Новостройки-студии стали медленнее дорожать в объявлениях, но не в Варшаве [Новый отчет]

Новые студии стал медленнее подниматься в рекламе, но не в Варшаве [Новый отчет]

Девелоперы, предлагающие самые маленькие квартиры в крупнейших польских городах, немного понизили тон, что упростило поиск скидок, по сравнению с предыдущими месяцами, согласно данным Bankier.pl, предоставленным службой недвижимости Otodom. Противоположная ситуация была в Варшаве, где средняя оценка отдельных площадей росла самыми быстрыми темпами за несколько лет.

Цены предложения квартир — первичный рынок

Соблюдается в марте 2022 г. Коррекция и торможение ожиданий девелоперов, предлагающих квартиры-студии (0-38 кв. м), которые росли в предыдущие месяцы, была необычной ситуацией для третьего месяца года. За три предыдущих года в марте средние ставки увеличились во всех анализируемых городах.

< td rowspan = "3" valign = " верх" ширина = "64">

+17,3

Средние цены предложения квартир на первичном рынке в выбранных городах

— Март 2022

Город

Средняя цена по городу

[в злотых/кв.м.]

Изменение среднего показателя по городу м/м

[в процентах] *

Изменение среднего показателя по городу г/г

[в процентах] *

< /td> < td valign = "top" width = "58">

Площадь

[кв. м]

< /td>

Средняя цена

[в злотых/кв. м] < /p>

m/m изменить

[в процентах]

г/р изменение

[в процентах ]

Гданьск

11 034

+0,6

+6.6

0-38

11 798

-1.0 < /p>

-0,7

38-60

10 751

+0,5

+4.7

60-90

10 609

+2,5

-1,1

Katowice

8 998 < /p>

+1.0

< p> +11,5

0-38

10 218

+1.1

+12,6

38- 60

8,825

+2.0

+14,6

60-90

8465

+1.8

+21, 2

Краков

11 455

-0 , 3

+14,5

0-38

12 778

-1,6

+5.9

38-60

11 202

-0,8

+12,2

60-90

10 921

-0,2

+15.2

Люблин

8 194

+2.0

+12.4

0-38

8 831

+2,7

+7,9

38-60

8 211

+2.0

+13, 9 < /p>

60-90

7829

+0,9

+15.0

Лодка

8 161

+0,9

+15,6

0-38

9,055

+1,9

+19.0

38-60

8,022

0.0

+13,9

60-90

7781

+2,6

+17.9

Познань

9 309

+0,3

+16,7

0-38

10 260

-0,1

+15,2

38-60

9 335

-0,6

+14, 6

60-90

8728

-0,1

+14,1

Щецин

9 197

+0.8

+18,1

0-38

10 069

+0,5

+26,6

38-60

9 315

+1.1

+20,6

60-90

8812

-0,7

+20.5

Варшава

13 358

< p> +4,5

+24,1

0-38

15 537

+4.1

+26.3

38-60

12 943

+5,8

+23,6

60-90

12 067

+4,2

+18,5

Вроцлав

10 391

+0,9

0-38

11 725

-0,2

+22,5

38-60

10 235

+0, 8

+17,5

60-90

9 819

+1.2

< p> +19.2

* изменение средней скорости по городу также занимает учитываются средние цены предложения квартир площадью более 90 кв. м.

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных сервисом Otodom.pl

На этот раз мы увидели коррекцию в месячном соотношении на трех из четырех самых дорогих первичных рынках – Кракове, Гданьске, Вроцлаве, а также в Познани. В столице провинции Поморское воеводство, коррекция идет уже третий месяц подряд.

Тенденция к росту замедлялась по сравнению с февралем в Катовицах и Лодзи.

В Варшаве ожидания девелоперов другие, где цены на самые маленькие квартиры-студии выросли на 4,1% по сравнению с февралем, что соответствует средней оценке более 15,5 тысяч. злотых/кв.м. Ежегодная оценка студий до 38 кв.м. выросли в столице более чем на 26%.

Также больше всего в рекламе выросли другие площади, предлагаемые застройщиками в Варшаве. Оценка квартир площадью от 38 до 60 кв.м. По сравнению с февралем она увеличилась на 5,8%, а помещения площадью от 60 до 90 кв. были оценены в среднем на 4,2 процента. выше, чем месяцем ранее.

