Средние цены на участки под застройку в выбранных городах
— май 2022 г.
< б>Город
Средняя цена за город [PLN/кв. м]
Среднее изменение скорости по городу м/м [в процентах] *
Среднее изменение скорости для города за год [в процентах] *
Площадь [в кв. м]
Средняя цена
[в злотых/кв. м]
Изменение г/у [в процентах]
Вроцлав
860
+ 5.7 < /p>
0-800
1495
-4, 4
+27,1
800-1200
1018
-1.9
+46.3
1200-2000
637
+1.1
+10.2
2000-5000
699
+6,7
+36.3
5,000-10,000
667
+52,6
+10 000
627
+59,9
+83.3
Быдгощ
421
+0.5
0-800
626
-1,7
+40,7
800-1200
539
-8,0
+17,9
1200-2000
268
+2.3
+25 , 8
2000-5000
302
+1,7
+80,8
5,000-10,000
+9,4
+72,4
+10 000
110
0.0
+10,0
Люблин
422
+2.7
0-800
993
-0.2
+49.1
800-1200
502
-1.6
+49.0
1200-2000
355
+3.2
+14,5
2000-5000
316
+1.3 < /p>
+20,2
5 000-10 000
212
-3.2
-59,5
+10 000
465
+2.0
+59,2
Гожув-Велькопольский
176
+8.0
0-800
404
-9,0
+143,4
800-1200
168
+16,7
+86,7
1200-2000
127
-0,8
+38,0
2000-5000
112
-2,6
+9,8
5 000-10 000
32
-38,5
-37, 3
+10 000
236
+32,6
+615.2
Лодка
< /td>
366
-2.4
0-800
536
-1,1
-35,7
800-1200
339
-4,5
+5,6
1200-2000
483
-14,8
+98.0
2000-5000
333
-2.3
-0,9
5 000-10 000
214
+14,4
-3,2
+10 000
< td valign = "top" width = "69">
195
+1,6
0.0
Краков
863
< td rowspan = "6" valign = "верхняя" ширина = "64">
+1,4
0-800
< td valign = "top" width = "69">
1728
+13,5
+64.3
800 -1200
881
-3,9
+26,8
1200-2000
830
+0,7
+58,4
2000-5000
634
+0,8
+19,8
5,000-10,000
504
+2,6
-27.0
+10 000
396
+3,9
-40,3
Варшава
1117 < /p>
-0.6
0-800
1920
-5.1
-4.9
800-1200
1212
+1,8
+9,6
1200-2000
< td valign = "top" width = "69">
1087
+0,2
+20,9
2000-5000
+0,7
+7,8
5,000-10,000
656
-2, 7
+2.0
+10 000
718
+1,4
+33,0
Ополе
230
+5.5
0-800 < /p>
424
+58,8
+96,3
800-1200
280
+45,1
1200-2000
199
+1.0
-0,5
2000 -5000
193
+6,0
-6,8
5 000-10 000
151
+3,4
+16, 2
+10 000
169
-16,7
+14.2
Жешув
356
+3.5
0-800
593
< td valign = "top" width = "60">
-1,7
+2,2
800-1200
376
+2,5
+34,8
1200-2000
339
+0,9
+49,3
2000-5000
273
+3,8
+11,0
5,000-10,000
182
-7,6
-9,5
+10 000
197
-13,6
-25,7
Белосток
468
+5.4
0-800
< td valign = "top" width = "69">
977
+12,6
+57,8
800-1200
391
-7,6
+1,6
1200-2000
< td valign = "top" width = "69">
395
+12,5
+28,2
2000 -5000
277
+0,7
-8.9
5,000-10,000
452
+5,6
+10 000
266
+23,1
+27.3
Гданьск
912
+7.4
0-800
1475
+10,6
+57,8
800-1200
823
+36,3
1200-2000
738
+8,2
+56,0
< /tr>
2000-5000
622
+49,2
+43,6
5,000-10,000
569
-2.2
-9.0
+10 000
228
-0,9
+0,9 < /p>
Катовице
605
-7.4
0-800
690
-1.3
+66,7
800-1200
958
-18,7
+71,1
1200-2000
+22.0
+183,9
2000-5000
453
-18,7
-7,9
5 000-10 000
311
-1,6
+8,7
+10 000
399
+1.0
< td valign = "top" width = "60">
+67.6
Кельце
371
0.0
0- 800
746
-15,7
-26,0
800-1200
327
-7,4
+25.3
1200 -2000
585
+28,6
+84,0
2000-5000
271
-6,2
-35,8
5000-10000
277
-2,8
+10 000
103
-1,9
+58,5
Ольштын
461
+17.0
0-800
979
-16,3
—
800-1200
399
+14.0
+37,1
1200-2000
470
+37,8
+97,5
2000-5000
465
+4,7
+121,4
5 000–10 000
< td valign = "top" width = "69">
253
0,0
+10,5
+10 000
130
+20,4
-12.8
Познань
810
— 3.8
0-800
< td valign = "top" width = "69">
1262
-10.0
-11,6
800 -1200
973
-2,2
+38,2
1200-2000
715
-9,8
+69.0
2000-5000
492
+7,4
5,000-10,000
433
-19,8
-18,3
+ 10 000
368
-0,5
+54,6
Щецин
484
< /td>
+3.2
0-800
685
+7,4
+22,8
800-1200
565
+8,2
+49,9
1200-2000
< td valign = "top" width = "69">
483
-2,8
+4,5
2000-5000
+8,6
-0,2
5000-10000
296
+7, 2
+41,6
+10 000
242
-4,3
-36,6
< /td>
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl
Однако были и города, в которых в мае средние ожидания продавцов выросли. Это было так в Кракове, который стал вторым самым дорогим городом (в среднем 1728 злотых/кв. м и +13,5% м/м) и Гданьске (в среднем 1475 злотых/кв. м и +10,6% м/м).
