Ведутся работы по Центральному коммуникационному порту — на данный момент идет обширный этап планирования, проектирования и полевых исследований.
Одно из видений будущего аэропорта
Материал создан совместно с CPK
В районе будущего порта Солидарность недвижимость приобретается в рамках Программы добровольного приобретения. Это необязательная формула, предназначенная для жителей, которые не хотят ждать необходимости переехать в связи с экспроприацией.
Программа добровольной покупки земли для CPK
Программа добровольного приобретения (ПДН) призвана дать возможность жителям района предпочтительного расположения аэропорта быстро продать недвижимость по прозрачной и добровольной процедуре с гарантированной конфиденциальностью, особенно в сфере переговорных процессов. Это индивидуальная социальная программа, которая приносит определенные выгоды заинтересованным сторонам, в т.ч. индивидуальное сопровождение опекуна, организация и финансирование переезда или бесплатного нотариального процесса. В рамках ПДН оказывается помощь в поиске новой недвижимости в выбранном продавцом месте в Польше. Кроме того, собственники могут реализовать право пользования продаваемой недвижимостью до начала строительных работ — это касается как использования земли сельскохозяйственного назначения, так и проживания в доме.
После сообщения о заинтересованном владельце в ПДН компания заказывает отчет об оценке, т.е. заключение о стоимости объекта. Его подготавливает независимый оценщик недвижимости, который гарантирует беспристрастность своего мнения.
— Оценщик недвижимости — профессия, пользующаяся общественным доверием. Он выражается в том, что при определении стоимости имущества он не подвергается никакому давлению, он полностью самостоятелен. Он готовит отчет об оценке в соответствии с профессиональной этикой, используя свои знания и опыт — с максимальной тщательностью и точностью, — подчеркивает Сильвия Пясецка, оценщик недвижимости.
Программа добровольного приобретения: оценка земли
Оценка производится на основе информации, содержащейся в конкретных документах, в том числе в земельном и ипотечном реестре, реестре недвижимого имущества, технической документации, плане территориального развития или исследовании условий. Кроме того, необходимо провести осмотр имущества, в ходе которого оценщик оценивает его застройку, техническое состояние, а также доступ к дорогам, средствам массовой информации и окрестностям – в том числе в непосредственной близости и даже к коммуне. Позволить оценщику как можно точнее проверить имущество, по сути, является гарантией достоверного и точного заключения. Важно отметить, что недвижимость рассматривается индивидуально, потому что каждая имеет свою специфику — из-за ее размера, местоположения и использования.
Метод оценки выбирает оценщик – в рамках закона. Какой метод вы выберете, зависит от нескольких факторов — цели оценки, типа объекта, его назначения в плане зонирования, состояния, а также данных о ценах, доходах и характеристиках аналогичных объектов. При анализе рынка недвижимости учитывается тип земли (сельскохозяйственная, застроенная и т.д.), предыдущие сделки, совершенные на данной территории за последние 2 года, с учетом временной тенденции, а также территориальный охват — максимально узкое, что наилучшим образом отражает данные цены сделки, но может быть расширено в случае очень специфических свойств.
Итоговый отчет об оценке содержит конкретную информацию: предмет, объем и цель оценки, формальное основание для ее подготовки, описание цели и условия объекта, анализ рынка недвижимости и указание выбранного метода оценки. Оценщик последовательно и прозрачно представляет в документе расчеты, приводящие к определению стоимости имущества, а затем обосновывает полученный результат в рамках анализируемого рынка.
Оценка может быть использована в целях, для которых она была подготовлена в течение 12 месяцев, за исключением случаев, когда имелись существенные факторы, влияющие на результат оценки. Оценщик имущества обязан хранить профессиональную тайну, поэтому в случае Программы Добровольного Приобретения получение информации о содержании оценки данного имущества возможно путем обращения в компанию ЦПК, которая заказывает оценку.
Опрос, предоставленный экспертом, является основанием для представления компанией конкретного финансового предложения. Владелец недвижимости может договориться о цене по телефону, электронной почте, в письменной форме или путем прямого разговора. При наличии согласия сторон обсуждаются остальные условия договора.
Материал создан совместно с CPK