Однако именно на рынке продажи новых студий преобладает наибольшее расслоение. В то время как в вышеупомянутых Варшаве и Щецине средняя ставка ставки выросла за год выше 26 процентов, а порог в 20 процентов. Вроцлав также превзошел годовые показатели, тогда как в Познани рост рекламы составил 15%, в Кракове — менее 6%, а в Гданьске в марте 2022 года мы увидели снижение средних ожиданий застройщиков на 0,7%. в год.

Цены предложения квартир — вторичный рынок

С другой стороны, скорректировать или хотя бы притормозить восходящий тренд на вторичном рынке было сложнее. Владельцы подержанных квартир продолжают повышать свои ожидания. Однако, как и в случае с новыми квартирами, медленнее всего по сравнению с февралем росла стоимость подержанных студий.

Только во Вроцлаве и Люблине месячный рост превысил 1%. С другой стороны, в Кракове второй месяц подряд фиксируется коррекция. Однако на этот раз он был лишь символическим и составил 0,1 процента по сравнению с февралем. Месяц назад мы имели дело с похожей ситуацией в Гданьске. В марте средняя цена предложения оставалась стабильной и менялась всего на 5 злотых/кв.м.

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке в выбранных городах

— Март 2022

Город

Средняя цена по городу

[в злотых/кв. м]

Изменение средней скорости для города м/м

[in proc .] *

Среднее изменение скорости для города г/г

[в процентах] *

Площадь

[в кв. м]

Средняя цена < /p>

[в злотых/кв. м]

изменение м/м

[в процентах]

< /td>

r/r изменить

[в процентах]

Гданьск

12 580

+1, 4 < /p>

+18.0

0-38

13 900

0,0

+10,8

38-60

12 702

+2,8

+14,3

60-90

11 755

+0, 5

+9,3

Катовице

7 222

+0,1

+12,6

0-38

7776

-0,6 < /p>

+8.3

38-60

7 170

+0,4

+8.2

60-90

7 256

0,0

+7,0

Краков

12 006 < /p>

+0,7

< p> +13.0

0-38

12 838

-0,1

+7,9

38- 60

11 639

+1,1

+8.1

60-90

11 645

< /td>

+1,1

+10, 2

Люблин

8 427

+1 , 5

+16,3

0-38

9 272

+1,8

+13.3

38-60

8522

< p> +1,7

+19,5

60-90

8 141

+0,3

+18.4

Лодзь

7046

+1.0

+16.2

0-38

7 350

+0,9

+12,4

38-60

7,019

+0.5

+17, 7

60-90

6 941

+1,5

+17,4

Познань

9 104

+1.0

< p> +16,3

0-38

9 963

+0,5

+13,2

38- 60

9 144

+0,9

+15,2

60-90

8 563

+0,7

+19.1

Щецин

8 199

+2.0

+19.1

0-38

9,470

< p> +1,0

+16,3

38-60

8593

+2,3

+19, 5

60-90

7755

+2,2

+18,1

Варшава

13 751

< /td>

+2.5

+12,6

0-38

14 754

+0,5

+10,6

38-60

13 164

+2.3

< p> +10,5

60-90

13 237

+3,3

+8.2

Вроцлав

10 205

< p> +1,5

+15,7

0-38

11 708

+1,5

+13,5

38-60

10 338

+1,3

+15.1

60-90

9546

+1,4

+15,5

* изменение среднего показателя по городу также учитывает средние цены предложения квартир площадью более 90 кв.м.

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

Однако и Краков, и Гданьск по-прежнему остаются, кроме Варшавы, самые дорогие вторичные рынки. Средняя цена предложения в столице провинции. Мазовецкое все еще близко к 13 тысячам. PLN/кв.м, а в Гданьске студии в секонд-хенде оцениваются в среднем примерно в 1 тысячу. злотых/кв.м. выше.

Более сильное увеличение, превышающее 2%. в месяц, это было зафиксировано в случае более крупных квартир площадью от 38 до 60 кв. Сильнейшие — на 2,8 процента. м/м — оценка помещений в Гданьске увеличилась. Увеличение на 2,3% м/м, зафиксированный в Варшаве, в свою очередь, впервые в истории перевел уровень в 13 тыс. человек. злотых/кв.м. Такая же ситуация, но с ростом более чем на 3% по сравнению с февралем, наблюдалась в случае квартир площадью от 60 до 90 кв.м. Однако стоит отметить, что рост стоимости больших квартир, предлагаемых в столице, был одним из самых низких и составил 8,2%. г/г.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Новостройки-студии стали медленнее дорожать в объявлениях, но не в Варшаве [Новый отчет]
Старая стиральная машина — дефицитный товар. Странные законы об использованных солнечных панелях