Падение цен предложения небольших участков увеличилось. Тем не менее, это все еще намного дороже, чем год [Новый отчет]

Declines тем не менее, это все еще намного дороже, чем в прошлом году, согласно данным Bankier.pl, предоставленным службой недвижимости Otodom. Однако участки по-прежнему ценятся гораздо выше, чем в прошлом году.</span></p><h2>Цены участков под застройку — города воеводства</h2><p>Майское снижение средних цен предложения было наиболее заметным в столицах воеводств и в случае небольших участков – площадью менее 8 соток и от 8 до 12 соток. В обоих случаях оценка вышеупомянутых площадей снизилась по сравнению с апрелем в одиннадцати из шестнадцати проанализированных городов воеводства.</p><p>В некоторых из них это было продолжением сокращений, начатых в апреле и марте. В третий раз подряд средние ожидания продавцов участков площадью менее 8 соток ежемесячно снижались в Быдгоще и Ольштыне. После двух месяцев повышения в самой дорогой Варшаве была зафиксирована коррекция на 5%, где средняя ставка снова упала ниже психологического барьера в 2000 злотых/кв.м.</p><table border=

Средние цены на участки под застройку в выбранных городах

— май 2022 г.

< б>Город

Средняя цена за город [PLN/кв. м]

Среднее изменение скорости по городу м/м [в процентах] *

Среднее изменение скорости для города за год [в процентах] *

Площадь [в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

< p> < б>Изменение м/м [в процентах]

Изменение г/у [в процентах]

