Пенкло 15 000 злотых/кв.м. Новые квартиры дорожают в объявлениях быстрее, чем б/у [Новый отчет]

Pękło 15 000 злотых/кв. м Новые квартиры дорожают в рекламе быстрее, чем бывшие в употреблении [Новый отчет]

Впервые в истории средняя запрашиваемая цена на квартиры-студии в Варшаве превысила 15 000 злотых /кв.м. <промежуток> — как на первичном, так и на вторичном рынке – согласно данным Bankier.pl, предоставленным службой недвижимости Otodom. Принимая во внимание все крупнейшие польские города и районы, ожидания застройщиков растут быстрее.

Цены предложения квартир — первичный рынок

В отличие от предыдущего года, в феврале 2022 года снижение средней ставки запроса в месячном исчислении было редкостью. Среди крупнейших польских городов ожидания девелоперов больше всего выросли в Варшаве, что в случае с самыми маленькими студиями (до 38 кв. м) привело к тому, что психологический барьер в 15 000 злотых за кв. м был впервые превышен. Это было связано с ростом почти на 4% (в номинальном выражении на 527 злотых/кв. м) по сравнению с январем.

< tr >

< td valign = "top" width = "69">

10 107

< td rowspan = "3" valign = "top " ширина = "64">

+17,9

< td valign = "top" width = " 69">

7 937

< td valign = "top" width = "69">

15 247

< tr>

Средние цены предложения квартир на первичном рынке в выбранных городах

— февраль 2022 г.

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]

Среднее изменение скорости для города м/м [в процентах] *

< p> Изменение среднего показателя по городу г/г [в процентах] *

< b > Площадь

[в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

Изменение м/м [в процентах]

Изменение y/r [в процентах]

Гданьск

10 968

+0,4

+6,8

0-38

11 910

-1,4

+2,3

38-60

10 637

-0,8

+3.3

60-90

-1,3

-1.7

Катовице

8 908

< p > +1,5

+14,3

0-38

9 769

+2,6

+9,0

38-60

8 665

+1,8

+16,4

60-90

8 190

+1,4

+18,9

Krakow

11 490

+1.0

0-38

13 360

+0.7

+ 13.1

38-60

11 326

+1.3

+18,8

60-90

10 953

+1,5

+19 , 8

Люблин

8,036

+ 2,1

+12,3

0-38

8856

+0,4

+10.9

38 -60

8 225

< p> +1,7

+17,1

60-90

7,745

+0,8

+15 , 6

Лодка

8,085

+1,4

+15,5

0-38

8 567

+2,2

+16,7

38-60

+1,2

+14,0

60-90

< p> 7 468

+0.1

+15,1

Познань

9 281

+3,5

+16,8

0 -38

10 181

+ 2,0

+16,5

38-60

9 208

+2,7

+14,3

60-90

8 528

+2,7

+12.6

Щецин

9 122

+2.6

+19.5 < /p>

0-38

9 752

+0,5

+23,5

38-60

< p> 8954

-0,6

+19,2

60-90

8,664

+1 , 1

+21,3

Варшава

12 780

+1,2

+19,9

0-38

+3,6

+24,8

38-60

12 212

+0,7

+19.2

60-90

12 522

< p> +4,2

+26,3

Вроцлав

10 295

+1,6

+16,6

0-38

11 794

+3,8

+25,7

38-60

10 294

+1,7

+20,0 < /p>

60-90

9,583

+1.2

+18, 0

* при изменении среднего показателя по городу также учитывается средний запрашиваемые цены квартир площадью более 90 кв. м.

Источник: Bankier .pl на основе общих данных Otodom.pl

Средние суммы, указанные в объявлениях о продаже новых студий, которые почти непрерывно росли в течение года, переведены в капитал , но также и в Вроцлав и Щецин на более чем 20% больше, чем в феврале 2021 года.

Совсем другая ситуация на первичном рынке Гданьска, где февраль был вторым месяцем подряд с небольшой коррекцией. Небольшой рост, наблюдавшийся в прошлом году, чередующийся с периодами коррекции, означал, что самые маленькие площади, предлагаемые застройщиками в Гданьске в феврале 2022 года, оценивались в среднем на 2,3%. выше, чем годом ранее.

Также ожидаемая средняя сумма за большие квартиры (от 38 до 60 кв. м), предлагаемые в столице воеводства Поморское воеводство выросло значительно ниже инфляции ИПЦ, которая в феврале составила 8,5%. В данном случае рост составил чуть более 3 процентов. в год.

