Плоские начали танцевать. Чем они больше, тем проще получить скидку

Согласно данным Bankier.pl, опубликованным Cenatorium, рост процентных ставок, удорожание кредитов и одновременно снижение кредитоспособности привели к тому, что в первом квартале 2022 года на рынке продажи квартир появилось давно невиданное снижение цен. Хотя в квартирах-студиях также зафиксировано снижение средней суммы выплат, общее правило было — чем больше площадь, тем проще дисконтировать.

Как и каждый квартал, совместно с Cenatorium и «Puls Biznesu» редакция Bankier.pl представляет цены сделок с недвижимостью (т.е. те, за которые фактически продаются квартиры) в избранных крупных польских городах. Мы анализируем местные рынки в Варшаве, Вроцлаве, Гданьске, Кракове, Познани, Лодзи, Ольштыне и Люблине.

Покупатели в кредит вытесняются с рынка

Средние ставки транзакций после многих кварталов наконец начал уменьшать. Менее чем за три месяца до этого платежи велись в основном за самые большие квартиры площадью от 60 до 80 кв. и свыше 80 кв м, т.е. помещения, на которые нужно потратить больше всего в сумме.

На это состояние повлияло, в том числе, процентные ставки растут восемь месяцев подряд, что приводит к удорожанию ипотечных кредитов и снижению кредитоспособности. В результате падает не только количество выданных кредитов, но и количество людей, обратившихся за ними.

В то время как в апреле 2022 года за жилищным кредитом обратились 28,4 тыс. человек. потенциальных заемщиков, что означало сокращение в годовом исчислении на 44,9%, в мае было всего 23,8 тыс. человек. (-50,6% г/г) — самый низкий уровень с января 2007 г.

Руководство

10 проверенных способов повысить свою кредитоспособность

Скачать руководство бесплатно бесплатно или купить за 10 злотых.
У вас есть вопрос? Пишите в & nbsp; Поле заполнено неправильно! /span>Фамилия Неверно заполнено поле! Если вы хотите получить счет, пожалуйста, заполните оставшуюся часть формы : NIP (без дефисов ) Поле заполнено неправильно! Название компании Поле заполнено неверно! Улица, номер дома/квартиры Поле заполнено неверно!Почтовый индекс Введите код в формате xx — xxx!Город Неверно заполнено поле!Отправить

Столь значительные падения являются результатом, среди прочего, из-за стремительного снижения кредитоспособности потенциальных заемщиков. Как в статье «Кредитоспособность тает, как снег в мае», подсчитал Михал Кисель, аналитик Bankier.pl, в среднем более чем на 220 тысяч. С марта снизилась кредитоспособность семьи с доходом 11,5 тыс. злотых. злотый. По сравнению с январем те же заемщики могут рассчитывать на финансирование меньше в среднем на 317 тысяч злотых. PLN.

Цены на квартиры в Варшаве

В первом квартале 2022 года на рынке жилья Варшавы произошло снижение средней цены сделки на самые большие объекты площадью более 80 кв. Хотя им все равно платили в среднем за 11000. злотых/кв. м, это было 0,6 процента. меньше, чем в четвертом квартале 2021 г. Это первое сокращение в этой области со второго квартала 2020 г., когда в Польше остановилась пандемия COVID-19.

< tbody>

< tr >

< td valign = "top" width = "82">

K/k изменить

[в процентах]

Средние цены сделок с квартирами в Варшаве [зл./кв. м]
Площадь [кв. м]	Q1 2021	< b> 4 кв. 2021 г.	1 кв. 2022 г.	изменение y/r [в процентах. ]
0-35	10 816	11 385	11 412	+0,2	+5.5
35-60	9887	< p> 10 413	10 471	< p> +0,6	+5,9
60-80	9 489	9 993	10 008	+0,1	+5.5
Более 80	10 995	11 081	11 010	-0,6	+0.1
Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Пульс Бизнеса» и Cenatorium

Небольшие колебания средней суммы заключенных в нотариальных актах о продаже квартир площадью более 80 квадратных метров, они увеличивались в среднем всего на 0,1% в год.

