Отказ от повышения цен предложения на вторичном рынке. Скидки также появились у разработчиков [Новый отчет]

Reverse from Рост цен предложения на вторичном рынке.Снижения появились и у застройщиков [Новый отчет]

После многих месяцев непрерывного роста ожиданий продавцов секонд-хенда в июне на вторичном рынке снижение цен, появляющееся в рекламе — это результат данных Bankier.pl, предоставленных службой недвижимости Otodom.

Девелоперы, которых во многих случаях нельзя считать успешными в первой половине 2022 года, также ожидали меньшего, чем в мае, в нескольких крупнейших польских городах. Продажи взлетели во втором квартале, увеличив динамику первых трех месяцев года. Падение количества ежегодно продаваемых квартир в ряде случаев превысило 50%.

Количество начатых застройщиками строек также было значительно ниже, чем в соответствующем периоде прошлого года. Согласно данным Центрального статистического управления, которые мы описали на Bankier.pl в четверг, хотя в жилищном секторе был лучший июнь с точки зрения количества начатых строительных проектов, полугодие закончилось двузначным числом. отклонить. За первые шесть месяцев 2022 года девелоперы начали строительство 71 563 квартир в Польше, что на 18,4% ниже результата. ежегодно.

Однако июньский отскок мог быть искусственно создан новым обязательством, наложенным на застройщиков. С 1 июля 2022 года вступил в силу Гарантийный фонд развития, в который должны платить взносы. Чтобы хотя бы частично избежать этого обязательства, некоторые из них могли бы принять решение начать, хотя бы на бумаге, новые инвестиции в июне.

Цены предложения — первичный рынок

В июне те, кто ищет как меньшие, так и большие площади, могли рассчитывать на снижение среднемесячных ставок. Все зависело от того, в каком городе они хотели купить свою «М». Мы имели дело с более низкими ценами, среди прочего на самых дорогих рынках: в Варшаве, где средние цены предложения по всем анализируемым районам снизились по сравнению с маем, а также в Гданьске и Кракове.

Инфляция съедает ваши сбережения

Электронная книга

Инфляция съедает ваши сбережения. Проверьте, как их защитить

Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.
Есть вопрос? Пишите в [email  ]

КупитьБесплатно сохранитьОтправить поле!/span>Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните следующую часть формы: НПВ (без дефисов) Неверно заполнено поле! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Код почтовый адрес Введите код в формате xx-xxx!Город Неверно заполнено поле !Отправить

< td valign = "top" width = "69">

13 525

< td valign = "верхняя" ширина = "58">

38-60

< td valign = "top" width = "69">

15 562

Средние цены предложения квартир на первичном рынке в выбранных городах

— июнь 2020 г.

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]

Изменение среднего показателя по городу м/м [в процентах] *

Изменение в средний показатель по городу р/р [в проц.] *

Площадь

< p> [в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

Изменение m/m [в процентах]

Изменение y/y [в процентах]

Гданьск

11 887

-0,7

+15,9

0-38

+1,1

+20.4

38 -60

11 510

-1.2

< p> +15.2

60-90

11 522

-0,4

+14.1

Катовице

9 302

+3,3

+10,9

0 -38

10 599

+ 7.3

+12,5

9 288

+4,3

+12,8

60-90

8,890

< p> +1,8

+12,0

Krakow

12 188

-0.9

+14,3

0-38

14 127

-0,3

+16,4

38-60

< p> 11 822

-0,9

+13,9

60-90

11 362

-1 . 0

+13.0

Люблин

8590

-1,7

+18,8

0-38

9 543

-0,7 < /p>

+24.0

38-60

8 533

-1,9

+17,6

60-90

8058

< p> -2,7

+20,0

Лодка

8 747

+1.3

< p> +9.1

0-38

9 597

-2,3

+7,4

38- 60

8 729

+2,7

+7,8

60-90

8 298

+4.4

+9, 2 < /p>

Познань

10 318

+0 , 2 < /p>

+22.1

0-38

11 865

0,0

+27.1

38 -60

10 035

+0,1

+18,5

60-90

9603

-0,2

+19.0

Щецин

10 939

+6,4

+16,9

0-38

11,806 < /p>

+1.9

+ 27.7

38-60

10 982

+7.7

+9, 6

60-90

10 069

+9.0

+14,8

Варшава

13 328

-1.1

+16,3

0-38

-1,1

+16,6

38-60

13 127

-1.1

+19.1

60-90

12 062

-0,6

+14,6

< p> Вроцлав

10 802

+1,2

+17,4

0-38

12 504

+2.2

+24, 9 < /p>

38-60

10 513

+0,9

+14.1

60-90

10 213

+1,1

+17,7

* изменение средней цены по городу также учитывает средние цены предложения на квартиры площадью более 90 кв.м.

Источник: Bankier .pl на основе данных, предоставленных веб-сайтом Otodom .pl

Возвращаясь к столице, здесь впервые в этом году среднемесячные ожидания девелоперов упали, а в случае с квартирами площадью от 38 до 60 кв. даже с января 2021 года.

