Оценка квартир на вторичном рынке растет медленнее, чем в прайс-листах застройщиков [Новый отчет]

В мае средние ценовые ожидания, сформулированные в объявлениях о продаже квартир на вторичном рынке, продолжали расти, но более медленными темпами, чем в апреле, согласно данным Bankier.pl, опубликованным службой недвижимости Otodom. Как в месячном, так и в годовом исчислении средние суммы за подержанные квартиры росли в большинстве крупнейших польских городов медленнее, чем средние темпы в прайс-листах застройщиков.

Цены предложения — первичный рынок

Однако именно на первичном рынке было мало корректировок среднемесячных ставок заявок. В основном снизились ценовые ожидания девелоперов на самые маленькие квартиры площадью менее 38 кв. м. Около 3,5 процента по сравнению с апрельскими показателями средняя сумма, указанная в объявлениях о продаже новых студий в Люблине , уменьшилась. Мы также имели дело с коррекцией в апреле. Однако снижение составило менее 0,5 процента. м/м, в свою очередь, средняя ставка ставки выросла в Катовицах и Щецине . Сокращение зафиксировано в столице провинции. Силезский был первым с мая 2021 года.

< td valign = "top" width = "60">

+0,6

<тр>

< td valign = "top" width = "69">

9879

< td valign = "top" width = "60">

+0.2

< td valign = "top" width = " 69">

13 276

< /tbody>

Средние цены предложения квартир на первичном рынке в выбранных городах — May 2022
Город	Средняя цена по городу [в злотых/кв.м.]	Изменение среднего тарифа на город м/м [в процентах] *	Изменение среднего показателя по городу y/y [в процентах] *	Площадь [в кв.м.]	Средняя цена [в злотых/кв.м.]	Изменить м/м[ в процентах]	Годовое изменение [в процентах]
Гданьск	11 965	+0,4	+20,2	0-38	13 382	+20,0	38-60	11 653	+0.3	+19, 5 < /p>
			60-90	11 574	+1,2	+19,5
			Катовице	9 007	-0.1	+9,3	0-38	-0,4	+5.8
38 -60	8 903	+0,3					+9,4
60-90	8737	+0,4					+12.9
Краков	12 294	+0,3	+16,8	0-38	14 175	+0,1	+18,1
	38-60			11 925	+16, 5 < /td>
	60-90			11 477	+0,3	+15,8
Люблин	8 737 < /p>	-1.0	+18,9	0-38	9,615	-3,5	+19,5
			38-60	8 702	+0,7	+18,9
			60-90	8 280	-0,9	+25,8
Лодка	8 638	< p > +0,6	+10,9	0-38	9 822	+2,7	+14,1
				38-60	8,500	+0,6	+9.2
				60 -90	7,949	-0,3	+6,0
Poznań	10 296	+3.6	+24,3	0-38	11 870	+4.7	+29, 2
38-60				10 027	+2,6	+21,5
60-90				9 624	+2,6	+21,1
Щецин	10 281	+3.0	+14.0	0- 38	11 583	-0,4	+27,6
				38 -60	10 195	< p> +3,1	+6,4
				60-90	9 240	+3.2	+9 , 3
Варшава	13 477	+1,0	+20,7	0-38	15 740	+0,7	+24,6
			38-60	+1,1	+23,2
			60-90	< p> 12 137	+1.0	+17,7
Вроцлав	10 670	< p> +2,2	+17,2	0 -38	12 238	+ 2.4	+24.0
38-60				10 422	+2,1	+14,9
60-90				10 106	+2,5	+17,2
*при изменении средней ставки по городу также учитываются средние цены предложения на квартиры площадью более 90 кв. м.
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

В случае с объявлениями о продаже наименьших размеров мы имели дело с наибольшими колебаниями ставок. На другом полюсе были Познань, Лодзь и Вроцлав , где средние суммы, продиктованные разработчиками, увеличились в течение месяца на 4,7% и 2,7% соответственно. и 2,4%.

В большинстве проанализированных городов средняя стоимость студий, а также больших квартир площадью от 60 до 90 кв. в месячном исчислении он рос медленнее, чем в апреле. Тем не менее, средние ставки ставок по-прежнему близки к максимумам. В шести из девяти проанализированных городов ( Гданьск, Краков, Познань, Щецин, Варшава и Вроцлав ) квартиры-студии в мае 2022 года оценивались более чем в 10 000 злотых за кв. С другой стороны, на более дешевых рынках — Катовице, Люблин и Лодзь — средние цены предложения в мае 2022 г. превысили 9 600 злотых/кв. м.

Цены предложения квартир — вторичный рынок

В мае 2022 года средняя стоимость вторичного жилья росла медленнее, чем в апреле, и медленнее, чем на первичном рынке. Эта зависимость была особенно заметна в случае квартир площадью от 38 до 60 кв. и от 60 до 90 кв м.

Средние суммы, указанные в объявлениях о продаже меньших площадей (38-60 кв м), увеличились на 0,1% по сравнению с Апреля. ( Катовице ) до 1,3 процента. ( Щецин ).

