Покупатели квартир в четвертом квартале 2021 года имели ограниченные возможности договориться о цене по сравнению с предыдущими тремя месяцами и концом 2020 года, говорится в отчете «Барометра», подготовленном Metrohouse и Gold Finance. Однако продавцы снижали ставки до того, как нашли покупателей, на что могло повлиять падение спроса.
Только в Лодзи и Гданьске средняя переговорная способность покупателей квартир в четвертом квартале 2021 года немного превысила 2%. Для сравнения, в первом городе год назад этот показатель составлял 3,5%. В Кракове и Познани желающие купить собственную «М» могли договориться в среднем на 1,6-1,9 процента.
В Варшаве переговоры все еще шли «вверх»
Один из Шесть крупнейших польских Вроцлав был городом, где возможности для ведения переговоров значительно увеличивались ежеквартально. В четвертом квартале 2021 года продавцы в переговорном процессе снизили цену в среднем менее чем на 1 процент. Однако тремя месяцами ранее в столице Нижней Силезии мы говорили о переговорах о повышении цены.
|
Средняя фиксированная цена, площадь и возможности переговоров в четвертом квартале 2021 года |
||||
|---|---|---|---|---|
|
Город |
Средняя цена квартиры [в злотых] |
Средняя площадь [в кв. м] |
Возможности переговоров [в процентах] |
Разница между ценой первого и окончательного предложения [в процентах] |
|
Варшава |
628 000 |
51 |
-1,2 |
+3,7 |
|
Краков |
483 000 |
51 |
+1,6 |
+1.8 |
|
Лодка |
296 000 |
53 |
+2.2 |
+2,9 |
|
Вроцлав |
417 000 |
48 |
+0,8 |
+4.3 |
|
Познань |
402 000 |
50 |
+1,9 |
+2.0 |
|
Гданьск |
498 000 |
52 |
+2.1 |
+1.2 |
|
Источник: Metrohouse и отчет Gold Finance Barometer |
||||
Люди, ищущие квартиры в Варшаве, все еще борются с этой ситуацией, где в В четвертом квартале 2021 года окончательная сумма, выплаченная за квартиру, составила в среднем 1,2%. выше последней ставки.
Однако гораздо охотнее продавцы снижали свои ставки еще до того, как находили покупателя, пока предложение было на виду. Цена предложения была снижена в среднем на 1,2 процента. в Гданьске на 3,7 процента. в Варшаве — 4,3 процента. во Вроцлаве.
Колебания ставок, указанных в объявлениях о продаже, за исключением Вроцлава, были, однако, ниже, чем год назад, что было наиболее заметно в Лодзи. В 4 квартале 2020 года продавцы квартир снизили первоначальную оценку в среднем на 6%, а в этом году только менее чем на 3%.
Дороже кредиты — ниже спрос
Все это совпало с падением спроса на рынке продажи жилья. Как показывает отчет «Барометр», индекс спроса в четвертом квартале 2021 года составил 56 пунктов. и составил около 40 баллов. ниже, чем в третьем квартале 2021 года, и на 8 процентных пунктов. ниже, чем в прошлом году.
— Последующее повышение процентных ставок и, как следствие, снижение кредитоспособности фактически ослабили склонность к принятию решений о покупке квартиры. Хотя конец 2020 года закончился с показателем индекса всего на уровне 64 пунктов, в четвертом квартале 2021 года он составил всего 56 пунктов. Это один из самых слабых месячных результатов за последние несколько лет. Хотя последние недели года обычно не очень ориентированы на продажи, этот факт не объясняет более низкий, чем обычно, интерес к рынку жилья — читаем в отчете Metrohouse и Gold Finance.
В последние три месяца 2021 года также увеличилось время, необходимое для продажи квартиры. Согласно данным, представленным в отчете «Барометр» в Варшаве, время от публикации объявления до завершения сделки заняло в среднем 123 дня — на 26 дней больше, чем в третьем квартале 2021 года, и на 27 дней больше, чем годом ранее.
Ежеквартально также увеличивалось среднее время, необходимое для совершения транзакций в других пяти крупнейших городах Польши (Краков, Лодзь, Вроцлав, Познань и Гданьск). В четвертом квартале 2021 года он составил 109 дней — на 12 дней больше, чем тремя месяцами ранее.