Вроцлав

860

+ 5.7 < /p>

0-800

1495

-4, 4

+27,1

800-1200

1018

-1.9

+46.3

1200-2000

637

+1.1

+10.2

2000-5000

699

+6,7

+36.3

5,000-10,000

667

< p> +46,3

+52,6

+10 000

627

+59,9

+83.3

Быдгощ

421

+0.5

0-800

626

-1,7

+40,7

800-1200

539

-8,0

+17,9

1200-2000

268

+2.3

+25 , 8

2000-5000

302

+1,7

+80,8

5,000-10,000

< p> 419

+9,4

+72,4

+10 000

110

0.0

+10,0

Люблин

422

+2.7

0-800

993

-0.2

+49.1

800-1200

502

-1.6

+49.0

1200-2000

355

+3.2

+14,5

2000-5000

316

+1.3 < /p>

+20,2

5 000-10 000

212

-3.2

-59,5

+10 000

465

+2.0

+59,2

Гожув-Велькопольский

176

+8.0

0-800

404

-9,0

+143,4

800-1200

168

+16,7

+86,7

1200-2000

127

-0,8

+38,0

2000-5000

112

-2,6

+9,8

5 000-10 000

32

-38,5

-37, 3

+10 000

236

+32,6

+615.2

Лодка

< /td>

366

-2.4

0-800

536

-1,1

-35,7

800-1200

339

-4,5

+5,6

1200-2000

483

-14,8

+98.0

2000-5000

333

-2.3

-0,9

5 000-10 000

214

+14,4

-3,2

+10 000

< td valign = "top" width = "69">

195

+1,6

0.0

Краков

863

< td rowspan = "6" valign = "верхняя" ширина = "64">

+1,4

0-800

< td valign = "top" width = "69">

1728

+13,5

+64.3

800 -1200

881

-3,9

+26,8

1200-2000

830

+0,7

+58,4

2000-5000

634

+0,8

+19,8

< td valign = "top" width = "58">

5,000-10,000

504

+2,6

-27.0

+10 000

396

+3,9

-40,3

Варшава

1117 < /p>

-0.6

0-800

1920

-5.1

-4.9

800-1200

1212

+1,8

+9,6

1200-2000

< td valign = "top" width = "69">

1087

+0,2

+20,9

2000-5000

< p> 854

+0,7

+7,8

5,000-10,000

656

-2, 7

+2.0

+10 000

718

+1,4

+33,0

Ополе

230

+5.5

0-800 < /p>

424

+58,8

+96,3

800-1200

280

< p> -6,0

+45,1

1200-2000

199

+1.0

-0,5

2000 -5000

193

+6,0

-6,8

5 000-10 000

151

+3,4

+16, 2

+10 000

169

-16,7

+14.2

Жешув

356

+3.5

0-800

593

< td valign = "top" width = "60">

-1,7

+2,2

800-1200

376

+2,5

+34,8

1200-2000

339

+0,9

+49,3

2000-5000

273

+3,8

+11,0

5,000-10,000

182

-7,6

-9,5

+10 000

197

-13,6

-25,7

Белосток

468

+5.4

0-800

< td valign = "top" width = "69">

977

+12,6

+57,8

800-1200

391

-7,6

+1,6

1200-2000

< td valign = "top" width = "69">

395

+12,5

+28,2

2000 -5000

277

+0,7

-8.9

5,000-10,000

452

< p> +0,7

+5,6

+10 000

266

+23,1

+27.3

Гданьск

912

+7.4

0-800

1475

+10,6

+57,8

800-1200

823

< p> -16,6

+36,3

1200-2000

738

+8,2

+56,0

< /tr>

2000-5000

622

+49,2

+43,6

5,000-10,000

569

-2.2

-9.0

+10 000

228

-0,9

+0,9 < /p>

Катовице

605

-7.4

0-800

690

-1.3

+66,7

800-1200

958

-18,7

+71,1

1200-2000

< p> 1161

+22.0

+183,9

2000-5000

453

-18,7

-7,9

5 000-10 000

311

-1,6

+8,7

+10 000

399

+1.0

< td valign = "top" width = "60">

+67.6

Кельце

371

0.0

0- 800

746

-15,7

-26,0

800-1200

327

-7,4

+25.3

1200 -2000

585

+28,6

+84,0

2000-5000

271

-6,2

-35,8

5000-10000

277

< p> +20,4

-2,8

+10 000

103

-1,9

+58,5

Ольштын

461

+17.0

< /td>

0-800

979

-16,3

800-1200

399

+14.0

+37,1

1200-2000

470

+37,8

+97,5

2000-5000

465

+4,7

+121,4

5 000–10 000

< td valign = "top" width = "69">

253

0,0

+10,5

+10 000

130

+20,4

-12.8

Познань

810

— 3.8

0-800

< td valign = "top" width = "69">

1262

-10.0

-11,6

800 -1200

973

-2,2

+38,2

1200-2000

715

-9,8

+69.0

2000-5000

492

< p> +7,2

+7,4

5,000-10,000

433

-19,8

-18,3

+ 10 000

368

-0,5

+54,6

Щецин

484

< /td>

+3.2

0-800

685

+7,4

+22,8

800-1200

565

+8,2

+49,9

1200-2000

< td valign = "top" width = "69">

483

-2,8

+4,5

2000-5000

< p> 416

+8,6

-0,2

5000-10000

296

+7, 2

+41,6

+10 000

242

-4,3

-36,6

< /td>

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

Однако были и города, в которых в мае средние ожидания продавцов выросли. Это было так в Кракове, который стал вторым самым дорогим городом (в среднем 1728 злотых/кв. м и +13,5% м/м) и Гданьске (в среднем 1475 злотых/кв. м и +10,6% м/м).

В случае больших участков (8-12 соток) коррекция средних ставок ставок в Белостоке и Ополе ведется уже три месяца.

Возвращаясь к самым маленьким участкам под застройку, Варшава была одним из четырех воеводских городов, где средняя запрашиваемая цена, зарегистрированная в мае 2022 года, была ниже, чем годом ранее. Снижение составило менее 5 процентов. Более четко — от 11 до 35 процентов. Между тем средние ожидания продавцов самых маленьких участков в Познани, Кельце и Лодзи снизились.

Однако в большинстве воеводских городов средняя оценка участков под застройку в течение года выросла. Среди самых крупных и дорогих городов сильнейший — на 57,8%. — в Гданьске выросли средние ожидания продавцов участков площадью менее 8 соток.

Однако в случае более крупных участков не было зафиксировано ежегодного снижения средней запрашиваемой цены. В большинстве проанализированных городов ставки за последние двенадцать месяцев выросли на несколько или несколько десятков процентов.

Цены на участки под застройку — воеводства

Снижения средних ставок, включенных в объявления продажи участков под строительство домов были зафиксированы в мае и за пределами столиц воеводств. Однако они были менее распространены, чем в крупнейших польских городах. Однако их было легче встретить в случае больших размеров.

