< source srcset = "https://galeria.bankier.pl/p/3/2/9aedf393ecbbc3-948-568-0-0-1772-1063.jpg" type = "image/jpeg"> 
< p class = "a-paragraph"> Ссылка
10 проверенных способов улучшить свою кредитоспособность
Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]
Купить билетБесплатно saveSend Фамилия Поле заполнено неверно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неправильно! Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате хх-ххх!Город Неверно заполнено поле!Отправить
Покупатели ищут решения, отличные от ст. 777 КПК
Большая осторожность покупателей квартир означает, что они пытаются дополнительно защитить свои интересы с помощью иных решений, чем просто использование статьи 777 ГПК. Эта статья, которую принято называть «три семерки», является основанием для заявления продавца о подчинении судебному приставу-исполнителю в связи с обязанностью покинуть помещение или жилище.
Соответствующий пункт из нотариального акта может выглядеть так: «Супруги Анна и Марек Ковальский обязуются передать Яну Новаку квартиру, описанную в § 1, вместе с правами, связанными с его имуществом, до 30 апреля 2022 года (тридцатого апреля две тысячи двадцать второго года) и в связи с этим они представить к исполнению непосредственно из этого нотариального акта, на основании ст. 777 §1 пункт 4 ГПК ».
К счастью, получение исполнительного листа для исполнительного листа, который представляет собой нотариальный акт купли-продажи с соответствующим пунктом, не является серьезной проблемой. С другой стороны, покупатели помещений и домов опасаются длительного выселения, что, к сожалению, имеет некоторые основания в нынешних условиях. Отсюда и попытки включить в нотариальный акт дополнительное обеспечение.
Разбивка продажной цены — это только одно из решений
Инициатива дополнительного обеспечения лежит на покупателе, что влияет на окончательный вид нотариального акта. Конечно, дополнительные положения должны быть приемлемыми для продавца и не должны вызывать никаких сомнений, например, в силу принципов социального сосуществования. Популярным решением является разделение цены продажи таким образом, чтобы оплата хотя бы части зависела от номера квартиры. Здесь необходимо договориться с продавцом, заинтересованным в уплате полной стоимости до передачи ключей.
Другим решением является возложение на бывшего владельца по договору расходов по эксплуатации квартиры или дома в период между продажей и передачей квартиры. В связи с этим уместно напомнить, что по договору купли-продажи имущества переход права собственности осуществляется на основании единоличного соглашения сторон (сольный консенсус). Вопросы, связанные с последующей оплатой и записью права собственности в земельно-ипотечную книгу, не влияют на смену собственника.
Защита арендаторов распространяется на близких продавцов
Подводя итог, эксперты портала RynekPierwotny.pl отмечают, что осторожность покупателей оправдывает не только действующий в настоящее время запрет на выселение из-за пандемии. Немаловажно и то, что семья продавца недвижимости, в отличие от самого продавца, будет под защитой арендатора. Это означает, в том числе, право на получение социальной квартиры. На практике типичной проблемой является необходимость довольно долго ждать такой квартиры.
Постановлением Верховного Суда от 21 декабря 2010 г. (№ дела III ЧЗП 109/10) подтверждается, что ст. 14 Закона о защите прав нанимателей относительно выделения социального жилья распространяется на несовершеннолетних детей и жену собственника квартиры, утратившего право собственности. Об этом должны помнить не только люди, покупающие помещения на аукционах судебных приставов.
Нужно также не забывать об изменении статьи 1046 ГПК, действующей с 21 апреля 2019 года. После внесения изменений в ГПК уже нельзя выселить выселенного человека в приют для бездомных или ночлег после шести месяцев безуспешного ожидания временного помещения от муниципалитетов.
Анджей Прайснар
