Рекордные рекорды на американском рынке жилья

Record records на американском рынке жилья

Мы уже привыкли к тому, что цены на жилье в США бьют новые рекорды. Но никогда еще недвижимость за Атлантикой не дорожала так, как в 2021 году.

О спекулятивном шаре на рынке недвижимости США в прошлом году мы писали несколько раз: в марте, июне и июле, а также в августе и сентябре. Сообщение было ясным: цены на жилье в США бьют рекорды, растут беспрецедентными темпами и явно превышают эксцессы 2000-2006 годов, которые позже привели к худшему финансовому кризису с 1929 года. Осенью даже казалось, что пузырь на рынке недвижимости сдает обороты. Однако это оказалось ложным сигналом.

Последние данные показали, что в декабре цены на жилье в 20 американских агломерациях были в среднем на 1,46% выше, чем в ноябре, и на 18,5% выше, чем год назад. «Это самый высокий годовой рост цен за 34-летнюю историю этих данных, намного превышающий 10,4%, зарегистрированные в 2020 году», — прокомментировал Крейг Дж. Лаззара, управляющий директор S&P DJI, в декабрьском отчете. На самых «горячих» рынках — то есть в солнечном Фениксе и Флориде (Тампа и Майами) цены скакали со скоростью около 30% в год.

Тем не менее, декабрьский прирост был несколько слабее рекордной 20%-ной годовой динамики, зафиксированной в июле 2021 года. Также месячные приросты на 1,0-1,5%, зафиксированные в последние полгода, несколько ниже приростов на 1,7-1,8% м/с. м наблюдалась прошлой весной. Это может свидетельствовать о том, что жилищный бум в конце концов теряет импульс, хотя цены все еще пробивают исторические максимумы.

Вот как надуваются воздушные шары

С марта 2020 года ФРС покупает оптом казначейские и ипотечные облигации для вновь создаваемых банковских резервов (так называемое печатание денег). Ожидается, что эта процедура завершится не раньше марта. Это означает, что в течение двух лет центральный банк США подогревал и без того очень горячий бум на рынке жилья США, что привело к аналогичной (хотя и с некоторыми существенными отличиями) ситуации начала 21 века.

Благодаря манипуляциям ФРС американец с хорошей кредитоспособностью может взять 30-летнюю фиксированную ипотеку (на весь период кредита!) процентная ставка 3,92%. Год назад процентная ставка была рекордно низкой и составляла менее 2,7%. Это были ставки, которые, вероятно, окажутся ниже официально заявленной инфляции за период погашения этих кредитов. Поэтому неудивительно, что настоящая, почти «бесплатная» ипотека подогрела интерес даже к рекордно дорогому жилью в США.

Однако все это может скоро закончиться. Вот уже несколько месяцев ставки по ипотечным кредитам в США медленно растут. В Америке этот параметр зависит от доходности долгосрочных гособлигаций, которая в феврале была самой высокой за два года. Если Федеральная резервная система действительно начнет повышать процентные ставки (в этом году будет даже 6-7 повышений) и начнет программу сокращения своего баланса (QT), то доходность казначейских облигаций может приблизиться к 3% — уровню, который в последний раз наблюдался под конец 2018 года. .

Тогда высокие цены и резкое падение кредитоспособности американцев должны привести к охлаждению рынка недвижимости. Однако на данный момент данные из США показывают, что покупатели жилья больше боятся высокой инфляции (и хотят застраховать от нее свои сбережения), чем более высоких процентных ставок и возможного снижения цен на жилье.

Акция для читателей Bankier.pl

Finax подготовил акцию для читателей Bankier.pl. Каждый читатель, выполнивший условия акции, получит:

  1. Отказ от комиссии за обработку для небольших депозитов (т.е. до 1000 евро) навсегда на всех счетах (можно открыть многие из них в рамках одного счета ), который будет открыт в Finax в период действия акции.
  2. Ваучер на бесплатный месяц подписки на портале Legimi для доступных в продаже электронных и аудиокниг, который можно использовать в течение одного года (ваучер будет отправлено в первую неделю марта 2022 г.)

Чтобы воспользоваться акцией, в период с 14 по 28 февраля 2022 г. (период акции) выполните следующие действия:

  1. Нажмите на ссылку Bankier.pl, ведущую на веб-сайт Finax.
  2. Перейдите на веб-сайт Finax таким образом и откройте учетную запись.
  3. Сделайте первый депозит на счет Finax (достаточно 150 злотых).

Акция действует только для новых клиентов, то есть людей, у которых никогда не было счета в Finax.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Рекордные рекорды на американском рынке жилья
Криптовалюты проигрывают из-за войны