Нет больше мирного съезда после продажи квартиры?

End of спокойно съехать после продажи квартиры?» /> </span> </p>
<p> Запрет на выселение из-за пандемии влияет не только на рынок аренды. Стоит отметить, что это также увеличило недоверие покупателей квартир и домов.</span></p>
<p>Запрет на выселение во время эпидемии и в условиях эпидемической чрезвычайной ситуации, конечно, спорное решение. Недавний акт от 12 марта 2022 года отменил вышеупомянутый запрет, но только в отношении беженцев из Украины, которым поляк сдал свое жилье. В остальной части запрет на выселение, введенный ст. абзац Zzzu 1 Закона от 2 марта 2020 года остается в силе. Стоит осознавать, что это ограничение касается не только рынка аренды. Агенты по недвижимости отмечают, что покупатели квартир и домов стали более настороженно относиться к людям, которые хотели бы иметь больше времени для выезда после продажи. Эксперты MarketPierwotny.pl анализируют этот интересный вопрос и объясняют, можно ли защититься от проблем с выселением бывшего владельца квартиры.</p>
<p> <b> Не следует предполагать злой воли продавца в заранее </b> </p>
<p> Достаточно громкие сообщения в СМИ о проблемах с отъездом и выселением бывших владельцев домов и квартир усилили недоверие покупателей к такой недвижимости. Особенно это касается ситуаций, когда продавец заявляет, что ему понадобится, например, 3 <span> — </span>4 недели на выезд (после подписания договора о передаче права собственности). </p>
<p>Такая потребность оставаться подольше в квартире или доме не обязательно должна быть следствием злой воли. Некоторые продавцы просто покупают одновременно другие помещения и хотят избежать переезда на временное место жительства. К сожалению, давний запрет на выселение из-за пандемии в сочетании с другими нормами, которые будут обсуждаться позже, подорвал доверие в отношениях между продавцами и покупателями жилой недвижимости. </p><source srcset = < source srcset = "https://galeria.bankier.pl/p/3/2/9aedf393ecbbc3-948-568-0-0-1772-1063.jpg" type = "image/jpeg"> 10 проверенных способов повысить вашу кредитоспособность < p class = "a-paragraph"> Ссылка

10 проверенных способов улучшить свою кредитоспособность

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
Есть вопрос? Пишите в & nbsp; [email & # 160; protected]

Купить билетБесплатно saveSend Фамилия Поле заполнено неверно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неправильно! Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Введите код в формате хх-ххх!Город Неверно заполнено поле!Отправить

Покупатели ищут решения, отличные от ст. 777 КПК

Большая осторожность покупателей квартир означает, что они пытаются дополнительно защитить свои интересы с помощью иных решений, чем просто использование статьи 777 ГПК. Эта статья, которую принято называть «три семерки», является основанием для заявления продавца о подчинении судебному приставу-исполнителю в связи с обязанностью покинуть помещение или жилище.

Соответствующий пункт из нотариального акта может выглядеть так: «Супруги Анна и Марек Ковальский обязуются передать Яну Новаку квартиру, описанную в § 1, вместе с правами, связанными с его имуществом, до 30 апреля 2022 года (тридцатого апреля две тысячи двадцать второго года) и в связи с этим они представить к исполнению непосредственно из этого нотариального акта, на основании ст. 777 §1 пункт 4 ГПК ».

К счастью, получение исполнительного листа для исполнительного листа, который представляет собой нотариальный акт купли-продажи с соответствующим пунктом, не является серьезной проблемой. С другой стороны, покупатели помещений и домов опасаются длительного выселения, что, к сожалению, имеет некоторые основания в нынешних условиях. Отсюда и попытки включить в нотариальный акт дополнительное обеспечение.

Разбивка продажной цены — это только одно из решений

Инициатива дополнительного обеспечения лежит на покупателе, что влияет на окончательный вид нотариального акта. Конечно, дополнительные положения должны быть приемлемыми для продавца и не должны вызывать никаких сомнений, например, в силу принципов социального сосуществования. Популярным решением является разделение цены продажи таким образом, чтобы оплата хотя бы части зависела от номера квартиры. Здесь необходимо договориться с продавцом, заинтересованным в уплате полной стоимости до передачи ключей.

Другим решением является возложение на бывшего владельца по договору расходов по эксплуатации квартиры или дома в период между продажей и передачей квартиры. В связи с этим уместно напомнить, что по договору купли-продажи имущества переход права собственности осуществляется на основании единоличного соглашения сторон (сольный консенсус). Вопросы, связанные с последующей оплатой и записью права собственности в земельно-ипотечную книгу, не влияют на смену собственника.

Защита арендаторов распространяется на близких продавцов

Подводя итог, эксперты портала RynekPierwotny.pl отмечают, что осторожность покупателей оправдывает не только действующий в настоящее время запрет на выселение из-за пандемии. Немаловажно и то, что семья продавца недвижимости, в отличие от самого продавца, будет под защитой арендатора. Это означает, в том числе, право на получение социальной квартиры. На практике типичной проблемой является необходимость довольно долго ждать такой квартиры.

Постановлением Верховного Суда от 21 декабря 2010 г. (№ дела III ЧЗП 109/10) подтверждается, что ст. 14 Закона о защите прав нанимателей относительно выделения социального жилья распространяется на несовершеннолетних детей и жену собственника квартиры, утратившего право собственности. Об этом должны помнить не только люди, покупающие помещения на аукционах судебных приставов.

Нужно также не забывать об изменении статьи 1046 ГПК, действующей с 21 апреля 2019 года. После внесения изменений в ГПК уже нельзя выселить выселенного человека в приют для бездомных или ночлег после шести месяцев безуспешного ожидания временного помещения от муниципалитетов.

Анджей Прайснар

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа