Рекордный год в ипотеке, с торможением конца

Запись года в ипотеку, с торможением в конце

2021 год стал рекордным для рынка ипотечных кредитов в Польше. Банки предоставили финансирование на самую большую сумму в истории, на 41 процент. выше, чем годом ранее. Однако последний квартал, представленный в отчете AMRON-SARFiN, уже характеризует начало нисходящих тенденций.

Всего за 2021 год банки, выдающие ипотечные кредиты, подписали в общей сложности 256 тысяч. новые контракты. Как указано в последнем выпуске отчета AMRON-SARFiN, это лучший результат со времени последнего «жилищного бума», то есть с 2008 года. Однако стоимость контрактов была нарушена. Заемщики получили 85,7 млрд. злотых финансирования , т.е. более чем на 41 процент. больше, чем в 2020 году.

Данные, представленные поквартально, свидетельствуют о сдерживающем влиянии изменений, происходящих в конъюнктуре рынка жилья. Напомним, что осенью 2021 года начался цикл повышения процентных ставок, что отразилось на кредитоспособности потенциальных финансирующих сторон и стоимости обслуживания ипотечного долга.

За последние три месяца 2021 г. стоимость выданных ипотечных кредитов составила 22,4 млрд злотых и была выше на 3,34%. ниже, чем в предыдущем квартале . Еще более явное торможение наблюдалось по количеству контрактов. Заемщики подписали 63,9 тыс. злотых. контрактов, на 6,49 процента. меньше, чем в 3 квартале 2021 года.

Впервые в отчете AMRON представлена ​​информация о доле кредитов на основе периодически фиксируемой процентной ставки. С середины прошлого года, в соответствии с рекомендациями Польской финансовой инспекции, такие продукты должны предлагаться всеми банками, действующими на рынке.

«Всего в 2021 г. банки заключили со своими клиентами 15 781 кредитный договор с периодически фиксируемой процентной ставкой , в том числе 12 842 договора по вновь выданным кредитам (5,01% портфеля новых кредитных договоров). По суммам эта доля выглядит несколько лучше — стоимость кредитов с фиксированной процентной ставкой, выданных в 2021 году, составила 5,62%», — указано в анализе. Заемщики, которые до сих пор использовали формулу с плавающей процентной ставкой, неохотно использовали вариант приложений к контракту. Всего в 2021 году было подписано 2939 приложений, изменяющих процентную ставку по обслуживаемым кредитам.

Средняя сумма кредита уже составляет 350 000 злотых. PLN

Непрерывно растущая средняя стоимость предоставленного финансирования является тенденцией, которая наблюдается уже несколько лет на рынке ипотечных кредитов в Польше. В четвертом квартале 2021 года этот показатель превысил порог в 350 тысяч. PLN (308 тыс. PLN для кредитов, номинированных в иностранной валюте, которые в настоящее время составляют маржу). Это означало увеличение на 3,36 процента. по сравнению с предыдущим кварталом.

В течение 2021 года средняя стоимость нового кредита в злотых увеличилась на 12,52 процента. (т.е. почти на 37 тыс. злотых) и составил 334,1 тыс. злотых. злотый. Это было самое высокое значение, зафиксированное до сих пор. В структуре продаж кредиты в размере от 200 000 до 300 000 имели наибольшую долю в структуре продаж в 2021 году. злотых (28,56%) и от 100 до 200 тысяч. злотых (27,71%).

В последнем квартале прошлого года в структуре рынка по размеру собственного вклада произошли незначительные изменения. Немного увеличилась доля товаров с LTV выше 80%. (до 31,2% по сравнению с 30% в 3 квартале). Менее 50 процентов с другой стороны, доля кредитов с собственным вкладом упала с 50 до 20 процентов. — до 49,1 процента.

«В годовом исчислении наблюдается явное ускорение тенденции роста доли кредитов с коэффициентом LTV от 50 до 80 процентов. В 2021 году доля кредитов данной категории составила 48,9%. и был самым высоким с начала нашей котировки. С другой стороны, значительно снизилась доля ипотечных кредитов с LTV выше 80%. — в 2021 г. она составила 30,5%, что означает снижение на 7,55 п.п. по сравнению с 2020 годом. Это была самая низкая зафиксированная доля кредитов в данной категории на рынке с 2009 года», — говорится в анализе AMRON-SARFiN.

Существенных изменений в структуре продаж с точки зрения срока кредита не произошло. В четвертом квартале 2021 года 68 процентов. контракты были контрактами на срок от 25 до 35 лет.

Торможение на опережение

Ослабление спроса — так в отчете была определена одна из важнейших тенденций на рынке ипотечного кредитования. Яцек Фурга, председатель комитета по финансированию недвижимости Ассоциации польских банков, в своем комментарии к результатам кредитования указывает на несколько факторов, которые будут отвечать за замедление роста, наблюдаемого до осени 2021 года. Это ожидаемое дальнейшее повышение процентных ставок, что приведет к увеличению стоимости кредита и вероятному ужесточению кредитной политики банков.

Аналогичное влияние может оказывать ухудшение обеспеченности жильем при более быстром росте цен на жилье, чем доходов населения, и неопределенность стабильности доходов заемщиков в условиях все еще изменяющиеся правила Польского Ордена. Неопределенность вокруг ситуации в Украине также будет способствовать снижению интереса к ипотечным кредитам.

Оцените статью
( Пока оценок нет )

В профессии с 2008 года. Профиль - международные отношения и политика. Почта: andreykozlov07@gmail.com

Последние новости 24 часа
Рекордный год в ипотеке, с торможением конца
23. День войны. Россияне атаковали аэропорт во Львове