< td valign = "top" width = "69">

502

< /tr>

< td valign = "top" width = "69">

141

< tr>

< td valign = "top" width = "69">

263

< td rowspan = "6 " valign = "верхняя" ширина = "142">

подкаркасные

< td valign = "top" width = "69">

71

< td valign = "top" width = "69">

360

< /тр> <тр>

Средние цены предложения участков под застройку в провинциях

— май 2022 г.

Провинция

Средняя цена по провинции

[в злотых/кв. м] < /b>

Изменение средней ставки по воеводству м/м

[в процентах] *

Изменение средней ставки по воеводству г/г

[в процентах] *

< /td> < td valign = "top" width = "58">

Площадь

[кв. м]

< /td>

Средняя цена

[в злотых/кв. м] < /p>

m/m изменение [в процентах]

Изменение y/r [в процентах]

dolnośląskie

165

-1.0

+23,1

0-800

-0,4

+24,6

800 -1200

218

+0,5

+26.0

1200-2000

153

< p> +4,1

+19,5

2000-5000

151

+2,7

+22,8

5000 -10 000

145

+11,5

+23,9

+10 000

120

+7.1

+17, 6

куявско-поморские

109

+1,9

+10,1

< /td>

0-800

285

+10,9

+11,8 < /p>

800-1200

+0,7

+34 , 3

1200-2000

104

+2.0

+4.0

2000- 5000

< /td>

87

0.0

< /td>

+33,8

5 000-10 000

108

-0,9

+30,1

+10 000

63

-17.1

+16.7

Люблин

123

-3.9

-10.2

0-800

507

+0,8

+8,1

800-1200

188

+1.1

+16.0

1200-2000

135

-1,5

-2,2

2000-5000

114

-0,9

+8,6

5 000–10 000

83

-8,8

-43,5

+10 000

105

+1,9

+ 34,6

< /td>

любуские

110

-4.3

< p> +44,7

0-800

278

-7.0

+61,6

800-1200

124

+ 2,5

+17.0

1200-2000

122

-3.2

+64,9

2000-5000

77

0.0

+18,5

5 000–10 000

72

-4.0

+16.1

+10 000

97

+11,5

+83,0

łódzkie

109

+3,8

+14,7

0-800

232

0.0

-30.1

800-1200

152

< /td>

0,0

+15,2

1200-2000

129

-3,7

0,0

< /td>

2000-5000

113

+8,7

+18,9

5 000–10 000

84

-2,3

-5,6

+10 000

90

-1.1

< p> +18,4

Малопольша

190

-2,6

+18.0

0 -800

583

+ 2,6

+16,6

800-1200

238

0.0

+20.8

1200-2000

189

-3,6

+26.0

2000-5000

146

< p> -2,0

+11,5

5,000-10,000

152

-3,2

+2.7

+ 10 000

102

-9,7

-23,9

mazowieckie

249

< /td>

+3.3

+9,7

0-800

728

-4.0

-0.4

800-1200

299

+0,3

+8.7

1200-2000

+0,8

+11,4

2000-5000

< p> 248

+1,2

+6,0

5 000-10 000

192

-0, 5

+3,2

+10 000

170

+4,9

+ 13,3

Опольские

110

+ 8.9

+29,4

0-800

164

+12,3

+33,3

800-1200

137

< p> +3,8

+35,6

1200-2000

106

+6.0

+29,3

2000 -5000

88

-3,3

+17,3

5 000-10 000

85

+6,3

+26, 9

+10 000

79

< p > +5,3

+29,5

100

+2.0

+47,1

0-800

303

-14,9

+42 , 9

800-1200

169

+0,6

+55.0

1200-2000

< /td>

97

-3.0

+14,1

2000-5000

79

+3,9

+19,7

5 000-10 000

-9.0

+6.0

+ 10 000

102

-3,8

+85,5

подласковые

150

< p> -5.0

+20.0

0-800

393

-0,3

+24,8

800-1200

193

-1,5

+24,5

1200-2000

164

-1,8

+17,1

2000-5000

110

-1,8

+11,1

5,000-10,000

134

+5,5

+44,1

+10 000

96

+3.2

-1.0

Померанский шпиц

237

-3.3

+24,7

0-800

727

— 4,6

+2,7

800-1200

280

-6.7

+23,9

1200-2000

210

+6.1

+18,6

2000-5000

163

+3,8

+23,5

5,000-10,000

151

< p> +0,7

+6,3

+10 000

112

-5,1

-5.1

śląskie

182

-1,6

+ 33,8

0-800

289 < /p>

-8.0

+ 27.9

800-1200

207

-0,5

+43,8

1200-2000

186

12,7

+53,7

2000-5000

147

0,0

+26,7

5,000-10,000

