Продавцы стали снижать ожидания. Квартиры дешевле в основном на вторичном рынке

Продавцы начали ниже ожиданий. Квартиры дешевеют в основном на вторичном рынке

Сентябрь принес более смелое снижение ожиданий продавцов на вторичном рынке, свидетельствуют данные Bankier.pl, опубликованные службой недвижимости Otodom. Реже так поступали застройщики, хотя на первичном рынке тоже были города и районы, где удавалось избежать двузначных приростов в годовом исчислении.

Давно анонсированная коррекция ставок в объявлениях о продаже квартир в сентябре стала фактом. На вторичном рынке ожидания на август снизили как предложения самых маленьких студий (до 38 кв. м), так и более крупных квартир площадью от 38 до 60 кв. м.

Что касается самых маленьких районов, то впервые более чем за два года удалось найти города, в которых ежемесячное сокращение составило более 2%. Такая ситуация имела место в Щецине и Катовицах. Четвертый месяц подряд мы наблюдаем снижение средней цены предложения в Люблине. 0,4% снижение по сравнению с августом, прошедшим в Варшаве, позволила среднему курсу торгов, зафиксированному в столице, остаться ниже уровня 15 тысяч. злотых/кв.м.

Средние цены предложения квартир на вторичном рынке в отдельных городах — сентябрь 2022 г.

Город

Район

Средняя цена

[в злотых/месяц]

изменение m/m [в процентах]

Изменение r/r [в процентах]

Гданьск

0-38

14 014

-0,8

+10,1

38-60

12 622

-1,1

+11, 7

60-90

12 349

+0,8

+10,2

Katowice

0-38

7835

-2,1

+6.7

38-60

7 192

-0,8

+8.0

60 -90

7 290

< p> +1,8

+6,7

Krakow

0-38

13 135

-0,8

+5,6

38-60

11 811

< /td>

-0.4

+7, 3 < /p>

60-90

12 028

+0,3

+9.0

Люблин

0-38

9 326

-0,2

+8.1

38-60

8,494

-0,5

+6,5

60-90

8,053

0.0

+6.4

Лодзь

0-38

7 551

-0,6

+10.2

38-60

7,011

-1,3

< /td>

+8.0

60-90

7 213

+0,4

+15,4

Познань

0-38

10 359

+0,8

+10,4 < /p>

38-60

9 310

+0.2

+12, 2 < /p>

60-90

8 934

+0,9

+16.2

Щецин

0-38

9 306

-2,5

+6.2

38-60

8497

< p> -1,7

+8,0

60-90

7861

-0,7

+11.0

Варшава

0-38

14 901

-0,4

+6.4

38-60

13 396

-0,7

+6.0

60-90

13 654

-0,5

+8.7

Вроцлав

< /td>

0-38

12 317

0.0

+14.9 < /p>

38-60

10 521

-0,1

+11, 3

60-90

9 955

+0,2

+13.3

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

Около 1 процента. по отношению к августу средние ожидания тех, кто выставляет на продажу квартиры-студии в Гданьске и Кракове, снизились. Средняя сумма, указанная в объявлениях о продажах, постоянно растет (с июля 2021 года) в Познани.

В свою очередь, замедление восходящего тренда можно увидеть, если мы посмотрим на средние цены предложения в годовом исчислении. Рост в годовом исчислении ниже 10% уже не удивляет. Наиболее стабильными в этом отношении были Краков (+5,6% г/г), Щецин (+6,2% г/г) и Варшава (+6,4% г/г). Однако относительно небольшой рост в столице в номинальном выражении означал увеличение средней цены предложения по сравнению с прошлым годом почти на 900 злотых/кв.м.

Сложнее было снизить средние ожидания продавцов в случае больших, более 60-метровых квартир.

В сентябре на первичном рынке преобладал рост средних сумм, вводимых в рекламу. В случае с новыми квартирами легче найти город, где сентябрьское значение было бы ниже, чем августовское в предложениях о продаже квартир площадью более 60 кв. Скидки выше 1% м/м проходил в Щецине и Познани. В Варшаве коррекция была чисто косметической и составила 0,1 процента. В столице, однако, можно говорить о стабилизации тарифов, ведь мы также говорили о снижении помесячно в мае и июле.

< td valign = "top" width = "65">

11 851

< td valign = ширина "top" = "63">

+23,7

< td valign = "top" width = "62">

0-38

< td rowspan = "3" valign = "top" width = "78">

Вроцлав

Средние цены предложения квартир на первичном рынке в выбранных городах — сентябрь 2022 г.

Город

Размер

Средняя цена

[в злотых/m-c]

Изменить m/m [в процентах]

Годовое изменение [в процентах]

Гданьск

0-38

13 506

0.1

+ 20.4

38-60

11 892

+0,8

+21,1

60-90

11 915

+0.3

+18, 2

Катовице

0-38

11 092

+0,1

+16,7

38-60

9 585

-1,0

+12,5

60-90

9025

-0,8

+10, 1

Краков

0-38

13 594

+1.1

+7,2

38-60

+1,6

+8.0

60 -90

11 502

< p> +0,6

+9,1

Люблин

0-38

11 076

+2,4

+ 36,2

38-60

9 162

+1.8

60-90

8400

+1.8

+14, 8

Лодка

0-38

9 646

+1,6

+3,3

38-60

8 706

+0,3

+5.4

60-90

8420

+1,0

+9,8

Poznań

0-38

< /td>

12 343

+0,5

< p> +30.2

38-60

10 160

-1,5

+15.3

60-90

9 698

-1.2

+17,7

Щецин

11 648

-0,5

+24,8

38-60

< p> 11 032

-2.0

+13,6

60-90

10 279

-1.8

+17, 8 < /p>

Варшава

0-38

15 432

+0,5

+11,4

38-60

12 913

+0,2

+15,9

60-90

11 972

-0,1

+13,0

0-38

13 140

+2.7

< p> +24.0

38-60

11 131

+1.8

+14.6

60-90

10 471

+0,9

+15,5

Источник: Bankier.pl на основе данных, предоставленных Otodom.pl

Новые квартиры ценились, правда, обычно от десятка до 30 процентов. выше, чем в сентябре 2021 года. Только Краков и Лодзь вырвались из этого соотношения, где годовой прирост составил 3,3%. (квартиры-студии в Лодзи) по 9,8%. (квартиры площадью более 60 квадратных метров в Лодзи).

Марцин Казмерчак

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Продавцы стали снижать ожидания. Квартиры дешевле в основном на вторичном рынке
Эмирейтс расширяет сотрудничество с индонезийской Batik Air