Средние цены сделок с квартирами в Варшаве
Инфограмма

Другие направления все еще дорожают, но квартальный прирост не превысил 0,6%. Дольше всего — не менее пяти лет — мы ждали снижения средней цены сделки в случае квартир площадью от 35 до 60 кв.м.

И год назад, и в 4 квартале 2021 года в случае квартир менее 80-метровых фиксировались средние увеличения сумм, вносимых в нотариальные акты, от 2 до 4 процентов. ежеквартально.

За год ни одно из анализируемых направлений не увеличилось в среднем более чем на 6%.

Цены на жилье в Познани

По сравнению с последними месяцами 2021 года самые большие квартиры площадью более 80 кв м в столице Великой Польши подешевели, чем в последние месяцы 2021 года. (-1,1% кв/кв) и чуть меньше (60-80 кв.м). В то время как аналогичная ситуация имела место в Познани год назад, средние суммы, выплаченные за студии и помещения площадью от 35 до 60 кв. м, выросли гораздо меньше, чем в первом квартале 2022 года. В обоих случаях рост не превышал 0,5 процента. ежеквартально.

< tr >

< td valign = "top" width = "84">

60-80

Средние цены сделок с квартирами в Познани [PLN/кв. м]
Площадь [кв. м]	Q1 2021	4 квартал 2021	1 квартал 2022	Изменение K/k [в процентах] < /td>	r/r изменить [в процентах]
0-35	8 227	8 276	8312	+0,4	+1.0
35-60	7 270	7641	7679	+0,5	+5,6
6,578	6,933	6871	-0,9	+4,5
Более 80	6658	6815	6737	-1.1	+1.2
Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

Как и в Варшаве, так и в Познани самое продолжительное снижение средней цены сделки поквартально не зафиксировано в случае квартир площадью от 35 до 60 кв.м. . В последний раз это произошло в четвертом квартале 2018 г. Помещения указанной площади также дорожали больше всего в годовом исчислении — на 5,6%.

Средние цены сделок с квартирами в Познани
Инфограмма

Как в случае студий, так и в случае самых больших квартир увеличение средних сумм, вносимых в нотариальные акты, увеличивалось ежегодно примерно на 1%.

Цены квартир в Лодзи

С двойным -значное увеличение среднегодовых цен сделок, с которыми мы имели дело в Лодзи. Увеличение, зафиксированное в первом квартале 2022 года, составило от 10 до 13 процентов. Это было вызвано ситуацией, зафиксированной в предыдущих кварталах, когда квартиры росли ежеквартально на целых 6%.

< td valign = "top" width = "82">

R/r изменить

[в проц.]

Средние цены сделок с квартирами в Лодзи [зл./кв. м]
Площадь [в кв. м]	Q1 2021	Q4 2021	Q1 2022	K/k изменить [в процентах]
0-35	6061	6700	6737	+0,6	+11,1
35-60	5 534	6 225	6 265	+0,6	+13.2
60-80	5423	< p> 5993	5992	< p> 0.0	+10.5
Более 80	5 175	5 728	5713	-0,3 < /td>	+10,4
Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

Это означает, что в номинальном выражении цены на квартиры в Лодзи выросли в среднем с 500 злотых до чуть более 700 злотых за кв.м.

Средние цены сделок с квартирами в Лодзи
Инфограмма

Первые три месяцы 2022 г. принесли значительное замедление восходящей тенденции. В то время как самые маленькие студии и квартиры чуть большей площади (35-60 кв. м) подорожали в среднем на 0,6% в квартальном исчислении, в случае с самыми большими помещениями было зафиксировано незначительное снижение. Хотя это было всего 0,3 процента. q/k это была первая такая ситуация со второго квартала 2020 года.

