Разработчики с худшим результатом за шесть лет. Трафик на строительных площадках снизился на 45 процентов.

lazy

Засуха в жилищном строительстве застройщика в самом разгаре. По данным Главного статистического управления, в 3 квартале 2022 года застройщики приступили к строительству 22,2 тыс. кв. квартиры. Это худший результат за шесть лет и при этом почти на 45 процентов. ниже, чем в прошлом году.

Начато строительство квартир и домов

В третьем квартале 2022 года в Польше начато строительство 44 415 квартир (-10,4% г/г). Со стороны застройщиков зарегистрировано 22 264 квартиры, а индивидуальные инвесторы начали строительство 22 151 индивидуального дома. Это первая подобная ситуация с первых месяцев пандемии COVID-19, когда активность индивидуальных инвесторов на стройках была так близка к результату, достигнутому застройщиками.

В случае с застройщиками здание продается или сдается менее чем за 22,3 тыс. руб. жилья, строительство которых началось в третьем квартале 2022 года, означало снижение на 44,8% в годовом исчислении и на 44,7 процента. по сравнению с тем же периодом 2020 года.

Только в сентябре девелоперы начали строительство 8 707 квартир, что означает снижение почти на 23% по сравнению с сентябрем 2021 года и снижение почти на 50% за два года.

не сентябрь, а август задает минимальную вовлеченность застройщиков в новое строительство. На тот момент ЦСУ зафиксировало только 5 198 новых строительных объектов — самый низкий показатель с июля 2014 года и примерно на десяток процентов меньше, чем в первые месяцы пандемии COVID-19.

Индивидуальные инвесторы также зафиксировали отрицательное снижение в последнем квартале. Количество начатых ими строительных проектов было самым низким за девять лет. Снижение по сравнению с рекордным третьим кварталом 2021 года составило почти 27%.

За гораздо меньшим, чем в предыдущие годы, энтузиазмом в отношении начала строительных работ стоят два фактора. Во-первых, это восьмимесячная война в Украине, которая ударила по строительному рынку, вызвав как отток рабочих, так и рост цен на стройматериалы.

С другой стороны, замедление новых инвестиций застройщиков может быть связано с оттоком клиентов, желающих воспользоваться ипотечным кредитом, что, в свою очередь, связано с повышением процентных ставок, удорожанием кредита и падением кредитоспособности.

По данным Информационного бюро Кредитова, в сентябре 2022 года всего 13,5 тыс. человек обратились за ипотекой. человек — на 67,6% меньше, чем в сентябре 2021 года — последнем месяце перед началом процентного цикла.

Разрешения на строительство и завершенное жилье

В третьем квартале 2022 года также наблюдалось снижение, хотя и не столь резкое, разрешений на строительство жилья. Застройщики получили разрешения, позволяющие построить в будущем 43 057 единиц жилья (-10,5% г/г), а индивидуальные инвесторы на основании полученных разрешений смогут построить 21 882 индивидуальных дома (-35,8% г/г). .

Количество выданных разрешений в сентябре 2022 года составило соответственно: 14 892 для застройщиков (-2,7% г/г) и 6 886 для индивидуальных инвесторов (-40,5% г/г).

Хорошие результаты достигнуты в предыдущие месяцы означали, что количество разрешений, полученных застройщиками за первые девять месяцев 2022 года, было выше, чем годом ранее (+1,7% г/г).

Плюс первые три квартала 2022 года также были зафиксированы в дело о количестве завершенных квартир и домов. Сам третий квартал 2022 года в этом отношении был похож на предыдущие годы. Застройщики сдали 36 353 квартиры, что означает снижение на 0,6%. в годовом исчислении, а индивидуальные инвесторы сдали 20 495 домов (-3,6% г/г).

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Разработчики с худшим результатом за шесть лет. Трафик на строительных площадках снизился на 45 процентов.
Олимпиада в Пекине: Марина не проигрывает