Отражение в жилищном строительстве новой обязанностью застройщиков? Полгода, правда, на двузначный минус

Отражение в корпусе новым обязательством разработчика, однако? на двузначный минус

И хотя июнь был лучшим в июне по количеству начатых строек, полугодие закончилось двузначным спадом, по данным Главного статистического управления. Застройщики по-прежнему собирают разрешения на строительство оптом, чего не скажешь об индивидуальных инвесторах, у которых строительный энтузиазм неуклонно снижается.

Начато строительство квартир и домов

Однако двузначное снижение количества начатых строительными работами девелоперами и индивидуальными инвесторами связано с рекордным в этом отношении первым полугодием 2021 г. В случае девелоперов первые шесть месяцев 2022 г. были в этом отношении намного лучше. чем в предыдущие годы. Индивидуальные инвесторы, в свою очередь, приступили к строительству большего количества одноквартирных домов, чем в первом полугодии 2020 и 2018 годов, но меньше, чем в соответствующий период 2019 и 2017 годов. Однако различия в этих случаях не превышала 7%. в обоих направлениях. В июне 2022 г. девелоперы приступили к строительству 15 660 квартир (+19,2% м/м и +5,2% г/г). На тот момент индивидуальные инвесторы начали строить 8028 домов (-8% м/м и -22,5% г/г).

Одной из причин этого может быть новая обязанность застройщиков по уплате взносов в Гарантийный фонд, вступившая в силу с 1 июля 2022 года. Чтобы избежать этой обязанности хотя бы частично, решили начать новые инвестиции еще в июне.

— Некоторые из них, однако, могут быть как-то «виртуальными», просто чтобы сделать это до срока, — оценивает Марцин Красон, эксперт obido.pl и Otodom.

За всю первую половину 2022 года в Польше было начато строительство 117 963 квартир, при этом застройщики начали строительство 71 563 квартир (-18,4% г/г), а индивидуальные инвесторы начали строительство 46 400 домов (-14,5%). % г/г).

Инфляция съедает ваши сбережения

Электронная книга

Инфляция съедает ваши сбережения. Проверьте, как их защитить

Скачайте электронную книгу бесплатно или купите ее за 20 злотых.
Есть вопрос? Пишите в [email & # 160; protected]

BuyFree saveSendName Неверно заполнено поле! Фамилия Неверно заполнено поле ! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле неверно заполнено! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно! Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx! Город Поле заполнено неправильно! Отправить

Июнь внес определенное изменение в ситуацию, наблюдавшуюся в предыдущие месяцы, когда застройщики гораздо меньше стремились начать новые инвестиции.

Выданы разрешения на строительство

Первая половина 2022 года, по крайней мере, для девелоперов, была сосредоточена на сборе разрешений, позволяющих делать новые инвестиции в будущем. В июне 2022 г. они получили 25 953 разрешения (+24,6% м/м и +43,8% г/г), а всего за первое полугодие польские ведомства выдали 117 004 таких документа — на 7,6%. больше, чем в рекордной по этому показателю первой половине 2021 года.

<р>Индивидуальные инвесторы менее охотно получали разрешения на строительство домов. В июне они получили 8 517 разрешений (-5,8% м/м и -27,3% г/г). С другой стороны, на основании разрешений, выданных в первом полугодии 2022 года, можно будет построить 50 926 индивидуальных домов, что составляет 15,7 процента. ниже, чем за аналогичный период прошлого года.

Квартиры и дома сданы в эксплуатацию

Больше, чем в предыдущие годы, было построено индивидуальных домов. В июне индивидуальные инвесторы могли жить в 6873 домах (+2,7% м/м и +0,7% г/г). С учетом периода с января по конец июня 2022 года в Польше было добавлено 45 189 индивидуальных домов. Это результат 6,6 процента. выше, чем в соответствующем периоде 2021 года. Дома сданы также от 36 до 39 процентов. больше, чем в предыдущие годы.

И июнь, и первые шесть месяцев 2022 года также могут быть в плюсе для девелоперов, которые сдали 11 185 квартир в июне и 62 503 единицы за всю первую половину года, что привело к увеличению масштабов в год на 4,3 процента соответственно. и 2,9 процента Лучше в этом плане было только первое полугодие 2020 года.

Продажи квартир рухнули

Девелоперам в первом полугодии 2022 года пришлось столкнуться со значительным падением количества проданных квартир. Михал Кубицки в статье «Обвал продаж квартир от зарегистрированных застройщиков» написал, что во втором квартале продажи резко выросли, углубив динамику первых трех месяцев года. Падение количества ежегодно продаваемых квартир в ряде случаев превысило 50%.

Это, в частности, следствие роста процентных ставок и индекса WIBOR и, как следствие, массового оттока с рынка клиентов, желающих воспользоваться ипотечным кредитом.

Марчин Казмерчак

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Отражение в жилищном строительстве новой обязанностью застройщиков? Полгода, правда, на двузначный минус
Вы поменяли «Золушку» на «Газ»? Евросоюз хочет запретить газовые котлы