Новостройки-студии стали медленнее дорожать в объявлениях, но не в Варшаве [Новый отчет]

Девелоперы, предлагающие самые маленькие квартиры в крупнейших польских городах, немного понизили тон, что упростило поиск скидок, по сравнению с предыдущими месяцами, согласно данным Bankier.pl, предоставленным службой недвижимости Otodom. Противоположная ситуация была в Варшаве, где средняя оценка отдельных площадей росла самыми быстрыми темпами за несколько лет.

Цены предложения квартир — первичный рынок

Соблюдается в марте 2022 г. Коррекция и торможение ожиданий девелоперов, предлагающих квартиры-студии (0-38 кв. м), которые росли в предыдущие месяцы, была необычной ситуацией для третьего месяца года. За три предыдущих года в марте средние ставки увеличились во всех анализируемых городах.

< td rowspan = "3" valign = " верх" ширина = "64">

+17,3

На этот раз мы увидели коррекцию в месячном соотношении на трех из четырех самых дорогих первичных рынках – Кракове, Гданьске, Вроцлаве, а также в Познани. В столице провинции Поморское воеводство, коррекция идет уже третий месяц подряд.

Тенденция к росту замедлялась по сравнению с февралем в Катовицах и Лодзи.

В Варшаве ожидания девелоперов другие, где цены на самые маленькие квартиры-студии выросли на 4,1% по сравнению с февралем, что соответствует средней оценке более 15,5 тысяч. злотых/кв.м. Ежегодная оценка студий до 38 кв.м. выросли в столице более чем на 26%.

Также больше всего в рекламе выросли другие площади, предлагаемые застройщиками в Варшаве. Оценка квартир площадью от 38 до 60 кв.м. По сравнению с февралем она увеличилась на 5,8%, а помещения площадью от 60 до 90 кв. были оценены в среднем на 4,2 процента. выше, чем месяцем ранее.

Однако именно на рынке продажи новых студий преобладает наибольшее расслоение. В то время как в вышеупомянутых Варшаве и Щецине средняя ставка ставки выросла за год выше 26 процентов, а порог в 20 процентов. Вроцлав также превзошел годовые показатели, тогда как в Познани рост рекламы составил 15%, в Кракове — менее 6%, а в Гданьске в марте 2022 года мы увидели снижение средних ожиданий застройщиков на 0,7%. в год.

Цены предложения квартир — вторичный рынок

С другой стороны, скорректировать или хотя бы притормозить восходящий тренд на вторичном рынке было сложнее. Владельцы подержанных квартир продолжают повышать свои ожидания. Однако, как и в случае с новыми квартирами, медленнее всего по сравнению с февралем росла стоимость подержанных студий.

Только во Вроцлаве и Люблине месячный рост превысил 1%. С другой стороны, в Кракове второй месяц подряд фиксируется коррекция. Однако на этот раз он был лишь символическим и составил 0,1 процента по сравнению с февралем. Месяц назад мы имели дело с похожей ситуацией в Гданьске. В марте средняя цена предложения оставалась стабильной и менялась всего на 5 злотых/кв.м.

Однако и Краков, и Гданьск по-прежнему остаются, кроме Варшавы, самые дорогие вторичные рынки. Средняя цена предложения в столице провинции. Мазовецкое все еще близко к 13 тысячам. PLN/кв.м, а в Гданьске студии в секонд-хенде оцениваются в среднем примерно в 1 тысячу. злотых/кв.м. выше.

Более сильное увеличение, превышающее 2%. в месяц, это было зафиксировано в случае более крупных квартир площадью от 38 до 60 кв. Сильнейшие — на 2,8 процента. м/м — оценка помещений в Гданьске увеличилась. Увеличение на 2,3% м/м, зафиксированный в Варшаве, в свою очередь, впервые в истории перевел уровень в 13 тыс. человек. злотых/кв.м. Такая же ситуация, но с ростом более чем на 3% по сравнению с февралем, наблюдалась в случае квартир площадью от 60 до 90 кв.м. Однако стоит отметить, что рост стоимости больших квартир, предлагаемых в столице, был одним из самых низких и составил 8,2%. г/г.