Последние несколько месяцев на рынке ипотечного кредитования наблюдается постоянный парад уменьшающихся «планок» на графиках. Увеличиваются только рассрочки и процентные ставки. В последнем отчете AMRON-SARFiN за 2 квартал дебютировало очередное символическое снижение — уменьшается количество действующих кредитных договоров.
«Впервые за период мониторинга рынка Центром AMRON количество вновь выданных кредитов оказалось ниже, чем количество кредитов, погашенных за тот же период», — пишет во введении Яцек Фурга из Ассоциации польских банков. к последнему выпуску отчета по рынку ипотеки. По словам эксперта, за новое явление ответственны в том числе клиенты переплатили по обязательствам, напуганные ростом процентных ставок.
В конце первого полугодия 2022 г. количество активных жилищных кредитов сократилось до 2,48 млн . «Это означает снижение на 2,55 процента. во втором квартале 2022 года, т.е. на 65 021 кредит в номинальном выражении по сравнению с состоянием на конец первого квартала 2022 года», — говорится в публикации AMRON-SARFiN. В то время задолженность ипотечных заемщиков упала до 508,2 млрд злотых, упав на 3,3 млрд злотых за три месяца .
Крах кредита
Апрель-июнь стал худшим временем на ипотечном рынке за много лет. Напомним, что за это время не только продолжали расти процентные ставки, но и были введены новые рекомендации финансового надзора относительно формулы оценки кредитоспособности. В результате ипотечные кредиты стали доступны немногим.
Результаты продаж отражают кардинальные изменения, произошедшие в рыночной среде. Во втором квартале года банки выдали 38,3 тыс. новые кредиты. Это на 20 процентов. меньше, чем в неблагополучном начале года (1 квартал) и на целых 43,7%. меньше, чем в соответствующем периоде предыдущего года . 13,5 млрд злотых финансирования было предоставлено заемщикам, а во втором квартале 2021 года клиентам было передано 22,1 млрд злотых.
50 вопросов и ответов. Руководство для начинающих (не только)
СОХРАНЕНИЕ ОБЛИГАЦИЙ
Безопасны ли розничные облигации? Защищают ли они от инфляции? Отвечаем на 50 самых распространенных и важных вопросов о предложении Минфина для вкладчиков. Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.
Есть вопрос? Пишите в [email ]
КупитьБесплатно сохранитьОтправить поле!/span>Фамилия Неверно заполнено поле! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неправильно!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле!Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Неверно заполнено поле! Отправить
Конец очередной полосы роста – средняя сумма кредита снизилась
Отличительной чертой недавнего кредитного бума стал постоянно растущий средний размер ипотеки. Даже начало 2022 года, однозначно худшее, чем предыдущие кварталы, не остановило эту полосу. Второй квартал года также ознаменовал конец этой тенденции. Средняя стоимость общего жилищного кредита во втором квартале 2022 г. составила 350 123 злотых, что на 1 128 злотых (0,32%) меньше, чем в предыдущем квартале.
Структура продаж по сумме кредита существенно не изменилась. По-прежнему лидируют обязательства в диапазоне 200-300 тыс. злотых (с долей 24,8%). злотый. Наиболее популярными остаются соглашения на 25-35 лет погашения с долей 66,1%. в новой продаже. Однако во втором квартале 2022 г. заметно увеличилась доля контрактов на более короткий срок. Ипотечные кредиты на 15-25 лет составляли 27,1%, при этом их доля не превышала 25%. в предыдущие три квартала.
Кредиты с низким собственным вкладом для немногих
Революционные изменения на рынке также включают значительные сдвиги в структуре коэффициента LTV новых кредитов. В первом квартале года обязательства с собственным вкладом ниже 20%. (то есть коэффициент LTV более 80%), на них приходилось более 1/4 продаж. Во втором квартале их доля снизилась до 18,9%.
Ссуды со значительными вкладами заемщиков имеют все большую долю в плавильных продажах. Обязательства с LTV в пределах 30-50 процентов. составил 12,5%. заключенных контрактов по сравнению с 8,1 процента. на квартал раньше.
Ипотека становится рискованной для банков?
«Издержки, связанные с кредитными каникулами для банковского сектора, могут существенно ослабить предложение банков по выдаче новых ипотечных кредитов. Тем более, что ипотечный кредит на покупку квартиры, к которому на протяжении десятилетий относились как к надежному, долгосрочному финансовому инструменту, составляющему основу для построения долгосрочных позитивных отношений между банком и покупателем, стал высокооплачиваемым. инструмент риска для банков из-за последовательных необдуманных политических решений», — комментирует во введении к отчету Яцек Фурга.
Комментарий эксперта пока касается прежде всего конъюнктуры банковского сектора. Данные, представленные в отчете, показывают, что показатели выплат по ипотечным кредитам практически не изменились по сравнению с первым кварталом года. Доля нерегулярных обязательств в портфеле жилищных кредитов составляет 2,35%. С другой стороны, качество кредитов в швейцарских франках продолжает ухудшаться. В конце второго квартала 6,09 процента. из этого портфеля были просроченные кредиты.
