 4

+10 000

90

+3.0

-25.0

Померанский шпиц

< /тд>

227

+6.1

-7.0

0-800

717

-4,0

+10,8

800-1200

307

+32.0

+55.1

1200 -2000

202

-14,0

-13,3

2000-5000

135

+2.0

-9.4

5,000-10,000

152

< p> -23,0

-0,7

+10 000

114

+9,0

-29,2

śląskie

167

+1.8

< p> +13,6

0-800

309

+7.0

+41.1

800-1200

172

— 2.0

+12,4

1200-2000

153

-1.0

+22,4

2000-5000

132

-4.0

+15,8

5 000-10 000

121

-3.0

-5,5

+10 000

104

+13.0

-20.0

< p> Свентокшиское

111

-4,3

-21,8

0-800

347

-18,0

-26,2

800-1200

158

+5.0

+22.5

1200-2000

129

+1.0

+6.6

2000-5000

83

-25.0

-3,5

5 000-10 000

+6,0

-35,8

+10 000

52

-3.0

< p> +2.0

варминско-мазурские

101

< р>-4,7

+31,2

0 -800

295

— 38,0

+32,3

800-1200

133

+7,0

+20,9

1200-2000

120

-2.0

+37,9

2000-5000

90

< p> -6,0

+20,0

5,000-10,000

98

+14,0

+66.1

+ 10 000

61

-4,0

+8,9

wielkopolskie

172

< /td>

+6.2

-15,3

0-800

369

+12.0

+16.8

800-1200

200

+6.0

-14,2

1200-2000

< /td>

195

+9.0

+14 , 0

2000-5000

158

+3.0

-10,7

5000- 10 000

< /td>

129

-10.0

-24,6

+10 000

98

-8.0

Заходнеопоморские < /p>

154

+5,5

-9 , 9

0-800

352

-45.0

-3.0

800-1200

201

+7.0

+21,8

1200-2000

+19,0

+26,4

2000-5000

< p> 158

+5.0

+6,0

5 000-10 000

199

-3, 0

+40.1

+10 000

113

-3.0

-25.2

< /td>

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

Однако Мазовия была единственным из пяти крупнейших регионов по численности населения, в котором наблюдался спад. В Силезии, Нижней Силезии, Малопольше и Великой Польше средние ставки торгов увеличились по сравнению с декабрем.

В случае больших участков наблюдались несколько большие колебания, а также колебания средних ожиданий продавцов. колебалась от дюжины или около того процентов вниз до дюжины или около того процентов вверх ежемесячно.

Однако средние ставки, указанные в объявлениях в январе, во многих случаях были ниже, чем в прошлом году, причем более крупные и более распространенные ежегодные снижения регистрировались в случае больших участков. Однако они не отсутствовали в объявлениях о продаже самых маленьких (0-8 а) земель под застройку. Например, на 35 процентов. по сравнению с январем 2021 года оценка участков такого размера, расположенных в провинции Лодзи, а в Мазовии зафиксировано снижение на 22%.

Предложение цен на строительные участки — воеводские столицы

Больше сдержанности в снижении своих ожиданий в январе было заметно среди тех, кто предлагал участки под застройку в столицах воеводств и крупнейших польских городах. В подавляющем большинстве из них средние ставки заявок, зафиксированные в начале 2022 года, также были выше тех, которые наблюдались ровно годом ранее, и, как и в предыдущие месяцы, приросты обычно составляли несколько десятков процентов в год.

< граница таблицы = "1"cellpadding="0"cellspacing="0">

Средние цены предложения участков под строительство в выбранных городах

— январь 2022 г.

< td valign = "top" width = "92">

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв.м.]

Изменение среднего тарифа на город м/м [в процентах] *

Изменение среднего показателя по городу y/y [в процентах ] *

Площадь [кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

изменение m/m [в процентах]

Изменение r/r [в процентах]