В случае больших участков (8-12 соток) коррекция средних ставок ставок в Белостоке и Ополе ведется уже три месяца.
Возвращаясь к самым маленьким участкам под застройку, Варшава была одним из четырех воеводских городов, где средняя запрашиваемая цена, зарегистрированная в мае 2022 года, была ниже, чем годом ранее. Снижение составило менее 5 процентов. Более четко — от 11 до 35 процентов. Между тем средние ожидания продавцов самых маленьких участков в Познани, Кельце и Лодзи снизились.
Однако в большинстве воеводских городов средняя оценка участков под застройку в течение года выросла. Среди самых крупных и дорогих городов сильнейший — на 57,8%. — в Гданьске выросли средние ожидания продавцов участков площадью менее 8 соток.
Однако в случае более крупных участков не было зафиксировано ежегодного снижения средней запрашиваемой цены. В большинстве проанализированных городов ставки за последние двенадцать месяцев выросли на несколько или несколько десятков процентов.
Цены на участки под застройку — воеводства
Снижения средних ставок, включенных в объявления продажи участков под строительство домов были зафиксированы в мае и за пределами столиц воеводств. Однако они были менее распространены, чем в крупнейших польских городах. Однако их было легче встретить в случае больших размеров.
|
Средние цены предложения участков под застройку в провинциях — май 2022 г. |
|||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
Провинция |
Средняя цена по провинции [в злотых/кв. м] < /b> |
Изменение средней ставки по воеводству м/м [в процентах] * |
Изменение средней ставки по воеводству г/г [в процентах] * < /td> < td valign = "top" width = "58"> Площадь [кв. м] < /td> |
Средняя цена [в злотых/кв. м] < /p> |
m/m изменение [в процентах] |
Изменение y/r [в процентах] |
|||||
|
dolnośląskie |
165 |
-1.0 |
+23,1 |
0-800 |
-0,4 |
+24,6 |
|||||
|
800 -1200 |
218 |
+0,5 |
+26.0 |
||||||||
|
1200-2000 |
153 |
< p> +4,1 |
+19,5 |
||||||||
|
2000-5000 |
151 |
+2,7 |
+22,8 |
||||||||
|
5000 -10 000 |
145 |
+11,5 |
+23,9 |
||||||||
|
+10 000 |
120 |
+7.1 |
+17, 6 |
||||||||
|
куявско-поморские |
109 |
+1,9 |
+10,1 < /td> |
0-800 |
285 |
+10,9 |
+11,8 < /p> |
||||
|
800-1200 |
+0,7 |
+34 , 3 |
|||||||||
|
1200-2000 |
104 |
+2.0 |
+4.0 |
||||||||
|
2000- 5000 < /td> |
87 |
0.0 < /td> |
+33,8 |
||||||||
|
5 000-10 000 |
108 |
-0,9 |
+30,1 |
||||||||
|
+10 000 |
63 |
-17.1 |
+16.7 |
||||||||
|
Люблин |
123 |
-3.9 |
-10.2 |
0-800 |
507 |
+0,8 |
+8,1 |
||||
|
800-1200 |
188 |
+1.1 |
+16.0 |
||||||||
|
1200-2000 |
135 |
-1,5 |
-2,2 |
||||||||
|
2000-5000 |
114 |
-0,9 |
+8,6 |
||||||||
|
5 000–10 000 |
83 |
-8,8 |
-43,5 |
||||||||
|
+10 000 |
105 |
+1,9 |
+ 34,6 < /td> | ||||||||
|
любуские |
110 |
-4.3 |
< p> +44,7 |
0-800 |
278 |
-7.0 |
+61,6 |
||||
|
800-1200 |
124 |
+ 2,5 |
+17.0 |
||||||||
|
1200-2000 |
122 |
-3.2 |
+64,9 |
||||||||
|