132

-0,8

< p> +28,2

+10 000

125

+3.3

+35,9

Свентокшиское

112

+4.7

+7,7

0-800

+15.0

+1.4

800 -1200

149

+1,4

+27,4

1200-2000

150

< p> +25,0

+42,9

2000-5000

93

+12,0

-15,5

5000 -10 000

71

+4,4

-1,4

+10 000

41

-6.8

-2, 4

Варминско-Мазурское

110

0.0

+32,5

0-800

340

+5,3

+17,6

800-1200

144

-4,6

+21.0

1200-2000

119

-1,7

+29.3

2000-5000

92

— 5.2

+13,6

5 000–10 000

88

+10.0

+37,5

+10 000

70

+7,7

+42,9

великопольское

187

-1,1

+18,4

0-800

379

-2,8

+16,6

800-1200

232 < /p>

-4,5

+33,3

1200-2000

< p> 205

-1,9

+39,5

2000-5000

174

+3,6

+24,3

5 000-10 000

155

-3,1

+33, 6

+10 000

121

+8.0

+24.7

Заходнеопоморские

166

+3,8

+37,2

0-800

406

+10,0

+21,6

800-1200

209

+3,5

+42.2

1200 -2000

209

+1,0

+51,4

2000-5000

162

+3,2

+50,0

5000-10000

216

< p> -2,7

+13,7

+10 000

116

0,0

-2,5

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

Большая часть объявлений о продажах по-прежнему принадлежит провинции. Мазовецком, но если мы посмотрим на средние ставки заявок в годовом исчислении, то они были самыми стабильными в Мазовецком воеводстве. Самые маленькие участки (0-8 а) оценивались в среднем на 0,4%. ниже, чем в прошлом году, а наибольшие колебания зафиксированы в случае участков площадью от 12 до 20 соток, для которых ожидалось в среднем 11 процентов. более мая 2022 г.

Что происходит на рынке продажи и аренды жилья?

Рынок участков под застройку в последнее время выделяется на фоне рынка продажи жилья, где по-прежнему преобладает рост, хотя — особенно в случае вторичного рынка — менее впечатляющий чем несколько месяцев назад. Однако в годовом исчислении средние арендные ставки, указанные в объявлениях о продаже участков, выросли гораздо сильнее, чем средние цены на квартиры.

С другой стороны, оценка квартир, предлагаемых в аренду, идет в противоположном направлении. Средние ожидания арендодателей из-за высокого спроса и существенно ограниченного предложения растут двузначными темпами.

Желающих строить дом все меньше

Трафик на строительство односемейных домов продолжает ослабевать, хотя ситуация по ним все же лучше, чем в случае строительства объектов, осуществляемых застройщиками. Как следует из данных Центрального статистического управления, о которых мы рассказали в статье «Продолжается охлаждение жилья. Количество новостроек сократилось на 25 процентов», в мае 2022 года индивидуальные инвесторы приступили к строительству 8727 индивидуальных домов, что составило результат 0,7 процента. ниже, чем в апреле, и на 19,2 процента. ниже, чем в мае 2021 года. Новостроек также было меньше, чем в мае три, четыре и пять лет назад.

В годовом исчислении почти на 20 процентов. количество разрешений на строительство, полученных индивидуальными инвесторами, также уменьшилось. С другой стороны, небольшое снижение (-1,8% г/г) было зафиксировано в случае домов, завершенных индивидуальными инвесторами.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Падение цен предложения небольших участков увеличилось. Тем не менее, это все еще намного дороже, чем год [Новый отчет]
Франкские поселения — «Показатели успеха» неутешительны