Снижение в июне особенно преобладало на первичном рынке в Люблине, и в частности на больших квартирах площадью от 60 до 90 кв. м, оценка которых снизилась на 2,7 процента по сравнению с маем . Также второй месяц подряд наблюдается снижение средней цены предложения на это пространство.

Иная ситуация была в Катовицах и Щецине, где июнь принес значительный рост средних цен предложения — в столице воеводства. Силезские студии (0-38 кв. м), стоимость которых по сравнению с маем увеличилась на 7,7%, и в столице воеводства Западнопоморские, более 60-метровых квартир, которые подорожали в среднем на 9 процентов. выше, чем в мае. Однако такой бум средних ставок в предложениях был связан с появлением в продаже новых вложений.

Хотя в июне ценовые пожелания застройщиков упали в месячном исчислении, в годовом исчислении из-за того, что произошло в предыдущие месяцы, преобладал значительный рост. Стоимость самых маленьких квартир выросла больше всего по сравнению с июнем 2021 года. Среди проанализированных городов наиболее ярко — примерно на 27 процентов. Средние суммы, указанные в объявлениях о продажах в Познани и Щецине, увеличились в течение года (в обоих случаях рост превысил 27% г/г), что в номинальном выражении превратилось в средние цены предложения выше, чем в предыдущем году, более чем на 2,5 тысячи злотых. PLN/кв.м.

Цены предложения квартир — вторичный рынок

Тем, кто искал свою «М» на вторичном рынке, в июне было гораздо проще найти скидку помесячно. Примечательно, что это первые столь масштабные сокращения почти за год. Меньшие, чем в мае, суммы в объявлениях о продажах внесли как те, кто предлагает студии, так и чуть более крупные, но очень популярные помещения площадью от 38 до 60 кв. м.

< td valign = "top" width = "60">

+0.3

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке в выбранных городах

— июнь 2022 г.

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]

Среднее изменение курса м/м по городу [в процентах] *

<р> <б>Изменение среднего показателя по городу г/г [в процентах] *

Площадь

[в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

< b> изменение м/м [в процентах]

изменение г/г [в процентах]

Гданьск

12 805

-0,5

< p> +16.1

0-38

13 855

-0,8

+14,7

38- 60

12 776

-0,5

+16,6

60-90

12 269

0,0

+15,4

< /td>

7 263

-0, 2

+8.6

0 -38

7808

-1.0

+9.0

38-60

7234

< p> -0,2

+8,1

60-90

7 107

-0,2

+7.9

Краков

12 282

+0,1

+11,3

0-38

13 174

+0,6

+8,0

38-60

11 903

-0.6

+11, 9

60-90

11 836

+0,3

+11,4

Люблин

8 490

-0.3

< p> +12,6

0-38

9 427

-0.1

+11,6

38- 60

8 545

-0,8

+11,4

60-90

8,085

+0.1

+13.1

Лодзь

7 242

+0,5

+15,7

0-38

7 642

-0,6

+13,3

38-60

7 151

+15, 8

< /td>

60-90

7 125

+1,6

+16,6

Познань

9317

+0,5

+ 14.9

0-38

< p> 10 206

+0,5

+11,4

38-60

9,385

-0.1

+15.4 < /p>

60-90

8789

+1,6

+18.3

Щецин

8 306

< p > 0.0

+17.4

0-38

9 578

-1.0

+13.0

38-60

8700

-0,5

+18,4

60 -90

7,798

-0,7

+14,6

Варшава

14 020

+0.2

+10,8

0-38

15 022

-0.3

+9, 8

38-60

13 390

-0,1

+10,4

60-90

13 656

+0,9

+12,1

Вроцлав

10 569

+0,8

+16.2

0-38

12 197

+ 1,5

+14,9

38 -60

10 617

+0,4

+15,6

60-90

9 934

+0,7

+17 , 7

* изменение средней цены по городу также учитывает средние цены предложения квартир площадью более 90 кв.м.

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

<р>Лишь Вроцлав устоял перед падением средних цен предложения на отдельные площади, где выросла средняя оценка студий (+1,5% м/м) и квартир площадью от 38 до 60 кв.м. (+0,4% м/м), а также больших, более 60-метровых помещений (+0,7% м/м), где последнее помесячное снижение произошло в начале пандемии коронавируса — в мае 2020 года.

Непрерывное, но менее выраженное увеличение средних сумм, указанных в объявлениях на вторичном рынке, в свою очередь, вылилось в менее впечатляющие «приросты» в годовом исчислении, хотя двузначные увеличения средних цен также на вторичном рынке доминирует.

На рынке продажи жилья в июне, однако, найти города и районы, пострадавшие от сокращений, было гораздо проще, чем в случае с суммами, указанными в объявлениях об аренде. Утешением для тех, кто ищет квартиры в аренду, может, однако, стать ослабление интенсивности прироста в месячном исчислении, которое мы наблюдали в июне в большинстве проанализированных крупнейших польских городов. По сравнению с прошлым годом средняя стоимость квартир, сдаваемых в аренду, даже на 40 % выше.

Марчин Казмерчак

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Отказ от повышения цен предложения на вторичном рынке. Скидки также появились у разработчиков [Новый отчет]
«Ястреб» Rpp, поляки влюбились в золото, рецессия в США и лолката [Чарты недели]