Bank Pekao SA является одним из крупнейших финансовых учреждений в Польше и уже несколько десятков лет занимается финансированием коммерческой недвижимости в стране. Операция кредитования не была остановлена ни после начала пандемии, ни после начала войны в Украине.
Материал создан совместно с Bank Pekao SA
Банк специализируется на финансировании строящихся инвестиций во всех секторах рынка недвижимости, тем самым создавая прочную основу для развития польской экономики. Pekao особенно стремится участвовать в транзакциях, поддерживающих ее стратегию ESG, в том числе проекты по оживлению польских городов и проекты с самыми высокими экологическими стандартами.
Банк Пекао поддержал своих клиентов в реализации инвестиционных планов, в том числе строительство складов (с Hillwood, ELI, MLP Group, Accolade, Partners Group), студенческих общежитий (KAJIMA), квартир в аренду (Resi4Rent), торговых центров (включая Trei) и офисных зданий (Echo Investment, CAVATINA).
— После начала пандемии Bank Pekao не прекратил финансирование проектов в сфере недвижимости. С другой стороны, изменилась доля отдельных сегментов рынка в финансировании банка. Роль складов и жилого сегмента возросла, а доля торговых центров уменьшилась. Можно с уверенностью сказать, что пандемия в этой сфере ускорила эти процессы, но не изменила тенденций, уже наблюдавшихся до ее вспышки, — говорит Дитер Лобниг, директор департамента инвестиционно-банковских услуг и финансирования недвижимости Bank Pekao и член правления. совет директоров Pekao Investment Banking.
Тенденции во времени
В последние годы в Польше начал динамично развиваться сегмент сдаваемых внаем квартир и студенческих общежитий. В 2021 году Банк Пекао был одним из самых активных банков на рынке финансирования таких проектов, участвуя, в том числе, в в финансировании платформы Resi4Rent строительство еще одного портфеля квартир в аренду на сумму около 250 миллионов злотых, финансирование проектов PRS для Cavatina Group на сумму 146 миллионов злотых и платформу общежития Student Depot на сумму 166 миллионов злотых.
— Уже несколько лет мы поддерживаем развитие рынка профессионального арендного жилья и студенческих общежитий в Польше. Это связано с нашим убеждением, что в условиях необходимости создания новых квартир в стране, социальных изменений, вызывающих больший интерес к аренде, чем к владению, и поиска арендаторов квартир, предлагаемых профессиональными организациями, этот рынок будет динамично развиваться в течение многих лет, говорит Лукаш Бялецки, директор отдела финансирования коммерческой недвижимости банка Pekao. — Мы считаем, что текущая ситуация, связанная с наплывом беженцев, повышением процентных ставок, повышением привлекательности аренды квартиры по отношению к покупке квартиры в кредит, повышением арендной платы, сделает этот рынок еще более привлекательным. как для польских, так и для глобальных инвесторов в долгосрочной перспективе.
Зеленые склады
Последние годы принесли увеличение темпов развития складского рынка в Польше, который до пандемии развивался очень динамично. Развитие электронной коммерции, стратегическое положение Польши на карте Европы и возрастающее значение товарно-материальных запасов перед лицом сбоев в глобальных цепочках поставок делают современный складской сектор победителем на карте рынка недвижимости в Польше.
— В 2021 году мы предоставили кредиты на строительство новых складов на сумму 1,5 млрд злотых. Все финансируемые нами проекты в этом сегменте имеют многочисленные проэкологические решения и зеленые сертификаты. Мы бы не добились этого, если бы не наши клиенты, такие как Hillwood, Accolade, MLP или платформа ELI, которые не первый год приглашают нас к сотрудничеству в своих проектах, — говорит Петр Квадранс, директор отдела финансирования коммерческой недвижимости. Отдел в Банке Пекао.
Одним из важнейших партнеров банка с точки зрения складских площадей является группа Hillwood, которая в 2021 году подписала кредитное соглашение с банком Pekao на 36 млн евро на строительство логистического парка в Быдгоще. В прошлом году банк также предоставил кредит для финансирования еще четырех инвестиций Hillwood: во Вроцлаве, Варшаве, Гура-Кальвария и Рокитно. Общая сумма всех из них составляет 128 миллионов евро.
Офисный рынок
С начала пандемии рынок новых офисных помещений, безусловно, был более медленным. Тем не менее, у опытных разработчиков все же есть проекты, представляющие большой интерес для банков. Примером может служить офисный комплекс Brain Park, разработанный компанией Echo Investment, где банк Pekao участвует в финансировании в размере 66 млн евро, и проект Global Office Park группы Cavatina, где консорциум банков с участием Pekao предоставил финансирование в сумма более 82 миллионов евро.
— Мы видим очень большой потенциал варшавского офисного рынка, где после трех лет небольшого количества новых инвестиций образовался разрыв предложения в случае с современными помещениями в центре города. В региональных городах ситуация более разнообразная, так как они вступили в период пандемии с разным уровнем насыщения офисными площадями, что выражается в разном уровне вакантности, — говорит Моника Мелецка, директор департамента финансирования коммерческой недвижимости Bank Pekao.
Розничный рынок
Еще раньше пандемии часть коммерции смещалась в сторону онлайн-сервисов. Это, естественно, привело к снижению активности инвесторов на рынке торговых площадей в Польше.
— Несмотря на явное снижение интереса инвесторов к торговым центрам, рынок розничной торговли остается интересным для Bank Pekao благодаря Retail Parks, концепция которого оказалась устойчивой к пандемии, а также гораздо сложнее перенести в электронную коммерцию. В 2021 году мы имели удовольствие, среди прочего, Поддержите наших клиентов, финансируя Trei Group (127 миллионов злотых) и Atut Group, — говорит Беата Перит, директор отдела финансирования коммерческой недвижимости банка Pekao.
Материал создан совместно с Bank Pekao SA