Вроцлав

696

< td rowspan = "6" valign = "top" width = "64">

+0.1

+33,1

0-800

1216

+4,6

+61,1

800-1200

785

-4,6

+26,6

1200-2000

< td valign = "top" width = "69">

594

+2,6

+1,9

2000-5000

< p> 587

+6,3

+8.1

5000-10000

477

-5, 0

+62,8

+10 000

663

-4,1

+126,3

Быдгощ

382

+7.3

< /td>

+57,2

0-800

601

+1,5

+69.3

800-1200

572

< p> +13,9

+73,3

1200-2000

246

-2,4

+24,9

2000 -5000

235

+4,4

+55,6

5 000-10 000

303

-1,6

+32, 3

+10 000

246

+132,1

+65.1

Люблин

396

+3.1

+21.1

0-800

825

+17,5

+25,2

800-1200

< p> 584

+5,8

+77.0

1200-2000

330

0.0

+20,4

2000-5000

332

+3,8

+33,9

5,000-10,000

208

-5.0

-39,4

+10 000

300

+1,4

+40,8

Гожув Велькопольский

195

0.0

+109,7

0-800

515

0.0

+219,9

800 -1200

116

+8,4

+31,8

1200-2000

118

+2,6

+42,2

2000-5000

362

< p> +5,5

+285,1

5,000-10,000

83

0.0

0.0

+10 000

53

+165,0

-35,4

Лодка

355

< /td>

+1.4

-48.3

0-800

659

-13,6

+20,3

800-1200

400

+3,6

— 19,2 < /p>

1200-2000

429

+20,5

+46,9

2000 -5000

225

-30,6

-14,8

5 000–10 000

264

+20.0

+1.1

+10 000

174

0.0

+13,7

Краков

< td rowspan = "6" valign = "top" width = "69">

805

+9.8

+31,1

0-800

1579

+9,4

+57,6

800-1200

865

< p> -6,8

+38,2

1200-2000

676

+3,4

+29,0

< /tr>

2000-5000

491

-5,8

-14,3

5,000-10,000

486

+19,1

+24,6

+10 000

393

+11.0

-13.1 < /p>

Варшава

1075

-1.6

+11,7

0-800

< td valign = "top" width = "69">

1953

+2.8

+8.0

800 -1200

1206

-8,6

+13,1

1200-2000

1073

-1.2

< td valign = "top" width = "60">

+30,5

2000- 5000

834

-7,2

+9,9

5000 -10 000

702

+9,7

+18,0

+10 000

651

-5.2

+24, 5

< /tr>

Ополе

207

+5,6

+10,1

0-800

203

-22,8

-23,7

800-1200

330

+15,0

+64,2

1200-2000

180

+1,1

-2,7

2000-5000

168

+8.4

+1,2

5 000-10 000

184

+41,5

-0, 5

+10 000

138

+0,7

-6,1

Жешув

280

-3,4

-42,3

0-800

487

-7,6

-78.3

800-1200

296

< p> -1,7

+10.0

1200-2000

230

-14,5

-3.8

2000-5000

247

+ 4.7

-1.6

< tr>

5 000-10 000

219

+4,8

+21,7

+10 000

177

-16,1

-12,4

Белосток

493

+7.4

< p> +29,7

0-800

879

+15,4

+62,2

800-1200

447

+ 0,2

+26,3

1200-2000

348

+3.0

+14.1

2000-5000

327

0.0

+4,8

5000-10000

600

+22,0

+56,3

+10 000

239

0.0

+28,5

Гданьск

878

— 2.3

+54,9

0 -800

1413

— 18,4

+48,0

800-1200

1062

+52,1

+76,7

1200-2000

605

-1,8

+17,5

2000-5000

464

< p> -4,3

+12,1

5,000-10,000

607

< td valign = "top" width = "60">

-33,3

-1.0

+ 10 000

207

-1,4

-41,4

Katowice

562

< /td>

-0.7

+49,9

0-800

664

+23,4

+93,6

800-1200

618

+19,8

+32,1

1200-2000

< td valign = "top" width = "69">

674

-6,6

+18,9

2000-5000

< p> 500

-16.0

+43,3

5 000-10 000

298

0.0

+6,4

+10 000

411

+13,9

+40,3

Кельце

429

< p> +0,7

+25,8

0-800

1052

+4.0

+78,9

800-1200

315

-4,5

+18,0

< td valign = "top" width = "58">

1200-2000

349

+10,8

+15,6

2000-5000

275

-8,3

+22,8

5,000-10,000

286

+15,3

+90,7

+10 000

131

0.0

-54,4

Ольштын

392

-9,9

+100.0

0-800

1421

+1.2

800-1200

339

+46,8

+59,9

1200-2000

296

-21,5

+68,2

2000-5000

480

-11,6

+101,7

5 000-10 000

< td valign = "top" width = "69">

263

0.0

< td valign = "top" width = "60">

+11.0

+10 000

118

+16,8

-16.3

Познань

810

-4,3

+31.1

0-800

1408

-19,9

+49,8

800-1200

878

+1,6

+23,7

1200-2000

736

+10,0

+42,1

2000-5000

419

-23,3

+7,2

5,000-10,000

647

+40,7

+69,4

+10 000

254

-30,8

-13,3

Щецин

453

-1,7

+24,5

0-800

555

— 15.9

-22,6

800-1200

529

+2,5

+47.8

1200-2000

432

— 2.9

+30.9

< tr>

2000-5000

437

-0,5

+42.3

5,000-10,000

206

< p> -2,4

+25,6

+10 000

307

-5,8

+33.5

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

По сравнению с январем 2021 года самыми дорогими были цены на самые маленькие участки – площадью менее 8 соток и от 8 до 12 соток. Например, оценка первого ежегодно увеличивалась почти на 50 процентов в Гданьске и Познани, более чем на 60 процентов во Вроцлаве и более чем на 90 процентов в Катовице. Ожидания продавцов чуть больших участков, в т.ч. 10 соток, что на 26% больше по сравнению с январем 2021 года. во Вроцлаве на 38 процентов. в Кракове или на 76 процентов. в Гданьске.

На этом фоне относительно стабильной была Варшава, где средняя оценка вышеназванных площадей в течение года увеличилась соответственно на 8%. и 13%.

Столицы воеводств с уменьшением за год найти проще в случае самых крупных участков площадью более 1 га. Снижение зафиксировано в столицах половины воеводств, причем наиболее заметно в Кельце (-54,4% г/г) и Гданьске (-41,4% г/г).

Сокращения — как в столицы губерний и в более мелких городах — это было трудно, правда, в масштабах двух лет. По отношению к январю 2020 года, который является еще допандемической реальностью, двузначный рост ожиданий продавцов был нормой.

По сравнению со средними показателями в объявлениях о продаже квартир, которые также растет, ожидания оферентов растут уже несколько месяцев.

Между тем, по данным Главного статистического управления, в январе 2022 года значительно снизилась активность на стройплощадках индивидуальных жилых домов. В первом месяце 2022 года появилось 4349 новых строительных площадок, что на 8 процентов больше. меньше, чем в прошлом году, и почти на 20 процентов. ниже, чем зафиксировано в январе 2020 года. На 20 процентов. В свою очередь, разрешений на строительство индивидуальных домов было меньше, чем год назад.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Начало года со снижением ставок в предложениях о продаже участков. Новый отчет Bankier.pl и Otodom
День города Смоленск 2021 – Мероприятия, программа, афиша, кто будет выступать, когда салют