Цены на квартиры в Кракове

Больше всего в годовом исчислении выросли цены на отдельные квадратные метры в Кракове. Для квартир площадью от 35 до 60 кв.м. и от 60 до 80 кв.м. выплачивались в среднем примерно на 14 процентов. больше, чем в первом квартале 2021 г. Номинальное увеличение в среднем превысило 1110 злотых/кв. Стиль «6» = «ширина: 471px;» valign = «top»>

Средние цены сделок с квартирами в Кракове [PLN/кв. м]

< тр >

Площадь

[кв. м]

Q1 2021

< b> четвертый квартал 2021 г.

первый квартал 2022 г.

< td valign = "top" width = "82">

K/k изменить

[в процентах]

r/r изменить

[in proc.]

0-35

9 973

10 647

10 684

+0,4

+7.1

35-60

< td valign = "top" width = "75">

8 314

9 481

< td valign = "top" width = "75">

9,491

+ 0,1

+14,2

60-80

7 874

8 993

9012

+0,2

+14,5

Более 80

8 456

8 864

8 820

-0.5

< p> +4,3

Источник: Отчет о ценах на жилье Bankier.pl, » Пульс Бизнеса» и Ценаторий

В столице Малопольши зафиксированы самые большие различия в годовом росте средних сумм сделок. Средние суммы, выплаченные за студии (+7,1% г/г) и самые большие квартиры (+4,3% г/г), выросли в гораздо меньшей степени, чем вышеперечисленные площади.

Средние цены сделок с квартирами в Кракове
Инфограмма

Средние показатели транзакций варьировались от -0,5% за квартал. (свыше 80 кв. м) до +0,4% (до 35 кв м). Однако тремя месяцами ранее мы говорили об увеличении почти на 8 процентов. к/к.

Цены на квартиры во Вроцлаве

Впервые с третьего квартала 2018 года снизилась средняя сумма, выплачиваемая за квартиры площадью более 80 кв. м. во Вроцлаве. Ежеквартальное снижение было зафиксировано и в отношении самых маленьких квартир (менее 35 кв. м). В случае обоих размеров предыдущие два квартала показали замедление восходящего тренда.

< tr >

Средние цены сделок с квартирами во Вроцлаве [PLN/кв. м]
Площадь [в кв. м]	Q1 2021	Q4 2021	< b> 1 кв. 2022 г.	К/к изменение [в процентах]	Изменить г/г [в процессе.]
0-35 < /p>	8918	9399	9 380	-0,2	+5,2
35-60	7652	8350	8404	+0,6	+9,8
60-80	7393	< p> 7994	7,990	< p> 0.0	+8.1
Более 80	7274	7582	7 546	-0,5	+3.7
Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Пульс Бизнеса» и Cenatorium

По сравнению с 1 кварталом 2021 г. вышеуказанные квадратные метры увеличились на 3,7% соответственно. и 5,2 процента Самые сильные — менее чем на 10 процентов. по сравнению с первым кварталом 2021 года увеличилась средняя сумма, выплаченная за квартиры площадью от 35 до 60 кв. м.

Средние цены сделок с квартирами во Вроцлаве
Инфограмма

Цены на квартиры в Гданьске

Спустя почти три года на гданьский рынок продажи больших квартир обрушилось снижение. Помещения высотой более 80 метров удешевились в нотариальных актах на 1,5% по сравнению с четвертым кварталом 2021 года, при этом в годовом исчислении они оплачивались на 0,5%.

Средние цены сделок с квартирами в Гданьске [PLN/кв. м]
Площадь [кв. м] < /b>	Q1 2021	Q4 2021	Q1 2022	Q/w изменить [в процентах ]	Изменить г/р [в процентах]
0-35	10 199	10 347	10 411	+0 , 6	+2,1
35-60	8799	9 315	9 383	+0,7	+6,6
60 -80	8 182	< p> 8 637	8 637	< p> -0,2	+5,6
Более 80	8626	8 801	8 672	-1,5	+0.5
Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Пульс Бизнеса» и Cenatorium

Как и в случае с другими анализируемыми городами, наибольший прирост — как ежеквартальный, так и годовой — увеличил среднюю сумму оплаты за помещения площадью от 35 до 60 кв.м. Квартальный рост составил 0,7% и 6,6% по сравнению с первым кварталом 2021 года.

