Более слабые результаты листинговых девелоперов не являются неожиданностью, эксперты считают, что эта тенденция сохранится по мере снижения кредитоспособности других групп потребителей. Есть ли шанс на коррекцию цен на помещение?
В первом квартале этого года. 16 застройщиков, в основном со столичного рынка, продали менее 5,4 тыс. квартиры, на 24 процента меньше, чем годом ранее.
Такой масштаб снижения является результатом рыночной конъюнктуры — дальнейшего повышения процентных ставок, снижения кредитоспособности и вторжения России в Украину — но также и чрезвычайно высокой базы. 1 квартал прошлого года для широкого рынка он был рекордным, а для многих компаний из нашего списка как минимум отличным. По сравнению с четвертым кварталом прошлого года, когда мы видели начало конца эры дешевых денег, снижение продаж достигло 11%. Итак, у нас есть продолжение торможения: в четвертом квартале прошлого года. темпы квартального снижения были аналогичными.
результаты отдельных застройщиков традиционно сильно различаются, но у большинства из них зафиксировано резкое снижение год к году, а у некоторых даже квартал к кварталу. С положительной стороны выделяются Murapol, наверстать упущенное в четвертом квартале, и Develia с лучшим результатом с I квартала 2018 г. Своей годовой динамикой Echo обязан консолидации Archicom с апреля прошлого года, а квартальный Прыжок на четверть — это результат догоняющего предложения самой компании Echo. — Результаты продаж листинговых компаний за первый квартал явно лучше, чем предварительные результаты для всего рынка, — подчеркивает Александра Гавронска, директор отдела исследований рынка жилья JLL. — С учетом факторов, сильно ослабляющих спрос, снижение продаж на 11%. квартал к кварталу мало по сравнению с падением более чем на 30%. в шести крупных городах, подчеркивает он. Вскоре JLL опубликует квартальный отчет о продажах в шести крупнейших агломерациях. — Получено в первом квартале этого года. результаты отдельных застройщиков во многом зависели от предложения, доступного в начале года, отмечает Гавроньска. — При рассмотрении результатов в годовом исчислении необходимо помнить, что первый квартал 2021 года – это период исключительно высоких продаж, вызванный накоплением факторов, поддерживающих спрос: все еще низкие процентные ставки и очень большое количество ипотечные кредиты, отскок покупателей в покупках в 2020 году, вызванный пандемией и наплывом покупателей, вкладывающих свои сбережения в рынок жилья. Результаты листинговых компаний, рассчитанные год к году и квартал к кварталу, являются достойными по сравнению с широким рынком и подтверждают большую устойчивость крупных игроков к шокам спроса вне зависимости от того, какой продукт доминирует в их предложении, — подчеркивает эксперт. Чего ожидают эксперты в ближайшие периоды? База во втором квартале наверняка тоже будет высокой. — Снижение более 50% в некоторых компаниях они свидетельствуют о том, что клиенты испугались радикального повышения процентных ставок и конфликта в Украине, — говорит Мацей Веверски, аналитик DM BOŚ. — В марте в офисах продаж наблюдалась явная стагнация. Девелоперы, однако, не предприняли никаких панических действий, таких как снижение цен, направленное на увеличение объемов. В этом нет ничего удивительного, поскольку предложение в значительной степени распродано, а опыт пандемии требует сдержанности. Ожидается, что в ближайшие кварталы тенденция к снижению продолжится. Спрос на кредит угаснет, и покупатели в инвестиционных целях могут стать активными. Приток украинцев подстегнул рынок аренды, предложение сократилось, а ставки взлетели. — Это повышает привлекательность квартиры как инвестиции. Кроме того, рост цен на материалы не говорит о снижении цен на помещения в среднесрочной перспективе, что дополнительно влияет на решения покупателей, — говорит Вевирски. Ян Дзеконьски, независимый аналитик и блогер (бывший Mzuri), подчеркивает, что мы наблюдаем продолжение тенденции к снижению, продолжающейся с третьего квартала прошлого года. — Так называемое отложенный спрос из периода covid, повышающий результаты разработчиков в 2021 году, вероятно, больше не существует. Фундаментальный спрос потребителей, покупающих в кредит, был явно подавлен ростом ставок, что подтверждается данными о деятельности кредитного сектора. Ничего, кроме дальнейшего снижения интереса, ожидать не приходится. Высокие процентные ставки по кредитам и изменение методики расчета кредитоспособности исключают с рынка значительное количество людей. Гарантия вклада со стороны BGK не сильно поможет — потому что кредитоспособность здесь является барьером, — указывает Дзеконьски По мнению эксперта, следует тщательно оценивать силы инвесторов. — Рекордная инфляция побуждает к покупкам, тем более, что наплыв беженцев и шок спроса на рынке аренды породили надежды на прибыль. На самом деле арендная плата выросла как минимум на 10-20%, но этого недостаточно для покрытия стоимости кредита или привлекательной доходности покупки за наличные при текущих ценах на жилье. Между тем планка неуклонно поднимается с каждым повышением процентной ставки. Поэтому трудно ожидать, что инвесторы заменят снизившийся потребительский спрос. Тенденция к охлаждению рынка подтверждается увеличением доступного предложения на первичном и вторичном рынке, — говорит Дзеконьски. — По масштабу проблемы мы идем по тому же пути, что и в 2007 году в США, за исключением того, что мы не имеем дело с низким качеством кредитной базы и можем надеяться на гораздо меньшие последствия возможного рынка. коллапс, — подчеркивает он. Войцех Матысяк, руководитель отдела анализа недвижимости в PKO BP, говорит, что, видя низкие продажи и возобновление роста числа подрядчиков стоимости, девелоперы понимают, что не смогут найти покупателей на квартиры, построенные по текущей стоимости. — Так что ожидайте сильного удержания ваших инвестиций. Те, что находятся в стадии строительства, будут завершены, а некоторые объекты могут оставаться непроданными дольше. Это приведет к снижению цен во второй половине 2022 г. и в 2023 г. Стоит добавить, что ситуация с ликвидностью у застройщиков очень хорошая, поэтому масштаб коррекции цен не должен быть большим, — заключает Войцех Матысяк. Элита лучше рынка
А как насчет цен