10 проверенных способов повысить вашу кредитоспособность

Руководство

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Скачайте руководство бесплатно или купите его за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Написать [email & # 160; protected]

Купить билетБесплатно сохранитьОтправить имя Фамилия Поле заполнено неправильно! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы: NIP (без тире) Поле заполнено неверно!Название компании Неверно заполнено поле!Улица, номер дома/квартиры Неверно заполнено поле! span>Почтовый индекс Пожалуйста, введите код в формате xx-xxx!Город Неверно заполнено поле!Отправить < р>Еще большее расслоение между средней ценой предложения квартир в Гданьске и ценой, зарегистрированной в остальных крупнейших польских городах, произошло в случае больших квартир площадью от 60 до 90 кв.м. В то время как в Варшаве ожидания девелоперов ежегодно увеличивались более чем на 26%, в Кракове почти на 20%, а во Вроцлаве на 18%, средняя цена предложения, зарегистрированная в феврале 2022 года в Гданьске, составила почти 2%. ниже, чем наблюдалось годом ранее.

Цены предложения квартир — вторичный рынок

Вернемся, однако, к темпам роста предложений на рынке продажи жилья в Варшаве. Также на вторичном рынке столицы студии (до 38 кв. м) оценивались в среднем более 15 000 кв. м. злотых/кв.м. Важно, однако, что впервые как минимум за пять лет средняя цена предложения, зафиксированная на вторичном рынке, оказалась ниже средних ожиданий застройщиков. Год назад квартиры-студии на вторичном рынке стоили в среднем почти на 10 процентов. выше новых квартир площадью менее 38 кв. Четыре и пять лет назад разница была еще выше, более 20%.

< td valign = "top" width = "60">

Изменение m/m [в процентах]

< td valign = "top" width = "69">

8 309

< td valign = "верхняя" ширина = "58">

38-60

< td valign = "top" width = "69">

9,468

< td valign = "top" width = "60">

+21.8

< td valign = "top" width = "60">

-0,1

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке в выбранных городах

— февраль 2022 г.

Город

Средняя цена по городу [в злотых/кв. м]

Среднее изменение курса м/м по городу [в процентах] *

Среднее изменение скорости для города за год [в процентах] *

Площадь

[в кв. м]

Средняя цена

[в злотых/кв. м]

Изменение y/r [в процентах]

Гданьск

12 411

< p > +1,4

+17,0

0-38

14 390

-0.1

+16.2

38-60

12 553 < /p>

+1,8

+13,7

60 -90

12 062

+0,9

+11,3

Katowice

7 216

+1,6

+14,4

0-38

7 556

+0.4

+7, 1 < /p>

38-60

7 202

+0,5

+12.0

60-90

< /td>

7 337

+0,6

+10,9

Краков

11 926

+0,3

+13,5

0-38

13 141

-0,9

+12.1

38 -60

11 738

< p> +0,5

+11,4

60-90

11 706

+0,9

+10 , 9

Люблин

8 302

+1,2

+16,1

0-38

8 999

+0,5

+11,7 < /p>

38-60

+1,3

+17,6

60-90

< p> 8 097

+1,8

+19,9

Лодка

6 973

< p> +1,9

+15,9

0 -38

7 269

+ 0,7

+12,5

6882

+1,6

+15,8

60-90

6 688

+2,6

+14.0

Poznań

9,013

+1.3

+16.0 < /p>

0-38

9 909

+1,0

+14,3

38-60

8,965

+1,6

+13,0

60-90

8 370 < /p>

+1.3

+ 16.6

Щецин

8036

+2,3

+18,9

0-38

0.0

38- 60

8 167

+1,8

< p> +16,4

60-90

7 339

+2.7

+13.3

< p> Варшава

13 411

-1,4

+10,3

0-38

15 060

+0,4

+13,9

38-60

13 146

+11,2

60-90

13 083

< p> -0,2

+7,4

Вроцлав

10 055

+2.2

+14,6

0-38

11 750

+1.9

+15 , 7

38-60

10 114

+1.1

+13,7

60 -90

9 288

+1,4

+12,8

* изменение средней цены по городу также учитывает средние цены предложения квартир площадью более 90 кв м.

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

До тех пор, пока барьер не будет превышен 15 000 злотых/кв.м. в Варшаве хватило месячного прироста на 0,4%. — намного ниже, чем наблюдалось месяцем ранее. Увеличение средних ожиданий продавцов ниже 1% в месячном исчислении они также доминировали на других девяти крупнейших польских рынках недвижимости. Только во Вроцлаве в феврале мы увидели рост почти на 2%.

Квартиры большей площади (от 38 до 60 кв. м) в большинстве анализируемых городов подорожали в предложениях немного — от 1 до 2 процентов. Однако в годовом исчислении за последние двенадцать месяцев больше всего выросли средние ожидания продавцов самых маленьких квартир-студий.

Однако, если мы сравним рост, наблюдаемый на вторичном рынке, с ростом средних ожиданий застройщиков, то в большинстве крупнейших польских городов темпы, диктуемые первичным рынком, выросли сильнее за последнее время. год. Эта тенденция была наиболее заметна в Варшаве. Другой крайностью, однако, был Гданьск, где продавцы подержанных квартир повысили свои ожидания на несколько процентных пунктов больше, чем застройщики.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Пенкло 15 000 злотых/кв.м. Новые квартиры дорожают в объявлениях быстрее, чем б/у [Новый отчет]
Блинкен признал, что некоторые действия США подрывали миропорядок