Нападение на рынок аренды. Количество предложений резко сократилось, ставки увеличились

< img src = "/wp-content/uploads/2022/03/e1ee8e138eb74e804a435b427b57fb3f.jpg" class = "o-graphics-multiobject__item webfeedsFeaturedVisual" width = "948" height = "568" loading = "lazy" alt = "Номер штурма рынка" предложений резко снижается, тарифы растут «/>

До 60% предложение квартир в аренду в крупнейших польских городах сократилось. Наряду с заметно падающим предложением резко выросли цены, что, учитывая рост, наблюдаемый за последний год, может привести к историческим максимумам. Повышенный спрос на рынке в основном формируют граждане Украины, спасающиеся от российского вторжения.

Недавние прогнозы экспертов по недвижимости, связанные с влиянием российского вторжения на Украину и волной беженцев, направляющихся в Польшу, стали сбываться исключительно быстро. По данным банка PKO BP, за последние две недели количество доступных предложений аренды квартир в крупнейших польских городах сократилось с десятка до более чем 60 процентов. В то же время двузначный рост сказался на средних ценах предложения.

Сокращение предложения

По этим данным сильнейшие — более чем на 60 процентов. — за последние две недели сократилось предложение квартир в аренду во Вроцлаве. Около 60 процентов меньше объявлений об аренде можно было найти в Кракове и Зелена-Гуре. Снижение на 40% Видео было записано в Люблине, Гданьске, Варшаве, Жешуве и Лодзи.

На аналогичные тенденции указывают и данные портала domiporta.pl, которые показывают, что количество доступных предложений аренды квартир за три недели, с 19 февраля по 12 марта, уменьшилось на 25 процентов. в Варшаве до более чем 50 процентов. во Вроцлаве, Люблине и Кракове.

Вопросы в основном от украинцев

Сокращение предложения и рост ставок в основном связаны с притоком беженцев из Украины, спасающихся от российского вторжения. По данным Пограничной службы, менее чем за три недели войны (до 16 марта) польскую границу пересекли более 1,9 млн граждан Украины.

10 проверенных способов повысить вашу кредитоспособность

Ссылка

10 проверенных способов улучшить свою кредитоспособность

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]

Купить билетБесплатное сохранениеОтправить имя Неверное поле! Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните остальные поля форма: ИНН (без тире) Неверно заполнено поле!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате xx-xxx!Город Поле заполнено неверно! Отправить

Повышенный спрос на рынке аренды со стороны граждан Украины подтверждают и риелторы.

— Запросов по аренде квартир более чем в два раза больше, чем в начале февраля, хотя помните, что февраль и март обычно были связаны с переездами студентов, а также со сменой семестров. Однако если в первой половине февраля о предложениях спрашивали в основном студенты, то в конце февраля стало поступать больше вопросов от граждан Украины, — отмечает Доминика Подсядло, посредник в офисе Andom Nieruchomości во Вроцлаве.

< р>Он добавляет, что в то время жилье искали не беженцы, а граждане Украины, работавшие в Польше.

— Наши наблюдения показывают, что непосредственно перед началом войны и в первые ее дни были вопросы от граждан Украины, которые ищут жилье для своих членов семьи и друзей, которые планировали приехать в Польшу. В первые недели марта появились сами беженцы, — комментирует риелтор.

Растущий спрос подталкивает ставки вверх

Вместе с быстро растущим спросом растут и средние ставки ставок, диктуемые арендодателями. По данным ПКО ВР, для квартир в т.н. В новостройках за последние две недели они выросли больше, чем за последние двенадцать месяцев.

Также и в этом случае масштаб явления был наиболее заметен во Вроцлаве, где средние ожидания арендодателей выросли на 33% за последние две недели. При этом в феврале средняя ставка ставки была выше на 17% г/г.

Увеличение средних ожиданий арендодателей не менее чем на 20 процентов. также проходили в Кракове, Познани и Лодзи. В оставшихся восьми крупнейших польских городах (Варшава, Гданьск, Щецин и Катовице) средние цены предложения за последние две недели выросли как минимум на 15%.

Только средние цены предложения в Гданьске росли медленнее в последние две недели (+15%), чем в годовом исчислении, по сравнению с февралем 2022 г. по сравнению с февралем 2021 г. (+23%).

Год с рынком арендодателей

Хотя его масштабы и темпы могут вызывать опасения у желающих снять квартиру, в росте ставок на рынке аренды нет ничего нового. Они растут уже более года, а это означает, что ежегодный прирост достигает 20%.

Согласно данным Bankier.pl, предоставленным сайтом недвижимости Otodom, в январе средние цены выросли на двузначными темпами ежегодно. Предложения для самых маленьких студий (менее 35 кв. м), более крупных квартир площадью от 38 до 60 кв. м и квартир площадью от 60 до 90 кв. м.

В последнем случае самый сильный рост был зафиксирован во Вроцлаве и Варшаве и составил 25 и 22 процента соответственно, что означает, что номинальные арендодатели ожидали почти на 700 злотых в месяц и на 900 злотых в месяц больше, чем в январе 2021 года. В Варшаве, средняя цена предложения продиктована квартирами площадью от 60 до 90 кв.м. был самым высоким за всю историю измерений и составил 4923 злотых в месяц, впервые так значительно приблизившись к психологическому барьеру в 5000 злотых в месяц.

Как отмечает уже цитируемая Доминика Подсядло, ставки на самые большие квартиры могут вырасти еще больше.

— Спрос на большие — более 70-метровых квартир растет все время, а в последние недели еще больше. Запросов о таких размерах становится все больше, в основном от граждан Украины. В отдельных случаях вопросы касались размещения не одной, а как минимум двух семей. С одной стороны, это гораздо более экономичное решение, чем аренда двух-трех студий, с другой, однако, сотрудничающие с нами собственники квартир начали повышать арендную плату, ведь большая группа арендаторов — это и больший риск, — показывает Доминика Подсядло.

Однако, как она добавляет, повышение арендной платы, применяемое владельцами временно пустующих квартир, также зависит от арендной платы, взимаемой кооперативами и управляющими.

Рынок аренды по сравнению с продажей жилья рынок

По мнению Ярослава Енджинского, эксперта портала RynekPierwotny.pl, влияние появления беженцев на рынке продажи жилья будет незначительным по сравнению с ситуацией на рынке аренды. Бежавшие от войны не будут готовы слишком рано покупать квартиру в другой стране, даже если раньше откладывали наличные.

— Если бы приток беженцев из Украины увеличил спрос на жилье рынке продажи жилья рост не будет наблюдаться среди беженцев и инвесторов, воспользовавшихся усилением движения на рынке аренды. Это, в свою очередь, может привести к дальнейшему усилению роста ставок по сравнению с предыдущими месяцами — как на первичном, так и на вторичном рынке, — анализирует Ярослав Енджинский.

— Если реализуется этот вполне вероятный сценарий ускорения отечественного рынка аренды и повышения его доходности, то это приведет к увеличению спроса на квартиры со стороны индивидуальных инвесторов и фондов ПРС. Кроме того, серьезный избыток предложения нового жилья, приобретенного в последние годы спекулятивно с целью перепродажи с прибылью, также может во многом изменить цель долгосрочной аренды, — добавляет он.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Нападение на рынок аренды. Количество предложений резко сократилось, ставки увеличились
Будут изменения, в том числе В рекламе наркотиков. «Конец с врачами»