Средние цены сделок с квартирами в Гданьске
Инфограмма

Цены на квартиры в Люблине

В первом квартале 2022 года те, кто ищет свою «М» в Люблине, могут дышать полной грудью. Крупнейшие площади уменьшились на 2,8% в месячном исчислении. Выросла только средняя сумма оплаты за помещения площадью от 35 до 60 кв. м, но только на 0,1%.

< tbody>

< tr >

Средние цены сделок с квартирами в Люблине [PLN/кв. м]
Площадь [кв. м]	Q1 2021	4 квартал 2021	1 квартал 2022	к/к изменить [в процессе.]	Изменение Y/Y [в процентах]
0-35	7 098	7 461	7454	— 0,1 < /p>	+5.0
35-60	6 581	7,008	< p > 7,016	+0,1	< p> +6,6
60-80	6 057	6 419	6,377	-0,7	+5,3
Более 80	6,062	6,394	6 216	-2,8	+2.6
Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Пульс Бизнеса» и Cenatorium

Столица воеводства Люблин, однако, присоединился к группе городов, где за квартиры указанной площади платили в среднем более 7000 злотых/кв.м.

Средние цены сделок с квартирами в Люблине
Инфограмма

Цены квартир в Ольштыне

В первом квартале 2022 года Ольштын оказался единственным из проанализированных городов, в котором не было зафиксировано снижения средней суммы, выплачиваемой за квартиры площадью более 80 кв. м. Однако средняя цена сделки увеличилась лишь на 0,1 процента. k/k, тогда как тремя месяцами ранее квартальный рост был близок к 3%.

< tr >

< td valign = "top" width = "75">

6418

< td valign = "top" width = "82">

+1,6

< td valign = "top" width = "82">

+6.5

Средние цены сделок с квартирами в Ольштыне [PLN/кв. м]
Площадь [кв. м]	Q1 2021	четвертый квартал 2021 г.	Q1 2022	< b> Изменение k/k [в процентах]	< p> r/r изменить [в проц.]
0-35	5956	6,519	+9.4
35 -60	5614	6192	6 227	+0,6	+10,9
60-80	5228	5570	5535	-0,6	+5,9
Более 80	4981	5303	5 307	+0.1
Источник: Отчет о ценах на жилье от Bankier.pl, «Puls Biznesu» и Cenatorium

Средняя сумма, указанная в нотариальных актах о продаже квартиры площадью от 60 до 80 кв.м. Им платили в среднем 0,6 процента. меньше, чем в конце 2021 года.

Средние цены сделок с квартирами в Ольштыне
Инфограмма

В обоих случаях средние цены сделок остаются значительно ниже 6 000 злотых за кв.м. Этот барьер уже преодолен в случае небольших помещений. Впервые в истории за квартиры в Ольштыне заплатили в среднем более 6500 злотых за кв.м.

Спрос падает, поэтому предложение падает

Но что ближайшие месяцы принесут на рынок продажи жилья? Показания городского индекса не указывают на возвращение роста цен. Индекс, рассчитанный для всей Польши, в апреле составил 110,59 пункта. и был на 0,05 балла. выше, чем в марте. Три месяца подряд это значение колеблется менее чем на 0,1 пункта. в обоих направлениях. В годовом исчислении произошло увеличение на 5,28 пункта.

Показания городского индекса для крупнейших польских городов в апреле росли с аналогичной силой. Он составил 117,89 балла. и составил 0,10 балла. выше, чем месяцем ранее. Рост хотя и наблюдается, но имеет тенденцию к ослаблению с начала 2022 года. Даже в январе индекс вырос на 1,67 пункта. м/м, в феврале на 0,53 пункта. м/м, а в марте на 0,31 пункта. м/м.