< td valign = "top" width = "58">

60-90

< td valign = "верхняя" ширина = "58">

38-60

< td valign = "top" width = "60">

+0,7

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке в выбранных городах — май 2022 г.
Город	Средняя цена за город [в PLN/кв.м.]	Изменение среднего тарифа по городу м/м [in процент] *	Изменение среднего показателя по городу г/г [в процентах] *	Площадь [в кв. м]	Средняя цена [в злотых/кв. м]	< b> Изменение м/м [в процентах]	Изменение г/у [в процентах]
Гданьск	12 869	+1.1	< p> +17,7	0-38	13 961	+0,8	+16,5
				38- 60	12 843	+0,2	+17,9
				60-90	12 270	+2.2	+16,9
Катовице < /td>	7 277	-0,1	+10,7	0-38	7888	+1,9	+12,6
				38-60	7 251	+0,1	+10,0
				7 119	-2,5	+9,8
Краков	12 267	+0,5	+ 12.3	0-38	< p> 13 089	0.0	< p> +8,8
	38-60			11 969	+0,8	+13,5 < /p>
	60-90			11 800	+0,1	+12.4
Люблин	8 519	< p > +0,7	+14,9	0-38	9 436	+1,3	+12,4
				38-60	8614	+0,4	+14,8
				60 -90	8,080	+0,1	+13,9
Boat	7,206	+1.0	+17,2	0-38	7 689	+1.8	+16, 7
38-60				7 133	+0,5	+17,3
60-90				7,016	+0,6	+16,5
Познань	9 267	+1.0	+15.9	0- 38	10 156	+1,0	+12,9
				38 -60	9,391	+1,0	+16,8
				60-90	8 654	+0,6	+18 , 8
Щецин	8 307	< p> +1,2	+18,4	0-38	9,675	+0,5	+14,4
				38-60	8 741 < /p>	+1,3	+19,6
				60-90	< p> 7855	+0,1	+15,4
Варшава	13 996	+0,5	+11,8	0 -38	15 060	+ 0,6	+11,0
13 399				+0,4	+12,0
60-90				13 540	+0,8	+11,6
Вроцлав	10 480	+0,7	+16,4	0-38	12 020	+1,0	+14,7
	38-60			10 578	+16, 9 < /td>
	60-90			9861	+1.0	+17,7
* при изменении средней ставки по городу также учитываются средние цены предложения квартир площадью более 90 кв м.
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom .pl

Увеличивается до 1%. м/м зафиксировано в большинстве анализируемых городов на локальных рынках продажи квартир площадью от 60 до 90 кв. Только разорвал эту связьГданьск (+2,2% м/м) и Катовице (-2,5% м/м). В случае столицы воеводства Силезии, это было первое снижение с июня 2021 года.

Больше расслоения преобладало в продаже студий (0-38 кв. м), где оценка выросла на 0,6%. по сравнению с апрелем это привело к тому, что в Варшаве впервые превысил порог в 15 000 злотых/кв. м. Впервые более 12 000 злотых/кв.м. в свою очередь, была средняя цена предложения, продиктованная во Вроцлаве .

Более медленный рост стоимости квартир на вторичном рынке (по сравнению с ростом, зафиксированным на первичном рынке) был заметен, в частности, в годовом исчислении. Рост средних цен предложения, включенных в объявления о продаже однокомнатных квартир с вторичной продажей, составил 16 п.п. ниже, чем в случае с новыми квартирами. Так было в Познани .

Низкий спрос, кредитоспособность, но также и предложение

Хотя средние цены предложения как на первичном, так и на вторичном рынках продолжают расти, конъюнктура на рынке недвижимости существенно меняется из месяца в месяц. По данным Кредитно-информационного бюро, в мае 2022 года количество выданных жилищных кредитов (13,6 тыс.) было на 43,3 процента больше. ниже, чем в мае 2021 года, и в то же время является самым низким показателем за последние семь лет. Количество запросов по ипотечным кредитам (23,8 тыс.) за год сократилось на 50,6%.

Падает и сама кредитоспособность. Согласно анализу Михала Киселя, аналитика Bankier.pl, доступный объем финансирования сократился вдвое с прошлой осени, что является результатом повышения процентных ставок в течение девяти месяцев подряд.

Наряду с ослаблением спроса среди поддерживающих клиентов падает и предложение или желающих воспользоваться ипотекой. За первые пять месяцев 2022 года застройщики приступили к строительству 55 903 квартир, что означает снижение на 23,2% г/г. Только за май начаты работы по строительству 13 133 квартир (-25,3% г/г).

В отличие от рынка продажи жилья, средние суммы, указанные в объявлениях о сдаче квартир, растут гораздо быстрее. после апрельского выстрела в мае они тоже росли с темпом в несколько процентов в месяц и даже в несколько десятков процентов в год.

Начнут ли и когда ставки, фигурирующие в объявлениях о продаже квартир, падать? Согласно анализу банка PKO BP, в период со второго квартала 2022 года по первый квартал 2023 года ожидается снижение цен на квартиры до 5%.