2000-5000 |
77 |
0.0 |
+18,5 |
||||||||
|
5 000–10 000 |
72 |
-4.0 |
+16.1 |
||||||||
|
+10 000 |
97 |
+11,5 |
+83,0 |
||||||||
|
łódzkie |
109 |
+3,8 |
+14,7 |
0-800 |
232 |
0.0 |
-30.1 |
||||
|
800-1200 |
152 < /td> |
0,0 |
+15,2 |
||||||||
|
1200-2000 |
129 |
-3,7 |
0,0 < /td> | ||||||||
|
2000-5000 |
113 |
+8,7 |
+18,9 |
||||||||
|
5 000–10 000 |
84 |
-2,3 |
-5,6 |
||||||||
|
+10 000 |
90 |
-1.1 |
< p> +18,4 | ||||||||
|
Малопольша |
190 |
-2,6 |
+18.0 |
0 -800 |
583 |
+ 2,6 |
+16,6 |
||||
|
800-1200 |
238 |
0.0 |
+20.8 |
1200-2000 |
189 |
-3,6 |
+26.0 |
||||
|
2000-5000 |
146 |
< p> -2,0 |
+11,5 |
||||||||
|
5,000-10,000 |
152 |
-3,2 |
+2.7 |
||||||||
|
+ 10 000 |
102 |
-9,7 |
-23,9 |
||||||||
|
mazowieckie |
249 < /td> |
+3.3 |
+9,7 |
0-800 |
728 |
-4.0 |
-0.4 |
||||
|
800-1200 |
299 |
+0,3 |
+8.7 |
||||||||
|
1200-2000 |
+0,8 |
+11,4 |
|||||||||
|
2000-5000 |
< p> 248 |
+1,2 |
+6,0 |
||||||||
|
5 000-10 000 |
192 |
-0, 5 |
+3,2 |
||||||||
|
+10 000 |
170 |
+4,9 |
+ 13,3 |
||||||||
|
Опольские |
110 |
+ 8.9 |
+29,4 |
0-800 |
164 |
+12,3 |
+33,3 |
||||
|
800-1200 |
137 |
< p> +3,8 |
+35,6 |
||||||||
|
1200-2000 |
106 |
+6.0 |
+29,3 |
||||||||
|
2000 -5000 |
88 |
-3,3 |
+17,3 |
||||||||
|
5 000-10 000 |
85 |
+6,3 |
+26, 9 |
||||||||
|
+10 000 |
79 |
< p > +5,3 |
+29,5 |
||||||||
|
100 |
+2.0 |
+47,1 |
0-800 |
303 |
-14,9 |
+42 , 9 |
|||||
|
800-1200 |
169 |
+0,6 |
+55.0 |
||||||||
|
1200-2000 < /td> |
97 |
-3.0 |
+14,1 |
||||||||
|
2000-5000 |
79 |
+3,9 |
+19,7 |
||||||||
|
5 000-10 000 |
-9.0 |
+6.0 |
|||||||||
|
+ 10 000 |
102 |
-3,8 |
+85,5 |
||||||||
|
подласковые |
150 |
< p> -5.0 |
+20.0 |
0-800 |
393 |
-0,3 |
+24,8 |
||||
|
800-1200 |
193 |
-1,5 |
+24,5 |
||||||||
|
1200-2000 |
164 |
-1,8 |
+17,1 |
||||||||
|
2000-5000 |
110 |
-1,8 |
+11,1 |
||||||||
|
5,000-10,000 |
134 |
+5,5 |
+44,1 |
||||||||
|
+10 000 |
96 |
+3.2 |
-1.0 |
||||||||
|
Померанский шпиц |
237 |
-3.3 |
+24,7 |
0-800 |
727 |
— 4,6 |
+2,7 |
||||
|
800-1200 |
280 |
-6.7 |
+23,9 |
||||||||
|
1200-2000 |
210 |
+6.1 |
+18,6 |
||||||||
|
2000-5000 |
163 |
+3,8 |
+23,5 |
||||||||
|
5,000-10,000 |
151 |
< p> +0,7 |
+6,3 |
||||||||
|
+10 000 |
112 |
-5,1 |
-5.1 |
||||||||
|
śląskie |
182 |
-1,6 |
+ 33,8 |
0-800 |
289 < /p> |
-8.0 |
+ 27.9 |
||||
|
800-1200 |
207 |
-0,5 |
+43,8 |
||||||||
|
1200-2000 |
186 |
12,7 |
+53,7 |
||||||||
|
2000-5000 |
147 |
0,0 |
+26,7 | ||||||||
|
5,000-10,000 |
132 |
-0,8 |
< p> +28,2 | ||||||||
|
+10 000 |
125 |
+3.3 |
+35,9 |
||||||||
|
Свентокшиское |
112 |
+4.7 |
+7,7 |
0-800 |
+15.0 |
+1.4 |
|||||
|
800 -1200 |
149 |
+1,4 |
+27,4 |
||||||||
|
1200-2000 |
150 |
< p> +25,0 |
+42,9 |
||||||||
|
2000-5000 |
93 |
+12,0 |
-15,5 |
||||||||
|
5000 -10 000 |
71 |
+4,4 |
-1,4 |
||||||||
|
+10 000 |
41 |
-6.8 |
-2, 4 |
Варминско-Мазурское |
110 |
0.0 |
+32,5 |
0-800 |
340 |
+5,3 |
+17,6 |
|
800-1200 |
144 |
-4,6 |