По данным Главного статистического управления, застройщики реагируют на ослабление спроса на рынке жилья, что может привести к необходимости пересмотра прайс-листов.

В апреле застройщики приступили к строительству 11 095 квартир, что составило почти 15-процентный результат. ниже, чем в марте, и в то же время почти на 27 процентов. ниже, чем годом ранее. Также в апреле 2022 года было начато меньше новостроек, чем три и четыре года назад. В апреле в офисах, выдающих разрешения на строительство, было гораздо больше людей, чем на строительных площадках. Таких документов застройщики получили 18 209 — на 8 процентов. более года назад.

Только в Варшаве застройщики получили разрешения на строительство более 1,6 тыс. кв. квартиры. Количество выданных разрешений почти в два раза превысило количество начатых строек.

То, что девелоперы были более активны в офисах, чем год назад, не означает, однако, что строительные работы начнутся в ближайшее время на основании полученных разрешений.

— Значительное сокращение клиентской базы, при котором клиенты практически выпадают с рынка по кредиту, вызовет серьезные потрясения в сегменте дешевых квартир. Девелоперы, которые нацелили большую часть своего предложения на людей, поддерживающих себя за счет банковского финансирования, уже ограничивают вывод новых проектов на рынок. Первыми жертвами кредитного кризиса станут загородные таунхаусы, таунхаусы и небольшие семейные дома. В то же время рост контрактных цен, который вырос после начала войны в Украине, сильно дестабилизирует ситуацию с уже начатыми проектами. Девелоперам приходится снижать маржу, — отмечает Михал Кубицкий, генеральный директор CMP Center Management Polska.

Сэкономят ли девелоперы бонусами и акциями?

В апреле читал портал urban.on индекс, рассчитанный для Варшавы, увеличился больше всего. Он составил 117,75 балла. и был на 0,27 балла. выше, чем в марте. Однако в годовом исчислении увеличение чтения было менее значительным, чем в случае других индексов. По сравнению с апрелем 2021 года он увеличился на 2,74 пункта

Как показывают данные Cenatorium, в апреле средние ожидания застройщиков (-2% м/м) и тех, кто предлагает квартиры на вторичном рынке (-4,5% м/м), упали в апреле.

Так в через три месяца мы будем говорить о прогрессирующем падении средних цен сделок в Варшаве, а может девелоперы начнут бороться за клиентов дополнительными бонусами?

— Мы помним подобные бонусные акции девелоперов десятилетней давности, когда при покупке квартир предлагались дополнительные подарки для поддержания и увеличения их продаж. Это была и кухонная мебель, и гастроли. Сейчас покупка квартиры – это еще не все, вам еще нужны большие деньги на ее отделку и меблировку, а в ближайшие годы – стабильный доход, который позволит погасить кредит. Я думаю, что сложившаяся ситуация уже научила клиентов принимать взвешенные решения и преподала им урок основ экономики. Поляки продолжат покупать квартиры, хотя гораздо меньше и осторожнее. Иногда они также отказываются от покупки квартиры на первичном рынке, чтобы купить аналогичную квартиру на вторичном рынке по более низкой цене. Это будет продолжаться до тех пор, пока рынок снова не восстановится, — анализирует Томаш Блешински, советник по недвижимости, президент Федерации, Соглашение о рынке недвижимости Польши.

Немногие выиграют от гарантии первоначального взноса

Падение спроса и оставление на рынке клиентов, готовых воспользоваться кредитом для покупки квартиры, по крайней мере теоретически, должна была обеспечить государственная программа гарантирования собственного вклада. Проблема, однако, заключается в укреплениях и ограничениях, содержащихся в правилах программы.

Согласно данным Bankier.pl, которые мы цитировали в статье, «Квартира без собственного вклада вот-вот начнется». Однако мало кто может воспользоваться лимитами», разрыв между установленными законом лимитами и средними суммами, выплаченными за новые квартиры в первом квартале 2022 года, достигает 48%. Таким образом, программа будет доступна немногим желающим, особенно в крупнейших городах.