Спрос на офисные помещения в Варшаве растет; в четвертом квартале 2021 года в столице сдано в аренду более 250 000 кв. м. м офисов, на 69 процентов больше, чем в третьем квартале. Дефицит предложения в ближайшие годы приведет к повышению арендных ставок, сообщила CBRE в четверг.
Консалтинговая компания CBRE сообщила, что в прошлом году на рынке офисной недвижимости в Варшаве заметно возрос интерес арендаторов, что выразилось в заключенных в конце года договорах аренды. Спрос на офисные помещения рос, особенно в центре города.
За последний квартал было сдано в аренду более 250 000 кв.м. м офисных площадей, т.е. на 69 процентов более чем на четверть раньше. Общий спрос в 2021 году составил 646,5 тыс. шт. м, что означает увеличение на 6 процентов. в годовом исчислении — согласно отчету CBRE.
Эксперты отмечают, что, несмотря на растущий спрос, активность разработчиков за последние два года снизилась. «Как следствие, в 2023-2024 годах мы столкнемся с дефицитом предложения. Это уже оказывает давление на рост арендных ставок & # 34; — отметили в компании.
Консультанты подсчитали, что текущие ставки аренды офисных помещений в лучших местах Варшавы находятся на уровне 25,5 евро за квадратный метр в месяц. «С сужением возможностей аренды из-за восстановления спроса и низкой строительной активности мы станем свидетелями дальнейшего роста арендной платы в ближайшие кварталы». — говорится в отчете.
«Почти наверняка гибридная работа повлияет на спрос в долгосрочной перспективе». — говорится в отчете экспертов. Однако, по их мнению, пока рано говорить, в какой степени. «Несмотря на эту неопределенность, спрос растет, что является позитивным сигналом для рынка». — указал Миколай Шнайдер, директор департамента офисных помещений CBRE, цитируемый в информации.
По данным консалтинговой компании, в 2021 году офисный рынок Варшавы вырос в общей сложности на 324,6 тыс. кв м новой площади. Однако, как показывает отчет, темпы развития рынка офисной недвижимости в столице замедляются. По данным CBRE, это «создает риск дефицита предложения в 2023–2024 годах, что уже влияет на процессы аренды». & # 34; Тем более, что возможности развития старых площадок, особенно в центре столицы, ограничены, и мы все чаще слышим о реновациях и сносах, что приведет к замедлению роста предложения & # 34; — говорится в отчете компании.
«Новые контракты подписаны на 37 процентов. арендованных площадей, в то время как расширение составило 6 процентов. Доля договоров предварительной аренды в спросе составила 11%. Все более осознанными становятся арендаторы столичного рынка. Это приводит к нацеливанию на хорошо расположенные, сертифицированные здания & # 34; — подчеркнули в консалтинговой компании.
В отчете показано, что на конец прошлого года в столице проживало всего 778,4 тыс. человек. м свободных офисных площадей. «Это означает, что уровень вакантности находится на уровне 12,6%. Это 2,8 стр. больше года назад. Вакансии падают на окраинах центра города, а также в различных зонах за пределами центра города & # 34; компания сказала. Наибольшая доля свободных площадей находится в Мокотове и составляет 18%.
& # 34; Наряду с дефицитом нового предложения и оживлением спроса с 2022 года ожидается заметное снижение доли вакантных площадей. . Даже если больше 10 процентов. предложение доступно в аренду, возможности аренды для крупных арендаторов ограничены & # 34; — заметил Шнайдер. (PAP)
Автор: Анна Битневская
ab/amac/pad/