+21.0 |
||||||||
|
1200-2000 |
119 |
-1,7 |
+29.3 |
||||||||
|
2000-5000 |
92 |
— 5.2 |
+13,6 |
||||||||
|
5 000–10 000 |
88 |
+10.0 |
+37,5 |
||||||||
|
+10 000 |
70 |
+7,7 |
+42,9 |
||||||||
|
великопольское |
187 |
-1,1 |
+18,4 |
0-800 |
379 |
-2,8 |
+16,6 |
||||
|
800-1200 |
232 < /p> |
-4,5 |
+33,3 |
||||||||
|
1200-2000 |
< p> 205 |
-1,9 |
+39,5 |
||||||||
|
2000-5000 |
174 |
+3,6 |
+24,3 |
||||||||
|
5 000-10 000 |
155 |
-3,1 |
+33, 6 |
||||||||
|
+10 000 |
121 |
+8.0 |
+24.7 |
||||||||
|
Заходнеопоморские |
166 |
+3,8 |
+37,2 |
0-800 |
406 |
+10,0 |
+21,6 |
||||
|
800-1200 |
209 |
+3,5 |
+42.2 |
||||||||
|
1200 -2000 |
209 |
+1,0 |
+51,4 |
||||||||
|
2000-5000 |
162 |
+3,2 |
+50,0 |
||||||||
|
5000-10000 |
216 |
< p> -2,7 |
+13,7 |
||||||||
|
+10 000 |
116 |
0,0 |
-2,5 |
||||||||
|
Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl |
|||||||||||
Большая часть объявлений о продажах по-прежнему принадлежит провинции. Мазовецком, но если мы посмотрим на средние ставки заявок в годовом исчислении, то они были самыми стабильными в Мазовецком воеводстве. Самые маленькие участки (0-8 а) оценивались в среднем на 0,4%. ниже, чем в прошлом году, а наибольшие колебания зафиксированы в случае участков площадью от 12 до 20 соток, для которых ожидалось в среднем 11 процентов. более мая 2022 г.
Что происходит на рынке продажи и аренды жилья?
Рынок участков под застройку в последнее время выделяется на фоне рынка продажи жилья, где по-прежнему преобладает рост, хотя — особенно в случае вторичного рынка — менее впечатляющий чем несколько месяцев назад. Однако в годовом исчислении средние арендные ставки, указанные в объявлениях о продаже участков, выросли гораздо сильнее, чем средние цены на квартиры.
С другой стороны, оценка квартир, предлагаемых в аренду, идет в противоположном направлении. Средние ожидания арендодателей из-за высокого спроса и существенно ограниченного предложения растут двузначными темпами.
Желающих строить дом все меньше
Трафик на строительство односемейных домов продолжает ослабевать, хотя ситуация по ним все же лучше, чем в случае строительства объектов, осуществляемых застройщиками. Как следует из данных Центрального статистического управления, о которых мы рассказали в статье «Продолжается охлаждение жилья. Количество новостроек сократилось на 25 процентов», в мае 2022 года индивидуальные инвесторы приступили к строительству 8727 индивидуальных домов, что составило результат 0,7 процента. ниже, чем в апреле, и на 19,2 процента. ниже, чем в мае 2021 года. Новостроек также было меньше, чем в мае три, четыре и пять лет назад.
В годовом исчислении почти на 20 процентов. количество разрешений на строительство, полученных индивидуальными инвесторами, также уменьшилось. С другой стороны, небольшое снижение (-1,8% г/г) было зафиксировано в случае домов, завершенных индивидуальными инвесторами.
